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某房地產公司營銷策劃提案-免費閱讀

2025-03-14 15:03 上一頁面

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【正文】 23 一月 20234:19:19 上午 04:19:19一月 21? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023/1/23 4:19:1904:19:1923 January 2023? 1空山新雨后,天氣晚來秋。 一月 21一月 21Saturday, January 23, 2023? 很多事情努力了未必有結果,但是不努力卻什么改變也沒有。 一月 2104:19:1904:19Jan2123Jan21? 1故人江海別,幾度隔山川。在深圳及河南參與并主持操作 30多個項目的技術策劃與系統(tǒng)運營。 2023年 3月我公司承接銷售,結合本地市場的消費特點和目標群體,我們提出了 “ 水生態(tài) 承接日期 : 2023年 9月 服務方式 :營銷策劃 該項目位于經(jīng)三路與紅專路交匯處, 2023年 12月承接, 2023年 4月開盤。東辰達部門簡介操作案例物業(yè)類型 :寫字樓、專業(yè)市場、會所( 210000㎡ )承接日期 : 1998年 3月公司簡介歷程見證榮耀 ,業(yè)績塑造輝煌 業(yè)務范圍研究咨詢 營銷策劃東辰達推出: “ 包銷、買斷、參股、純企劃、顧問、銷售代理、營銷監(jiān)理、全程營銷策劃 ” 等 8 種全新的地產行銷合作形式,與開發(fā)商 “ 風險共擔、利益共享 ” 此新的合作模式將使東辰達由與開發(fā)商的單純的甲、乙關系轉換為開發(fā)商的戰(zhàn)略合作伙伴。 棲園,以居住創(chuàng)新世界*月 *日睿智 營銷戰(zhàn)略布局四、立體傳播戰(zhàn)略包裝內容: 銷售中心內部、銷售廣場、工地現(xiàn)場、銷售通道等四個部分。營銷戰(zhàn)略布局一、戰(zhàn)略版圖立足高新區(qū),以二七區(qū)、中原區(qū)為戰(zhàn)略陣地,面向整個鄭州市及周邊縣市。項目核心概念匯聚城市的力量?這是一群高知識、高智商、高素質的人?他們的行為、創(chuàng)新、學識、創(chuàng)造在改變著城市,為城市中流砥柱。 總結本著安全、適合、快速的原則,以原來規(guī)劃的基礎之上,根據(jù)地塊特點與目前市場的需求,來進行調整,力求通過科學、合理、規(guī)范的規(guī)劃建議,使本案的產品具有一定的市場接受度,具有一定的發(fā)展前瞻性,能為城市的總體規(guī)劃及區(qū)域性城區(qū)規(guī)劃起到錦上添花的效果,使開發(fā)企業(yè)在社會效益與經(jīng)濟效益上得到最大化。 18F 18F8F 8F景觀帶綜合樓幼兒園容積率項目總占地約 85畝。體現(xiàn)明快、潔凈、陽光的生活理念。關鍵詞:活躍、品位、獨到目標客戶群體特征:年齡范圍主力客源的年齡主要集中在 26- 40歲之間;共性對生活檔次要求較高,看好區(qū)域優(yōu)美的生活環(huán)境和配套設施、教育配套事業(yè)處于上升期,逐步建立自身的社會地位;有良好的收入預期及見解;看重價格上的差異,尤其是單價;理性消費為主,對品牌認同度高,受攀比等心理因素的影響;關注要素大環(huán)境:綠化環(huán)境 /區(qū)域價值 /交通配套 /商業(yè)配套內部環(huán)境:整體規(guī)劃布局 /建筑密度 /外立面 /高標準建材 /車庫 /綠化環(huán)境 /親水水景 /植被密度 /私密感 /公用設施 /會所配套塑造客戶形象:高文化、高品味,我們稱之為:目標客群定位一個階層的興起創(chuàng)新一部城市人居的藍本,這是城市歷史發(fā)展的必然。