【正文】 裝修豪華，售樓員素質(zhì)較高整體評(píng)價(jià) 該項(xiàng)目因化工路拓寬、鄭州地鐵 1號(hào)的建設(shè)和西流湖的改造在地利上為最大賣點(diǎn)，很大程度上將攔截本項(xiàng)目客源承襲西湖之美，小橋、流水、涼亭、長(zhǎng)廊等組團(tuán)式精心巧妙布置，方正有致，文化意念及建筑景觀等多種元素貫穿于整個(gè)社區(qū)規(guī)劃中。區(qū)域樓盤：西現(xiàn)代城區(qū)域樓盤：西現(xiàn)代城項(xiàng)目名稱 西現(xiàn)代城物業(yè)位置 楓楊街與銀屏路交叉口東南開(kāi)發(fā)商 河南省新世家置業(yè)有限公司占地面積 ４萬(wàn) ㎡均價(jià) ３７００ 元 /㎡ 剩余２０套最近要上漲目前進(jìn)展 １、２、３號(hào)樓即將交房主力戶型及面積 322 221 １ １ 1 36151㎡ 周邊配套 3 4 T72路公交車 丹尼斯已簽約底層商鋪建筑及規(guī)劃 高層與多層錯(cuò)落有致售樓部情況 裝修較好，售樓員素質(zhì)較好整體評(píng)價(jià) 位于外國(guó)語(yǔ)學(xué)校對(duì)面，東西各有兩所名校，占人文優(yōu)勢(shì)，小戶型多為子女在外語(yǔ)學(xué)校上學(xué)的家長(zhǎng)購(gòu)買，剩余 140——150 ㎡ 大戶型區(qū)域樓盤：海森 海派風(fēng)格大型園林社區(qū) 區(qū)域樓盤：甲天下 在農(nóng)業(yè)西路五龍口附近有一個(gè)臨時(shí)營(yíng)銷中心已對(duì)外開(kāi)放。版塊分析總結(jié)自身檢視項(xiàng)目核心價(jià)值提煉 3“ 東西發(fā)展，中心開(kāi)花 ” 鄭州走向 “ 雙城格局 ” 未來(lái)鄭州將形成 “ 雙城格局 ” ，由鄭州西區(qū)和鄭東新區(qū)組成。以瑞達(dá)路為核心的區(qū)域未來(lái)將形成高知、高尚區(qū)域。? 居民收入水平的不斷增加，對(duì)居住投資的傾向性，使地產(chǎn)行業(yè)在短期內(nèi)穩(wěn)步發(fā)展。不以名氣與排場(chǎng)來(lái)判斷，而以自我感覺(jué)為主。二、產(chǎn)品建議 產(chǎn)品風(fēng)格產(chǎn)品風(fēng)格建議采用后現(xiàn)代簡(jiǎn)約主義，色調(diào)以藍(lán)白明色調(diào)為主。產(chǎn)品類型產(chǎn)品建議以 5層半花園洋房、 8層電梯洋房、 18層小高層互相搭配，達(dá)到既能滿足一定的容積率，又能滿足產(chǎn)品類型的多樣化。根據(jù)以上的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，該期產(chǎn)品總的容積率為 。? 整個(gè)定位具有強(qiáng)烈的現(xiàn)代感和時(shí)尚感，與人群的高知識(shí)、高智商、高素質(zhì)一脈相承，從而把產(chǎn)品的 核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)鮮明的表達(dá)出來(lái) 。 本項(xiàng)目以脈沖式媒體攻勢(shì)整體市場(chǎng)。四、立體傳播戰(zhàn)略建議銷售現(xiàn)場(chǎng)結(jié)合三期定位重新包裝，進(jìn)行概念升級(jí)，對(duì)客戶形成沖擊與對(duì)位。 棲園，城市新銳領(lǐng)域睿智 業(yè)務(wù)范圍跨越深圳、杭州、東莞、鄭州、武漢等地區(qū)，項(xiàng)目涉及寫字樓、住宅、商場(chǎng)、批發(fā)市場(chǎng)、酒店、會(huì)所等領(lǐng)域，比肩中原策劃界一流地產(chǎn)策劃服務(wù)商?？蛻敉ㄟ^(guò)我們?cè)诤幽鲜袌?chǎng)的網(wǎng)絡(luò)，可以獲得熟悉當(dāng)?shù)亓闶畚飿I(yè)市場(chǎng)的專業(yè)隊(duì)伍提供的代理、市場(chǎng)營(yíng)銷策略、顧問(wèn)等服務(wù)。