【正文】 短期經(jīng)營(yíng)為主，乏統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)的一站式家居建材購(gòu)物市場(chǎng)。 通過(guò)以上兩方面分析，X家居建材消費(fèi)者和經(jīng)營(yíng)戶兩者都很累，說(shuō)明建設(shè)大型一站式家居建材市場(chǎng)非常有必要，消費(fèi)者不用東奔西跑，經(jīng)營(yíng)戶更不用追著目標(biāo)客戶而滿城開(kāi)店。 X市主城區(qū)商業(yè)分析金安大道一段：是X市最繁華的一條路，雙向六車道。此路商業(yè)地位無(wú)可取代，大型商業(yè)林立，且有商業(yè)綜合體項(xiàng)目建設(shè)當(dāng)中。 思源大道：連接思源廣場(chǎng)，路中心有綠化廣場(chǎng)隔離帶，路兩側(cè)銀行、國(guó)家電網(wǎng)、書店、手機(jī)店等。洪州大道：是X連接金安大道老城區(qū)路段，老城區(qū)主干道，兩側(cè)銀行、市場(chǎng)、汽車專賣店、建材門市較多。 X市主城區(qū)商業(yè)特征總結(jié)缺乏規(guī)劃、市場(chǎng)定位不清晰 X市中心商業(yè)主要依托金安大道、廣寧路、平安大道、思源大道、洪州大道的沿街商鋪形成，由于經(jīng)營(yíng)戶非投資戶，造成沿街商業(yè)業(yè)態(tài)雜亂，缺乏規(guī)劃，市場(chǎng)定位不清晰。五、X市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研與分析 X市目前在售房地產(chǎn)項(xiàng)目主要集中在城南新城區(qū)，本次調(diào)研走訪了城北和城南的部分樓盤，具體調(diào)研樓盤分布如下圖中正天下豪庭恒大中天國(guó)際廣安新天地廣安國(guó)際商業(yè)中心（1）城北老城區(qū)新樓盤概況：216。新天地案名X新天地項(xiàng)目用途住宅、底商銷售電話08262635111項(xiàng)目地址洪州大道與環(huán)城北路交會(huì)處交通狀況4路開(kāi)發(fā)商X市萬(wàn)佳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司建筑情況9棟33層 廣告方式路牌墻體銷售方式自銷主力戶型80㎡二居開(kāi)盤時(shí)間2011年12月建筑面積17萬(wàn)平方米入住時(shí)間2013年4月銷售率一期100%二期 30%總棟/戶數(shù)3棟/1500戶停車費(fèi)及收費(fèi)價(jià)格起價(jià)均價(jià)最高價(jià)賣點(diǎn)城北唯一在售樓盤，價(jià)格低4500戶型配比戶型二居三居躍層面積區(qū)域8099140170外立面石材，面磚及墻漆交房標(biāo)準(zhǔn)毛坯備注一期已罄，二期排號(hào)中現(xiàn)有活動(dòng)：交三萬(wàn)抵五萬(wàn)商業(yè)：一層10000元/㎡，二層6000元/㎡216。天下豪庭案名中正 恒大中天國(guó)際項(xiàng)目用途住宅，商業(yè)銷售電話08262326888項(xiàng)目地址廣寧路與金安大道交口交通狀況開(kāi)發(fā)商X恒大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司建筑情況7棟33層廣告方式路牌墻體銷售方式自銷主力戶型80㎡開(kāi)盤時(shí)間2011年1月交房時(shí)間2014年12月入住時(shí)間2014年12月占地面積建筑面積21萬(wàn)㎡綠化面積銷售率100%總棟/戶數(shù)7棟/1200戶停車費(fèi)及收費(fèi)價(jià)格起價(jià)均價(jià)最高價(jià)賣點(diǎn)核心區(qū)域綜合體4900備注住宅已售罄，首次為X引入國(guó)際先進(jìn)的HOPSCA（豪布斯卡）開(kāi)發(fā)模式，聚合酒店、辦公高尚住宅、超市、精品商場(chǎng)、商業(yè)步行街等六大業(yè)態(tài)增值鏈，由七棟高層塔樓，兩棟多層建筑和一條商業(yè)步行街區(qū)組成，目前是X唯一且最大的城市綜合體。F2：。 