【正文】 最為集中且保存最好的石工尾，百里長(zhǎng)堤終點(diǎn)就在此處；有 200 年歷史、獨(dú)具傳奇色彩的古銀杏樹；有令乾隆皇帝下江南聞之色變的臥虎壩；有乾隆南巡至此留下的“信壩碑亭記”御碑，有淮河第一閘三河閘；有市級(jí)文物保護(hù)處前國(guó)家主席劉少奇下榻 處；有宋朝的古井。amp。amp。amp。以“行、 17 游、住、吃、購(gòu)、娛”為 主要內(nèi)容的旅游活動(dòng)對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的加快發(fā)展有著巨大的帶動(dòng)和促進(jìn)作用，據(jù)專家分析，一個(gè)人的一次外出旅游活動(dòng)，為其直接服務(wù)的部門有 17個(gè)，被其直接拉動(dòng)的行業(yè)高達(dá) 120 多個(gè)。但產(chǎn)業(yè)園基礎(chǔ)配套設(shè)施還很不完善，這嚴(yán)重阻礙了產(chǎn)業(yè)園旅游業(yè)的正常發(fā)展，問題的存在不僅給游客帶來負(fù)面影響，還對(duì) 產(chǎn)業(yè)園環(huán)境和風(fēng)景資源造成影響和破壞。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 本工程所實(shí)施的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和生態(tài)環(huán)境保護(hù)項(xiàng)目，建成后將極大改善 洪澤湖旅游產(chǎn)業(yè)園 對(duì)內(nèi) 對(duì) 外交通條件，使 產(chǎn)業(yè)園 旅游環(huán)境得到很大改善，極大提高 產(chǎn)業(yè)園 的吸引能力，促進(jìn) amp。amp。 19 圖 洪澤湖旅游產(chǎn)業(yè)園地理位置圖 洪澤湖旅游產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃用地 3000畝，其中基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用地 約 186畝 。 溫泉大道，新建道路長(zhǎng) 公里，寬 9米 支道路，新建道路 ，寬 6 米 道路綠化，面積為 8000 平方米 污水處理設(shè)施， 1 座 溫泉水處理設(shè)施， 1 套 地?zé)岜梅浚?1 座 供排水管網(wǎng)，長(zhǎng)度共計(jì) 4000米 電力實(shí)施，新建變電所、線路長(zhǎng)度 3000 米 環(huán)境整治，面積為 8000平方米 1垃圾處理設(shè)施， 2座 1農(nóng)家樂設(shè)施， 10套 1游客信息中心，建筑面積 1600平方米 1其他配套設(shè)施 豐富的旅游資源為產(chǎn)品開發(fā)提供了良好的基礎(chǔ)。 其次，地處淮河下游的洪澤湖濕地，是淮河流域最大湖泊類型濕地，其地理位置獨(dú)特，功能多樣，是江淮地區(qū)乃至長(zhǎng)江中下游地區(qū)典型的濕地。 第四，此外，洪澤湖區(qū)自然景色秀麗，人文資源源源歷史悠久。 洪澤湖大堤 歷史悠久，有 1800 多年歷史，正在申報(bào)世界文化遺產(chǎn)。環(huán)湖風(fēng)光旖旎，民俗風(fēng)情濃郁，文化底蘊(yùn)深厚，可供開發(fā)的自然資源和人文資源達(dá) 100 多處， 是投資發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)的理想勝地。另外，還有私人旅館 35 家，飯店 123 家。 在交通方面 :有大客車 28輛，座位 1282 個(gè)；中巴車 54輛，作為 1036個(gè)。 主要度假村項(xiàng)目介紹 從 旅游市場(chǎng)發(fā)展的現(xiàn)狀來看，主要存在以下市場(chǎng)主體，以美食品嘗為特色的淮安洪澤湖旅游度假村和淮安洪澤湖國(guó)際大酒店；以休閑娛樂溫泉洗浴為主題的洪澤老子山溫泉旅游產(chǎn)業(yè)園 有限公司；以靜態(tài)觀光和高檔住宿為核心的洪澤錢碼島莊園。 