承接日期 ： 2023年 8月 物業(yè)坐落 ：淮河路 18號(hào)承接日期 ： 2023年 62023年 12月經(jīng)典案例萬(wàn)山府院經(jīng)典案例物業(yè)類型 ：高檔別墅區(qū)、臨街商業(yè)裙房 項(xiàng)目前期經(jīng)過(guò) 1年的推廣，效果極不理想，基本沒(méi)有業(yè)績(jī)。專業(yè)特質(zhì)：主持全面策劃工作，思維敏銳，精通市場(chǎng)，具有專業(yè)規(guī)范經(jīng)驗(yàn)，熟悉項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理的全過(guò)程，擅長(zhǎng)于大型住宅項(xiàng)目規(guī)劃運(yùn)作和環(huán)境的營(yíng)造，曾在香港房地產(chǎn)公司從事項(xiàng)目開(kāi)發(fā)工作。 04:19:1904:19:1904:191/23/2023 4:19:19 AM? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 4:19:19 上午 4:19 上午 04:19:19一月 21? 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 一月 214:19 上午 一月 2104:19January 23, 2023? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 一月 21一月 2104:19:1904:19:19January 23, 2023? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 一月 214:19 上午 一月 2104:19January 23, 2023? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 4:19:19 上午 4:19 上午 04:19:19一月 21? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 04:19:1904:19:1904:191/23/2023 4:19:19 AM? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 04:19:1904:19:1904:19Saturday, January 23, 2023? 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。東辰達(dá)的優(yōu)勢(shì)◆ 大盤操作優(yōu)勢(shì)◆ 人才優(yōu)勢(shì)◆ 資源整合能力優(yōu)勢(shì) ◆ 市場(chǎng)資源 ◆ 操盤能力我們的信心◆ 對(duì)市場(chǎng)把握的信心 ◆ 對(duì)城市發(fā)展節(jié)奏把握的信心◆ 對(duì)客戶購(gòu)房行為把握的信心◆ 對(duì)公司品牌的信心◆ 對(duì)公司資源全力投入的信心結(jié) 束 語(yǔ)以上為東辰達(dá)公司針對(duì)本項(xiàng)目的整體策劃思路，如有幸服務(wù)于貴項(xiàng)目，我們下一步還有更深入、更細(xì)致的工作要做；同時(shí)，在每一個(gè)階段，我們都會(huì)有更詳細(xì)、操作性更強(qiáng)的提案與報(bào)告向各位匯報(bào)。 知本家 ” 的概念，明確傳達(dá)項(xiàng)目的 “ 環(huán)境 ” 和 “ 教育 ”兩大特色，開(kāi)創(chuàng)了地市項(xiàng)目操盤的新方式，實(shí)現(xiàn)了兩個(gè)月銷售超千萬(wàn)元的佳績(jī)。