【正文】 第二套房首付款不能低于四成，利率不得低于基準(zhǔn)利率的 ；不得發(fā)放隨房價上漲追加貸款的住房貸款等 。卻會造成房地產(chǎn)市場的恐慌，影響消費者的購買欲望。有消息表明，著眼明年經(jīng)濟(jì)發(fā)展的中央經(jīng)濟(jì)工作會議將在 12月初召開，過快增長的房地產(chǎn)價格引起了中央的高度關(guān)注和擔(dān)憂，新的調(diào)控政策有可能在明年相繼出臺。廉租房：分別在西區(qū)南區(qū) 　 2023年，南區(qū)建設(shè)廉租住房 3萬平方米，周轉(zhuǎn)住房 3萬平方米；西區(qū)建設(shè)周轉(zhuǎn)住房 4萬平方米；北區(qū)建設(shè)廉租住房 4萬平方米周轉(zhuǎn)住房 3萬平方米。此外 ,本市還將加大廉租住房、周轉(zhuǎn)住房以及限價商品房的開發(fā)力度。 當(dāng)日， “ 中天置業(yè) ” 總裁蔣飛卷款失蹤的傳聞得到證實。 一石激起千層浪，此事件嚴(yán)重地傷害了購房者的感情?？梢钥闯?，房產(chǎn)消費正在趨向于理性化。東辰達(dá)觀點－－鄭州房產(chǎn) ―― 還將繼續(xù)火爆？一是需求旺盛導(dǎo)致市場供不應(yīng)求。三是居民將住房作為家庭的金融資產(chǎn)進(jìn)行投資理財，加劇了住房市場的供求矛盾。 —— 鄭州市房管局 《 鄭州房價情況說明會 》給鄭州帶來了什么？市場短期還將繼續(xù)火爆，房價穩(wěn)中有升。競爭激烈，風(fēng)險加大，項目需要更加專業(yè)的開發(fā)運(yùn)作。中心區(qū)西北區(qū)本案西南區(qū)區(qū)域高新科技企業(yè)眾多，潛在購買力十足；環(huán)境優(yōu)越，適宜居?。簧虡I(yè)配套齊全，生活的便利度高；周邊學(xué)校林立，人文素質(zhì)高；目前競爭不激烈，但發(fā)展?jié)摿薮?；項目處于區(qū)域的核心位置。立面通過流暢的線條、時尚的造型來展現(xiàn)建筑的簡潔之美，現(xiàn)代中不失典雅，簡潔中不流塵俗。區(qū)域樓盤：西湖美景區(qū)域樓盤：西湖美景項目名稱 西湖美景物業(yè)位置 化工路與瑞達(dá)路交匯處西 50米開發(fā)商 鄭州建海置業(yè)有限公司占地 近 100畝均價 3700元 /㎡目前進(jìn)展 一期基本售完 ,二期銷售中主力戶型及面積 322 321 111 ㎡ 周邊配套 鄭州地鐵 1號 (未建 ) 化工路拓寬 中原醫(yī)院 銀行 西流湖公園 鄭州中學(xué)二附小 解放軍 153 醫(yī)院建筑及規(guī)劃 有中心水景觀區(qū)和風(fēng)情商業(yè)街 ,整體規(guī)劃一般 售樓部情況 裝修豪華，售樓員素質(zhì)一般整體評價 該項目因化工路拓寬、鄭州地鐵 1號的建設(shè)和西流湖的改造在地利上為最大賣點 綠化率高達(dá) 42%，生態(tài)長廊、小橋流水、亭臺樓閣、親水平臺、中心廣場等上百處景致小品點綴其中，是一個自然與人文現(xiàn)代主義風(fēng)格區(qū)域樓盤：西湖美景區(qū)域樓盤：基正 盛世港灣物業(yè)位置 梧桐街與繞城路交匯點東西處開發(fā)商 鄭州市基正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總建筑面積 近 30萬 ㎡均價 2800元 /㎡ 最近要上漲 100元 /㎡目前進(jìn)展 只有不足 100套訂購主力戶型及面積 322 221 321 ㎡ 周邊配套 56 322 725路建筑及規(guī)劃 水景較多 ,地處偏遠(yuǎn)售樓部情況 裝修較好，售樓員素質(zhì)較好整體評價 受土地本身條件限制，推廣節(jié)奏不連貫，銷售受阻，但由于項目規(guī)模大對本案影響較大。住宅區(qū)域由北面的一幢和南面兩幢樓自然合扣形成一個半封閉組團(tuán)。南北兩排住宅之間的距離有 30米，非常的大氣，是普通多層住宅間距的 ，住宅區(qū)域內(nèi)建設(shè)抬升式中心主體花園，在花園下面建有半地下的停車場。 