表 洪澤湖旅游度假村主要服務(wù)項(xiàng)目 項(xiàng)目名稱 服務(wù)設(shè)施 餐飲休閑 周圍景觀 備注 淮安洪澤湖旅游度假村 停車場(chǎng)、行李存放服務(wù)、洗衣服務(wù) 、叫醒服務(wù) 淮揚(yáng)菜、洪澤湖魚蝦、洪澤湖野味、農(nóng)家土菜、鍋貼點(diǎn)心乒乓球、垂釣、游船快艇、情人島風(fēng)光帶、景觀園林、網(wǎng)球場(chǎng)、室外游泳池 洪澤湖、洪澤湖古大堤、洪澤湖防洪水利設(shè)施、大墩島、避風(fēng)港、洪澤湖濕地 （ 2）洪澤老子山溫泉旅游產(chǎn)業(yè)園有限公司 。大中小會(huì)議室 6 處，配有現(xiàn)代化設(shè)施。有一定品牌的度假村在市 場(chǎng)份額上更有競(jìng)爭(zhēng)力。amp。旅游資源進(jìn)行分類和評(píng)價(jià)。旅游資源擁有 6 個(gè)主類、 16個(gè)亞類和 28 個(gè)基本類型，資源單體數(shù)目 103項(xiàng)。amp。水域風(fēng)光類旅游資源中包含 3 個(gè)亞類， 3 個(gè)基本類型，共含有資源單體 13 個(gè)，在資源單體總量中占比 %，其中 觀光游憩河段為其中最主要的旅游資源類型 ， 水域風(fēng)光類旅游資源在自然旅游資源中居第一位 ，是 33 開展生態(tài)旅游的重要基礎(chǔ) 。amp。amp。amp。amp。amp。amp。amp。amp。amp。 蔣壩旅游資源的空間分布 amp。amp。28′～ 119176。全縣東西長(zhǎng) 63公里，南北寬 公里，總面積 1394 平方公里，其中水域面積 757 平方公里，陸地面積 637平方公里，轄 12 個(gè)鎮(zhèn)與一個(gè)省級(jí)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，素有 “淮上明珠 ”、 “魚米之鄉(xiāng) ”之美稱。28′119176。全縣轄 12 個(gè)鎮(zhèn)，總面積 1394平方公里，其中水域面積 757 平方公里，陸地面積 637 平方公里，素有 “淮上明珠 ”、 “魚米之鄉(xiāng) ”之美稱。 1小時(shí)多可到達(dá)南京或連云港，距南京祿口機(jī)場(chǎng)一個(gè)半小時(shí)車程，抵達(dá)上海只需 4 小時(shí)，北上北京、南下溫州均為 8 小時(shí)左右，距京滬高速、新長(zhǎng)（新 沂 — 淮安 — 浙江長(zhǎng)興）鐵路半 37 小時(shí)車程。四季分明，氣候溫和，無霜期長(zhǎng)，雨量充沛，日照充足。 項(xiàng)目施工條件 本項(xiàng)目區(qū)域條件較優(yōu)越，基礎(chǔ)配套設(shè)施較齊全，交通便捷。水泥、砂石料市場(chǎng)供應(yīng)充足，因此項(xiàng)目施工條件較好。繼續(xù)發(fā)展觀光旅游，開發(fā)休閑度假以及科普、農(nóng)業(yè)、工業(yè)、海洋等專題旅游，完善自助游服務(wù)體系。 本項(xiàng)目正是基于以上規(guī)劃和要求，順時(shí)而為而提出，提供優(yōu)質(zhì)的旅游產(chǎn)品和服務(wù)，充分挖掘當(dāng)?shù)芈糜钨Y源和文化，以生態(tài)旅游、農(nóng)業(yè)旅游和休閑旅游為主題，提供優(yōu)質(zhì)高效的旅游產(chǎn)品，滿足國(guó)內(nèi)外旅游需求。 ” 《規(guī)劃》第二章 “ 旅游發(fā)展戰(zhàn)略 ” 對(duì) 旅游產(chǎn)品定位 “ 形成生態(tài)觀光、休閑 度假、文化休閑或體育、商務(wù)購(gòu)物互融的復(fù)合型旅游產(chǎn)品。 本項(xiàng)目所在地交通便捷，旅游資源豐富，勞動(dòng)力優(yōu)勢(shì)明顯，項(xiàng)目軟硬件設(shè)施較為完善，項(xiàng)目運(yùn)行條件成熟。 