服務(wù)方式 ：全程營(yíng)銷策劃 信陽(yáng)淮濱河畔春天 本項(xiàng)目位于信陽(yáng)市淮濱縣新區(qū)的東湖湖畔，是淮濱縣第一家高檔別墅區(qū)，第一期以疊加以及臨街商業(yè)裙房為主，第二期以獨(dú)棟為主。本項(xiàng)目原名為思達(dá)科技大廈，建筑外型簡(jiǎn)潔，且因?qū)懽謽鞘袌?chǎng)疲軟，發(fā)展商一直未能啟動(dòng)大廈的竣工工程和對(duì)外銷售。服務(wù)方式 ：策劃、銷售總代理角色的轉(zhuǎn)變將極大的發(fā)揮東辰達(dá)的整體行銷能力，行銷模式與手段將得到更加廣闊的拓展空間，促進(jìn)以后地產(chǎn)項(xiàng)目的更好合作及代理，與開(kāi)發(fā)商共創(chuàng)雙贏！ 發(fā) 展 商 營(yíng) 銷 公 司廣告公司裝修公司模型公司制作公司園林公司媒體機(jī)構(gòu)審核 提交方案審核 提交方案總負(fù)責(zé)專業(yè)負(fù)責(zé)項(xiàng)目運(yùn)作相關(guān)公司架構(gòu)項(xiàng)目營(yíng)銷、管理流程示意財(cái)務(wù)支持后勤支持技術(shù)支持 東辰達(dá) 支持團(tuán)隊(duì) 東辰達(dá) 技術(shù)團(tuán)隊(duì) 發(fā)展商策劃總監(jiān) 總經(jīng)理 銷售總監(jiān) 銷售部 策劃部 市場(chǎng)部 產(chǎn)品部 行政部 財(cái)務(wù)部 項(xiàng)目總監(jiān) 項(xiàng)目經(jīng)理 策劃總監(jiān) 策劃經(jīng)理 策劃師 置業(yè)顧問(wèn) 技術(shù)支持專業(yè)支持管理支持周例會(huì)領(lǐng) 導(dǎo)月例會(huì)支 持總經(jīng)理 主管副總 相關(guān)部門經(jīng)理 月例會(huì)周例會(huì)　行政經(jīng)理 　財(cái)務(wù)經(jīng)理 　銷售經(jīng)理 項(xiàng)目總監(jiān) 1人策劃總監(jiān) 1人 營(yíng)銷總監(jiān) 1人項(xiàng)目經(jīng)理 1人設(shè)計(jì)師1名策劃師1名銷售經(jīng)理1名銷售主管1名銷售人員待定項(xiàng)目組人員架構(gòu)營(yíng)銷代理流程營(yíng)銷公司、開(kāi)發(fā)商規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)公司營(yíng)銷公司營(yíng)銷代理流程項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查產(chǎn)品定位設(shè)計(jì)定位營(yíng)銷方案項(xiàng)目整體包裝項(xiàng)目宣傳推廣銷售組織培訓(xùn)銷售管理實(shí)施市場(chǎng)反饋應(yīng)對(duì)廣告公司、裝修公司、園林公司、模型公司等營(yíng)銷公司、廣告公司營(yíng)銷公司營(yíng)銷公司營(yíng)銷公司各階段工作任務(wù) 主要責(zé)任單位市 場(chǎng) 研 究 部東辰達(dá)市場(chǎng)研究部職責(zé)主要為企業(yè)、機(jī)構(gòu)及投資者提供房產(chǎn)投資評(píng)估、開(kāi)發(fā)顧問(wèn)、房產(chǎn)投資組合等服務(wù)。 棲園，全城公開(kāi)認(rèn)籌推廣階段劃分營(yíng)銷戰(zhàn)略規(guī)劃第二階段：開(kāi)盤強(qiáng)銷期（ — ）利用盛大開(kāi)盤活動(dòng)，全面消化首批房源，制造旺銷的市場(chǎng)奇跡，刺激觀望客戶購(gòu)買，加快營(yíng)銷進(jìn)展；全面?zhèn)鞑ロ?xiàng)目核心價(jià)值，進(jìn)一步建立項(xiàng)目高端品牌認(rèn)知。