【正文】 優(yōu)惠的節(jié)奏控制由頭的制造選擇G. 品牌策略品牌側(cè)重點的選擇索賠的規(guī)避與處理A、營銷活動的實施及廣告實施B、操作步驟與時間控制表C、效果控制與反饋分析D、營銷調(diào)整與備用方案東辰達(dá)部門簡介銷 售 代 理 部1. 銷售周期劃分及控制2. 各銷售階段營銷推廣執(zhí)行方案實施3. 各銷售階段廣告創(chuàng)意設(shè)計及發(fā)布實施4. 售前資料準(zhǔn)備5. 銷售培訓(xùn)6. 銷售組織與管理7. 銷售總結(jié)及信息反饋住宅代理住宅代理部受客戶委托，專門為客戶提供住宅的市場推廣策劃及租售代理服務(wù)?？蛻敉ㄟ^我們在河南市場的網(wǎng)絡(luò)，可以獲得熟悉當(dāng)?shù)亓闶畚飿I(yè)市場的專業(yè)隊伍提供的代理、市場營銷策略、顧問等服務(wù)。承接日期 ： 1995年 7月承接日期 ： 2023年 8月 河南思達(dá)數(shù)碼大廈 物業(yè)類型 ：小高層精品住宅（ 45000㎡ ）物業(yè)坐落 ：淮河路 18號承接日期 ： 2023年 62023年 12月經(jīng)典案例萬山府院經(jīng)典案例物業(yè)類型 ：高檔別墅區(qū)、臨街商業(yè)裙房 經(jīng)典案例物業(yè)類型 ：高檔別墅（ 127畝 /114套） 項目前期經(jīng)過 1年的推廣，效果極不理想，基本沒有業(yè)績。從此，焦作房地產(chǎn)市場刮起一股小戶型熱風(fēng)。專業(yè)特質(zhì)：主持全面策劃工作，思維敏銳，精通市場，具有專業(yè)規(guī)范經(jīng)驗，熟悉項目開發(fā)管理的全過程，擅長于大型住宅項目規(guī)劃運(yùn)作和環(huán)境的營造，曾在香港房地產(chǎn)公司從事項目開發(fā)工作。我們不想說曾服務(wù)過多少、多大的項目，有多精彩、多輝煌的操作經(jīng)歷；我們只想說，我們是一個具有高度責(zé)任感的團(tuán)隊，我們視每一個項目都是一個新的起點，與開發(fā)公司同呼吸、共命運(yùn)，以最安全、最有效的原則進(jìn)行項目操作，不斷超越我們創(chuàng)造的一個又一個高點。 04:19:1904:19:1904:191/23/2023 4:19:19 AM? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 23 一月 20234:19:19 上午 04:19:19一月 21? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 4:19:19 上午 4:19 上午 04:19:19一月 21? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 04:19:1904:19:1904:19Saturday, January 23, 2023? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 一月 214:19 上午 一月 2104:19January 23, 2023? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 04:19:1904:19:1904:191/23/2023 4:19:19 AM? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 一月 21一月 2104:19:1904:19:19January 23, 2023? 1意志堅強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 4:19:19 上午 4:19 上午 04:19:19一月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看專家告訴。 一月 214:19 上午 一月 2104:19January 23, 2023? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 04:19:1904:19:1904:19Saturday, January 23, 2023? 1知人者智，自知者明。 4:19:19 上午 4:19 上午 04:19:19一月 21? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 23 一月 20234:19:19 上午 04:19:19一月 21? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 04:19:1904:19:1904:191/23/2023 4:19:19 AM? 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 一月 214:19 上午 一月 2104:19January 23, 2023? 1行動出成果，工作出財富。 04:19:1904:19:1904:19Saturday, January 23, 2023? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。愿與貴公司攜手共創(chuàng)輝煌的明天！希望開心成功作品價值成長承認(rèn)生活工作成就感伙伴努力陣地問題人才配合機(jī)遇影響喜歡建設(shè)士氣期望表現(xiàn)專業(yè) 環(huán)境喜歡努力價值伙伴專業(yè)機(jī)遇策略創(chuàng)意THANKS 竭誠提供最完美的服務(wù)東辰達(dá)機(jī)構(gòu)? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。