【正文】 材料的前期選型 定位工作就尤為重要。在進(jìn)行材料選型定位時(shí)，首先要對(duì)本項(xiàng)目所需采用的水、電、氣、空調(diào)等各設(shè)備材料及常見(jiàn)品牌進(jìn)行列舉（盡量不要漏項(xiàng)），然后通過(guò)調(diào)查問(wèn)卷、廠家考察、樓盤(pán)調(diào)研等方式對(duì)各種類的產(chǎn)品品牌進(jìn)行調(diào)查研究，并按照各品牌的市場(chǎng)占有率、生產(chǎn)供貨 2021年中海地產(chǎn)工程管理工作研討會(huì) 資料匯編 11 能力、性價(jià)比等參數(shù)進(jìn)行檔次劃分，最后根據(jù)本項(xiàng)目樓盤(pán)檔次定位來(lái)在同一檔次的設(shè)備材料品牌中進(jìn)行選擇。 ② 新材料、新技術(shù)、新工藝的運(yùn)用：相對(duì)土建專業(yè)的產(chǎn)品材料相對(duì)穩(wěn)定而言，設(shè)備專業(yè)的新材料、新技術(shù)、新工藝變化較快、發(fā)展迅速。例如： 2～ 3 年前還在大量使用的鑄鐵排水管現(xiàn)已基本被 UPVC 管普遍替代；在短短兩、三年間，小區(qū)對(duì)講已經(jīng)歷了普通壁掛式或嵌入式對(duì)講、黑白及彩色可視對(duì)講、住宅智能化集成終端等幾代產(chǎn)品的更替。因此，在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前期的設(shè)備材料選型定位工作中，要加強(qiáng)對(duì)各種新材料、新技術(shù)、新工藝的考察研究，按照施工樣板、小規(guī)模試用、大規(guī)模使用的步驟來(lái)謹(jǐn)慎、持續(xù)地推進(jìn)“三新”設(shè)備材料的運(yùn)用。 3. 前期工程階段 施工路口開(kāi)設(shè) 【完成時(shí)間】 前期工程開(kāi)始前完成，并盡可能在圍墻施工時(shí)與圍墻一并考慮。 【落實(shí)部門(mén)】 發(fā)管部 —— 負(fù)責(zé)向城市管理部門(mén)報(bào)建 項(xiàng)目部 —— 負(fù)責(zé)施工路口位置 選定及路口開(kāi)設(shè)施工管理 【配合部門(mén)】 合約部 —— 負(fù)責(zé)委托施工單位施工 【注意事項(xiàng)】 ① 施工路口位置宜結(jié)合小區(qū)總平面設(shè)計(jì)正式路口位置設(shè)置。 2021年中海地產(chǎn)工程管理工作研討會(huì) 資料匯編 12 ② 盡量結(jié)合主包單位標(biāo)段劃分考慮每個(gè)主包單位都有獨(dú)立的出入口， ③ 施工路口的數(shù)量應(yīng)以滿足及方便現(xiàn)場(chǎng)施工管理需要為原則，不宜太多，也不宜太少；同時(shí)也應(yīng)兼顧不同施工階段或現(xiàn)場(chǎng)流水施工的需要。 ④ 施工路口應(yīng)按城管文明施工需要設(shè)置洗車臺(tái)及沉砂池等，并應(yīng)滿足我司 CI 要求。 地基處理 【完成時(shí)間】 基礎(chǔ)施工前 【落實(shí)部門(mén)】 發(fā)管部 —— 組織在招標(biāo)前巖土設(shè)計(jì)單位確定地基處理方案 項(xiàng)目部 —— 負(fù)責(zé)定標(biāo)后地基處理的現(xiàn)場(chǎng)施工管理 【配合部門(mén)】 合約部 —— 負(fù)責(zé)在要求的時(shí)間節(jié)點(diǎn)前完成地基處理工程招標(biāo) 【注意事項(xiàng)】 ① 對(duì)于場(chǎng)地為填海區(qū)工程，為保證今后小區(qū)建成后室外沉降值在規(guī)范允許范圍內(nèi)，應(yīng)在項(xiàng)目前期進(jìn)行地基處理工程。地基處理方案有堆載預(yù)壓、動(dòng)力排水固結(jié)、水泥攪拌樁等多種形式，各種處理方案的成本、工期各異，且受季節(jié)、天氣影響不一樣，需根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況對(duì)比后選取。 ② 對(duì)于場(chǎng)地表層為回填土的項(xiàng)目，在前期工程場(chǎng)地平整后應(yīng)采取強(qiáng)夯等措施進(jìn)行地基處理。 2021年中海地產(chǎn)工程管理工作研討會(huì) 資料匯編 13 ③ 軟弱地基處理的范圍應(yīng)經(jīng)充分論證后確定，除采用天然地基形式的建筑物范圍 外，消防道路、游泳池等對(duì)地基承載力要求較高的部位也應(yīng)進(jìn)行地基處理。 ④ 對(duì)于場(chǎng)地原始地形高差較大的山地建筑項(xiàng)目，應(yīng)提前考慮室外擋土墻設(shè)計(jì)、室外管線設(shè)計(jì)等，并考慮各部位擋土墻、管線、主體建筑之間的平面及標(biāo)高關(guān)系，必要時(shí)還需優(yōu)化設(shè)計(jì)，從而確定各部位室外結(jié)構(gòu)、管線、主體建筑的先后施工順序，并將需提前施工的室外大型結(jié)構(gòu)、主要管線在前期工程階段施工完成。 土方工程 【完成時(shí)間】 根據(jù)項(xiàng)目具體情況確定。對(duì)于地塊場(chǎng)地原始地貌高差較大影響現(xiàn)場(chǎng)施工的土方要在場(chǎng)地平整前完成；對(duì)于地下室基坑土方一般在基礎(chǔ)施工前完成；對(duì)于室外 園建土方一般在室外管線施工前完成 【落實(shí)部門(mén)】 項(xiàng)目部 —— 負(fù)責(zé)招標(biāo)前現(xiàn)場(chǎng)施工要求明確及定標(biāo)后土方工程現(xiàn)場(chǎng)施工管理 【配合部門(mén)】 設(shè)計(jì)部 —— 負(fù)責(zé)在土方工程施工招標(biāo)前提供室外總平面設(shè)計(jì)圖 合約部 —— 負(fù)責(zé)在要求的時(shí)間節(jié)點(diǎn)前土方工程招標(biāo) 【 注意事項(xiàng)】 ① 項(xiàng)目部應(yīng)協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)部門(mén)在方案階段要先要進(jìn)行土方平衡測(cè) 2021年中海地產(chǎn)工程管理工作研討會(huì) 資料匯編 14 算，優(yōu)化方案，尤其對(duì)于山地建筑。 ② 對(duì)于場(chǎng)地內(nèi)原始地形局部高差較大的土丘或溝壑，且在室外場(chǎng)地標(biāo)高設(shè)計(jì)中無(wú)需保留的，應(yīng)在前期工程場(chǎng)地平整前提前施工這部分土方工程； ③ 場(chǎng)地內(nèi)設(shè)置合理的土方臨時(shí)堆土點(diǎn)。分期開(kāi)發(fā)或占地面積大的項(xiàng)目 ， 土方臨時(shí)堆土點(diǎn)可設(shè)置在相鄰、較晚開(kāi)放的范圍內(nèi)；一次性開(kāi)發(fā)同時(shí)占地面積小的項(xiàng)目，土方的臨時(shí)堆放點(diǎn)可設(shè)置在工期短，晚開(kāi)工的棟號(hào)。 ④ 充分考慮雨季對(duì)臨時(shí)堆土的影響，地勢(shì)較高的堆土點(diǎn)或堆土較高的部 分，經(jīng)歷雨季前要做好臨時(shí)支護(hù)，以保證安全及避免水土流失影響地勢(shì)較低部位的結(jié)構(gòu)施工。 ⑤ 前期工程策劃中應(yīng)結(jié)合土方平衡一并考慮，應(yīng)認(rèn)真比較施工現(xiàn)場(chǎng)各種不同的土方調(diào)配方案對(duì)項(xiàng)目的成本、進(jìn)度所產(chǎn)生的影響，從中選取更合理的方案。 ⑥ 通過(guò)勘察報(bào)告了解土質(zhì)情況，提前規(guī)劃土質(zhì)較差的部分要進(jìn)行外運(yùn)，實(shí)際操作中應(yīng)做好實(shí)測(cè)工作。 