【正文】 住房 3萬平方米；西區(qū)建設(shè)周轉(zhuǎn)住房 4萬平方米；北區(qū)建設(shè)廉租住房 4萬平方米周轉(zhuǎn)住房 3萬平方米。可以看出，房產(chǎn)消費正在趨向于理性化。競爭激烈，風(fēng)險加大，項目需要更加專業(yè)的開發(fā)運作。 盛世港灣物業(yè)位置 梧桐街與繞城路交匯點東西處開發(fā)商 鄭州市基正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總建筑面積 近 30萬 ㎡均價 2800元 /㎡ 最近要上漲 100元 /㎡目前進展 只有不足 100套訂購主力戶型及面積 322 221 321 ㎡ 周邊配套 56 322 725路建筑及規(guī)劃 水景較多 ,地處偏遠(yuǎn)售樓部情況 裝修較好，售樓員素質(zhì)較好整體評價 受土地本身條件限制，推廣節(jié)奏不連貫，銷售受阻，但由于項目規(guī)模大對本案影響較大。 園景灣物業(yè)位置 建設(shè)路與西環(huán)路交叉口北 500米路東開發(fā)商 河南省海森地產(chǎn)有限公司占地面積 100多畝 約 11萬平方米均價 3300元 /㎡ 目前進展 現(xiàn)在正在接受咨詢，第一期幾棟樓已經(jīng)起到一層。區(qū)域樓盤：甲天下 ■ 產(chǎn)品形態(tài)以多層為絕對主流，但在后續(xù)規(guī)劃中有小高層產(chǎn)品，產(chǎn)品力有所提升，正在向發(fā)揮項目整體價值階段邁進。地鐵交通建設(shè)，連通鄭州城市核心隨著鄭州地鐵的申報及建設(shè)，未來將有效鏈接新老城區(qū)，形成互動式發(fā)展之勢。配套優(yōu)勢： 高新區(qū) 核心地段，周邊生活配套齊全。? 未來的發(fā)展中，鄭東新區(qū)引領(lǐng)鄭州房價的格局短期內(nèi)不會改變，但是各區(qū)域房價差距進一步縮小，特別是西區(qū)的崛起將進一步平衡各區(qū)域的發(fā)展，并且依借豐富的土地資源，后續(xù)發(fā)展?jié)摿κ?。這個階層將成社會的中流砥柱，他們可能與中產(chǎn)、 BOBO或格調(diào)主義者重疊，卻堅持自己的價值判斷。? 從鄭州市來看，現(xiàn)代風(fēng)格建筑正以一種潮流席卷鄭州，在今后現(xiàn)代風(fēng)格 建筑必將成為市場的主流。? 為了能滿足日照要求，按照從南到北的方向依次布置 5層半花園洋房、 8層電 梯洋房、 18層小高層。一個舞臺只能有一個主角唱高調(diào)！時勢造英雄！在項目推出階段，全力塑造成為區(qū)域的絕對主角！突破現(xiàn)有概念－差異化的認(rèn)知睿智 ?口號大氣、張揚、具有強烈的沖擊力睿智 同時，重視以老帶新，促進成交 …… 一方面激活現(xiàn)場的最大潛力，另一方面利用業(yè)主口碑傳播，迅速積聚巨大目標(biāo)客戶群，突破市場。充分利用項目案場，展開針對性公關(guān)活動，活躍現(xiàn)場人氣。階段主題：站在城市的肩膀上，開啟中央生活領(lǐng)略一座城市的精神高度*月 *日， 睿智三期 東辰達市場研究部設(shè)有專業(yè)調(diào)研小組，提供高水平的調(diào)查研究服務(wù)，其市場研究范圍廣泛，如：各類型物業(yè)市場調(diào)查、客戶市場競爭力及項目風(fēng)險分析、進行消費者問卷調(diào)查，物業(yè)開發(fā)建議、商場組合研究、城市規(guī)劃及政府房產(chǎn)政策、對不同區(qū)域房地產(chǎn)市場進行比較分析等。經(jīng)典案例深圳賽格廣場 物業(yè)類型 ：寫字樓、商場、會所（ 160000㎡ ）承接日期 ： 1997年 9月服務(wù)方式 ：會所、商場策劃經(jīng)典案例深圳世界貿(mào)易廣場 經(jīng)典案例物業(yè)類型 ：寫字樓、會所（ 160000㎡ ） 2023年年底承接后，我們立足于品牌塑造，經(jīng)過三個月的周密市場調(diào)研和策劃，結(jié)合項目已有的優(yōu)勢，將其更名為 “ 思達數(shù)碼大廈 ” ，四月底開盤后三個月完成大廈銷售率 100%（除思達集團保留的兩層樓外）。