房地產(chǎn)開發(fā)項目開發(fā)參考流程圖(編輯修改稿)
2025-05-09 03:28 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 定房屋管理形式 房屋驗收┗━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━┛出庫分配及銷售、辦理產(chǎn)權(quán)證↓運用“房地產(chǎn)物業(yè)管理系統(tǒng)”，進入物業(yè)管理階段房地產(chǎn)項目開發(fā)前期的準(zhǔn)備工作與流程（參考）一、 確定投資建設(shè)工程項目對項目從前期開發(fā)角度入手，進行合理分析和有效測算，為公司決策提供重要依據(jù)。二、 建設(shè)項目用地計劃辦理 所需資料a、 地形圖（劃示用地范圍，標(biāo)明大約面積）b、 與地塊出讓單位簽署的用地協(xié)定 辦理程序a、 備齊資料b、 到地塊所在地土地部門辦理三、 建設(shè)工程項目建議書的編制與披報 編制及所需資料a、 開發(fā)單位營業(yè)執(zhí)照b、 開發(fā)資質(zhì)證書c、 用地計劃審核意見d、 建筑設(shè)計方案（總平面圖等）e、 其它相關(guān)數(shù)據(jù) 報批程序與報批數(shù)據(jù)a、 將所需資料備齊送至投資咨詢公司、委托其編制項目建議書b、 準(zhǔn)備《關(guān)于項目建議書報批申請報告》c、 將《項目建議書》與申請報告送計委報批注：投資3000萬元以下的項目由區(qū)計委立項，超過3000萬元以下的項目由區(qū)計委轉(zhuǎn)報有關(guān)部門審批。四、 A 建設(shè)工程項目選址意見申辦 所需資料a、 批準(zhǔn)的項目建議書或其它計劃檔（復(fù)印件一份）b、 地形圖（均應(yīng)劃示用地范圍）4份c、 土地權(quán)屬證（復(fù)印件1份）d、 聯(lián)建協(xié)議書（復(fù)印件1份）e、 選址論證f、 **市建設(shè)項目選址意見書申請表（到區(qū)規(guī)劃局領(lǐng)?。?申辦程序a、 準(zhǔn)備數(shù)份項目建議書批復(fù)及數(shù)份地形圖b、 將上述資料分送至有關(guān)部門簽署選址意見并加蓋公章c、 將有關(guān)部門的意見備齊，同時備齊（1）項所有數(shù)據(jù)，送至規(guī)劃局規(guī)劃科辦理四、B 建設(shè)用地規(guī)劃許可證申辦 所需資料a、建設(shè)工程的計劃批準(zhǔn)文件（批準(zhǔn)的項目建議書或其它計劃檔）（復(fù)印件1份）b、地形圖（均應(yīng)劃示用地范圍）6份（其中1份應(yīng)有消防、環(huán)保、交通、防疫、水利等部門選址意見及公章）c、國有土地使用權(quán)出讓合同文件及副圖（1份）d、**市建設(shè)項目選址意見書申請表（到區(qū)規(guī)劃局領(lǐng)?。〆、申請報告（紅頭文件）f、其它需說明的圖紙或文件 申辦程序a、備齊上述資料b、送至規(guī)劃局規(guī)劃科辦理五、建設(shè)工程項目地名報批所需資料a、項目批文（批準(zhǔn)的項目建議書或其它計劃檔）（復(fù)印件1份）b、地形圖（均應(yīng)劃示用地范圍 2份）c、總平面圖（3份）d、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及批文e、申請報告（紅頭文件）f、其它所需說明的圖紙及文件 申辦程序a、備齊上述資料及1500元支票b、送區(qū)地名辦辦理六、建設(shè)工程項目報建 所需資料a、《**市建設(shè)工程報建表》（到市報建處領(lǐng)取）b、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照及有關(guān)證明原件和復(fù)印件c、項目建議書批文原件及復(fù)印件d、銀行出具的建設(shè)資金落實證明（驗資報告）e、《**市建設(shè)單位工程技術(shù)人員和管理人員核定申報表》（到市報建處領(lǐng)?。ゝ、專業(yè)技術(shù)人員和管理人員技術(shù)職稱證書原件及復(fù)印件g、《住宅項目配套建設(shè)審核申請表》h、《住宅新開工審核通知書》七、工程項目設(shè)計招標(biāo)辦理所需資料a、報建工程項目IC卡b、**市建設(shè)工程設(shè)計招標(biāo)項目登記表c、《**市建設(shè)工程設(shè)計招標(biāo)文件報批表》（到市招標(biāo)辦領(lǐng)?。ヾ、《**市建設(shè)工程設(shè)計評標(biāo)小組報批表》（到市招標(biāo)辦領(lǐng)?。〆、工程設(shè)計任務(wù)書f、建設(shè)用地規(guī)劃許可證g、工程項目選址意見批文 辦理程序a、備齊上述資料b、到市設(shè)計招標(biāo)辦辦理八、設(shè)計方案評標(biāo)會召開及設(shè)計單位中標(biāo)辦理 所需資料a、項目設(shè)計方案、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、項目選址意見書、設(shè)計任務(wù)書
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