場(chǎng)地平整 【完成時(shí)間】 管樁施工單位或主包單位進(jìn)場(chǎng)前 【落實(shí)部門(mén)】 項(xiàng)目部 —— 負(fù)責(zé)招標(biāo)前現(xiàn)場(chǎng)施工要求明確及定標(biāo)后場(chǎng)地平整工程現(xiàn)場(chǎng)施工管理 【配合部門(mén)】 設(shè)計(jì)部 —— 負(fù)責(zé)在土方工程施工招標(biāo)前提供室外總平面設(shè)計(jì)圖 2021年中海地產(chǎn)工程管理工作研討會(huì) 資料匯編 15 合約部 —— 負(fù)責(zé)在要求的時(shí)間節(jié)點(diǎn)前完成場(chǎng)地平整工程招標(biāo) 場(chǎng)內(nèi)臨時(shí)施工道路及排水組織 【完成時(shí)間】 主包單位進(jìn)場(chǎng)前 【落實(shí)部門(mén)】 項(xiàng)目部 —— 負(fù)責(zé)招標(biāo)前提供相應(yīng)設(shè)計(jì)及現(xiàn)場(chǎng)施工要求明確、定標(biāo)后 臨時(shí)施工道路及排水組織 現(xiàn)場(chǎng)施工管理 【配合部門(mén)】 設(shè)計(jì)部 —— 負(fù)責(zé)在土方工程施工招標(biāo)前提供室外總平面設(shè)計(jì)圖 合約部 —— 負(fù)責(zé)在 要求的時(shí)間節(jié)點(diǎn)前完成場(chǎng) 臨時(shí)施工道路及排水組織施工 招標(biāo) 【注意事項(xiàng)】 ① 應(yīng)利用項(xiàng)目前期施工圖設(shè)計(jì)及主包分判這段時(shí)間，利用已有設(shè)計(jì)信息，委托或分判相應(yīng)施工單位，在主包單位定標(biāo)及進(jìn)場(chǎng)前完成場(chǎng)內(nèi)臨時(shí)施工道路及排水組織施工，為主包單位進(jìn)場(chǎng)施工創(chuàng)造有利條件，同時(shí)對(duì)縮短項(xiàng)目發(fā)展總工期大為有利。 ② 盡量在各主包單位標(biāo)段內(nèi)形成環(huán)路以便各主包單位現(xiàn)場(chǎng)交通組織。 ③ 盡量結(jié)合正式小區(qū)道路，將臨時(shí)路與永久路相結(jié)合以節(jié)約成本。如小區(qū)總圖出圖進(jìn)度能夠保證，則正式道路路基及管線可先施工，作為臨時(shí)施工道路使用，標(biāo)高按正式道路最終完 2021年中海地產(chǎn)工程管理工作研討會(huì) 資料匯編 16 成面標(biāo)高預(yù)留 200 進(jìn)行控制（預(yù)留高度待入伙前再施工）；如小區(qū)總圖出圖進(jìn)度不能夠保證，臨時(shí)施工道路規(guī)劃時(shí)，也應(yīng)盡量和方案圖中的小區(qū)道路定位一致。 ④ 臨時(shí)施工道路建議盡量形成砼面層，以便于雨季施工及平時(shí)路面維護(hù)，保證安全文明施工形象。 ⑤ 應(yīng)重點(diǎn)考慮項(xiàng)目售樓區(qū)域開(kāi)放或分期開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目前期入伙后，進(jìn)行封閉管理時(shí)，后續(xù)施工區(qū)域的道路交通組織形式，保證道路通暢。 ⑥ 臨時(shí)變壓器的安裝容量盡量遵循“小容量、多臺(tái)數(shù)、分批投入”的原則，變壓器一般采用 315KVA 的臺(tái)架變壓器，報(bào)裝程序簡(jiǎn)單且啟、停方便。臨時(shí)變壓器安裝時(shí)，需要安裝配套容量的電容器來(lái)進(jìn)行功 率因數(shù)補(bǔ)償，不但提高變壓器負(fù)載能力，而且能降低電度單價(jià)。 ⑦ 臨時(shí)變壓器的安裝位置要能盡量覆蓋整個(gè)施工區(qū)域，一般供電線路超過(guò) 200米就將產(chǎn)生較大線路電壓降而不利于機(jī)械設(shè)備的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行。同時(shí)，臨時(shí)變壓器的安裝位置需要兼顧各分期分區(qū)建設(shè)，盡量不要產(chǎn)生“二次遷移”。 ⑧ 施工用電線路盡量采用電纜穿套管埋地敷設(shè)的方式，穿越主要交通干道時(shí)還需預(yù)埋鋼套管以保護(hù)電纜免遭破壞；如供電線路采用架空附設(shè)方式，要注意供電桿線不能影響現(xiàn)場(chǎng)施工且要便于安全文明施工的管理。 ⑨ 因有些偏遠(yuǎn)地區(qū)的施工用電經(jīng)常會(huì)發(fā)生停電、短路跳閘等故 2021年中海地產(chǎn)工程管理工作研討會(huì) 資料匯編 17 障，故在售樓期間可 采用專用回路供電、施工單位發(fā)電機(jī)供電、小區(qū)正式發(fā)電機(jī)提前進(jìn)場(chǎng)并臨時(shí)安裝供電等措施，以保障售樓處、樣板房等處的電力供應(yīng)。 ⑩ 施工期間的臨時(shí)供水需要綜合考慮施工用水和生活用水的用水容量，如水壓過(guò)低可采用儲(chǔ)水池或管道加壓泵加壓；供水管道和水表安裝盡量按照各主包單位能單獨(dú)供水計(jì)量的原則來(lái)布置。 a) 雨水溝渠要按照有利于施工場(chǎng)地內(nèi)雨水最優(yōu)排放的原則來(lái)布置，一般臨時(shí)擋土墻坡頂、坡底均要設(shè)置雨水溝渠，施工道路兩側(cè)或迎水面均需要設(shè)置雨水溝渠；雨水溝渠的砌筑要牢固，溝渠兩側(cè)要采用水泥砂漿抹面，防止暴雨沖刷時(shí)溝渠側(cè)壁倒塌；場(chǎng)地內(nèi)雨水 溝渠與市政雨水井駁接前需要設(shè)置沉砂池，沉砂池要定期清淤避免阻塞市政雨水管井。 b) 施工場(chǎng)地內(nèi)的雨、污水盡量分開(kāi)排放，如不能分開(kāi)排放也需設(shè)置專門(mén)的污水管，對(duì)污水進(jìn)行收集并處理后才能排放。污水的排放需要提前向城管部門(mén)申請(qǐng)并辦理有關(guān)手續(xù)，避免施工過(guò)程中手續(xù)不全而遭致處罰。 基坑土方及支護(hù) 【完成時(shí)間】 管樁施工單位或主包單位進(jìn)場(chǎng)前（注：深基坑應(yīng)報(bào)建） 【落實(shí)部門(mén)】 項(xiàng)目部 —— 負(fù)責(zé)招標(biāo)前現(xiàn)場(chǎng)施工要求明確及定標(biāo) 2021年中海地產(chǎn)工程管理工作研討會(huì) 資料匯編 18 后 基坑土方及支護(hù) 現(xiàn)場(chǎng)施工管理 【配合部門(mén)】 設(shè)計(jì)部 —— 負(fù)責(zé)在土方工程施工招標(biāo)前提供室外總平面設(shè)計(jì)圖 合約 部 —— 負(fù)責(zé)在要求的時(shí)間節(jié)點(diǎn)前完成 基坑土方及支護(hù) 施工招標(biāo) 【注意事項(xiàng)】 ① 根據(jù)政府規(guī)定，支護(hù)深度超過(guò) 5m 深基坑支護(hù)在開(kāi)挖前應(yīng)報(bào)建，取得施工許可證后方可開(kāi)工。 ② 做好基坑頂及基坑底排水，將水收集并及時(shí)排出場(chǎng)外。 ③ 分層開(kāi)挖、分層支護(hù)、嚴(yán)禁超挖，對(duì)淤泥、流沙等地質(zhì)條件較差的基坑還應(yīng)減小分層開(kāi)挖高度，必要時(shí)還應(yīng)間隔開(kāi)挖，并做好土方反壓或回填砂包等應(yīng)急搶險(xiǎn)準(zhǔn)備。 ④ 加強(qiáng)基坑的位移及變形監(jiān)測(cè)并經(jīng)常巡視基坑邊坡，在基坑底開(kāi)挖承臺(tái)基礎(chǔ)時(shí)、下大雨時(shí)等影響基坑穩(wěn)定性的情況發(fā)生時(shí)更應(yīng)加密基坑監(jiān)測(cè)及巡視頻次，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)異常跡象應(yīng)立即停止開(kāi) 挖并采取機(jī)械土方反壓或人工回填砂包等應(yīng)急預(yù)案，并會(huì)同基坑設(shè)計(jì)單位研究處理方案。 ⑤ 基坑頂堆載嚴(yán)禁超過(guò)設(shè)計(jì)規(guī)定值，未考慮行車荷載的邊破坡頂不得行車。 管樁工程 【完成時(shí)間】 取得樁基提前開(kāi)工許可證后，在主包單位進(jìn)場(chǎng)前完成施工 2021年中海地產(chǎn)工程管理工作研討會(huì) 資料匯編 19 【落實(shí)部門(mén)】 項(xiàng)目部 —— 負(fù)責(zé)招標(biāo)前現(xiàn)場(chǎng)施工要求明確及定標(biāo)后管樁工程現(xiàn)場(chǎng)施工管理 【配合部門(mén)】 設(shè)計(jì)部 /發(fā)管部 —— 負(fù)責(zé)在管樁工程施工招標(biāo)前提供樁基圖 設(shè)計(jì)院 /發(fā)管部 —— 試樁時(shí)同設(shè)計(jì)院一起參與試樁并確定收錘標(biāo)準(zhǔn)，施工過(guò)程中出現(xiàn)異常時(shí)提供處理意見(jiàn) 合約部 —— 負(fù)責(zé)在要求的時(shí)間節(jié)點(diǎn)前完成管樁 工程招標(biāo) 【注意事項(xiàng)】 ① 按照政府規(guī)定，樁基提前開(kāi)工需報(bào)建，取得施工許可證后方可開(kāi)工。 ② 一般管樁工程的施工流程為： 試樁→管樁進(jìn)場(chǎng)報(bào)驗(yàn)→管樁施工→管樁檢測(cè)→基礎(chǔ)驗(yàn)收 ③ 現(xiàn)場(chǎng)施工控制的重點(diǎn)有：每根樁樁位偏差、施工期間樁身垂直度、施工完成前收錘標(biāo)準(zhǔn)（最后三陣貫入度）。另外還需控制樁焊接間歇時(shí)間不少于 8 分鐘、樁焊接焊縫應(yīng)飽滿均勻等。施工過(guò)程中還應(yīng)對(duì)每根樁的樁頂標(biāo)高、配樁長(zhǎng)度作好記錄。 ④ 對(duì)于淤泥質(zhì)場(chǎng)地管樁施工，還應(yīng)采取以下措施： a） 事先在施工場(chǎng)地內(nèi)回填足夠厚度的磚渣層，一方面便于 2021年中海地產(chǎn)工程管理工作研討會(huì) 資料匯編 20 樁機(jī)及運(yùn)樁車輛行走，另一方面，一定厚 度的磚渣層對(duì)管樁施工過(guò)程中及完成后的垂直度偏移有一定的約束作用。 b）每根樁除在施工前應(yīng)進(jìn)行樁位復(fù)核外，每根樁打完后還應(yīng)立即復(fù)核樁位偏差，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后立即處理。 c）嚴(yán)禁利用已經(jīng)施工完畢的樁作牽引來(lái)拖樁。 d）加強(qiáng)成品保護(hù)，已經(jīng)施工完成的樁邊一定范圍內(nèi)嚴(yán)禁大型機(jī)械通行。 ⑤ 對(duì)樁基布置較密的工程，樁基施工過(guò)程中應(yīng)采取按樁位跳著打的方式進(jìn)行施工，同時(shí)應(yīng)定期復(fù)核場(chǎng)地標(biāo)高，避免因打樁施工造成地面隆起而影響樁基承載力的質(zhì)量事故。 ⑥ 由于施工場(chǎng)地地質(zhì)條件的不確定性，通常管樁合同工程量是一個(gè)暫定量，工程竣工后需根據(jù)實(shí)際工程量結(jié) 算。因此，為保證實(shí)際工程量的準(zhǔn)確性，可采取工程量“雙控”措施，一方面針對(duì)每根樁施工進(jìn)行旁站作出每根樁的樁頂標(biāo)高、配樁長(zhǎng)度的記錄，另一方面針對(duì)每批次管樁進(jìn)場(chǎng)復(fù)核管樁規(guī)格及數(shù)量，定期對(duì)兩方面記錄進(jìn)行匯總復(fù)核，從而可有效控制管樁工程成本。 ⑦ 樁基施工過(guò)程中應(yīng)提前考慮后期主體施工塔吊布置的位置，提前將塔吊樁施工到位，為今后主包單位進(jìn)場(chǎng)創(chuàng)造條件；同時(shí)，應(yīng)將基坑角樁、邊樁等距基坑邊較近的樁在基坑開(kāi)挖前采用送樁的工藝提前施工，避免今后基坑開(kāi)挖后因樁機(jī)施工 2021年中海地產(chǎn)工程管理工作研討會(huì) 資料匯編 21 操作面