X國(guó)際商業(yè)中心案名X國(guó)際商業(yè)中心項(xiàng)目用途住宅，商業(yè)銷售電話08268888816項(xiàng)目地址X市城南濱河路一段108號(hào)交通狀況開(kāi)發(fā)商X瑞澤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司建筑情況11棟33層廣告方式路牌墻體銷售方式自銷主力戶型82—185㎡開(kāi)盤時(shí)間202年3月交房時(shí)間2015年3月入住時(shí)間占地面積80畝建筑面積348285㎡綠化面積25%銷售率100%總棟/戶數(shù)11棟/1800戶停車費(fèi)及收費(fèi)價(jià)格起價(jià)均價(jià)最高價(jià)賣點(diǎn)戶型、位置、配套4900備注住宅已基本售罄， 只剩頂層大面積躍層商業(yè)13萬(wàn)平米，自持4萬(wàn)平米，F(xiàn)1：3萬(wàn)，F(xiàn)2：，F(xiàn)3：1萬(wàn)，F(xiàn)4：8000，F(xiàn)3：7000商業(yè)未開(kāi)售，目前只接受400㎡以上或總價(jià)500萬(wàn)以上大客戶選擇位置。 城北老城區(qū)板塊，發(fā)展緩慢，經(jīng)濟(jì)滯后，房?jī)r(jià)比城南新城區(qū)均價(jià)低500元/㎡左右，發(fā)展余地不大，僅滿足周邊居住需求。（5）X市房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)住宅市場(chǎng)供不應(yīng)求受政府出臺(tái)房?jī)r(jià)不得高于5000元/㎡影響，X房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)一種供不應(yīng)求的局面，老百姓一方面擔(dān)心政府不再抑制房?jī)r(jià)，致使房?jī)r(jià)攀高；另一方面X老百姓大多外出務(wù)工，掙錢回家置業(yè)，又沒(méi)有更好的投資項(xiàng)目，所以住宅成為最佳投資項(xiàng)目。以上兩方面充分說(shuō)明X房地產(chǎn)市場(chǎng)真的缺乏一個(gè)適合老百姓投資的商業(yè)項(xiàng)目，而這就是我們項(xiàng)目的一個(gè)機(jī)會(huì)點(diǎn)。 武勝縣武勝縣，隸屬于X市，位于X市西南部距離40公里處，縣城人口10萬(wàn)人。房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅猛，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目眾多，房?jī)r(jià)均價(jià)4500元/㎡左右，底商價(jià)格10000元/㎡左右。主商業(yè)街區(qū)50㎡租金80000元/年—120000元/年左右。 東方明珠案名東方明珠項(xiàng)目用途住宅，商業(yè)銷售電話6298666項(xiàng)目地址武勝縣東街延伸段左側(cè)交通狀況良好開(kāi)發(fā)商四川泰鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司建筑情況7棟高層，14棟小高層廣告方式單頁(yè)墻體圍擋銷售方式四川迅房房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司代理主力戶型㎡占地面積120多畝建筑面積164643㎡綠化面積%銷售率總棟/戶數(shù)21棟/1150戶停車費(fèi)及收費(fèi)價(jià)格起價(jià)均價(jià)最高價(jià)賣點(diǎn)縣城中心核心地段，靠近縣政府配套設(shè)施完備4600備注靠近縣政府及主商業(yè)街區(qū)，成為當(dāng)?shù)厝俗罡信d趣的投資地段，商業(yè)未售。 瑞鼎嘉誠(chéng)案名瑞鼎嘉誠(chéng)項(xiàng)目用途住宅，商業(yè)銷售電話66638886689666項(xiàng)目地址武勝縣廣武路雞公山麓交通狀況開(kāi)發(fā)商四川瑞鼎房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司建筑情況11棟高層，8棟花園洋房廣告方式單頁(yè)墻體圍擋銷售方式自理主力戶型53150㎡高層120160花園洋房占地面積建筑面積186541㎡綠化面積%價(jià)格起價(jià)均價(jià)最高價(jià)賣點(diǎn)定位高端靠近車站靠近新建的試驗(yàn)學(xué)校420045004800備注商業(yè)未售，216。 