【正文】 家電產業(yè)園建設項目可行性研究報告51⑴污水量預測產業(yè)園區(qū)內的污水主要包括生活污水和工業(yè)廢水。依據(jù)產業(yè)園區(qū)總體規(guī)劃，確定采用雨、污分流的排水體制。⑹建設方案①道路規(guī)格：規(guī)劃道路紅線寬度 26m，道路全長道路全長 3000m，雙向 2 車道；②道路橫斷面規(guī)格：機動車道寬 20m、兩側人行道寬 23m。⑸遠景設計年晝夜交通量：1000～4000 輛。⑷設計使用年限：15 年。 主要建、構筑物方案主要技術經(jīng)濟指標見表 62。 ，整體性好，抗風、抗震能力強，輕巧，大方，色彩多樣。表 61 綜合服務區(qū)主要技術經(jīng)濟指標表 規(guī)劃總用地面積 123200地上計容總建筑面積 110880服務中心面積 27720產品展示面積 16632其中企業(yè)公館面積 66528總建筑基底面積 30060容積率 綠化率 35%建筑密度 %停車位 300 輛 工業(yè)廠房建設方案 設計依據(jù)a.《建筑設計防火規(guī)范》 GB500162022b.《建筑內部裝修設計防火規(guī)范》GB5022295（2022 年修訂版）家電產業(yè)園建設項目可行性研究報告45c.《建筑結構荷載規(guī)范》 GB500092022（2022 年版）d.《建筑物防雷設計規(guī)范》 GB500571994（2022 年修訂版）e.《建筑抗震設計規(guī)范》 GB500112022 主要建、構筑物方案目前大型工業(yè)廠房的結構類型主要有鋼筋混凝土排架結構和輕型門式剛架鋼結構。：本項目生產和生活用水來自縣自來水廠，供水能力充足，供水壓力≥，可滿足本項目建設和建成后的用水需要?？h規(guī)模以上工業(yè)完成總產值125億元，；完成工業(yè)增加值33億元，是；。 最 大 人 工 河 流 為 四 湖 總 干 渠 ， 自 西 向 東 貫 穿 中家電產業(yè)園建設項目可行性研究報告41部 ， 獨 具 一 派 水 鄉(xiāng) 澤 國 的 秀 麗 風 光 。：灰黃色、較濕、松軟、有黑色有機質，厚度～，屬高壓縮性土，承載力及壓縮模量均較低。縣西與江陵，石首傍江接壤、北與潛江、仙桃（沔陽縣）夾河相鄰，東與洪湖連壤交界，南與湖南的華容、臨湘、岳陽隔江相望。、能源、水和人力的供應。規(guī)劃在工業(yè)區(qū)內還應設置垃圾收集點、水沖式公共廁所等，公共廁所間距以 500m 為宜，并不宜超過 1000m。⑵充分利用各類公園、廣場、綠地、單位內空曠場地作為防災的緊急疏散、避難用地。電信集約管道采用 PVC 管埋地敷設，原則上埋設于道路西、北側人行道下，各管道之間應相互連通形成網(wǎng)絡，埋設時應預留一定數(shù)量過路管。根據(jù)地形及豎向規(guī)劃就近排放。 排水工程規(guī)劃依據(jù)《縣域經(jīng)濟中心總體規(guī)劃（20222020 年） 》確定本規(guī)劃區(qū)采用雨、污分流的排水體制。，逐步完善規(guī)劃區(qū)內配水管網(wǎng)系統(tǒng)。規(guī)劃支路紅線寬度 26m，斷面為：3m(人行道)+20m（車行道）+3m(人行道)=26m。 區(qū)內道路交通規(guī)劃主干道主要為產業(yè)園聯(lián)系大道的通道，是產業(yè)園路網(wǎng)的骨架。規(guī)劃城市人口人均占有道路用地面積宜為 7～15m 2，其中：道路用地面積宜為 ～ 2/人，廣場面積宜為 ～ 2/人，公共停車場面積宜為 ～ 2/人。各種公共綠地、防護綠地共同構成本規(guī)劃區(qū)公共綠化用地，用地面積 20 萬 m2，占總用地的 10%。 用地規(guī)模根據(jù)人口規(guī)模和高新技術研發(fā)、家電制造業(yè)、物流業(yè)的用地要求，確定近期內建設用地為 3000 畝，遠期建設用地為 10000 畝。：節(jié)約項目用地，盡量不占和少占農田。