陳五園景灣項目名稱 海森 園景灣物業(yè)位置 建設(shè)路與西環(huán)路交叉口北 500米路東開發(fā)商 河南省海森地產(chǎn)有限公司占地面積 100多畝 約 11萬平方米均價 3300元 /㎡ 目前進(jìn)展 現(xiàn)在正在接受咨詢，第一期幾棟樓已經(jīng)起到一層。對本項目影響度 沒有太大影響，不過冉屯路售樓部會分流本案一部分客戶整體評價 本案屬于陳五村城中村改造項目，位于鄭州鋁廠旁邊，三個大煙筒使周邊的環(huán)境狀況比較臟亂，非常不易于居住，對項目本身有著很大的影響。 陳五園景灣甲天下西湖新城設(shè)計景致秀麗旖旎、靜謐優(yōu)雅；樓宇外觀美輪美奐， 西湖新城項目名稱 甲天下 區(qū)域樓盤：甲天下 由河南益通置業(yè)統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一開發(fā)；430畝的大體量、 90萬㎡的大規(guī)劃、分九塊地。目前在做客戶咨詢。■ 市場競爭趨于激烈，各項目主要以規(guī)劃占據(jù)主導(dǎo)優(yōu)勢?！?產(chǎn)品形態(tài)以多層為絕對主流，但在后續(xù)規(guī)劃中有小高層產(chǎn)品，產(chǎn)品力有所提升，正在向發(fā)揮項目整體價值階段邁進(jìn)?！? 戶型以兩房、三房居家型以為主，面積區(qū)間控制趨小化?！?區(qū)域均價 28003800元 /㎡ ，相對其他區(qū)域具有價格優(yōu)勢，其中本項目所處版板以 30003200元 /㎡ 為主，上升空間較大。鄭州西區(qū)偏重于住宅，而鄭東新區(qū)以商務(wù)為主。地鐵交通建設(shè)，連通鄭州城市核心隨著鄭州地鐵的申報及建設(shè)，未來將有效鏈接新老城區(qū)，形成互動式發(fā)展之勢。交通：大巴：有 3 31 6路等多路大巴但在瑞達(dá)路口距離 1300米待松雪路打通后連通科學(xué)大道與鄭上公路高新區(qū)公交站：開車約 10分鐘火車站：開車時間約 50分鐘距離機(jī)場：開車時間約 120分鐘購物：目前近距離范圍無超市、百貨類市場娛樂休閑：美術(shù)館飲食：光華大酒店周邊資源分析周邊資源分析醫(yī)療解放軍 153醫(yī)院 鄭州廣慈醫(yī)院（開車 10分鐘）專業(yè)市場合歡街集貿(mào)市場教育鄭州大學(xué)信息工程大學(xué)鄭州中學(xué)鄭州外國語學(xué)校鄭州中學(xué)附屬小學(xué)項目 123公里資源綜合分析在 3公里范疇內(nèi)，項目所占有的生活資源配套、商業(yè)配套特別是教育配套，在區(qū)域內(nèi)首屈一指，具有先天的優(yōu)勢。如果說地鐵是鄭州城市金領(lǐng)帶，那么高新區(qū)就是這條領(lǐng)帶上的源頭。地塊處于區(qū)域地理核心，未來發(fā)展核心核心競爭力找尋：區(qū)位優(yōu)勢： 西區(qū)發(fā)展核心區(qū)域。配套優(yōu)勢： 高新區(qū) 核心地段，周邊生活配套齊全。環(huán)境優(yōu)勢： 高新區(qū)域清靜、宜居環(huán)境，加上臨近西流湖、沉沙湖，環(huán)境優(yōu)勢十分明顯。? 隨著鄭州城區(qū)的不斷擴(kuò)大和城市化進(jìn)程的加快，為房地產(chǎn)注入發(fā)展的原動力。分析小結(jié)? 在鄭州地產(chǎn)全面發(fā)展的前提下，各區(qū)域房地產(chǎn)都獲得較大的發(fā)展，未來各區(qū)域的競爭從根本上說就是對土地資源的競爭。? 未來的發(fā)展中，鄭東新區(qū)引領(lǐng)鄭州房價的格局短期內(nèi)不會改變，但是各區(qū)域房價差距進(jìn)一步縮小，特別是西區(qū)的崛起將進(jìn)一步平衡各區(qū)域的發(fā)展，并且依借豐富的土地資源，后續(xù)發(fā)展?jié)摿κ?。通過企劃訴求，吸引游離客群的關(guān)注。生活內(nèi)容超越單純的物理層面，講究以消費滋養(yǎng)豐富內(nèi)心的精神世界，并擁有獨到的審美眼光，消費物品的價值。