【文章內容簡介】 不足而施工困難。對于有些樓棟在地下室范圍之外但距離地下室外邊線較 近的情況，應分析基坑頂樓棟樁基與地下室基坑輪廓線的相對關系，對于基坑頂樓棟位于地下室基坑坑底輪廓線之內且距離足夠樁機施工操作面的管樁，可待基坑開挖形成后在基坑內施工管樁；對于基坑頂樓棟位于地下室基坑坑底輪廓線之外且距離基坑坑頂輪廓線一定范圍內（一般考慮為 10 米）的管樁，考慮到基坑頂管樁施工的安全，一般應在基坑開挖前完成該部分樁基施工，且如地質條件較差時，則該側基坑支護設計時應限制水平位移值，施工時嚴格按設計要求施工。 人工挖孔樁工程 【完成時間】 取得樁基提前開工許可證后，在主包單位進場前 【落實部 門】 項目部 —— 負責招標前現(xiàn)場施工要求明確及定標后人工挖孔樁工程現(xiàn)場施工管理 【配合部門】 設計部 /發(fā)管部 —— 負責在人工挖孔樁工程施工招標前提供樁基圖 合約部 —— 負責在要求的時間節(jié)點前完成人工挖孔樁工程招標 勘察院 —— 負責每根樁終孔時樁底巖性的鑒定 設計院 /發(fā)管部 —— 負責施工過程中出現(xiàn)異常時提供處理意見 【注意事項】 2021年中海地產工程管理工作研討會 資料匯編 22 ① 按照政府規(guī)定，樁基提前開工需報建，取得施工許可證后方可開工。 ② 人工挖孔樁為國家限制使用的基礎形式，安全防范尤其需重視。 ③ 一般人工挖孔樁工程的施工流程為： 分層人工挖孔→分層澆注砼護壁→達到終 孔條件后驗孔→綁扎樁芯鋼筋籠→澆筑樁身砼→檢測→驗收 ④ 人工挖孔樁工程安全防范措施的重點是孔內防觸電、防涌水、防塌方、防高空墜物、孔周邊安全防護以及孔內有害氣體的排除等措施，評估降水對周圍建筑物的危害程度。 ⑤ 人工挖孔樁工程施工質量的重點是樁底終孔時巖性的鑒定，以及澆灌砼時孔內滲水的處理，并應確保砼護壁的強度及質量。挖孔遇＜ 流砂層、淤泥層時采用減少每節(jié)護壁高度、打插鋼筋、木板條、塞稻草麻袋等方法穿越，開挖厚層淤泥或含水砂層時采用堵截法止住泥、砂、水的涌入以 保證安全施工。 ⑥ 人工挖孔樁開挖過程中如出現(xiàn)樁孔 內大量涌水、涌砂等異常情況，應立即停止開挖并將作業(yè)人員撤出孔外后，采取從孔頂用提升機械向孔底運送沙包止水或止砂等搶險措施，并請求設計單位提供處理意見。 化糞池主體工程 【完成時間】 詳見【注意事項】① 2021年中海地產工程管理工作研討會 資料匯編 23 【落實部門】 項目部 —— 負責招標前現(xiàn)場施工要求明確及定標后化糞池主體工程現(xiàn)場施工管理 【配合部門】 設計部 —— 負責在化糞池主體工程施工招標前提供設計 合約部 —— 負責在要求的時間節(jié)點前完成化糞池主體招標 【注意事項】 ① 如室外管線設計在主包單位進場前已出圖，可考慮將化糞池提前分判、提前施工。如化糞池離道 路較近且開挖時會影響道路，應盡可能在道路施工前完成化糞池施工。提前完成的化糞池在今后施工期間可作為蓄水池、養(yǎng)護池或臨時化糞池等多種用途。 4. 工程施工階段 主包單位進場交底 【完成時間】 主包單位 定標及現(xiàn)場具備主包單位進場施工條件后 【落實部門 】 項目部 —— 負責本項目工程交底內容并組織相關部門準備進場交底資料并參加進場交底會議 【配合部門】 設計部 /發(fā)管部 /合約部 —— 分別準備設計、技術、合約交底內容。 