四川某地塊可行性研究報告-在線瀏覽
2025-06-26 23:45本頁面
【正文】 家園天倫家園位于海倫西路、邢家橋路，小區(qū)占地2000平方米，建筑面積6000平方米，僅有2幢多層電梯房。目前已經(jīng)入伙，銷售狀況良好。大眾的消費觀念也將發(fā)生巨大的變化，對已滿足住宅的基本功能、小區(qū)環(huán)境、標準物業(yè)管理等要求外，人們將追捧兩類住宅，一類是中心城區(qū)的兼具投資與居住便利的中高檔住宅，另一類是郊區(qū)別墅。東寶興路（81號地塊南側(cè)）將興建文化、娛樂、購物、休閑步行街，與81號地塊西側(cè)的輕軌車站（東寶興路站）連通。四川路81號地塊總用地面積27700平方米，規(guī)劃總建筑面積110800平方米，住宅沿地塊的周邊布置，原則上南低北高，小區(qū)設(shè)二個出入口，主入口設(shè)在四川路沿俞涇浦河邊，次入口設(shè)在小區(qū)西邊的規(guī)劃道路上。沿四川路、東寶興路布置2～3層高商場（鋪），約15000平方米，商場的屋頂布置景觀綠化，活動中心，設(shè)置建設(shè)活動設(shè)施，做一部分會所，一部分架空，使屋頂景觀伸入室內(nèi)。整體規(guī)劃講究空間形態(tài)、綠化景觀、建筑立面、朝向、采光、通風(fēng)、消防、日照、節(jié)能和降低噪音（主要來源輕軌和四川路）。沿東寶興路盡量布置二層商鋪，柱距8米左右，進深16米左右。整個小區(qū)設(shè)置小高層和高層住宅，將小高層沿東寶興路布置在地塊南側(cè)，高層沿河布置在地塊北側(cè)，既充分利用日照又能滿足高層住宅的景觀要求（）。改善室內(nèi)通風(fēng)及空調(diào)機擺放位置的設(shè)計。主力戶型以125平方米的三房二廳和100平方米的二房二廳為主，力爭將主力戶型的總價控制在60～75萬元左右。 電力：總裝機容量為5000千瓦。按上海市供電局的有關(guān)規(guī)定，小區(qū)內(nèi)擬設(shè)1萬伏變電站一組。其中：住宅790立方米（）；公建、商業(yè)110立方米。 排水：小區(qū)內(nèi)排水系統(tǒng)為分流制，即雨、污水分流。生活污水由小區(qū)內(nèi)管網(wǎng)匯集后經(jīng)處理達標后排入市政管網(wǎng)。雨水經(jīng)小區(qū)雨水管網(wǎng)匯集后排入城市雨水管網(wǎng)。據(jù)上海市煤氣公司的規(guī)劃設(shè)計相關(guān)規(guī)定，小區(qū)內(nèi)擬設(shè)調(diào)壓站一座。 電話：小區(qū)需2000對電話。 有線電視：小區(qū)擬設(shè)2000個有線電視終端。 環(huán)衛(wèi)：小區(qū)內(nèi)不設(shè)化糞池，生活污水經(jīng)二級生化處理達標后排入市政管網(wǎng)。垃圾房設(shè)獨立水、電計量。 噪聲：建成后本小區(qū)位安靜生活小區(qū)，對周邊環(huán)境無任何噪聲影響。設(shè)計中應(yīng)對住宅和商業(yè)二種功能設(shè)置相應(yīng)的隔離、過渡措施。設(shè)計時，擬采用對外直排式排放，以減少室內(nèi)廚房油煙廢氣的影響。二級生化水處理裝置設(shè)于小區(qū)集中綠化處，以減小對觀瞻和嗅覺得影響。公建中不布置任何有可能產(chǎn)生污染性廢水的內(nèi)容。集中綠化大于10％。 交通組織：小區(qū)設(shè)二個機動車出入口，機動車輛一進一出。街坊道路直達每個號舍的出入口。小區(qū)內(nèi)商場人流（含營業(yè)人員和顧客）和住宅人流有效分流?？傉嫉孛娣e： 27700 M2總建筑面積： 120775 M2 地上建筑面積：110800 M2 居住面積： 92200 M2 公建面積： 18600 M2 地下建筑面積： 9975 M2容積率： 機動車位： 285個總戶數(shù)： 868戶23 / 23第四章 開 發(fā) 進 度項目發(fā)展進度及銷售計劃圖項目時限建設(shè)期2001年2002年2003年三季四季一季二季三季四季一季二季三季簽定合作改造協(xié)議半個月簽定動遷委托協(xié)議半個月地塊動拆遷6個月完成并確定設(shè)計任務(wù)書1個月規(guī)劃設(shè)計1個月報建1個月設(shè)計擴初1個月施工圖設(shè)計及深化2個月施工18個月銷售住宅10個月20％40％30％10％商業(yè)10個月20％40％30％10％車位6個月30％50％20％第五章 投 資 估 算 前期開發(fā)費用本項目土地總價26877萬（包括土地出讓金及三通一平等費用），總建筑面積110800平方米，可銷售面積106800平方米（住宅92200平方米，商業(yè)14600平方米），地價折入可售建筑面積2519元/平方米?！∷亩惽袄麧櫍ㄒ呀粻I業(yè)稅）銷售收入發(fā)展費用 2893,0871,10511,8021,79319,145水電氣增容費包括在小區(qū)配套費內(nèi)。 小計 000000 六稅后成本 發(fā)展費用+稅項 6,23066,5336,28267,0936,32667,565營業(yè)稅按返還30%計算 七稅后利潤 銷售收入稅后成本 2893,0871,10511,802
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