【正文】 認證。該公司電器產品均通過了多國安全認證，包括 UL/GS/CE/CB/3C等。 某永順彩印有限公司座落于佛山一環(huán)東路北滘出口旁，始建于 1994年。該公司占地面積 16 萬平方米，總資產 2 億多元，經十多年發(fā)展，業(yè)務蒸蒸日上。造紙公司引進四條先進生產線，主要生產高級涂布白板紙、優(yōu)質普白紙、高強瓦楞紙、掛面紙等，并配備熱電連產火力發(fā)電機組，以及完善的排污設備，年產值 10 萬噸，產品遠銷省內外。順德昌盛實業(yè)有限公司成立于 1990 年 8 月，是一家集家電產品的研發(fā)、生產、銷售為一體的高新技術企業(yè)。創(chuàng)辦至今，該公司一直堅持走綠色、健康的產品開發(fā)理念，擁有自己的專業(yè)設計、研發(fā)隊伍，擁有配備完善的自主實驗室，從而使產品精益求精。佛山市長實不銹鋼制管有限公司座落于順德區(qū)杏壇鎮(zhèn)，主要經營不銹鋼管材、板材、冷熱軋卷板，是順德區(qū)瀾石不銹鋼市場最具代表性的公司之一，也是國內最具競爭力的公司之一。家電產業(yè)園建設項目可行性研究報告10 編制的依據a.《中華人民共和國民經濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》；b.《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》；c.《中華人民共和國土地管理法》；d.《國務院關于加強土地調控有關問題的通知》；e.《中華人民共和國水土保持法》；f.《中華人民共和國環(huán)境保護法》；g.《省國民經濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》；h.《長江經濟帶“十二五”規(guī)劃》；i.《縣經濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》；j.《縣總體規(guī)劃》；k. 各級政府相關批示和文件；。產業(yè)園在近期（2022～2022 年）的就業(yè)職工人口規(guī)模約為 2 萬人,遠期（2022～2025）就業(yè)職工人口 5 萬人。家電產業(yè)園建設項目可行性研究報告12表 11 綜合服務區(qū)主要技術經濟指標表規(guī)劃總用地面積 123200地上計容總建筑面積 123200服務中心面積 30800產品展示面積 18480其中企業(yè)公館面積 73920總建筑基底面積 30060容積率 綠化率 35%建筑密度 %停車位 300 輛規(guī)劃總用地面積 123200地上計容總建筑面積 110880服務中心面積 27720產品展示面積 16632其中企業(yè)公館面積 66528總建筑基底面積 30060容積率 綠化率 35%建筑密度 %停車位 300 輛工業(yè)廠房建設用地控制指標如下：規(guī)劃總用地面積： 萬 m2 (折合約 畝)；總建筑面積：941000m 2；家電產業(yè)園建設項目可行性研究報告13總建筑基底面積：705800m 2(折合約 1059 畝)；容積率：；建筑系數：60%；綠化率：8%，綠化占地面積：94100m 2（折合約 畝） ；圍墻、道路及停車場占地面積：376400m 2(折合約 畝)。見表 12。⑵新建管道工程供水管道：敷設DN200mm管徑的供水管道總長5800m；DN100mm供水家電產業(yè)園建設項目可行性研究報告14管長3000m。污水管道：敷設DN1000mm管徑的雨水管道總長11600m；DN800mm雨水管道長6000m。項目建設期為3年。項目總投資構成見表 13。家電產業(yè)園建設項目可行性研究報告15第二章 項目建設的背景縣建設本項目的優(yōu)勢條件縣綜合概況縣是荊州市的下轄縣，位于省的南部，洞庭湖的北面，是鑲嵌在江漢平原上的一顆明珠。三國時期孫權設立縣，建具歷史已近 1800 年；縣現屬荊州市管轄，轄 24 鎮(zhèn) 3 鄉(xiāng) 2 場，2022 年末全縣人口為 155 萬。