東辰達以專業(yè)的營銷策劃包裝給當(dāng)?shù)匾环N全新的房地產(chǎn)營銷策劃方式，使本案在剛出地面就已達到 80%的銷售額，創(chuàng)造了一個營銷奇跡。焦作銀湖別墅 本項目位于豐收路 169號中國銀行西側(cè)，與市委市政府一路之隔，屬于焦作新行政區(qū)中央位置， 30－ 80平方一房兩房，挑高 ，為焦作首家提出買一層送一層的項目，由于前期策劃、包裝營造到位，該項目一經(jīng)面市即遭到焦作市民的熱烈關(guān)注與瘋搶，開盤日客戶比例達到 1： 6，不足 100套房源在半天的時間內(nèi)即被搶一空。東辰達前身為一家深圳公司，擁有河南房地產(chǎn)市場多年操作經(jīng)驗，由一批高學(xué)歷、實操經(jīng)驗豐富、勇于創(chuàng)新的年輕地產(chǎn)人組成。 一月 21一月 2104:19:1904:19:19January 23, 2023? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 一月 2104:19:1904:19Jan2123Jan21? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 一月 21一月 21Saturday, January 23, 2023? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023/1/23 4:19:1904:19:1923 January 2023? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。勝人者有力，自勝者強。 。 2023/1/23 4:19:1904:19:1923 January 2023? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 一月 21一月 21Saturday, January 23, 2023? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。服務(wù)方式 ：全程營銷策劃 焦作億祥東郡項目 本項目位于焦作市人民路東段，焦作大學(xué)旁， 288畝，一期約三百多套房源，在東辰達介入后，重新整合操作，成功舉辦了奠基儀式、房展會，僅僅三個月的時間實現(xiàn)一期房源達到 90%的銷售率，為開發(fā)商實現(xiàn)了快速回籠資金的目的，在當(dāng)?shù)貥淞⒘撕芎玫钠放菩蜗笈c口碑。 經(jīng)典案例鄭州澳麗名苑物業(yè)類型 ：多層住宅（ 40000㎡ ） 裕達國貿(mào)銀座商務(wù)區(qū)經(jīng)典案例物業(yè)類型 ：寫字樓、數(shù)碼會所（ 28500㎡ ） 同時，我們也接受商戶委托，處理租約洽商事宜。 棲園 匯聚城市的力量鄭州首席新銳生活人文領(lǐng)域品牌亮相期行銷思路以公關(guān)為龍頭，建立公信力，點燃市場以廣告為主導(dǎo)，不斷告知宣傳，保溫市場以新聞為輔助，形成社會強力輿論，加溫市場形成高度關(guān)注與期待心理，最大限度贏得目標(biāo)顧客認(rèn)同東辰達介紹公司累積了十多年香港和國內(nèi)物業(yè)策劃代理的經(jīng)驗，并首舉提出 “ 1對1” 創(chuàng)新營銷模式和全案解決的創(chuàng)新顧問模式，為開發(fā)商提供全程、全方位策劃營銷顧問服務(wù)，并憑借最富沖擊力的創(chuàng)新理念和最具進取心的銷售團隊，在中國地產(chǎn)界取得了驕人的業(yè)績，特別是住宅、寫字樓、商場及會所策劃代理業(yè)績斐然，演繹出一幕幕精彩的樓市營銷神話。 棲園， 匯聚城市的力量睿智 目標(biāo)客戶群體其他渠道搜集：與鄭州市車管部門合作，調(diào)出有車一族聯(lián)系方式，收錄目標(biāo)客戶資料庫； 與通信公司、移動、聯(lián)通合作，將每月話費超過 200元人員名單調(diào)出， 并入目標(biāo)客戶資料庫；與周邊縣市行業(yè)組織、企業(yè)管理部門合作，調(diào)出企事業(yè)單位領(lǐng)導(dǎo)名單， 并入目標(biāo)客戶資料庫；通過三種方式的搜集，排除重合部分，在進一步 的篩選后，即可作為正式目標(biāo)客戶資料使用。?