境 內(nèi)名勝豐厚，古跡眾多，匯集著被譽(yù)為水上長(zhǎng)城的洪澤湖大堤、歷 盡滄桑的鎮(zhèn)水鐵牛、乾隆御碑、老子煉丹臺(tái)、龜山巫支祁（水母娘娘）井等諸多歷史景點(diǎn)和千畝荷花塘、萬畝蘆葦蕩等自然景觀。 建設(shè)目標(biāo) 通過對(duì) ******旅游產(chǎn)業(yè)園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目 的實(shí)施，使 洪澤湖旅游 產(chǎn)業(yè)園 具有豐富的內(nèi)涵， 集旅游、餐飲、娛樂、休閑、生態(tài)種養(yǎng)與高經(jīng)濟(jì)效益與于一體的新型城 鎮(zhèn)化示范區(qū)，使產(chǎn)業(yè)園 成為國(guó)內(nèi)一流的現(xiàn)代休閑與生 41 態(tài)農(nóng)業(yè)旅游相結(jié)合的旅游度假勝地。低壓電機(jī)采用短路、過負(fù)荷及斷相保護(hù)。 配電線路 變配電室采用電纜溝敷設(shè)。 備用電源及應(yīng)急照明 消防、電梯負(fù)荷為二級(jí)負(fù)荷。 建筑內(nèi)按標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置應(yīng)急照明，其中出口安全等、疏散指示燈、疏散照明燈采用交直 流 兩用型 ，內(nèi)設(shè)可浮充蓄電池，持續(xù)供電時(shí)間不小于 90 分鐘。產(chǎn)業(yè)園新增各類基礎(chǔ)設(shè)備用電均無特殊要求，設(shè)備電力安裝總?cè)萘考s為 ，其中主要生產(chǎn)設(shè)備裝機(jī)功率 638kW，辦公照明等 約 200kW。amp。 表 用水水量估算 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 單位 日用水量 年用水量 備注 1 生活用水 t 2737 2 澆灑綠化用水 t 1920 3 損耗 t 140 按上述 3% * 合計(jì) 4797 由上表可以看出項(xiàng)目年用水量約為 4797噸。 雨水回灌措施 旅游產(chǎn)業(yè)園 內(nèi)所有人行道和廣場(chǎng)鋪裝均采用透水磚，雨水管采用透水管道，使雨水能夠回滲地下補(bǔ)充地下水源，同時(shí)降低了工程的造價(jià)。項(xiàng)目的改擴(kuò)建不會(huì)對(duì)本區(qū)的地表水環(huán)境質(zhì)量產(chǎn)生影響，符合國(guó)家水環(huán)境保護(hù)法律、法規(guī)和環(huán)境功能規(guī)劃的要求，符合有關(guān)水環(huán)境治理的要求，河道的水質(zhì)可維持現(xiàn)狀。直接采光衛(wèi)生間設(shè)置水平排氣道，暗衛(wèi)生間設(shè)置出屋面垂直排氣道，保證空氣清新。 固體廢棄物影響與保護(hù) 本項(xiàng)目投入運(yùn)營(yíng)后產(chǎn)生的固體廢棄物主要是生活垃圾。 安全措施方案 （ 1）設(shè)置導(dǎo)游標(biāo)志，在景區(qū)入口處，游覽線路岔路口等處設(shè)置導(dǎo)游標(biāo)志，使游客熟悉游覽路線，既提高游覽效果，又避免迷失方向。 47 （ 5）園區(qū)內(nèi)電力設(shè)施周圍，應(yīng)根據(jù)具體情況設(shè)置相應(yīng)的防護(hù)設(shè)施，以保證游客的人身安全。 （ 2）電氣火險(xiǎn)，景區(qū)內(nèi)使用電氣極為普遍，不僅用于照明、采暖、燒鍋爐，有的還用于宗教活動(dòng)。 （ 2）加強(qiáng)消防設(shè)施和滅火器材的管理 按照本景區(qū)的區(qū)域范圍和承包責(zé)任制，將消防設(shè)施、滅火器材的管理落實(shí)于人，做到無損壞、不丟失、保證完整好用。 