地理位置優(yōu)越，水陸交通四通八達，處于武漢、岳陽、荊州三市經濟輻射的主環(huán)交疊區(qū)。長江港口是江漢平原最大的縣級水陸轉運港口，沿江上溯 165 公里至荊州，順流而下 90 公里至岳陽， 321 公里至武漢。家電產業(yè)園建設項目可行性研究報告16縣地處江漢沖積平原，屬副熱帶濕潤季風氣候，日照充足，雨量充沛，土地肥活，物產豐富，素有“魚米之鄉(xiāng)”的美譽，是省糧、棉、油、林木、水產、牲禽主產區(qū)。 工業(yè)概況到目前為止，縣已初步形成了輕工食品、醫(yī)藥化工、紡織服裝三大支柱產業(yè)，福娃、玉沙等 58 家規(guī)模企業(yè)成為推動全縣工業(yè)經濟發(fā)展的強勁動力。品牌創(chuàng)建取得突破，“福娃”牌大米、“福江”牌細木工板雙雙榮獲“中國名牌產品”稱號，“福娃”商標被認定為“中國馳名商標”。引資的數量、質量和規(guī)模均創(chuàng)歷史最好紀錄，投資過億元項目 23 個，如投資過 10 億元的上信服裝產業(yè)園、朱河機電產業(yè)園、萬匯融園品牌服裝產業(yè)園，投資過 5 億元的鴻翔科技等一批集群項目成功落戶，“招大引強”成為招商引資的突出亮點。生豬出欄 100 萬頭，家禽出籠 2300 萬只，連續(xù)三年蟬聯“全國生豬調出大縣”，并躋身全省畜牧強縣創(chuàng)建 17 家縣家電產業(yè)園建設項目可行性研究報告17市之一。新增造林面積 萬畝，林業(yè)總產值突破 13 億元。新品種、新技術、新模式、新機具得到推廣，農產品質量安全和農業(yè)節(jié)本增收保障力度加大。品牌創(chuàng)建取得新突破，共申報農業(yè)“三品一標” 10 個，“荊江”牌黃鱔和“監(jiān)湖”牌河蟹榮獲第十屆中國（國際）農產品交易會“金獎產品”。全省“三化同步”協(xié)調發(fā)展現場會在我縣召開，“福娃模式”作為 “三化同步”協(xié)調發(fā)展的一面旗幟在全省推廣。公路客運站場 13 個、貨運站場 5 個；全縣航道總里程 494公里（其中長江航道 140 公里），有港區(qū) 9 個，岸線總長 公里，碼頭 39 座。全年交通運輸部門共完成客運量 萬人次，客運周轉量 4656 萬人公里；貨運量 萬噸，貨運周轉量 億噸公里。隨岳南高速公路全長 公里，境內 公里，全封閉全立交。家電產業(yè)園建設項目可行性研究報告18岳南高速公路、荊岳長江公路大橋已于 2022 年 11 月竣工，2022年 12 月 9 日，荊岳長江公路大橋正式通車。橋型為主跨 816 米雙塔全鋼箱梁斜拉橋方案。項目全長 公里，其中橋梁全長 4192 米，兩岸接線長 1228 米，并在白螺鎮(zhèn)設置互通式立交、管理分中心、養(yǎng)護工區(qū)和收費站。佛山順德某產業(yè)園開發(fā)有限公司的股東公司均為某省佛山市極具社會影響力的企業(yè)，其在家電、印刷、材料、物流等領域均具有很高的聲謄，其中某電器有限公司更是享譽全球的家電生產企業(yè)。鑒于以上原因，加上縣的優(yōu)勢條件，通過對比選擇，佛山順德某產業(yè)園開發(fā)有限公司選擇了在縣建設本項目?！肮I(yè)興縣、開放強縣”戰(zhàn)略催生本項目的提岀《長江經濟帶“十二五”規(guī)劃》指出， “十二五”時期，要充分發(fā)揮長江“黃金水道”的綜合優(yōu)勢，努力建設“三帶一樞紐” ，通過“促進荊州崛起、加快漢江流域綜合開發(fā)、構建長江中游城市群” ，將長江經濟帶建設成為促進“兩圈”互動和推動全省經濟社會協(xié)調發(fā)展的空間主軸、促進中部地區(qū)崛起的重要增長極和全國水資源可持續(xù)利用典型示范區(qū)。要積極發(fā)展以冶金、石化、汽車、船舶、裝備制造等為主體的先進制造業(yè)，以電子信息、生物醫(yī)藥、新能源、新材料、節(jié)能環(huán)保等產業(yè)為支撐的高新技術產業(yè)；依托長江“黃金水道” ，發(fā)展以現代物流和文化旅游等為重點的現代服務業(yè)，以高產優(yōu)質水稻、名優(yōu)特淡水產品等為主的農業(yè)生產與農產品加工業(yè)。