蘇園某地塊競買可行性研究報(bào)告-在線瀏覽
2025-06-27 18:14本頁面
【正文】 人。60萬人口，按三口之家計(jì)算為20萬戶，每戶平均面積140平方米，則需要2800萬平方米，預(yù)測園區(qū)住宅每年的需求量見下表。蘇州工業(yè)園區(qū)自1994年開始開發(fā)，到2015年用22年時間達(dá)到60萬人口，珠江三角洲的發(fā)展已有先例，蘇州照目前的速度發(fā)展，預(yù)測是完全可能實(shí)現(xiàn)的，甚至可能提前。今年開工面積50萬平方米左右，園區(qū)政府預(yù)測今年全年可達(dá)到80萬平方米左右。由此可見，存在較大的潛在需求量。需求量統(tǒng)計(jì)和預(yù)測表2 單位：萬平方米年份1996199719981999200020012002200320042005增幅80%276%111%65%88%20%18%16%14%數(shù)量8196111128累計(jì)235331442570價(jià)格15561694189920452555年份2006200720082009201020112012201320142015增幅12%10%10%10%10%8%8%8%8%8%數(shù)量143157173190209226244264285308累計(jì)71387010431233144216681912217624612769 二、產(chǎn)品策劃 （一）土地規(guī)劃用途 本地塊規(guī)劃要求，第一層必須用于商業(yè)、餐飲、娛樂或其它促進(jìn)活動等用途，向公眾開放。 地塊面積2公頃，容積率4，建筑面積66596平方米（可上下浮動5%）。寫字樓每間也按4060平方米考慮。 高層住宅宜建每套小于100平方米小套型，吸引投資者既購買商鋪也購買住宅，或一部分投資者用于出租。 （三）擬建規(guī)模 擬建規(guī)模主要受到規(guī)劃的約束。高層住宅價(jià)格按3600元/平方米計(jì)算。地下車位。住宅期房預(yù)售50%，余下50%現(xiàn)房銷售。 中高層造到三樓再付 20% 封頂再付 20% 土建結(jié)束再付 20%交房再付 10%本項(xiàng)目分析按預(yù)售當(dāng)期收款30%，結(jié)構(gòu)封頂收款至70%，交付使用收清全部房款。因此，土地最高限價(jià)的確定應(yīng)充分考慮產(chǎn)品售價(jià)風(fēng)險(xiǎn)。商業(yè)/住宅第一層必須用于商業(yè)、餐飲、娛樂或其它促進(jìn)活動等用途，向公眾開放。應(yīng)按規(guī)定配人防工程，具體面積指標(biāo)與房產(chǎn)處聯(lián)系確定。第四章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃根據(jù)土地拍賣條件，合同要求的開竣工日期：～，共22個月。因受竣工日期受限制，因此，必須在規(guī)定時間內(nèi)一次性地完成開發(fā)，不存在分期滾動開發(fā)的條件。土地付款和工程進(jìn)度要求表6日歷時間02年7月02年8月02年9月02年10月02年11月02年12月03年1月03年2月03年3月03年4月03年5月03年6月項(xiàng)目/計(jì)劃時間123456789101112項(xiàng)目評價(jià)分期12土地第一次√土地第二次√土地第三次√要求開竣工日期————限期開竣工日期—完成50%工程量時間完成50%工程量時限土地付款和工程進(jìn)度要求續(xù)表6日歷時間03年7月03年8月03年9月03年10月03年11月03年12月04年1月04年2月04年3月04年4月04年5月04年6月項(xiàng)目/計(jì)劃時間131415161718192021222324項(xiàng)目評價(jià)分期34土地第一次土地第二次土地第三次要求開竣工日期————————————限期開竣工日期————————————完成50%工程量時間√完成50%工程量時限土地付款和工程進(jìn)度要求續(xù)表6日歷時間04年7月04年8月04年9月04年10月04年11月04年12月05年1月05年2月05年3月05年4月05年5月05年
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