一江山水案名一江山水項(xiàng)目用途住宅，商業(yè)銷售電話6665666項(xiàng)目地址武勝濱江路交通狀況開(kāi)發(fā)商昌平實(shí)業(yè)建筑情況11棟高層廣告方式墻體圍擋街頭廣告銷售方式重慶美翔地產(chǎn)顧問(wèn)代理 主力戶型商業(yè)80120㎡占地面積㎡建筑面積㎡綠化率32%價(jià)格起價(jià)均價(jià)最高價(jià)賣點(diǎn)商住結(jié)合風(fēng)景優(yōu)美4500備注配套商業(yè)價(jià)格6000元/平米—11000元/㎡，216。農(nóng)業(yè)、工業(yè)、旅游業(yè)發(fā)達(dá)，重點(diǎn)發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品加工、生物醫(yī)藥、機(jī)械加工、輕紡工業(yè)、建筑建材、能源化工等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。正在建設(shè)中的X港岳池港區(qū)，更是四川省通江達(dá)海戰(zhàn)略的重要組成部分。縣城均有高速公路通往兩個(gè)機(jī)場(chǎng)。建材市場(chǎng)是自發(fā)形成的沿街底商，50㎡租金20000元/年—30000元/年左右。216。216。 華鎣市 隸屬于X市，位于X市東南部距離25公里處，因華鎣山而得名, 轄10鎮(zhèn)1鄉(xiāng)3個(gè)街道辦事處，總?cè)丝?6萬(wàn)，其中非農(nóng)業(yè)人口10萬(wàn)。距重慶、成都分別為80和300公里，僅1小時(shí)和3小時(shí)車程。果業(yè)、竹業(yè)、畜牧業(yè)、勞務(wù)開(kāi)發(fā)四大特色農(nóng)業(yè)初步形成。 礦產(chǎn)資源 市內(nèi)探明具有一定儲(chǔ)量的礦產(chǎn)有煤、硫、石灰石、石膏礦、石英砂等，主要礦產(chǎn)資源可概括為“一黑一白”，黑為煤，白為石灰石，具有很大的開(kāi)采價(jià)值。華鎣山的煤具有含硫高、焦油重、埋藏地區(qū)地質(zhì)構(gòu)造復(fù)雜、多溶洞水、瓦斯等特點(diǎn)。我市石灰石分布廣，儲(chǔ)量大，品位高，裸露多，剝離量小，露天開(kāi)采極為方便，為全國(guó)著名優(yōu)質(zhì)礦。今后還可繼續(xù)開(kāi)發(fā)建材新品種，形成系列：發(fā)展碳酸化工、煤化工等化工企業(yè)，提高礦產(chǎn)利用率。 豪邁國(guó)際案名豪邁國(guó)際項(xiàng)目用途住宅，商業(yè)銷售電話08264888888項(xiàng)目地址華鎣市迎賓路交通狀況好開(kāi)發(fā)商四川新鎣公司建筑情況廣告方式車內(nèi)墻體圍擋戶外廣告銷售方式自理主力戶型79123㎡價(jià)格住宅起價(jià)4100均價(jià)最高價(jià)4300賣點(diǎn)4200備注已近尾盤，商業(yè)20000元/㎡216。 建材市場(chǎng) 以油漆、板材等裝飾材料為主，門面30㎡，年租金20000元，主要建材銷售還是以沿街底商為主，沿街商鋪以經(jīng)營(yíng)中低檔品牌為主，門面30㎡，年租金30000元，裝修最好的品牌門店為東鵬瓷磚、薩米特；品牌認(rèn)知度較低，箭牌衛(wèi)浴門店已有部分低端產(chǎn)品混搭銷售。 鄰水縣隸屬于X市，位于X市東部距離50公里處，東、南分別與重慶市墊江縣、長(zhǎng)壽區(qū)、渝北區(qū)接壤，西、北分別與華鎣市、X區(qū)、大竹縣相連。常住人口15萬(wàn)。國(guó)家五縱七橫的兩條重要的高速公路達(dá)渝高速公路與滬蓉高速公路交匯于縣城南郊，210國(guó)道和達(dá)渝高速公路縱貫?zāi)媳保弶|高速公路和304省道橫穿東西，形成川東交通樞紐。另有5條邊際公路已被四川省納入與重慶的連接通道規(guī)劃，正在抓緊建設(shè)。 工業(yè)經(jīng)濟(jì)2010年，%，%，%，%。全縣工業(yè)已初步形成以冶金、煤炭、機(jī)械、化工、建材、電力為支柱的工業(yè)體系。鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)突飛猛進(jìn)，私營(yíng)企業(yè)發(fā)展強(qiáng)勁。99年全縣實(shí)現(xiàn)工業(yè)產(chǎn)值21億元，產(chǎn)