【正文】 最為集中且保存最好的石工尾，百里長堤終點就在此處；有 200 年歷史、獨具傳奇色彩的古銀杏樹；有令乾隆皇帝下江南聞之色變的臥虎壩；有乾隆南巡至此留下的“信壩碑亭記”御碑，有淮河第一閘三河閘；有市級文物保護處前國家主席劉少奇下榻 處；有宋朝的古井。amp。amp。amp。以“行、 17 游、住、吃、購、娛”為 主要內容的旅游活動對經濟社會的加快發(fā)展有著巨大的帶動和促進作用，據專家分析，一個人的一次外出旅游活動，為其直接服務的部門有 17個，被其直接拉動的行業(yè)高達 120 多個。但產業(yè)園基礎配套設施還很不完善，這嚴重阻礙了產業(yè)園旅游業(yè)的正常發(fā)展，問題的存在不僅給游客帶來負面影響，還對 產業(yè)園環(huán)境和風景資源造成影響和破壞。 項目建設的必要性 本工程所實施的基礎設施建設和生態(tài)環(huán)境保護項目，建成后將極大改善 洪澤湖旅游產業(yè)園 對內 對 外交通條件，使 產業(yè)園 旅游環(huán)境得到很大改善，極大提高 產業(yè)園 的吸引能力，促進 amp。amp。 19 圖 洪澤湖旅游產業(yè)園地理位置圖 洪澤湖旅游產業(yè)園規(guī)劃用地 3000畝，其中基礎設施建設用地 約 186畝 。 溫泉大道，新建道路長 公里，寬 9米 支道路，新建道路 ，寬 6 米 道路綠化，面積為 8000 平方米 污水處理設施， 1 座 溫泉水處理設施， 1 套 地熱泵房， 1 座 供排水管網，長度共計 4000米 電力實施，新建變電所、線路長度 3000 米 環(huán)境整治，面積為 8000平方米 1垃圾處理設施， 2座 1農家樂設施， 10套 1游客信息中心，建筑面積 1600平方米 1其他配套設施 豐富的旅游資源為產品開發(fā)提供了良好的基礎。 其次，地處淮河下游的洪澤湖濕地，是淮河流域最大湖泊類型濕地，其地理位置獨特，功能多樣，是江淮地區(qū)乃至長江中下游地區(qū)典型的濕地。 第四，此外，洪澤湖區(qū)自然景色秀麗，人文資源源源歷史悠久。 洪澤湖大堤 歷史悠久，有 1800 多年歷史，正在申報世界文化遺產。環(huán)湖風光旖旎，民俗風情濃郁，文化底蘊深厚，可供開發(fā)的自然資源和人文資源達 100 多處， 是投資發(fā)展旅游產業(yè)的理想勝地。另外，還有私人旅館 35 家，飯店 123 家。 在交通方面 :有大客車 28輛，座位 1282 個；中巴車 54輛，作為 1036個。 主要度假村項目介紹 從 旅游市場發(fā)展的現狀來看，主要存在以下市場主體，以美食品嘗為特色的淮安洪澤湖旅游度假村和淮安洪澤湖國際大酒店；以休閑娛樂溫泉洗浴為主題的洪澤老子山溫泉旅游產業(yè)園 有限公司；以靜態(tài)觀光和高檔住宿為核心的洪澤錢碼島莊園。 表 洪澤湖旅游度假村主要服務項目 項目名稱 服務設施 餐飲休閑 周圍景觀 備注 淮安洪澤湖旅游度假村 停車場、行李存放服務、洗衣服務 、叫醒服務 淮揚菜、洪澤湖魚蝦、洪澤湖野味、農家土菜、鍋貼點心乒乓球、垂釣、游船快艇、情人島風光帶、景觀園林、網球場、室外游泳池 洪澤湖、洪澤湖古大堤、洪澤湖防洪水利設施、大墩島、避風港、洪澤湖濕地 （ 2）洪澤老子山溫泉旅游產業(yè)園有限公司 。大中小會議室 6 處，配有現代化設施。有一定品牌的度假村在市 場份額上更有競爭力。amp。旅游資源進行分類和評價。