家電產業(yè)園建設項目可行性研究報告20《長江經濟帶“十二五”規(guī)劃》具體要求，第一， “十二五”時期，要針對“長三角” 、 “珠三角”和“環(huán)渤?！比蠼洕Φ漠a業(yè)轉移，積極創(chuàng)造條件，建立長江經濟帶承接產業(yè)轉移示范區(qū)。探索中西部地區(qū)承接產業(yè)轉移的新途徑和新模式，促進產業(yè)結構升級，優(yōu)化區(qū)域產業(yè)分工，鼓勵長江經濟帶內產業(yè)轉移，共同推動區(qū)域協(xié)調發(fā)展。優(yōu)先支持沿江重點鎮(zhèn)和中心鎮(zhèn)發(fā)展，集中打造特色資源鎮(zhèn)，增強公共服務和居住功能，成為接納農村人口轉移的重要節(jié)點，促進城鎮(zhèn)化和新農村建設良性互動。以港口作為城鎮(zhèn)新區(qū)開發(fā)的支點，配套臨港產業(yè)，帶動新城發(fā)展，并通過區(qū)域聯動、順江發(fā)展、集群布局帶動區(qū)域發(fā)展。重點發(fā)展：紡織印染服裝產業(yè)、家電工業(yè)、森工產業(yè)、建材工業(yè)、橡膠塑料工業(yè)。圍繞“兩圈一帶”戰(zhàn)略，重點規(guī)劃建設現代服務業(yè)核心區(qū)、區(qū)域性服務業(yè)中心區(qū)、生產性服務業(yè)功能帶，不斷拓展服務業(yè)發(fā)展空間。按照省十二五年規(guī)劃綱要棈神，縣在《縣國民經濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》中提出了堅持以科學發(fā)展觀統(tǒng)領經濟社會發(fā)家電產業(yè)園建設項目可行性研究報告21展全局，堅持可持續(xù)的科學發(fā)展觀，緊緊圍繞“工業(yè)興縣”和“打造全省經濟強縣”的目標，大力發(fā)展“跨越趕超”和“工業(yè)壯腰”發(fā)展戰(zhàn)略。改革開發(fā)三十年來，縣人民以勤勞和智慧改天換地，經濟發(fā)展突飛猛進，社會事業(yè)蒸蒸日上，人民生活穩(wěn)步提高。本項目正是在這一大背景下提出的。家電產業(yè)園建設項目可行性研究報告22第三章 項目建設的必要性縣長江經濟帶建設縣在以荊州市為主導的長江經濟帶區(qū)域經濟建設中占據著區(qū)位、生態(tài)、資源、交通、基礎設施、人力資源等優(yōu)勢，其綜合優(yōu)勢十分明顯；努力推進以荊州市為主導的長江經濟帶區(qū)域經濟建設，是促進縣暨荊州市經濟社會又好又快發(fā)展的千載難逢重要機遇。為此，荊州市意圖發(fā)揮地域綜合優(yōu)勢，提出要突出自身特色，勇于先行先試，力求資源優(yōu)化配置，逐步完善綜合配套，整合各種社會力量為長江經濟帶的建設發(fā)展貢獻力量，真正起到長江經濟帶 “鋼腰”的作用。縣作為荊州市的下轄縣，在承擔相應任務的同時，結合自身實際，制定了《縣國民經濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》，本項目即是貫徹《規(guī)劃綱要》精神的重要體家電產業(yè)園建設項目可行性研究報告23現?！堕L江經濟帶“十二五”規(guī)劃》表示，“十二五”時期要支持荊州市承接沿海發(fā)達地區(qū)產業(yè)轉移建設。省政府明確表示，要在企業(yè)國家重點實驗室、國家工程實驗室、國家工程（技術）研究中心及高技術產業(yè)基地、軍民融合技術創(chuàng)新基地、科技成果轉化交易平臺建設等方面給予荊州市大力支持。經過多年的發(fā)展和積累，荊州市經濟規(guī)模不斷擴張，產業(yè)結構不斷優(yōu)化，產業(yè)水平不斷提高，產業(yè)競爭力明顯增強。但是從總體上看, 荊州市產業(yè)發(fā)展還存在六大主要問題：一是經濟規(guī)模小、基礎弱，經濟總量偏小。三是產業(yè)布局集聚度不高。五是產業(yè)鏈比較短，主要以初級加工為主。