【正文】 %。每種產(chǎn)品分攤的費用和單位產(chǎn)品開發(fā)成本詳見表8。土地付款和工程進度要求表6日歷時間02年7月02年8月02年9月02年10月02年11月02年12月03年1月03年2月03年3月03年4月03年5月03年6月項目/計劃時間123456789101112項目評價分期12土地第一次√土地第二次√土地第三次√要求開竣工日期————限期開竣工日期—完成50%工程量時間完成50%工程量時限土地付款和工程進度要求續(xù)表6日歷時間03年7月03年8月03年9月03年10月03年11月03年12月04年1月04年2月04年3月04年4月04年5月04年6月項目/計劃時間131415161718192021222324項目評價分期34土地第一次土地第二次土地第三次要求開竣工日期————————————限期開竣工日期————————————完成50%工程量時間√完成50%工程量時限土地付款和工程進度要求續(xù)表6日歷時間04年7月04年8月04年9月04年10月04年11月04年12月05年1月05年2月05年3月05年4月05年5月05年6月項目/計劃時間252627282930313233343536項目評價分期56土地第一次土地第二次土地第三次要求開竣工日期——————限期開竣工日期————————————完成50%工程量時間完成50%工程量時限土地付款和工程進度要求續(xù)表6日歷時間05年7月05年8月05年9月05年10月05年11月05年12月項目/計劃時間373839404142項目評價分期7土地第一次土地第二次土地第三次要求開竣工日期限期開竣工日期——————完成50%工程量時間完成50%工程量時限第五章 投資估算與成本估算一、項目總投資估算拍賣文件規(guī)定的起拍價6000萬元，設(shè)定基準收益率為10%，以10%的內(nèi)部收益率推算的土地價格臨界點為6600萬元，以此為基本方案。地下車位。今年開工面積50萬平方米左右，園區(qū)政府預(yù)測今年全年可達到80萬平方米左右。排除風(fēng)險大的方案，當“財務(wù)內(nèi)部收益率低于0的累計概率”很大時說明方案的風(fēng)險很大，這種方案應(yīng)該排除。同時，本著“先規(guī)劃、后建設(shè)”和“先地下、后后地上”的指導(dǎo)方針，積極實施高標準的基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)，不僅形成了與高科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展相適應(yīng)的投資環(huán)境，而且也創(chuàng)造了舒適怡人的高品質(zhì)生活環(huán)境。 蘇州工業(yè)園區(qū)的房地產(chǎn)于1996年開始開發(fā)建設(shè)。近年來，園區(qū)房地產(chǎn)蓬勃發(fā)展，從當年開發(fā)10多萬平方米到2001年的開發(fā)量70萬平方米，約占市區(qū)總開發(fā)量的一半。 配套設(shè)施 蘇州工業(yè)園區(qū)借鑒新加坡經(jīng)驗，住宅區(qū)所有商業(yè)服務(wù)、社會服務(wù)設(shè)施都集中在鄰里中心，在70平方公里規(guī)劃區(qū)內(nèi)規(guī)劃19個鄰里中心，園區(qū)的住宅圍繞集商業(yè)、文化、社區(qū)服務(wù)于一體的鄰里中心布置，這種社區(qū)服務(wù)設(shè)施設(shè)計新理念的設(shè)施為社區(qū)居民提供了綜合性、全方位、多功能的服務(wù)；同時，園區(qū)還新建了職業(yè)技術(shù)學(xué)院、新加坡國際學(xué)校、九年一貫制的星海學(xué)校、新城花園小學(xué)及附屬幼兒園、新加