包裝策略： “ 三個(gè)界面保持統(tǒng)一 ” ，即宣傳物料、現(xiàn)場(chǎng)包裝、報(bào)廣三種媒介保持一致的風(fēng)格和調(diào)性，形成統(tǒng)一的視覺(jué)傳播； “ 相輔相成的有機(jī)整體 ” ，即各種宣傳物料側(cè)重點(diǎn)不同，案場(chǎng)包裝與工地包裝也是如此，共同形成消費(fèi)者對(duì)項(xiàng)目整體與細(xì)節(jié)系統(tǒng)認(rèn)知，增加現(xiàn)場(chǎng)殺傷力。本案中原區(qū)二七區(qū)鄭州市其他區(qū)域產(chǎn)品特征＋階層語(yǔ)境＋競(jìng)爭(zhēng)力戰(zhàn)術(shù)產(chǎn)品特征：利益驅(qū)動(dòng)，實(shí)際利益階層語(yǔ)境：分眾傳播，強(qiáng)化傳播效果競(jìng)爭(zhēng)力戰(zhàn)術(shù)：真正實(shí)現(xiàn)對(duì)目標(biāo)的連續(xù)不斷的攻擊力（簡(jiǎn)而言之，行銷策略就是：基于產(chǎn)品的品牌形象、傳播上呈現(xiàn)立體行銷攻勢(shì)）營(yíng)銷戰(zhàn)略布局二、戰(zhàn)略核心營(yíng)銷戰(zhàn)略布局三、戰(zhàn)略縱深引入直銷模式將直銷模式引入房產(chǎn)銷售，建立營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)體系 —— 轉(zhuǎn)變銷售觀念，銷售人員不再只是勸誘，而是以私人房產(chǎn)專家的身份出現(xiàn)，為客戶全面解疑答惑。?在這里將成為城市力量的匯聚地，代言著這一座城市。差異化思考確立核心戰(zhàn)略定位 6概念 代表樓盤傳統(tǒng) 聯(lián)盟新城 /恒升府邸 /御府三號(hào) /正弘山格調(diào) 綠都城 /圣菲雪 /尚城國(guó)際國(guó)際 亞星盛世家園 /順馳中央特區(qū) /康城棕櫚泉 /方圓創(chuàng)世歐洲 富田太陽(yáng)城 /建業(yè)森林半島品質(zhì) 藍(lán)鉆 /中義阿卡迪亞 /綠城百合公寓水景 運(yùn)河上郡 /帝湖 /威尼斯水城性價(jià)比 漢飛城市花園、鑫苑、花都港灣所有的項(xiàng)目都在對(duì)所有的購(gòu)房者說(shuō)著同樣的話，最終的結(jié)果就是消費(fèi)者視聽(tīng)麻木。東西長(zhǎng)約 360米，沿雪松路邊長(zhǎng)約 151米，沿石楠路邊長(zhǎng)約 160米。 采用后現(xiàn)代簡(jiǎn)約主義風(fēng)格的原因：a、歷史原因 高新區(qū)曾經(jīng)規(guī)劃為全歐式風(fēng)格建筑，經(jīng)過(guò)歷史的沖洗和現(xiàn)實(shí)的漂白， 歐式建筑在高新區(qū)被全部否定，b、市場(chǎng)原因? 從項(xiàng)目周邊來(lái)看，距項(xiàng)目約 700米的金色嘉園，為現(xiàn)代風(fēng)格建筑，從其 銷售情況，入住情況，以后客戶情況來(lái)看，現(xiàn)代風(fēng)格在高新區(qū)是被接受 的，是可行的。這是一個(gè)性格復(fù)雜的階層群體，也是一個(gè)態(tài)度鮮明的消費(fèi)群體。? 消費(fèi)者購(gòu)房行為更為理性，可選性加大而產(chǎn)生的跨區(qū)域購(gòu)房，也促進(jìn)了各區(qū)域的發(fā)展。規(guī)模優(yōu)勢(shì)： 本項(xiàng)目建筑規(guī)模在區(qū)域?qū)儆谥亓考?jí)高尚項(xiàng)目，對(duì)客戶有較強(qiáng)的吸引力。老城區(qū)主要承擔(dān)城市生活服務(wù)中心和市域政治、文化中心職能；新區(qū) +老城區(qū) —— 市級(jí)行政辦公、商業(yè)、文化體育、娛樂(lè)中心 在構(gòu)建新城區(qū)的過(guò)程中，對(duì)老城區(qū)的人口與功能進(jìn)行疏解，鄭東新區(qū)承擔(dān)老城區(qū)釋放出來(lái)的人口與功能，