分析小結? 在鄭州地產全面發(fā)展的前提下,各區(qū)域房地產都獲得較大的發(fā)展,未來各區(qū)域的競爭從根本上說就是對土地資源的競爭。地塊處于區(qū)域地理核心,未來發(fā)展核心核心競爭力找尋:區(qū)位優(yōu)勢: 西區(qū)發(fā)展核心區(qū)域。鄭州西區(qū)偏重于住宅,而鄭東新區(qū)以商務為主?!? 市場競爭趨于激烈,各項目主要以規(guī)劃占據(jù)主導優(yōu)勢。 西湖新城項目名稱 甲天下 陳五園景灣項目名稱 海森 區(qū)域樓盤:西湖美景區(qū)域樓盤:西湖美景項目名稱 西湖美景物業(yè)位置 化工路與瑞達路交匯處西 50米開發(fā)商 鄭州建海置業(yè)有限公司占地 近 100畝均價 3700元 /㎡目前進展 一期基本售完 ,二期銷售中主力戶型及面積 322 321 111 ㎡ 周邊配套 鄭州地鐵 1號 (未建 ) 化工路拓寬 中原醫(yī)院 銀行 西流湖公園 鄭州中學二附小 解放軍 153 醫(yī)院建筑及規(guī)劃 有中心水景觀區(qū)和風情商業(yè)街 ,整體規(guī)劃一般 售樓部情況 裝修豪華,售樓員素質一般整體評價 該項目因化工路拓寬、鄭州地鐵 1號的建設和西流湖的改造在地利上為最大賣點 綠化率高達 42%,生態(tài)長廊、小橋流水、亭臺樓閣、親水平臺、中心廣場等上百處景致小品點綴其中,是一個自然與人文現(xiàn)代主義風格區(qū)域樓盤:西湖美景區(qū)域樓盤:基正 —— 鄭州市房管局 《 鄭州房價情況說明會 》給鄭州帶來了什么?市場短期還將繼續(xù)火爆,房價穩(wěn)中有升。 一石激起千層浪,此事件嚴重地傷害了購房者的感情。有消息表明,著眼明年經(jīng)濟發(fā)展的中央經(jīng)濟工作會議將在 12月初召開,過快增長的房地產價格引起了中央的高度關注和擔憂,新的調控政策有可能在明年相繼出臺。對于中原房地產開發(fā)商來說,壓力不言而喻。隨著土地資源的趨少、趨貴,隨著消費者購房理性回歸及居住理念的改變,鄭州高層住宅主導市場的黃金時代已到來。從以上 4宗售出土地看,均在城市邊緣地區(qū),以往一直被開發(fā)商視作 “ 骨頭 ” 。 睿智花園三期企劃思路提報我們的做法,與傳統(tǒng)企劃提案有所不同 ……在西區(qū),我們是游戲規(guī)則的制定者因此,城市競爭版塊的洞察,是一切工作的前提東辰達,在追索市場的需求中尋求制勝之道本次提案大綱,鄭州地產脈絡梳理,競爭市場版塊分析,項目核心價值提煉,目標客群洞察,嚴謹求實高屋建瓴,確立核心戰(zhàn)略定位,觀念創(chuàng)新促進銷售2023鄭州地產脈絡梳理 107年 1— 10月鄭州房地產發(fā)展現(xiàn)狀均價走向: 110月,鄭州商品房均價上漲了 854元。土地供應嚴重不足,成交僅 4宗07上半年,土地儲備中心顯示的土地成交數(shù)僅 4宗。競爭必然會加劇開發(fā)市場的分化,加強服務水平的提高,加速住宅品質的提升。主流戶型需求更加明晰,產品創(chuàng)新深受客戶青睞近期一些有關房地產的重要事件2023年秋天,對于中原開發(fā)商來說,注定是一個多事之秋。 。 --資料來源 鄭州市房管局深圳中天事件 突顯房地產開發(fā)商誠信危機11月 14日,深圳天安國際大廈 C座 17樓的 “ 中天置業(yè) ” 總部,大門緊鎖、債主紛紛上門。二是土地供應總量嚴重萎縮,導致購房恐慌癥。北區(qū)水木清華承襲中國傳統(tǒng)院落居住理想,采用圍合式院落布局,以比較穩(wěn)重且充滿質感的灰色作為建筑的主色調,適度配以高雅的白色,充分表達建筑的現(xiàn)代美感。