東辰達(dá)的優(yōu)勢◆ 大盤操作優(yōu)勢◆ 人才優(yōu)勢◆ 資源整合能力優(yōu)勢 ◆ 市場資源 ◆ 操盤能力我們的信心◆ 對市場把握的信心 ◆ 對城市發(fā)展節(jié)奏把握的信心◆ 對客戶購房行為把握的信心◆ 對公司品牌的信心◆ 對公司資源全力投入的信心結(jié) 束 語以上為東辰達(dá)公司針對本項目的整體策劃思路，如有幸服務(wù)于貴項目，我們下一步還有更深入、更細(xì)致的工作要做；同時，在每一個階段，我們都會有更詳細(xì)、操作性更強(qiáng)的提案與報告向各位匯報。承接日期 ： 2023年 6月 知本家 ” 的概念，明確傳達(dá)項目的 “ 環(huán)境 ” 和 “ 教育 ”兩大特色，開創(chuàng)了地市項目操盤的新方式，實現(xiàn)了兩個月銷售超千萬元的佳績。服務(wù)方式 ：銷售推廣總代理 該項目位于位于焦作市高新區(qū)，焦作工學(xué)院新校區(qū)的西邊，北邊緊臨韓公路，東邊距城市主干道塔南路約 500米，西側(cè)為懷府路，南邊為太極路。服務(wù)方式 ：全程營銷策劃 信陽淮濱河畔春天 本項目位于信陽市淮濱縣新區(qū)的東湖湖畔，是淮濱縣第一家高檔別墅區(qū)，第一期以疊加以及臨街商業(yè)裙房為主，第二期以獨棟為主。服務(wù)方式 ：整體策劃本項目原名為思達(dá)科技大廈，建筑外型簡潔，且因?qū)懽謽鞘袌銎＼洠l(fā)展商一直未能啟動大廈的竣工工程和對外銷售。 我們將裕達(dá)國貿(mào)西塔 2637層，更名為 “ 銀座商務(wù)區(qū) ” ，實行 “ 租售合一 ” 的營銷策略，使其均價保持在 14600元 /㎡ 的價格，實現(xiàn)銷售面積達(dá) 5000㎡ 。服務(wù)方式 ：策劃、銷售總代理商鋪代理商鋪部提供全面的零售物業(yè)代理服務(wù)，除了協(xié)助業(yè)主物色商場的旗艦租戶，亦提供切合個別商戶的服務(wù)，例如為大型連鎖商店找尋理想的店鋪。角色的轉(zhuǎn)變將極大的發(fā)揮東辰達(dá)的整體行銷能力，行銷模式與手段將得到更加廣闊的拓展空間，促進(jìn)以后地產(chǎn)項目的更好合作及代理，與開發(fā)商共創(chuàng)雙贏！ 發(fā) 展 商 營 銷 公 司廣告公司裝修公司模型公司制作公司園林公司媒體機(jī)構(gòu)審核 提交方案審核 提交方案總負(fù)責(zé)專業(yè)負(fù)責(zé)項目運(yùn)作相關(guān)公司架構(gòu)項目營銷、管理流程示意財務(wù)支持后勤支持技術(shù)支持 東辰達(dá) 支持團(tuán)隊 東辰達(dá) 技術(shù)團(tuán)隊 發(fā)展商策劃總監(jiān) 總經(jīng)理 銷售總監(jiān) 銷售部 策劃部 市場部 產(chǎn)品部 行政部 財務(wù)部 項目總監(jiān) 項目經(jīng)理 策劃總監(jiān) 策劃經(jīng)理 策劃師 置業(yè)顧問 技術(shù)支持專業(yè)支持管理支持周例會領(lǐng) 導(dǎo)月例會支 持總經(jīng)理 主管副總 相關(guān)部門經(jīng)理 月例會周例會　行政經(jīng)理 　財務(wù)經(jīng)理 　銷售經(jīng)理 項目總監(jiān) 1人策劃總監(jiān) 1人 營銷總監(jiān) 1人項目經(jīng)理 1人設(shè)計師1名策劃師1名銷售經(jīng)理1名銷售主管1名銷售人員待定項目組人員架構(gòu)營銷代理流程營銷公司、開發(fā)商規(guī)劃、建筑設(shè)計公司營銷公司營銷代理流程項目市場調(diào)查產(chǎn)品定位設(shè)計定位營銷方案項目整體包裝項目宣傳推廣銷售組織培訓(xùn)銷售管理實施市場反饋應(yīng)對廣告公司、裝修公司、園林公司、模型公司等營銷公司、廣告公司營銷公司營銷公司營銷公司各階段工作任務(wù) 主要責(zé)任單位市 場 研 究 部東辰達(dá)市場研究部職責(zé)主要為企業(yè)、機(jī)構(gòu)及投資者提供房產(chǎn)投資評估、開發(fā)顧問、房產(chǎn)投資組合等服務(wù)。銷售道具：提前到位盡量完備?售樓部：裝修升級與氛圍渲染（沙盤等）?銷售案場：道旗、圍墻等?銷售道具： 《 概念樓書 》 、 《 產(chǎn)品樓書 》 、折頁、海報、戶型單片、手提袋?廣告： 30秒的影視廣告創(chuàng)意與拍攝制作、報紙廣告、戶外廣告等 睿智 棲園，全城公開認(rèn)籌推廣階段劃分營銷戰(zhàn)略規(guī)劃第二階段：開盤強(qiáng)銷期（ — ）利用盛大開盤活動，全面消化首批房源，制造旺銷的市場奇跡，刺激觀望客戶購買，加快營銷進(jìn)展；全面?zhèn)鞑ロ椖亢诵膬r值，進(jìn)一步建立項目高端品牌認(rèn)知。階段主題：睿智 包裝策略： “ 三個界面保持統(tǒng)一 ” ，即宣傳物料、現(xiàn)場包裝、報廣三種媒介保持一致的風(fēng)格和調(diào)性，形成統(tǒng)一的視覺傳播； “ 相輔相成的有機(jī)整體 ” ，即各種宣傳物料側(cè)重點不同，案場包裝與工地包裝也是如此，共同形成消費者對項目整體與細(xì)節(jié)系統(tǒng)認(rèn)知，增加現(xiàn)場殺傷力。營銷戰(zhàn)略布局 —— 全面展示項目優(yōu)勢，給消費者最直接刺激通過直投雜志、擦鞋機(jī)、內(nèi)刊等方式，有效覆蓋目標(biāo)人群，建立高端人群認(rèn)知；可與直投雜志合作，制作項目專題，直接投遞給目標(biāo)客戶人群。本案中原區(qū)二七區(qū)鄭州市其他區(qū)域產(chǎn)品特征＋階層語境＋競爭力戰(zhàn)術(shù)產(chǎn)品特征：利益驅(qū)動，實際利益階層語境：分眾傳播，強(qiáng)化傳播效果競爭力戰(zhàn)術(shù)：真正實現(xiàn)對目標(biāo)的連續(xù)不斷的攻擊力（簡而言之，行銷策略就是：基于產(chǎn)品的品牌形象、傳播上呈現(xiàn)立體行銷攻勢）營銷戰(zhàn)略布局二、戰(zhàn)略核心營銷戰(zhàn)略布局三、戰(zhàn)略縱深引