旅游資源擁有 6 個主類、 16個亞類和 28 個基本類型，資源單體數目 103項。amp。水域風光類旅游資源中包含 3 個亞類， 3 個基本類型，共含有資源單體 13 個，在資源單體總量中占比 %，其中 觀光游憩河段為其中最主要的旅游資源類型 ， 水域風光類旅游資源在自然旅游資源中居第一位 ，是 33 開展生態(tài)旅游的重要基礎 。amp。amp。amp。amp。amp。amp。amp。amp。amp。 蔣壩旅游資源的空間分布 amp。amp。28′～ 119176。全縣東西長 63公里，南北寬 公里，總面積 1394 平方公里，其中水域面積 757 平方公里，陸地面積 637平方公里，轄 12 個鎮(zhèn)與一個省級經濟開發(fā)區(qū)，素有 “淮上明珠 ”、 “魚米之鄉(xiāng) ”之美稱。28′119176。全縣轄 12 個鎮(zhèn)，總面積 1394平方公里，其中水域面積 757 平方公里，陸地面積 637 平方公里，素有 “淮上明珠 ”、 “魚米之鄉(xiāng) ”之美稱。 1小時多可到達南京或連云港，距南京祿口機場一個半小時車程，抵達上海只需 4 小時，北上北京、南下溫州均為 8 小時左右，距京滬高速、新長（新 沂 — 淮安 — 浙江長興）鐵路半 37 小時車程。四季分明，氣候溫和，無霜期長，雨量充沛，日照充足。 項目施工條件 本項目區(qū)域條件較優(yōu)越，基礎配套設施較齊全，交通便捷。水泥、砂石料市場供應充足，因此項目施工條件較好。繼續(xù)發(fā)展觀光旅游，開發(fā)休閑度假以及科普、農業(yè)、工業(yè)、海洋等專題旅游，完善自助游服務體系。 本項目正是基于以上規(guī)劃和要求，順時而為而提出，提供優(yōu)質的旅游產品和服務，充分挖掘當地旅游資源和文化，以生態(tài)旅游、農業(yè)旅游和休閑旅游為主題，提供優(yōu)質高效的旅游產品，滿足國內外旅游需求。 ” 《規(guī)劃》第二章 “ 旅游發(fā)展戰(zhàn)略 ” 對 旅游產品定位 “ 形成生態(tài)觀光、休閑 度假、文化休閑或體育、商務購物互融的復合型旅游產品。 本項目所在地交通便捷，旅游資源豐富，勞動力優(yōu)勢明顯，項目軟硬件設施較為完善，項目運行條件成熟。 境 內名勝豐厚，古跡眾多，匯集著被譽為水上長城的洪澤湖大堤、歷 盡滄桑的鎮(zhèn)水鐵牛、乾隆御碑、老子煉丹臺、龜山巫支祁（水母娘娘）井等諸多歷史景點和千畝荷花塘、萬畝蘆葦蕩等自然景觀。 建設目標 通過對 ******旅游產業(yè)園基礎設施建設項目 的實施，使 洪澤湖旅游 產業(yè)園 具有豐富的內涵， 集旅游、餐飲、娛樂、休閑、生態(tài)種養(yǎng)與高經濟效益與于一體的新型城 鎮(zhèn)化示范區(qū)，使產業(yè)園 成為國內一流的現代休閑與生 41 態(tài)農業(yè)旅游相結合的旅游度假勝地。低壓電機采用短路、過負荷及斷相保護。 配電線路 變配電室采用電纜溝敷設。 備用電源及應急照明 消防、電梯負荷為二級負荷。 建筑內按標準設置應急照明，其中出口安全等、疏散指示燈、疏散照明燈采用交直 流 兩用型 ，內設可浮充蓄電池，持續(xù)供電時間不小于 90 分鐘。產業(yè)園新增各類基礎設備用電均無特殊要求，設備電力安裝總容量約為 ，其中主要生產設備裝機功率 638kW，辦公照明等 約 200kW。amp。 