家電產業(yè)園建設項目可行性研究報告27第四章 總體規(guī)劃及建設規(guī)模 總體規(guī)劃 規(guī)劃原則省現(xiàn)行法律、法規(guī)和設計規(guī)范，并符合縣城市總體規(guī)劃。探索縣經(jīng)濟發(fā)展與土地資源協(xié)調之路，引導農業(yè)人?由傳統(tǒng)農業(yè)生產融入現(xiàn)代產業(yè)，建設新型經(jīng)濟發(fā)展模式，既是促進經(jīng)濟建設步伐的重要舉措，也是建設社會主義新農村的措施之一經(jīng)濟建設離不開土地，縣在推進經(jīng)濟建設的同時，意圖推進土地管理體制改革，建立工業(yè)用地、城市用地增加與人口轉移、農業(yè)農村用地減少平衡機制，促進集約節(jié)約用地；開展耕地分類分級保護和有償保護試點，探索實現(xiàn)耕地占補平衡的各種途徑和方式，實現(xiàn)數(shù)量和質量并重的耕地保護制度；鼓勵外域單位到縣投資開發(fā)土地，探索縣土地動態(tài)平衡的有效途徑。為解頭好以上問題，就必須從比較優(yōu)勢、產業(yè)特色、發(fā)展?jié)摷译姰a業(yè)園建設項目可行性研究報告24力和推進縣域經(jīng)濟建攻出發(fā)，培育壯大擁有技術優(yōu)勢和市場競爭優(yōu)勢的產業(yè)鏈（集群），提高產業(yè)集中度和綜合配套能力，推進產業(yè)全面優(yōu)化升級；要大力發(fā)展新型產業(yè)和高新技術產業(yè)，搶占產業(yè)制高點；要繼續(xù)堅定不移地改造提升產業(yè)整體技術裝備水平，推動傳統(tǒng)產業(yè)實現(xiàn)集成化、信息化和環(huán)保化，進一步增強支柱產業(yè)對經(jīng)濟發(fā)展的帶動作用。經(jīng)過多年的發(fā)展和積累，荊州市經(jīng)濟規(guī)模不斷擴張，產業(yè)結構不斷優(yōu)化，產業(yè)水平不斷提高，產業(yè)競爭力明顯增強。為此，荊州市意圖發(fā)揮地域綜合優(yōu)勢，提出要突出自身特色，勇于先行先試，力求資源優(yōu)化配置，逐步完善綜合配套，整合各種社會力量為長江經(jīng)濟帶的建設發(fā)展貢獻力量，真正起到長江經(jīng)濟帶 “鋼腰”的作用。按照省十二五年規(guī)劃綱要棈神，縣在《縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》中提出了堅持以科學發(fā)展觀統(tǒng)領經(jīng)濟社會發(fā)家電產業(yè)園建設項目可行性研究報告21展全局，堅持可持續(xù)的科學發(fā)展觀，緊緊圍繞“工業(yè)興縣”和“打造全省經(jīng)濟強縣”的目標，大力發(fā)展“跨越趕超”和“工業(yè)壯腰”發(fā)展戰(zhàn)略。優(yōu)先支持沿江重點鎮(zhèn)和中心鎮(zhèn)發(fā)展，集中打造特色資源鎮(zhèn)，增強公共服務和居住功能，成為接納農村人口轉移的重要節(jié)點，促進城鎮(zhèn)化和新農村建設良性互動?！肮I(yè)興縣、開放強縣”戰(zhàn)略催生本項目的提岀《長江經(jīng)濟帶“十二五”規(guī)劃》指出， “十二五”時期，要充分發(fā)揮長江“黃金水道”的綜合優(yōu)勢，努力建設“三帶一樞紐” ，通過“促進荊州崛起、加快漢江流域綜合開發(fā)、構建長江中游城市群” ，將長江經(jīng)濟帶建設成為促進“兩圈”互動和推動全省經(jīng)濟社會協(xié)調發(fā)展的空間主軸、促進中部地區(qū)崛起的重要增長極和全國水資源可持續(xù)利用典型示范區(qū)。橋型為主跨 816 米雙塔全鋼箱梁斜拉橋方案。公路客運站場 13 個、貨運站場 5 個；全縣航道總里程 494公里（其中長江航道 140 公里），有港區(qū) 9 個，岸線總長 公里，碼頭 39 座。新增造林面積 萬畝，林業(yè)總產值突破 13 億元。 工業(yè)概況到目前為止，縣已初步形成了輕工食品、醫(yī)藥化工、紡織服裝三大支柱產業(yè)，福娃、玉沙等 58 家規(guī)模企業(yè)成為推動全縣工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展的強勁動力。