房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目操作流程(編輯修改稿)
2025-01-09 11:18 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 產(chǎn)公司委托政府質(zhì)量監(jiān)督站實(shí)施質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督站實(shí)施安全監(jiān)督。政府監(jiān)督部門主要對(duì)基礎(chǔ)、主體進(jìn)行中間結(jié)構(gòu)驗(yàn)收，建設(shè)過(guò)程中主要部件的隱蔽工程進(jìn)行驗(yàn)收，工程建設(shè)完成后的竣工驗(yàn)收。 項(xiàng)目建設(shè)完成后，工程質(zhì)量由杭州市質(zhì)量監(jiān)督站、房產(chǎn)公司、施工單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收，項(xiàng)目設(shè)計(jì)消防、環(huán)保等的由消防部門、環(huán)保部門對(duì)口負(fù)責(zé)驗(yàn)收，室外配套附屬工程由市政部門組織驗(yàn)收，項(xiàng)目按規(guī)劃審批要求實(shí)施完成后由規(guī)劃部門組織規(guī)劃驗(yàn)收，等到項(xiàng)目所有單位驗(yàn)收及規(guī)劃驗(yàn)收完成，再由房產(chǎn)公司委托市建委開(kāi)發(fā)辦組織進(jìn)行綜合驗(yàn)收，經(jīng)綜合驗(yàn)收合格的項(xiàng)目才能 正式交付用戶使用。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目操作流程 ―― 9―― 第四部分 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成分 與 內(nèi)容 房地產(chǎn)項(xiàng)目是個(gè)高投入、高產(chǎn)出的行業(yè)。其資金 投入量非常巨大，尤其在近年房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸升溫的情況下，各項(xiàng)費(fèi)用開(kāi)支更大。根據(jù)目前房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)作情況，其投入主要包括土地費(fèi)用、前期費(fèi)用、建安工程造價(jià)、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、銷售費(fèi)用、稅費(fèi)等。 具體項(xiàng)目簡(jiǎn)單統(tǒng)計(jì)如下：（每個(gè)項(xiàng)目的情況都有不同，費(fèi)用額度相差也較大） 土地價(jià)款 土地出讓金 因地塊不同區(qū)別很大，一般包括級(jí)差地租、大市政配套費(fèi) 契稅 一般為出讓金的 3％ 拆遷補(bǔ)償費(fèi) 按實(shí)計(jì)算 拆遷安置費(fèi) 按實(shí)計(jì)算 開(kāi)發(fā)成本 (1) 堪察費(fèi) 按實(shí)計(jì)算 (2) 設(shè)計(jì)費(fèi) 一般為工程投資的 2％左 右 (3) 可行性研究 按實(shí)計(jì)算 (4) 施工通水 按實(shí)計(jì)算 (5) 施工通電 按實(shí)計(jì)算 (6) 施工通路 按實(shí)計(jì)算 (7) 土地平整 按實(shí)計(jì)算 (8) 施工圍墻 按實(shí)計(jì)算 (9) 建安造價(jià) 500－ 1500 元／平米 (10) 設(shè)備費(fèi) 按實(shí)計(jì)算 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目操作流程 ―― 10―― (11) 市政排污、小區(qū)道路、排水設(shè)施等 按實(shí)計(jì)算 (12) 小區(qū)環(huán)衛(wèi)設(shè)施 按實(shí)計(jì)算 (13) 小區(qū)供電設(shè)施 按實(shí)計(jì)算 (14) 有線電視 按實(shí)計(jì)算 (15) 通訊管線 按實(shí)計(jì)算 (16) 管道煤氣 按實(shí)計(jì)算 (17) 防盜設(shè)施 按實(shí)計(jì)算 (18) 消防設(shè)施 按實(shí)計(jì)算 (19) 郵政信報(bào)箱 按實(shí)計(jì)算 (20) 路燈 按實(shí)計(jì)算 (21) 綠化 按實(shí)計(jì)算 (22) 智能化裝置 按實(shí)計(jì)算 不可出售的一些公建配套設(shè)施 (1) 文化活動(dòng)室 按實(shí)計(jì)算 (2) 居委會(huì) 按實(shí)計(jì)算 (3) 公廁 按實(shí)計(jì)算 (4) 垃圾運(yùn)轉(zhuǎn)站 按實(shí)計(jì)算 (5) 圍墻 按實(shí)計(jì)算 (6) 室外停
研究報(bào)告相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1