表 用水水量估算 序號 項目名稱 單位 日用水量 年用水量 備注 1 生活用水 t 2737 2 澆灑綠化用水 t 1920 3 損耗 t 140 按上述 3% * 合計 4797 由上表可以看出項目年用水量約為 4797噸。 雨水回灌措施 旅游產業(yè)園 內所有人行道和廣場鋪裝均采用透水磚，雨水管采用透水管道，使雨水能夠回滲地下補充地下水源，同時降低了工程的造價。項目的改擴建不會對本區(qū)的地表水環(huán)境質量產生影響，符合國家水環(huán)境保護法律、法規(guī)和環(huán)境功能規(guī)劃的要求，符合有關水環(huán)境治理的要求，河道的水質可維持現狀。直接采光衛(wèi)生間設置水平排氣道，暗衛(wèi)生間設置出屋面垂直排氣道，保證空氣清新。 固體廢棄物影響與保護 本項目投入運營后產生的固體廢棄物主要是生活垃圾。 安全措施方案 （ 1）設置導游標志，在景區(qū)入口處，游覽線路岔路口等處設置導游標志，使游客熟悉游覽路線，既提高游覽效果，又避免迷失方向。 47 （ 5）園區(qū)內電力設施周圍，應根據具體情況設置相應的防護設施，以保證游客的人身安全。 （ 2）電氣火險，景區(qū)內使用電氣極為普遍，不僅用于照明、采暖、燒鍋爐，有的還用于宗教活動。 （ 2）加強消防設施和滅火器材的管理 按照本景區(qū)的區(qū)域范圍和承包責任制，將消防設施、滅火器材的管理落實于人，做到無損壞、不丟失、保證完整好用。 相關法律及設計規(guī)范 《中華人民共和國節(jié)約能源法》 《中華人民共和國建筑法》 《公共建筑節(jié)能設計標準》（ GB5018920xx） 《建筑照明設計標準》（ GB5003420xx） 節(jié)能降耗措施 節(jié)水 本項目在建設和運營中，采用節(jié)水等器材設備；節(jié)水的衛(wèi)生潔具、節(jié)水龍頭、節(jié)水閥門等。 節(jié)電措施 采用節(jié)能型變電站，降低變電站的能耗； 變配電室裝設電容器進行無功補償，補償后的功率因素不小于 ； 采用建筑部推薦的建筑照明節(jié)能技術和材料，選用效率高、配光合理的燈具及綠色照明設施等； 用電設備在設計選擇上要注意設備之間動力匹配； 制定節(jié)電管理制度。 施工用電：施工期間可用 供電網絡電源，滿足建設需求。 表 項目實施計劃表 時間 實施內容 20xx 年 10 月 前期組建工作完成 20xx 年 12 月 完成建設相關手續(xù)、資金落實和施工前期準 備 20xx 年 1 月 20xx 年 3 月 主體建設工程 20xx 年 4 月 20xx 年 8 月 配套工程及環(huán)境整治 20xx 年 9 月 裝修工程 20xx 年 10 月 項目竣工 51 第 十 章 投資估算與資金籌措 概述 本投資估算原則遵循《投資項目可行性研究指南》、《全國市政工程投資估算指標》 (建設部建標 [1996]309 號文 )已成的同類工程經濟指標。 項目投資估算 本項目預計總投資人民幣 6000萬元，主要用于園區(qū)基礎設施建設，包括新建 洪三公路三期工程 2公里、 、支道路 、 52 污水處理廠一座、溫泉水處理設施一套、地熱泵房一座、溫泉水供排管道4000米、新建變電房一座、游客服務中心 1600平方米、道路綠化 8000 平方米、園區(qū)環(huán)境整治、農家樂設施及其他配 套設施建設、垃圾處理設施 2座等。材料價格采用淮安市 20xx 年第四季度年信息指導價。 