監(jiān)理部 —— 負責監(jiān)理配合要求交底 【注意事項】 2021年中海地產工程管理工作研討會 資料匯編 24 ① 介紹工程概況及工程各相關配合單位如甲方、監(jiān)理、主包 單位及公司相關部門等相互認識及相互之間聯(lián)系方式； ② 介紹合同招標要求及監(jiān)理配合要求； ③ 安排布置進場各項準備工作及相應的完成時間。如： a) 施工單位生活區(qū)的位置及搭設； b) 施工場地的移交安排； c) 施工場地的布置、加工場地的處理、加工機械的安裝； d) 圖紙會審安排； e) 提交施工組織設計及施工計劃，包括勞動力進場計劃、材料進場計劃、機械進場計劃等； f) 安排原材料送檢及報送項目經理注冊證書、安全員上崗證、大型機械檢驗合格證明資料、特種作業(yè)工人上崗證等資料。 主包單位生活區(qū)搭設 【完成時間】 主包單位 定標及現(xiàn)場具備主包單位進場施工條件后 【落實部門】 主包單位 —— 按我司要求盡快完成生活區(qū)搭設以便工人盡快進場 【配合部門】 項目部 /監(jiān)理部 —— 協(xié)助落實生活區(qū)位置并作相應要求 【注意事項】 ① 主包單位生活區(qū)宜就近租賃或設在最晚開發(fā)的范圍內以減 2021年中海地產工程管理工作研討會 資料匯編 25 少搬遷影響； ② 如所建項目分期開發(fā)，施工單位生活區(qū)設在我司最晚開發(fā)的范圍內，在生活區(qū)搭設前，項目部應將允許搭建生活區(qū)的位置、范圍及其他要求向主包單位明確；如需在項目地塊范圍外租賃，如有可能，項目部可利用自身與周邊單位的關系協(xié)助主包單位租賃生活區(qū)場所。 ③ 主 包單位生活區(qū)臨時建筑物搭設，可能還需根據(jù)當?shù)卣筮M行排污許可報批及消防報建，施工時按有關規(guī)定及報建要求做好相關排污設施及消防設施。 ④ 主包單位生活區(qū)應包括管理人員辦公室及宿舍、會議室、工人宿舍、食堂、廁所、材料庫房、保安室等，并應設圍墻形成封閉管理，容量應滿足施工高峰期總人數(shù)要求，形象應滿足安全文明施工及我司 CI要求。 施工場地移交 【完成時間】 主包單位 定標及現(xiàn)場具備主包單位進場施工條件后，一般在主包單位進場交底后 【落實部門】 項目部 —— 負責協(xié)調相關單位進行本項目施工場地移交 【配合部門】 監(jiān) 理部 —— 協(xié)助本項目施工場地移交相關手續(xù)辦理 【注意事項】 ① 施工場地移交包括現(xiàn)場施工工作面、測量控制點、施工圖紙、 2021年中海地產工程管理工作研討會 資料匯編 26 勘察資料、測繪資料等移交。 ② 現(xiàn)場施工工作面移交一般通過項目部或監(jiān)理部協(xié)調主包單位與前期工程施工單位如樁基單位等一起辦理移交手續(xù)，必要時還需對場地移交時標高等情況進行復核。 ③ 場地移交既是對前期工程施工單位施工成果的驗收，也是今后主包單位所接收工作面的原始情況的依據(jù)，對工期和成本核算都可能產生影響。 