關(guān)鍵詞：活躍、品位、獨到目標(biāo)客戶群體特征：年齡范圍主力客源的年齡主要集中在 26－ 40歲之間；共性對生活檔次要求較高，看好區(qū)域優(yōu)美的生活環(huán)境和配套設(shè)施、教育配套事業(yè)處于上升期，逐步建立自身的社會地位；有良好的收入預(yù)期及見解；看重價格上的差異，尤其是單價；理性消費為主，對品牌認(rèn)同度高，受攀比等心理因素的影響；關(guān)注要素大環(huán)境：綠化環(huán)境 /區(qū)域價值 /交通配套 /商業(yè)配套內(nèi)部環(huán)境：整體規(guī)劃布局 /建筑密度 /外立面 /高標(biāo)準(zhǔn)建材 /車庫 /綠化環(huán)境 /親水水景 /植被密度 /私密感 /公用設(shè)施 /會所配套塑造客戶形象：高文化、高品味，我們稱之為：目標(biāo)客群定位一個階層的興起創(chuàng)新一部城市人居的藍(lán)本，這是城市歷史發(fā)展的必然。這個階層將成社會的中流砥柱，他們可能與中產(chǎn)、 BOBO或格調(diào)主義者重疊，卻堅持自己的價值判斷。一個引領(lǐng)時代的項目，必然具備一個超越時代的規(guī)劃經(jīng)得起時間的反復(fù)推敲，為居者帶來超越想象的極致體驗！一、項目位置項目座落在高新區(qū)梧桐街與雪松路交匯處，北臨梧桐街，此路為高新區(qū)連接繞城公路的快速路，車流量較大，向東約 700米為金色嘉園小區(qū)。東到雪松路，此路較偏僻，周邊環(huán)境較差。體現(xiàn)明快、潔凈、陽光的生活理念。? 從鄭州市來看，現(xiàn)代風(fēng)格建筑正以一種潮流席卷鄭州，在今后現(xiàn)代風(fēng)格 建筑必將成為市場的主流。?從建筑物外立面來看，現(xiàn)代風(fēng)格的建筑物外立面更有視覺沖擊效果，從其色調(diào)、裝飾物、整體造型都有極強(qiáng)的美感。 通過以上的分析來看：建議本項目采用后現(xiàn)代簡約主義風(fēng)格。 18F 18F8F 8F景觀帶綜合樓幼兒園容積率項目總占地約 85畝。? 為了能滿足日照要求，按照從南到北的方向依次布置 5層半花園洋房、 8層電 梯洋房、 18層小高層。? 5層半花園洋房本著舒適、寬敞的原則，戶型以三室兩廳兩衛(wèi)為主，單戶面 積范圍在 110130㎡ ，總建筑面積 41250㎡ ，約占 %。 18層小高層本著緊湊、便捷的原則，單戶面積在 8095㎡ ，總建筑 面積 18360㎡ ，約占 14%，其他（商業(yè)、綜合樓、幼兒園）等約 19000㎡ ， 約占 %。 總結(jié)本著安全、適合、快速的原則，以原來規(guī)劃的基礎(chǔ)之上，根據(jù)地塊特點與目前市場的需求，來進(jìn)行調(diào)整，力求通過科學(xué)、合理、規(guī)范的規(guī)劃建議，使本案的產(chǎn)品具有一定的市場接受度，具有一定的發(fā)展前瞻性，能為城市的總體規(guī)劃及區(qū)域性城區(qū)規(guī)劃起到錦上添花的效果，使開發(fā)企業(yè)在社會效益與經(jīng)濟(jì)效益上得到最大化。一個舞臺只能有一個主角唱高調(diào)！時勢造英雄！在項目推出階段，全力塑造成為區(qū)域的絕對主角！突破現(xiàn)有概念－差異化的認(rèn)知睿智 棲園整體定位鄭州首席新銳生活人文領(lǐng)域? 立足于項目本身的高起點以及自身對區(qū)域人文配套優(yōu)勢的充分利用基礎(chǔ)上，特別是提出新銳階層，這在鄭州屬于首創(chuàng)，所以項目定位首先確立 “ 第一 ” 的概念。? 所謂 “ 新銳生活領(lǐng)域 ” ，重點闡述的是 與消費者的互動 ，同時說明項目品質(zhì)特性。項目核心概念匯聚城市的力量?這是一群高知識、高智商、高素質(zhì)的人?他們的行為、創(chuàng)新、學(xué)識、創(chuàng)造在改變著城市，為城市中流砥柱。?口號大氣、張揚(yáng)、具有強(qiáng)烈的沖擊力睿智 “ 戰(zhàn)略縱深 ” 全方位傳播項目 “ 城市新銳領(lǐng)域 ” 之核心概念，建立無可復(fù)制的 核心競爭優(yōu)勢，高調(diào)領(lǐng)跑市場。?脈沖式 脈沖式就是 “ 瞬間強(qiáng)度 ” ，就時間而言， 在非常短的時間內(nèi)，實現(xiàn)強(qiáng)大的媒體攻勢。營銷戰(zhàn)略布局一、戰(zhàn)略版圖立足高新區(qū)，以二七區(qū)、中原區(qū)為戰(zhàn)略陣地，面向整個鄭州市及周邊縣市。同時，重視以老帶新，促進(jìn)成交 ……