【正文】 優(yōu)惠的節(jié)奏控制由頭的制造選擇G. 品牌策略品牌側重點的選擇索賠的規(guī)避與處理A、營銷活動的實施及廣告實施B、操作步驟與時間控制表C、效果控制與反饋分析D、營銷調整與備用方案東辰達部門簡介銷 售 代 理 部1. 銷售周期劃分及控制2. 各銷售階段營銷推廣執(zhí)行方案實施3. 各銷售階段廣告創(chuàng)意設計及發(fā)布實施4. 售前資料準備5. 銷售培訓6. 銷售組織與管理7. 銷售總結及信息反饋住宅代理住宅代理部受客戶委托，專門為客戶提供住宅的市場推廣策劃及租售代理服務。客戶通過我們在河南市場的網絡，可以獲得熟悉當?shù)亓闶畚飿I(yè)市場的專業(yè)隊伍提供的代理、市場營銷策略、顧問等服務。承接日期 ： 1995年 7月承接日期 ： 2023年 8月 河南思達數(shù)碼大廈 物業(yè)類型 ：小高層精品住宅（ 45000㎡ ）物業(yè)坐落 ：淮河路 18號承接日期 ： 2023年 62023年 12月經典案例萬山府院經典案例物業(yè)類型 ：高檔別墅區(qū)、臨街商業(yè)裙房 經典案例物業(yè)類型 ：高檔別墅（ 127畝 /114套） 項目前期經過 1年的推廣，效果極不理想，基本沒有業(yè)績。從此，焦作房地產市場刮起一股小戶型熱風。專業(yè)特質：主持全面策劃工作，思維敏銳，精通市場，具有專業(yè)規(guī)范經驗，熟悉項目開發(fā)管理的全過程，擅長于大型住宅項目規(guī)劃運作和環(huán)境的營造，曾在香港房地產公司從事項目開發(fā)工作。我們不想說曾服務過多少、多大的項目，有多精彩、多輝煌的操作經歷；我們只想說，我們是一個具有高度責任感的團隊，我們視每一個項目都是一個新的起點，與開發(fā)公司同呼吸、共命運，以最安全、最有效的原則進行項目操作，不斷超越我們創(chuàng)造的一個又一個高點。 04:19:1904:19:1904:191/23/2023 4:19:19 AM? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 23 一月 20234:19:19 上午 04:19:19一月 21? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 4:19:19 上午 4:19 上午 04:19:19一月 21? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 04:19:1904:19:1904:19Saturday, January 23, 2023? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 一月 214:19 上午 一月 2104:19January 23, 2023? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 04:19:1904:19:1904:191/23/2023 4:19:19 AM? 1越是沒有本領的就越加自命不凡。 一月 21一月 2104:19:1904:19:19January 23, 2023? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 4:19:19 上午 4:19 上午 04:19:19一月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看專家告訴。 一月 214:19 上午 一月 2104:19January 23, 2023? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 04:19:1904:19:1904:19Saturday, January 23, 2023? 1知人者智，自知者明。 4:19:19 上午 4:19 上午 04:19:19一月 21? 楊柳散和風，青山澹吾慮。 23 一月 20234:19:19 上午 04:19:19一月 21? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 04:19:1904:19:1904:191/23/2023 4:19:19 AM? 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 一月 214:19 上午 一月 2104:19January 23, 2023? 1行動出成果，工作出財富。 04:19:1904:19:1904:19Saturday, January 23, 2023? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。愿與貴公司攜手共創(chuàng)輝煌的明天！希望開心成功作品價值成長承認生活工作成就感伙伴努力陣地問題人才配合機遇影響喜歡建設士氣期望表現(xiàn)專業(yè) 環(huán)境喜歡努力價值伙伴專業(yè)機遇策略創(chuàng)意THANKS 竭誠提供最完美的服務東辰達機構? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。東辰達的優(yōu)勢◆ 大盤操作優(yōu)勢◆ 人才優(yōu)勢◆ 資源整合能力優(yōu)勢 ◆ 市場資源 ◆ 操盤能力我們的信心◆ 對市場把握的信心 ◆ 對城市發(fā)展節(jié)奏把握的信心◆ 對客戶購房行為把握的信心◆ 對公司品牌的信心◆ 對公司資源全力投入的信心結 束 語以上為東辰達公司針對本項目的整體策劃思路，如有幸服務于貴項目，我們下一步還有更深入、更細致的工作要做；同時，在每一個階段，我們都會有更詳細、操作性更強的提案與報告向各位匯報。承接日期 ： 2023年 6月 知本家 ” 的概念，明確傳達項目的 “ 環(huán)境 ” 和 “ 教育 ”兩大特色，開創(chuàng)了地市項目操盤的新方式，實現(xiàn)了兩個月銷售超千萬元的佳績。服務方式 ：銷售推廣總代理 該項目位于位于焦作市高新區(qū)，焦作工學院新校區(qū)的西邊，北邊緊臨韓公路，東邊距城市主干道塔南路約 500米，西側為懷府路，南邊為太極路。服務方式 ：全程營銷策劃 信陽淮濱河畔春天 本項目位于信陽市淮濱縣新區(qū)的東湖湖畔，是淮濱縣第一家高檔別墅區(qū)，第一期以疊加以及臨街商業(yè)裙房為主，第二期以獨棟為主。服務方式 ：整體策劃本項目原名為思達科技大廈，建筑外型簡潔，且因寫字樓市場疲軟，發(fā)展商一直未能啟動大廈的竣工工程和對外銷售。 我們將裕達國貿西塔 2637層，更名為 “ 銀座商務區(qū) ” ，實行 “ 租售合一 ” 的營銷策略，使其均價保持在 14600元 /㎡ 的價格，實現(xiàn)銷售面積達 5000㎡ 。服務方式 ：策劃、銷售總代理商鋪代理商鋪部提供全面的零售物業(yè)代理服務，除了協(xié)助業(yè)主物色商場的旗艦租戶，亦提供切合個別商戶的服務，例如為大型連鎖商店找尋理想的店鋪。角色的轉變將極大的發(fā)揮東辰達的整體行銷能力，行銷模式與手段將得到更加廣闊的拓展空間，促進以后地產項目的更好合作及代理，與開發(fā)商共創(chuàng)雙贏！ 發(fā) 展 商 營 銷 公 司廣告公司裝修公司模型公司制作公司園林公司媒體機構審核 提交方案審核 提交方案總負責專業(yè)負責項目運作相關公司架構項目營銷、管理流程示意財務支持后勤支持技術支持 東辰達 支持團隊 東辰達 技術團隊 發(fā)展商策劃總監(jiān) 總經理 銷售總監(jiān) 銷售部 策劃部 市場部 產品部 行政部 財務部 項目總監(jiān) 項目經理 策劃總監(jiān) 策劃經理 策劃師 置業(yè)顧問 技術支持專業(yè)支持管理支持周例會領 導月例會支 持總經理 主管副總 相關部門經理 月例會周例會　行政經理 　財務經理 　銷售經理 項目總監(jiān) 1人策劃總監(jiān) 1人 營銷總監(jiān) 1人項目經理 1人設計師1名策劃師1名銷售經理1名銷售主管1名銷售人員待定項目組人員架構營銷代理流程營銷公司、開發(fā)商規(guī)劃、建筑設計公司營銷公司營銷代理流程項目市場調查產品定位設計定位營銷方案項目整體包裝項目宣傳推廣銷售組織培訓銷售管理實施市場反饋應對廣告公司、裝修公司、園林公司、模型公司等營銷公司、廣告公司營銷公司營銷公司營銷公司各階段工作任務 主要責任單位市 場 研 究 部東辰達市場研究部職責主要為企業(yè)、機構及投資者提供房產投資評估、開發(fā)顧問、房產投資組合等服務。銷售道具：提前到位盡量完備?售樓部：裝修升級與氛圍渲染（沙盤等）?銷售案場：道旗、圍墻等?銷售道具： 《 概念樓書 》 、 《 產品樓書 》 、折頁、海報、戶型單片、手提袋?廣告： 30秒的影視廣告創(chuàng)意與拍攝制作、報紙廣告、戶外廣告等 睿智 棲園，全城公開認籌推廣階段劃分營銷戰(zhàn)略規(guī)劃第二階段：開盤強銷期（ — ）利用盛大開盤活動，全面消化首批房源，制造旺銷的市場奇跡，刺激觀望客戶購買，加快營銷進展；全面?zhèn)鞑ロ椖亢诵膬r值，進一步建立項目高端品牌認知。階段主題：睿智 包裝策略： “ 三個界面保持統(tǒng)一 ” ，即宣傳物料、現(xiàn)場包裝、報廣三種媒介保持一致的風格和調性，形成統(tǒng)一的視覺傳播； “ 相輔相成的有機整體 ” ，即各種宣傳物料側重點不同，案場包裝與工地包裝也是如此，共同形成消費者對項目整體與細節(jié)系統(tǒng)認知，增加現(xiàn)場殺傷力。營銷戰(zhàn)略布局 —— 全面展示項目優(yōu)勢，給消費者最直接刺激通過直投雜志、擦鞋機、內刊等方式，有效覆蓋目標人群，建立高端人群認知；可與直投雜志合作，制作項目專題，直接投遞給目標客戶人群。本案中原區(qū)二七區(qū)鄭州市其他區(qū)域產品特征＋階層語境＋競爭力戰(zhàn)術產品特征：利益驅動，實際利益階層語境：分眾傳播，強化傳播效果競爭力戰(zhàn)術：真正實現(xiàn)對目標的連續(xù)不斷的攻擊力（簡而言之，行銷策略就是：基于產品的品牌形象、傳播上呈現(xiàn)立體行銷攻勢）營銷戰(zhàn)略布局二、戰(zhàn)略核心營銷戰(zhàn)略布局三、戰(zhàn)略縱深引