北京溫榆河項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書-在線瀏覽
2024-09-13 01:26本頁面
【正文】 。但是溫榆河是地上河，受高差影響，有臨河無水景的缺點(diǎn)6 / 254. 用地面積規(guī)劃用地 公頃；建設(shè)用地約 公頃；5. 基地簡況本項(xiàng)目基地形狀為“L”型，基地內(nèi)的規(guī)劃“丁” 字形市政道路，將整個基地劃分為 B 區(qū)（位于用地東南部） 、C 區(qū)（位于用地西南部） 、D 區(qū)（位于用地北部）三塊，及位于用地東南角的 A 區(qū)。二．氣候及土壤資料該地區(qū)為溫帶大陸性季風(fēng)氣候，主導(dǎo)風(fēng)向北風(fēng)、西北風(fēng)，年平均降水量 570 毫米，年平均蒸發(fā)量 2022 毫米。3．2 基地位于規(guī)劃溫榆河綠色生態(tài)走廊，為將來的旅游、休閑、度假區(qū)，成為北京的旅游休閑景觀帶。四．規(guī)劃要求8 / 254. 1 容積率: 4. 2 限高：A、B 地塊限高 12 米C、D 地塊限高 9 米五 市政管線9 / 256. 1 給水：遠(yuǎn)期供水昌平區(qū)自來水管網(wǎng)供給，近期由獨(dú)立自備井供給綠化用水、道路用水及建造廁所用水由中水供給6. 2 雨水：經(jīng)調(diào)蓄后排入溫榆河6. 3 污水：采用分散的小型處理裝置為中水6. 4 供熱：采用地?zé)?、電力或空氣源熱朋泵機(jī)組等清潔能源供熱6. 5 供電：引自北七家 110 千伏變電站6. 6 燃?xì)猓翰捎锰烊粴?，引自北七家調(diào)壓站6. 7 垃圾處理：垃圾分類收集，無害化處理6. 8 溫泉：自打溫泉井兩口，日出水量 800 噸。10 / 25167。 產(chǎn)品檔次定位規(guī)劃設(shè)計(jì)、環(huán)境配套、物業(yè)管理等綜合素質(zhì)一流的高品質(zhì)、高品味的低密度多元主題復(fù)合型居住健康休閑小鎮(zhèn)。每一期產(chǎn)品的形勢并具有各自的主題，溫泉、森林或者運(yùn)動。④有歸屬感的某個階層的業(yè)余生活，習(xí)慣在固定的場所消費(fèi)。②經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)，價格對需求的遏制不明顯③購買決定慎重，感性成分較少④自我決策，自己說了算⑤使用行為多樣——居家、度假、投資等。12 / 25可經(jīng)營商業(yè)面積 44000 11%2. 2 產(chǎn)品的戶型配比建議住宅類別 戶型面寬（m）進(jìn)深（m）建筑面積（m 2）用地面積（m 2）總套數(shù)（套）套型面積合計(jì)（套）A 型 14 15 380 600850 200 76000獨(dú)立別墅 B 型 11 17 300 500600 400 120220雙拼別墅 C 型 11 15 230 400－500 200 46000D 型 10 12 220 220 150 33000聯(lián)排別墅 E 型 7 12 190 150 200 38000頂級別墅 F 型 16 18 500 8501200 40 20220合計(jì) 1190 3330002. 3 公建配套 停車位?聯(lián)排別墅、雙拼別墅：庭院停車，每戶一輛?獨(dú)立別墅：室內(nèi)停車，每戶一輛，預(yù)留庭院停車?頂級別墅：室內(nèi)停車，每戶兩輛 商業(yè)?總建筑面積：約 12,000 平方米；其中集中商業(yè) 10000 平方米，分散商業(yè) 2022 平方米?集中商業(yè)占地 10000 平方米，結(jié)合高速公路服務(wù)區(qū)及度假酒店統(tǒng)一設(shè)計(jì)，可以借助服務(wù)區(qū)及酒店形成較好的商業(yè)氣氛?商業(yè)布局以帶狀集中式布局為佳 學(xué)校?學(xué)校為九年一貫制學(xué)校，規(guī)劃 18 班，小學(xué) 12 班，中學(xué) 6 班?占地面積 26000 平方米，建筑面積 13000 平方米?預(yù)留相應(yīng)的停車位，標(biāo)準(zhǔn)位 5 個/班?考慮住宿走讀結(jié)合?學(xué)校的規(guī)劃要考慮分期發(fā)展的可能性，為下一步學(xué)校的擴(kuò)大留有余地 幼兒園? 幼兒園占地面積 6000 平方米，建筑面積 2022 平方米? 預(yù)留發(fā)展用地 酒店13 / 25? 五星級度假酒店? 酒店主題：酒店以溫泉為主題，衍生出健康、休閑、渡假、會議功能；主要為會議、渡假客流服務(wù)，同時兼顧本項(xiàng)目住宅區(qū)內(nèi)住戶的需要? 規(guī)劃建設(shè)于規(guī)劃用地的 A 區(qū)? 客房總數(shù)約 300 間，總建筑面積 32022 平方米? 占地面積約 41000 平方米2. 4 銷售賣場安排? 銷售展示包括商業(yè)中心、會所、樣板組團(tuán)? 銷售展示區(qū)應(yīng)
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