項目進度規(guī)劃設想 本項目建設周期為 24個月，從 20xx年 10 月到 20xx年 10月。 交通運輸：項目周邊交通條件較好。在日常管理和工作崗位中實行經濟目標責任制，做到防止跑、冒、滴、漏，以降低水資源的損耗。 48 （ 4）建立防火安全檢查制度 把經常性的防火安全檢查和季節(jié)性的檢查及重大節(jié)日的防火災安全檢查緊密地結合起來，做好檢查記錄，對發(fā)現的不安全因素和重大隱患，要明確責任，及時整改。 （ 3）其他原因引起的火災。 消防設施 火災隱患分析 產生火災原因主要有以下幾個方面： （ 1）生活用火，包括炊事、燒烤，取暖、沏茶。 （ 3）凡游人正常活動邊緣臨空高差超過 1m處，均應設置護欄設施。 綜上所述，只要在 旅游產業(yè)園 的 建設 和日常運營管理中，加強安全管理，切實落實本評價提出的有關環(huán)境保護的對策和措施，并做到“三同時”，即環(huán)境治理設 施與項目主體改擴建工程同時設計、同時施工、同時投產使用，從環(huán)境保護的角度而言該項目是可行的。 聲環(huán)境影響與保護 本項目建成后無噪聲產生， 旅游產業(yè)園 將加強區(qū)內綠化，尤其是區(qū)周 45 邊栽種綠化灌 木，在綠化的同時減少外界噪音對 旅游產業(yè)園 的影響。 大氣環(huán)境影響與保護整個 旅游產業(yè)園 的綠化系統自成體系，形成富有層次，功能各不相同的點、線、面結合的綠化系統，能有效地隔離聲污染，凈化空氣。 （ 4）《污水綜合排放標準》（ GB89701996） 地面水環(huán)境影響與保護 本項目無污染物排放，只有少量場地清洗及生活污水，污水經生化處理后達標排放。 雨水 產業(yè)園 內的雨水量計算采用 暴雨公式，重現期一年，雨水排至市政800 mm 雨水管，并就近排入河道，雨水排水量為 Q=340 l/s，雨水排水總管管徑為 DN600。 項目用水量估算 本項目 用水 主要 為施工期生活用水 、綠化用水 等 部分 ： 1）生活用水：生活污水按在此期間日均施工人員 50 人計， 施工期 2年 ，用水定額取 150L/人 表 項目用電力估算表 序號 名稱 裝機功率 kW 年用電量萬 kWh 備注 1 設備用電 % 2 照明 輔助用電 200 32 % 3 變壓器損耗 % 總計 100% 給排水 供水規(guī)劃 由 amp。所有正常情況下不帶電的低壓電氣設備的金屬外殼、構架要可靠接地并連成可靠的電氣通路。兩路電源互為備用，電壓等級為 380/220V。 照明 照明網絡配電電壓采用 380/220V，燈具電壓采用 220V。低壓受電回路裝設電壓表、電流表、有 /無功 電度表及功率因素表。 電氣 本項目用電由縣城內 100KVA 變壓器供給 控制方式及控制水平 本項目的用電設備采用在變配電室繼電器集中控制方式。 項目總體規(guī)劃 洪澤湖旅游產業(yè)園是洪澤湖旅游開發(fā)的重要節(jié)點，是蘇北地區(qū)游客的集散地，規(guī)劃用地 3000 畝， 其中基礎設施建設用地 約 186 畝。 本項目將創(chuàng)建一個綠色生態(tài)無污染的環(huán)境，不會對當地能源消耗和環(huán) 40 境保護造成負面影響。該項目旨在滿足多樣化需求的基礎上擴大高檔產品在旅游市場的份額，與提升我國旅游業(yè)發(fā)展水平、實現傳統產業(yè)的優(yōu)化升級的