三國時期孫權設立縣，建具歷史已近 1800 年；縣現(xiàn)屬荊州市管轄，轄 24 鎮(zhèn) 3 鄉(xiāng) 2 場，2022 年末全縣人口為 155 萬。污水管道：敷設DN1000mm管徑的雨水管道總長11600m；DN800mm雨水管道長6000m。創(chuàng)辦至今，該公司一直堅持走綠色、健康的產品開發(fā)理念，擁有自己的專業(yè)設計、研發(fā)隊伍，擁有配備完善的自主實驗室，從而使產品精益求精。 某永順彩印有限公司座落于佛山一環(huán)東路北滘出口旁，始建于 1994年。公司擁有較全面的工業(yè)配套條件，包括塑膠壓注，五金沖壓，電器制造，模具制作等。創(chuàng)辦至今，該公司一直堅持走綠色、健康的產品開發(fā)理念，擁有自己的專業(yè)設計、研發(fā)隊伍，擁有配備完善的自主實驗室，從而使產品精益求精。某也是著名的五金制品出口基地，五金烤爐、烤箱、保溫瓶等產品出口歐美等數(shù)十個國家。公司注冊資本壹億港元，總部占地面家電產業(yè)園建設項目可行性研究報告6積 40 多萬平方米，固定資產 4 億多元，員工 3000 余人，其中大專以上學歷的管理、技術人員 1000 多人，某營銷網(wǎng)絡、服務網(wǎng)點遍布全國各地。徐海泳項下?lián)碛心秤理槻视∮邢薰尽? 某也是智能家居行業(yè)的領航者，某“無線物聯(lián)家居系統(tǒng)”處于行業(yè)領先水平，并通過了部級鑒定，且獲得了某省高新技術產品。某作為全球消毒碗柜的研發(fā)中心，某食具消毒碗柜規(guī)格齊全，產品容積從 15 升到 1800 升不等，二十大系列、三百多個品種，某先后獲得“部優(yōu)產品” 、 “全國用戶滿意產品” 、 “某省名牌產品” 、 “某著名商標” 、“中國家電行業(yè)十大影響力品牌” 、 “中國馳名商標” 、 “中國消毒碗柜行業(yè)標志性品牌”等數(shù)百項榮譽稱號。岀資額 30 萬元，占注冊資本的 10%。岀資額 90 萬元，占注冊資本的 30%。某產業(yè)園開發(fā)有限公司控股方為佛山順德某產業(yè)園開發(fā)有限公司，該公司成立注冊地址為佛山順德區(qū)杏壇鎮(zhèn)，注冊資本 1000300 萬元，法定代表人何昶明。麥順敏。公司注冊資本壹億港元，總部占地面積 40 多萬平方米，固定資產 4 億多元，員工 3000 余人，其中大專以上學歷的管理、技術人員 1000 多人，某營銷網(wǎng)絡、服務網(wǎng)點遍布全國各地。某也是著名的五金制品出口基地，五金烤爐、烤箱、保溫瓶等產品出口歐美等數(shù)十個國家。公司座落于順德區(qū)杏壇鎮(zhèn)，主廠房占地面積 20220 平方米，員工近 500 人，擁有進口 CNC 加工中心、數(shù)控電火花機等一系列精密模具加工設備，配套有 90 噸至 650 噸先進的電腦注塑機 30 臺，引進國內外一流的生產組裝線和先進的生產技術，家電產業(yè)園建設項目可行性研究報告5可為客戶提供從產品設計、開發(fā)、模具制造、注塑成型、噴印到組裝成品一站式服務。造紙公司引進四條先進生產線，主要生產高級涂布白板紙、優(yōu)質普白紙、高強瓦楞紙、掛面紙等，并配備熱電連產火力發(fā)電機組，以及完善的排污設備，年產值 10 萬噸，產品遠銷省內外。2022 年起，某逐步實行戰(zhàn)略性擴張，以消毒柜為核心延伸到其它廚衛(wèi)產品，生產并銷售消毒碗柜、熱水器、燃氣灶、煙機等家電產品，某全面進軍廚衛(wèi)領域。某將憑借這一先進的技術系統(tǒng)，引領家居全面走進智能化時代，為人類創(chuàng)造更加舒適、便捷的生活方式。該廠配有專門設計人員，擁有工模制作部、注塑加工部、裝配生產線 3 條。佛山市威和豐盈電器有限公司研發(fā)團隊具有自主開發(fā)產品的能力，在質量管理方面更是精益求精，嚴格控制，保證產品出廠合格率100%。