四川某地塊可行性研究報(bào)告(文件)
【正文】 2. 車位收入（萬元/個(gè)）2,8503,1353,420 總建筑面積120,775平米 銷售總收入 （萬元） 住宅+商場(chǎng) 6,51969,6207,38778,8958,11986,7101. 容積率面積110,800平米二發(fā)展費(fèi)用 6,23066,5336,28267,0936,32667,565 可銷售面積106,800平米1 土地費(fèi)用轉(zhuǎn)讓補(bǔ)償費(fèi) 2,45126,1772,45126,1772,45126,177 92,200平米 土地出讓金 667006670066700 14,600平米 土地契稅土地出讓金*%212121 公建面積4,000平米 小計(jì)上述費(fèi)用之和 2,51926,8982,51926,8982,51926,898 公建(幼稚園/會(huì)所)3,000平米2 前期費(fèi)用勘察設(shè)計(jì)費(fèi)建安成本的%566005660056600 小區(qū)公建配套(變電站)1,000平米前期開辦費(fèi) 5535535532. 地下室車庫9,975平米小計(jì) 616546165461654285個(gè)車位3 可售面積建安費(fèi) 1,93720,6841,93720,6841,93720,684土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)26,177 不可售面積建筑費(fèi)建安費(fèi)*不可售面積/銷售面積 798407984079840每平米土地價(jià)9,450 建安費(fèi)地下車庫建安費(fèi)建安費(fèi)*車庫面積/銷售面積 2332,4942332,4942332,494土地出讓金(僅二俱交納其他免繳)700 其他費(fèi)用全部建安費(fèi)的%222402224022240小高建筑安裝費(fèi)1,350元/平米 基礎(chǔ)配套費(fèi) 5756,1415756,1415756,141高層建筑安裝費(fèi)1,800元/平米 小計(jì) 2,84630,3992,84630,3992,84630,399商業(yè)建筑安裝費(fèi)2,800元/平米4 銷售稅金銷售收入的（%*52%）%2302,4612612,7892873,065公建(會(huì)所/幼稚園)建筑安裝費(fèi)2,400元/平米 銷售費(fèi)用銷售費(fèi)用銷售收入的%1631,7411851,9722032,168小區(qū)公建配套(變電站)建筑安裝費(fèi)1,200元/平米 小計(jì) 3934,2024464,7614905,233地下車庫建筑安裝費(fèi)2,500元/平米5 管理費(fèi)全部建安費(fèi)(3)項(xiàng)%717607176071760基礎(chǔ)配套費(fèi)575元/平米 間接費(fèi)用其他費(fèi)用 000000其中：外配套費(fèi)(住宅建設(shè)配套費(fèi))210元/平米 利息含項(xiàng)目全部投資利息 2813,0002813,0002813,000 小區(qū)配套費(fèi)(水電氣增容費(fèi)等)220元/平米 小計(jì) 3523,7603523,7603523,760 總圖費(fèi)(室外總體費(fèi)用)85元/平米6不可預(yù)見費(fèi)(2+3)項(xiàng)之和的%586215862158621 其他費(fèi)用60元/平米三稅前成本 發(fā)展費(fèi)用銷售稅金 5,99964,0726,02164,3046,03964,500 小計(jì) 5,99964,0726,02164,3046,03964,500住宅建安費(fèi)按初裝修考慮。 該項(xiàng)目土地、動(dòng)遷成本均已與區(qū)屬動(dòng)遷公司包干，而且該地塊還可與政府部門爭(zhēng)取列入虹口區(qū)舊改地塊，享受舊改相關(guān)政策。鑒于上述結(jié)論，我司建議吸納該地塊開發(fā)高檔住宅及商場(chǎng)，具體操作上在確定前期動(dòng)遷成本及落實(shí)舊改優(yōu)惠政策的前提下，以成立項(xiàng)目公司的形式開發(fā)該地塊。 該地塊地理位置優(yōu)越，毗鄰繁華的四川路商業(yè)街與軌道交通明珠線?！∥宥愴?xiàng)所得稅稅前利潤(rùn)的0%000000會(huì)所
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