三幢樓全部是 7層電梯洋房,主要的戶型是 85—90 平方米的兩房一廳及120—130 平方米的三房兩廳,全明設計,通透大方。區(qū)域樓盤:海森 九龍城將在社區(qū)規(guī)劃建設大型的現(xiàn)代化的區(qū)域中心 SHOPPINGMALL以及其他生活娛樂配套設施?!?區(qū)域項目均較為注重營銷推廣,但在相關證件的取得時間限制條件下,項目的營銷推廣缺乏節(jié)奏性,銷售受到影響。未來地鐵沿線將是西區(qū)發(fā)展的黃金走廊。區(qū)域價值本項目與競爭樓盤在爭奪相同的一群目標消費者自身產品差異化擴大客群區(qū)域出路?基于社會階層變化目標客群洞察 4未來預判? 鄭州作為全國重要的交通樞紐和農業(yè)大省,在國家中部崛起戰(zhàn)略中,占據(jù)十分重要的地位,因此 202 2023經(jīng)濟將穩(wěn)步發(fā)展。他們是誰?新密 /新鄭 /滎陽等周邊縣市他們可能是私營企業(yè)主、政府灰色收入者 ……河南其他地市他們可能是私營企業(yè)主、政府灰色收入者 ……目標客群寫真他們是伴隨著鄭州地產發(fā)展第一波沖擊后,重新成長的一代經(jīng)濟收入處于較穩(wěn)定上升階層,努力提高自身社會地位,實現(xiàn)自身價值,思想活躍。西至石楠路,此路為新修路,路況較好,較安靜。?從市場發(fā)展的趨勢來看,房地產市場消費逐漸趨于理性,而本區(qū)域內現(xiàn)代風格的建筑是合適的,理想的。 8層電梯洋房本著 舒適、享受的理念,單戶面積范圍在 95125㎡ ,建筑面積 52800㎡ ,約占 %。? 與傳統(tǒng)的居住不同,我們所營造的是一種積極向上,不斷進取,重點關注城市主流人群的生活方式,打造 “ 白領也能住別墅 ” 這一項目開發(fā)理念。 “ 順勢推出 ” 在前面?zhèn)鞑サ幕A上,推出首期住宅組團,從虛至實步步推進, 贏得第一輪產品營銷戰(zhàn)役。營銷戰(zhàn)略布局 —— 全面展示項目優(yōu)勢,給消費者最直接刺激通過直投雜志、擦鞋機、內刊等方式,有效覆蓋目標人群,建立高端人群認知;可與直投雜志合作,制作項目專題,直接投遞給目標客戶人群。階段主題:睿智 銷售道具:提前到位盡量完備?售樓部:裝修升級與氛圍渲染(沙盤等)?銷售案場:道旗、圍墻等?銷售道具: 《 概念樓書 》 、 《 產品樓書 》 、折頁、海報、戶型單片、手提袋?廣告: 30秒的影視廣告創(chuàng)意與拍攝制作、報紙廣告、戶外廣告等 睿智 商鋪代理商鋪部提供全面的零售物業(yè)代理服務,除了協(xié)助業(yè)主物色商場的旗艦租戶,亦提供切合個別商戶的服務,例如為大型連鎖商店找尋理想的店鋪。 我們將裕達國貿西塔 2637層,更名為 “ 銀座商務區(qū) ” ,實行 “ 租售合一 ” 的營銷策略,使其均價保持在 14600元 /㎡ 的價格,實現(xiàn)銷售面積達 5000㎡ 。服務方式 :整體策劃服務方式 :銷售推廣總代理 該項目位于位于焦作市高新區(qū),焦作工學院新校區(qū)的西邊,北邊緊臨韓公路,東邊距城市主干道塔南路約 500米,西側為懷府路,南邊為太極路。承接日期 : 2023年 6月 愿與貴公司攜手共創(chuàng)輝煌的明天!希望開心成功作品價值成長承認生活工作成就感伙伴努力陣地問題人才配合機遇影響喜歡建設士氣期望表現(xiàn)專業(yè) 環(huán)境喜歡努力價值伙伴專業(yè)機遇策略創(chuàng)意THANKS 竭誠提供最完美的服務東辰達機構? 靜夜四無鄰,荒居舊業(yè)貧。 一月 214:19 上午 一月 2104:19January 23, 2023? 1行動出成
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