相關(guān)法律及設(shè)計(jì)規(guī)范 《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》 《中華人民共和國(guó)建筑法》 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB5018920xx） 《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB5003420xx） 節(jié)能降耗措施 節(jié)水 本項(xiàng)目在建設(shè)和運(yùn)營(yíng)中，采用節(jié)水等器材設(shè)備；節(jié)水的衛(wèi)生潔具、節(jié)水龍頭、節(jié)水閥門等。 節(jié)電措施 采用節(jié)能型變電站，降低變電站的能耗； 變配電室裝設(shè)電容器進(jìn)行無功補(bǔ)償，補(bǔ)償后的功率因素不小于 ； 采用建筑部推薦的建筑照明節(jié)能技術(shù)和材料，選用效率高、配光合理的燈具及綠色照明設(shè)施等； 用電設(shè)備在設(shè)計(jì)選擇上要注意設(shè)備之間動(dòng)力匹配； 制定節(jié)電管理制度。 施工用電：施工期間可用 供電網(wǎng)絡(luò)電源，滿足建設(shè)需求。 表 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃表 時(shí)間 實(shí)施內(nèi)容 20xx 年 10 月 前期組建工作完成 20xx 年 12 月 完成建設(shè)相關(guān)手續(xù)、資金落實(shí)和施工前期準(zhǔn) 備 20xx 年 1 月 20xx 年 3 月 主體建設(shè)工程 20xx 年 4 月 20xx 年 8 月 配套工程及環(huán)境整治 20xx 年 9 月 裝修工程 20xx 年 10 月 項(xiàng)目竣工 51 第 十 章 投資估算與資金籌措 概述 本投資估算原則遵循《投資項(xiàng)目可行性研究指南》、《全國(guó)市政工程投資估算指標(biāo)》 (建設(shè)部建標(biāo) [1996]309 號(hào)文 )已成的同類工程經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。 項(xiàng)目投資估算 本項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資人民幣 6000萬元，主要用于園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，包括新建 洪三公路三期工程 2公里、 、支道路 、 52 污水處理廠一座、溫泉水處理設(shè)施一套、地?zé)岜梅恳蛔?、溫泉水供排管?000米、新建變電房一座、游客服務(wù)中心 1600平方米、道路綠化 8000 平方米、園區(qū)環(huán)境整治、農(nóng)家樂設(shè)施及其他配 套設(shè)施建設(shè)、垃圾處理設(shè)施 2座等。材料價(jià)格采用淮安市 20xx 年第四季度年信息指導(dǎo)價(jià)。 項(xiàng)目進(jìn)度規(guī)劃設(shè)想 本項(xiàng)目建設(shè)周期為 24個(gè)月，從 20xx年 10 月到 20xx年 10月。 交通運(yùn)輸：項(xiàng)目周邊交通條件較好。在日常管理和工作崗位中實(shí)行經(jīng)濟(jì)目標(biāo)責(zé)任制，做到防止跑、冒、滴、漏，以降低水資源的損耗。 48 （ 4）建立防火安全檢查制度 把經(jīng)常性的防火安全檢查和季節(jié)性的檢查及重大節(jié)日的防火災(zāi)安全檢查緊密地結(jié)合起來，做好檢查記錄，對(duì)發(fā)現(xiàn)的不安全因素和重大隱患，要明確責(zé)任，及時(shí)整改。 （ 3）其他原因引起的火災(zāi)。 消防設(shè)施 火災(zāi)隱患分析 產(chǎn)生火災(zāi)原因主要有以下幾個(gè)方面： （ 1）生活用火，包括炊事、燒烤，取暖、沏茶。 （ 3）凡游人正?；顒?dòng)邊緣臨空高差超過 1m處，均應(yīng)設(shè)置護(hù)欄設(shè)施。 