脈沖式 脈沖式就是 “ 瞬間強度 ” ，就時間而言， 在非常短的時間內(nèi)，實現(xiàn)強大的媒體攻勢。? 所謂 “ 新銳生活領(lǐng)域 ” ，重點闡述的是 與消費者的互動 ，同時說明項目品質(zhì)特性。 18層小高層本著緊湊、便捷的原則，單戶面積在 8095㎡ ，總建筑 面積 18360㎡ ，約占 14%，其他（商業(yè)、綜合樓、幼兒園）等約 19000㎡ ， 約占 %。 通過以上的分析來看：建議本項目采用后現(xiàn)代簡約主義風(fēng)格。東到雪松路，此路較偏僻，周邊環(huán)境較差。生活內(nèi)容超越單純的物理層面，講究以消費滋養(yǎng)豐富內(nèi)心的精神世界，并擁有獨到的審美眼光，消費物品的價值。? 隨著鄭州城區(qū)的不斷擴大和城市化進程的加快，為房地產(chǎn)注入發(fā)展的原動力。如果說地鐵是鄭州城市金領(lǐng)帶，那么高新區(qū)就是這條領(lǐng)帶上的源頭。■ 區(qū)域均價 28003800元 /㎡ ，相對其他區(qū)域具有價格優(yōu)勢，其中本項目所處版板以 30003200元 /㎡ 為主，上升空間較大。目前在做客戶咨詢。 陳五園景灣甲天下西湖新城設(shè)計景致秀麗旖旎、靜謐優(yōu)雅；樓宇外觀美輪美奐， 南北兩排住宅之間的距離有 30米，非常的大氣，是普通多層住宅間距的 ，住宅區(qū)域內(nèi)建設(shè)抬升式中心主體花園，在花園下面建有半地下的停車場。立面通過流暢的線條、時尚的造型來展現(xiàn)建筑的簡潔之美，現(xiàn)代中不失典雅，簡潔中不流塵俗。三是居民將住房作為家庭的金融資產(chǎn)進行投資理財，加劇了住房市場的供求矛盾。 當(dāng)日， “ 中天置業(yè) ” 總裁蔣飛卷款失蹤的傳聞得到證實。卻會造成房地產(chǎn)市場的恐慌，影響消費者的購買欲望。繼 8月 23日、 9月15日央行兩次加息， 9月 27日宣布提高第二套房貸款首付和利率， 10月初國土資源部規(guī)范土地出讓行為之后，近日，省會樓市又傳出了一手房、二手房交易雙雙下滑的消息。 樓市飛速發(fā)展，開發(fā)商洗牌時代來臨土地儲備將是最快速顯現(xiàn)實力的條件之一。 6月中旬， “ 市區(qū)內(nèi)新增建設(shè)用地不再蓋商品房 ” 的消息剛一公布，市場氣氛頓時更加緊張。新合鑫 其中 6月底二度公開掛牌的 2宗土地共計約 10萬平方米，預(yù)計會在明年進入市場。（?。└邔幼≌氖袌鲋髁鲬B(tài)勢進一步加強，呈現(xiàn)出快速發(fā)展之勢06年高層住宅供應(yīng)和銷售量分別增長 40％和 61％，逐漸成為主流和方向。各項政策的出臺基本上都在顛覆著現(xiàn)有的房地產(chǎn)游戲規(guī)則，特別是房貸新政和對土地市場的強化管理更是將矛頭指向了房地產(chǎn)的兩個命脈：錢和地。11月下旬以來，加強樓市宏觀調(diào)控的信號頻頻出現(xiàn)，我國房地產(chǎn)市場再一次 “ 山雨欲來風(fēng)滿樓 ” —— 一方面，由國務(wù)院部署的督察行動即將展開；另一方面，房地產(chǎn)信貸領(lǐng)域全面收緊，房地產(chǎn)市場面臨 “ 有價無市 ” 的窘境。深圳 23名購房者報案、涉及款項 2600余萬元。四是政府保障性住房供應(yīng)量不足。區(qū)域樓盤：水木清華區(qū)域樓盤：水木清華項目名稱 水木清華物業(yè)位置 化工路與瑞達路交匯處西 300米開發(fā)商 投資商 :河南九都金源置業(yè)有限公司發(fā)展商 :鄭州健達房地產(chǎn)有限公司均價（一期） 3600元 /㎡目前進展 一期正在打地基 ,內(nèi)部認(rèn)購已開始主力戶型及面積 321 221 78105㎡ （ 90㎡ 321為最大賣點）周邊配套 鄭州地鐵 1號 (未建 ) 化工路拓寬 中原醫(yī)院 銀行 西流湖公園 鄭州中學(xué)二附小 解放軍 153 醫(yī)院建筑及規(guī)劃 2300多平方米的商業(yè)街 高層與多層錯落有致售樓部情況