該公司主要以出口產品包裝為主，由于原料大部分自產，故以起貨快捷、價格合理、產量穩(wěn)定、服務優(yōu)質深受顧客好評。 研究的范圍家電產業(yè)園建設項目可行性研究報告11 項目建設概況 建設目標全面貫徹落實科學發(fā)展觀，貫徹落實《省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》 、 《長江經(jīng)濟帶“十二五”規(guī)劃》 、 《縣經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》精神，以發(fā)揮縣綜合優(yōu)勢為先導，以集約化承接沿海家電產業(yè)轉移為宗旨，堅持可持續(xù)發(fā)展，促進縣長江經(jīng)濟帶配套建設，在縣建設規(guī)劃先進、專業(yè)配套、環(huán)境優(yōu)美、布局合理、綜合效益明顯的現(xiàn)代化“某產業(yè)園” 。表 12 倉儲區(qū)主要技術經(jīng)濟指標表倉儲區(qū)規(guī)劃總用地面積 150000地上計容總建筑面積 135000總建筑基底面積 87000容積率 綠化率 5% 建筑密度 58%堆場 45000停車場 10500停車位 100 輛（貨車）⑴新建道路總長8800m。表 13 項目總投資構成表序號 項 目 估算價值(萬元) 占投資比例(%)1 建設投資 建筑工程 　 配套工程 　 其他費用 　 基本預備費 　2 建設期利息 3 鋪底流動資金 　 　4 總投資合計 150000 資金來源項目總投資 150000 萬元中，計劃向申請銀行長期貸款 105000 萬元，項目建設單位自籌資金 45000 萬元。境內長江岸線 143 公里，建有 8 個港口，年吞吐量 500 萬噸以上。 農業(yè)概況由于大力開展高產創(chuàng)建整縣推進工作，2022 年，縣糧食總產突破30 億斤，穩(wěn)居全省之首。以福娃三豐水稻專業(yè)合作社為代表的工廠化集中育秧基地建設，成為推動農業(yè)標準化生產、規(guī)?；?jīng)營、產業(yè)化發(fā)展的新亮點。同時配套建設連接線一級公路 公里。近年來由于沿海地區(qū)人工成本上升較大，且市場開發(fā)殆盡，故急欲尋求新的發(fā)展空間，于是將主導產業(yè)移往內地，通過聯(lián)合更多企業(yè)，利用各自有利條件再創(chuàng)輝煌，成為了這些企業(yè)的當務之急。瞄準招商引資重點目標區(qū)域，跟蹤相關產業(yè)和項目，依據(jù)示范區(qū)產業(yè)發(fā)展需要，有效運用招商資源，積極引進戰(zhàn)略投資者。第四，要把推動服務業(yè)發(fā)展作為產業(yè)結構優(yōu)化升級和轉變發(fā)展方式的戰(zhàn)略重點，加快發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)，改造提升傳統(tǒng)服務業(yè)。中國輕工業(yè)武漢設計工程有限責任公司受建設單位委托，承擔本項目可行性研究報告的編制工作。對此，省政府要求，要充分發(fā)揮荊州科教資源、科技人才集聚的優(yōu)勢，加快荊州市承接沿海發(fā)達地區(qū)產業(yè)轉移建設，推動體制機制創(chuàng)新，集聚創(chuàng)新人才，提高創(chuàng)新能力，培育創(chuàng)新型產業(yè)。四是產業(yè)特色不突出。本項目建設符合縣“十二五”規(guī)劃，適應了沿海地區(qū)相關產業(yè)向中國中西部腹地轉移以求更大發(fā)展空間的要求。為貫徹《長江經(jīng)濟帶“十二五”規(guī)劃》和《縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》精神，縣提出了大力推進承接沿海發(fā)達地區(qū)產業(yè)轉移的工作任務。：適應市場的彈性發(fā)展變化需求，預留管理控制的彈性空間；以市場為導向，優(yōu)化土地利用，創(chuàng)造土地增值效益。建成集高新技術研發(fā)、家電制造業(yè)、物流業(yè)、