綜上所述，只要在 旅游產(chǎn)業(yè)園 的 建設(shè) 和日常運(yùn)營(yíng)管理中，加強(qiáng)安全管理，切實(shí)落實(shí)本評(píng)價(jià)提出的有關(guān)環(huán)境保護(hù)的對(duì)策和措施，并做到“三同時(shí)”，即環(huán)境治理設(shè) 施與項(xiàng)目主體改擴(kuò)建工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投產(chǎn)使用，從環(huán)境保護(hù)的角度而言該項(xiàng)目是可行的。 聲環(huán)境影響與保護(hù) 本項(xiàng)目建成后無噪聲產(chǎn)生， 旅游產(chǎn)業(yè)園 將加強(qiáng)區(qū)內(nèi)綠化，尤其是區(qū)周 45 邊栽種綠化灌 木，在綠化的同時(shí)減少外界噪音對(duì) 旅游產(chǎn)業(yè)園 的影響。 大氣環(huán)境影響與保護(hù)整個(gè) 旅游產(chǎn)業(yè)園 的綠化系統(tǒng)自成體系，形成富有層次，功能各不相同的點(diǎn)、線、面結(jié)合的綠化系統(tǒng)，能有效地隔離聲污染，凈化空氣。 （ 4）《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB89701996） 地面水環(huán)境影響與保護(hù) 本項(xiàng)目無污染物排放，只有少量場(chǎng)地清洗及生活污水，污水經(jīng)生化處理后達(dá)標(biāo)排放。 雨水 產(chǎn)業(yè)園 內(nèi)的雨水量計(jì)算采用 暴雨公式，重現(xiàn)期一年，雨水排至市政800 mm 雨水管，并就近排入河道，雨水排水量為 Q=340 l/s，雨水排水總管管徑為 DN600。 項(xiàng)目用水量估算 本項(xiàng)目 用水 主要 為施工期生活用水 、綠化用水 等 部分 ： 1）生活用水：生活污水按在此期間日均施工人員 50 人計(jì)， 施工期 2年 ，用水定額取 150L/人 表 項(xiàng)目用電力估算表 序號(hào) 名稱 裝機(jī)功率 kW 年用電量萬 kWh 備注 1 設(shè)備用電 % 2 照明 輔助用電 200 32 % 3 變壓器損耗 % 總計(jì) 100% 給排水 供水規(guī)劃 由 amp。所有正常情況下不帶電的低壓電氣設(shè)備的金屬外殼、構(gòu)架要可靠接地并連成可靠的電氣通路。兩路電源互為備用，電壓等級(jí)為 380/220V。 照明 照明網(wǎng)絡(luò)配電電壓采用 380/220V，燈具電壓采用 220V。低壓受電回路裝設(shè)電壓表、電流表、有 /無功 電度表及功率因素表。 電氣 本項(xiàng)目用電由縣城內(nèi) 100KVA 變壓器供給 控制方式及控制水平 本項(xiàng)目的用電設(shè)備采用在變配電室繼電器集中控制方式。 項(xiàng)目總體規(guī)劃 洪澤湖旅游產(chǎn)業(yè)園是洪澤湖旅游開發(fā)的重要節(jié)點(diǎn)，是蘇北地區(qū)游客的集散地，規(guī)劃用地 3000 畝， 其中基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用地 約 186 畝。 本項(xiàng)目將創(chuàng)建一個(gè)綠色生態(tài)無污染的環(huán)境，不會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)啬茉聪暮铜h(huán) 40 境保護(hù)造成負(fù)面影響。該項(xiàng)目旨在滿足多樣化需求的基礎(chǔ)上擴(kuò)大高檔產(chǎn)品在旅游市場(chǎng)的份額，與提升我國(guó)旅游業(yè)發(fā)展水平、實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的優(yōu)化升級(jí)的