施工場地布置 【完成時間】 主包單位 定標及現(xiàn)場具備主包單位進場施工條件后，一般在場地移交后 【落實部門】 主包單位 —— 負責按項目部要求布置施工場地 【配合部門】 項目部 /監(jiān)理部 —— 負責對主包單位場地布置作出要求 【注意事項】 ① 包括鋼筋、模板加工場地布置及鋼筋、模板加工機械安裝，塔吊、井架、施工電梯、砼輸送泵等大型機械布置，鋼筋、模板等材料堆場布置?？赡苓€存在施工道路、排水、大門入口布置等工程量。 ② 施工場地布置位置及范圍必須滿足項目部統(tǒng)一部署和要求，不得出現(xiàn)大型施工機械布置在售樓開放區(qū)或出現(xiàn)施工區(qū)與售樓開放區(qū)相沖突等現(xiàn)象。 ③ 大型機械設施如塔吊、施工電梯、井架等安裝完畢后，在投 2021年中海地產工程管理工作研討會 資料匯編 27 入使用前，應到安監(jiān)站等政 府部門辦理相關驗收手續(xù)，驗收合格及備案后方可使用。 ④ 施工場地布置應滿足安全文明施工及我司 CI 要求。 ⑤ 施工機械布置的完成時間應滿足我司項目進度要求。 圖紙會審 【完成時間】 主包單位 定標及現(xiàn)場具備主包單位進場施工條件后，一般在主包單位進場交底后 【落實部門】 項目部 —— 負責組織圖紙會審 【配合部門】 設計院 —— 負責設計交底并解答主包單位提出的圖紙本身質量問題 設計部 /發(fā)展部 —— 負責解答主包單位提出的非圖紙本身質量問題 監(jiān)理部 —— 協(xié)助解答施工方面的問題及發(fā)現(xiàn)并提出設計問題 主包單位 —— 負責發(fā)現(xiàn)并提出圖紙 設計問題 質監(jiān)站 —— 參加圖紙會審 【注意事項】 ① 項目部或監(jiān)理部應要求施工單位在圖紙會審前兩天將發(fā)現(xiàn)的圖紙問題匯總報送至監(jiān)理部轉交設計院，以便設計院在參加圖紙會審前能熟悉所提問題并提前做好準備。 ② 公司相關部門對施工單位提出的非圖紙本身質量問題的答復應嚴格把關，尤其是對成本有較大增加的問題，可采取由 2021年中海地產工程管理工作研討會 資料匯編 28 設計院初審、我司終審圖紙會審問題記錄表的方式進行控制。 承臺或天然基礎土方開挖 【完成時間】 現(xiàn)場具備施工條件后 【落實部門】 主包單位 【注意事項】 ① 天然基礎土方開挖應注意按設計要求到達持力層，到達持力層時 應經勘察、設計等單位確認；如開挖至一定深度后仍無法到達持力層，應會同勘察、設計等單位確定基礎處理方案。 ② 對于天然基礎，土方開挖過程中應采取措施避免雨水浸泡地基。 基礎驗收 【完成時間】 對于樁基礎，在 樁基施工完成、承臺土方開挖完成并經樁位及標高復核后，通常在樁承臺砼澆注隱蔽前進行；對于天然基礎，在天然基礎開挖、地基承載力經檢驗后，一般在基礎土方回填隱蔽前進行。 【落實部門】 項目部 —— 負責組織基礎驗收 管樁施工單位 /主包單位 —— 負責準備相關驗收資料 【配合部門】 質監(jiān)站 /設計院設計部 /發(fā)管部 /監(jiān)理部 —— 參加基礎驗收會議 2021年中海地產工程管理工作研討會 資料匯編 29 【注意事項】 ① 樁基礎應提供樁施工記錄、樁基檢驗報告、基礎驗線記錄等，天然基礎應提供基槽 /基坑開挖記錄、基礎砼強度檢驗報告、基礎驗線記錄等。 ② 基礎驗收前應按相關驗收規(guī)程完成樁基靜載、小應變、超聲波或基礎砼強度檢驗并出具檢測報告，具體檢驗規(guī)定詳見相關驗收規(guī)程。 ③ 基礎驗收應具備以下條件：對于樁基礎， 樁基應全部施工完成并經檢測，承臺樁頭破除完成，承臺土方開挖完成，并經樁位及標高復核，通常在樁承臺支模扎筋完成待砼澆注隱蔽前進行基礎驗收；對于天然基礎，天然基礎應全部開挖完成，地基承載力經檢驗，樁 位及標高經復核，一般在基礎土方回填隱蔽前進行。 ④ 監(jiān)理及樁基或主包單位應分別提交基礎分部工程監(jiān)理總結及施工總結。 地下室結構施工 【完成時間】 基礎驗收后 【注意事項】 ① 對地下室底板，驗收時除檢驗常規(guī)項目外，還應重點檢查底板及外墻反坎后澆帶止水鋼板接頭焊接質量，鑼桿是否為止水鑼桿，止水鑼桿是否雙面焊接及有無孔隙等。 ② 對地下室側墻及頂板，驗收時除檢驗常規(guī)項目外，還應重點 2021年中海地產工程管理工作研討會 資料匯編 30 檢查模板支撐系統(tǒng)穩(wěn)定性是否牢固，外墻后澆帶止水鋼板接頭焊接質量，鑼桿是否為止水鑼桿，止水鑼桿是否雙面焊接及有無孔隙等。 ③ 砼外加劑的選取對 地下室防滲抗裂有重要影響。對地下室外墻、底板砼外加劑的選用應組織召開專題研究會，公司技術部、砼攪拌站、砼外加劑單位及有關專家參加。 ④ 為保證今后地下室設備安裝方便，應在地下室頂板澆注前在地下室頂板適當位置預留設備出入口。 ⑤ 地下室砼養(yǎng)護：地下室外墻澆筑 24 小時后，松動模板，沿縫每天不少于 7 次灌水封模養(yǎng)護， 7 天以后才能拆除模板，并繼續(xù)養(yǎng)護 7 天；地下室底板、地下室頂板面層施工時采用砼原漿收光并進行蓄水養(yǎng)護不少于 7 天；其它豎向構件澆筑后前 7 天安排專人負責每天澆水養(yǎng)護次數(shù)不少于 10次，后 7天每天澆水次數(shù)不少于 5 次。 ⑥ 如 存在地下室砼澆筑等夜間施工有噪音的，需按當?shù)卣筠k理夜間施工許可證。 地下室結構驗收 【完成時間】 地下室結構包括后澆帶施工完成、模板拆除并清理完成、地下室各構件砼養(yǎng)護達到 28天齡期后，在地下室裝修及安裝前進行 【落實部門】 項目部 —— 負責組織地下室結構驗收 主包單位 —— 負責現(xiàn)場條件具備及相關資料準備 2021年中海地產工程管理工作研討會 資料匯編 31 【配合部門】 質監(jiān)站 /設計院設計部 /發(fā)管部 /監(jiān)理部 —— 參加驗收會議 【注意事項】 ① 結構驗收時應提供地下室各部位鋼筋包括接頭材料檢驗報告、砼強度檢驗報告、分項工程驗收記錄等資料。 ② 地下室結構驗收前 應對地下室結構構件采用回彈方式檢驗砼強度，具體檢驗方式詳見有關檢驗規(guī)程。 ③ 地下室結構驗收時應達到的現(xiàn)場條件：地下室結構包括后澆帶全部施工完成、模板拆除并清理完成、地下室各構件砼養(yǎng)護達到 28 天齡期并出具有砼強度正式檢驗報告，并按檢驗規(guī)程選取相應數(shù)量的構件部位經回彈檢驗合格后，在地下室裝修及安裝前進行地下室結構驗收 。 ④ 監(jiān)理及主包單位應分別提交地下室結構分部工程監(jiān)理總結及施工總結。 地