蘇園某地塊競買可行性研究報告-預(yù)覽頁
【正文】 要求開竣工日期————限期開竣工日期—完成50%工程量時間完成50%工程量時限土地付款和工程進度要求續(xù)表6日歷時間03年7月03年8月03年9月03年10月03年11月03年12月04年1月04年2月04年3月04年4月04年5月04年6月項目/計劃時間131415161718192021222324項目評價分期34土地第一次土地第二次土地第三次要求開竣工日期————————————限期開竣工日期————————————完成50%工程量時間√完成50%工程量時限土地付款和工程進度要求續(xù)表6日歷時間04年7月04年8月04年9月04年10月04年11月04年12月05年1月05年2月05年3月05年4月05年5月05年6月項目/計劃時間252627282930313233343536項目評價分期56土地第一次土地第二次土地第三次要求開竣工日期——————限期開竣工日期————————————完成50%工程量時間完成50%工程量時限土地付款和工程進度要求續(xù)表6日歷時間05年7月05年8月05年9月05年10月05年11月05年12月項目/計劃時間373839404142項目評價分期7土地第一次土地第二次土地第三次要求開竣工日期限期開竣工日期——————完成50%工程量時間完成50%工程量時限第五章 投資估算與成本估算一、項目總投資估算拍賣文件規(guī)定的起拍價6000萬元，設(shè)定基準收益率為10%，以10%的內(nèi)部收益率推算的土地價格臨界點為6600萬元，以此為基本方案。各個方案的投資只有土地費用和財務(wù)費用不同，其它相同?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)費按每平米住宅面積200元估算。開發(fā)期稅費房修基金按銷售收入1%計算。每種產(chǎn)品分攤的費用和單位產(chǎn)品開發(fā)成本詳見表8。 建筑安裝工程費用，在建設(shè)期內(nèi)均勻用款，管理費、銷售費用及其他費用在工程和業(yè)務(wù)開展期間均勻使用。本項目資金籌措計劃企業(yè)計劃投入自有資金6600萬元，用于支付土地款，獲得土地使用權(quán)后，由銀行開始提供貸款，銀行貸款9880萬元。高層住宅價格按3600元/平方米計算。%。 概率分析指標匯總表表19 方案土地最高限價（萬元）基本分析內(nèi)部收率（%）內(nèi)部收率期望值（%）內(nèi)部收益率≥10%的累計概率（%）內(nèi)部收益率小于1的概率（%）方案一60000方案二66000方案三68000方案四70000方案五74000方案六78000方案七80002方案八82002方案九84002方案十86007方案十一88007方案十二90007方案十三93009方案十四960010 五、評價與結(jié)論綜合上述分析可得出以下認識：基本方案中投資及售價的取值比較穩(wěn)妥，內(nèi)部收益率期望值比基本分析普遍高出2%左右。34 / 3
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