為解頭好以上問題，就必須從比較優(yōu)勢、產業(yè)特色、發(fā)展?jié)摷译姰a業(yè)園建設項目可行性研究報告24力和推進縣域經濟建攻出發(fā)，培育壯大擁有技術優(yōu)勢和市場競爭優(yōu)勢的產業(yè)鏈（集群），提高產業(yè)集中度和綜合配套能力，推進產業(yè)全面優(yōu)化升級；要大力發(fā)展新型產業(yè)和高新技術產業(yè)，搶占產業(yè)制高點；要繼續(xù)堅定不移地改造提升產業(yè)整體技術裝備水平，推動傳統(tǒng)產業(yè)實現集成化、信息化和環(huán)?；M一步增強支柱產業(yè)對經濟發(fā)展的帶動作用。目前，沿海地區(qū)無論是外資還是內資都有進入中國中西部腹地，以求更大發(fā)展空間的要求?？h充分認識到了這一區(qū)位優(yōu)勢，故此，縣從促進產業(yè)集聚發(fā)展出發(fā)，提出了打造承接沿海地區(qū)產業(yè)轉移落腳點的要求，就是：優(yōu)化政策環(huán)境，使縣成為相關產業(yè)成本較底、空間廣闊、環(huán)境優(yōu)越的產業(yè)發(fā)展區(qū)域，吸引省內外產業(yè)以及相關上下游企業(yè)延伸配套，引導相關企業(yè)向優(yōu)勢產業(yè)集聚，提高產業(yè)集中度，使縣成為荊州市內最具吸引力和活力的產業(yè)集聚區(qū)；完善開發(fā)園區(qū)集聚功能，進一步完善基礎設施、勞動力群體和信息服務，引導省內外企業(yè)建設開發(fā)園區(qū)；建立招商平臺，著重圍繞提高技術含量、促進節(jié)能減排、完善產業(yè)鏈進行統(tǒng)一招商，吸引沿海和外域產業(yè)成規(guī)模、成體系轉移，使縣成為更具優(yōu)勢和效率的資本和產業(yè)轉移承接地；創(chuàng)造吸引資本、人才、技術等要素向縣自由流動的環(huán)境。本項目建成后，對于縣暨荊州市發(fā)展壯大產業(yè)鏈（集群），突破性地推進體制機制創(chuàng)新，突破性地擴大招商引資，促進縣實施“工業(yè)興縣、開放強縣”戰(zhàn)略和新家電產業(yè)園建設項目可行性研究報告25型工業(yè)化戰(zhàn)略都具有重大的現實意義和深遠的歷史意義。探索縣經濟發(fā)展與土地資源協(xié)調之路，引導農業(yè)人?由傳統(tǒng)農業(yè)生產融入現代產業(yè)，建設新型經濟發(fā)展模式，既是促進經濟建設步伐的重要舉措，也是建設社會主義新農村的措施之一經濟建設離不開土地，縣在推進經濟建設的同時，意圖推進土地管理體制改革，建立工業(yè)用地、城市用地增加與人口轉移、農業(yè)農村用地減少平衡機制，促進集約節(jié)約用地；開展耕地分類分級保護和有償保護試點，探索實現耕地占補平衡的各種途徑和方式，實現數量和質量并重的耕地保護制度；鼓勵外域單位到縣投資開發(fā)土地，探索縣土地動態(tài)平衡的有效途徑。本項目在建改過程中將按照國家促進社會主義新農村建設，保障當地農業(yè)按照產業(yè)化、集約化、現代化發(fā)展一系列方針政策實施征地、拆遷、補償、安置工作。與此同時，對土地使用采取統(tǒng)一征用、統(tǒng)一整理、有償使用、排斥污染、集約建設的方針，以求土地使用的經濟效益和社會效益最大化?？h作為長江經濟帶的有機組成部分，擬通過實施“工業(yè)興縣、開放強縣”作好承接產業(yè)轉移工作，在承接產業(yè)轉移建設方面先行先試。家電產業(yè)園建設項目可行性研究報告27第四章 總體規(guī)劃及建設規(guī)模 總體規(guī)劃 規(guī)劃原則省現行法律、法規(guī)和設計規(guī)范，并符合縣城市總體規(guī)劃。：尊重自然，因地制宜，合理保護與利用環(huán)境資源，維持片區(qū)生態(tài)平衡，生態(tài)建設優(yōu)先，環(huán)境保護先行。：以優(yōu)美、超前的環(huán)境建設奠定可持續(xù)發(fā)展的基礎，以完善的配套設施提供可持續(xù)開發(fā)的條件。：適應動態(tài)滾動的分期、分片開發(fā)需求；合理布局，嚴用法規(guī)，提高規(guī)劃的管理可操作和實施的現實性。：節(jié)約項目用地，盡量不占和少占農田。力爭通過 3～5 年的努力，家電產業(yè)園建設