【正文】 家電產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項目可行性研究報告51⑴污水量預(yù)測產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)的污水主要包括生活污水和工業(yè)廢水。依據(jù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)總體規(guī)劃，確定采用雨、污分流的排水體制。⑹建設(shè)方案①道路規(guī)格：規(guī)劃道路紅線寬度 26m，道路全長道路全長 3000m，雙向 2 車道；②道路橫斷面規(guī)格：機(jī)動車道寬 20m、兩側(cè)人行道寬 23m。⑸遠(yuǎn)景設(shè)計年晝夜交通量：1000～4000 輛。⑷設(shè)計使用年限：15 年。 主要建、構(gòu)筑物方案主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見表 62。 ，整體性好，抗風(fēng)、抗震能力強(qiáng)，輕巧，大方，色彩多樣。表 61 綜合服務(wù)區(qū)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 規(guī)劃總用地面積 123200地上計容總建筑面積 110880服務(wù)中心面積 27720產(chǎn)品展示面積 16632其中企業(yè)公館面積 66528總建筑基底面積 30060容積率 綠化率 35%建筑密度 %停車位 300 輛 工業(yè)廠房建設(shè)方案 設(shè)計依據(jù)a.《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB500162022b.《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》GB5022295（2022 年修訂版）家電產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項目可行性研究報告45c.《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB500092022（2022 年版）d.《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》 GB500571994（2022 年修訂版）e.《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 GB500112022 主要建、構(gòu)筑物方案目前大型工業(yè)廠房的結(jié)構(gòu)類型主要有鋼筋混凝土排架結(jié)構(gòu)和輕型門式剛架鋼結(jié)構(gòu)。：本項目生產(chǎn)和生活用水來自縣自來水廠，供水能力充足，供水壓力≥，可滿足本項目建設(shè)和建成后的用水需要?？h規(guī)模以上工業(yè)完成總產(chǎn)值125億元，；完成工業(yè)增加值33億元，是；。 最 大 人 工 河 流 為 四 湖 總 干 渠 ， 自 西 向 東 貫 穿 中家電產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項目可行性研究報告41部 ， 獨 具 一 派 水 鄉(xiāng) 澤 國 的 秀 麗 風(fēng) 光 。：灰黃色、較濕、松軟、有黑色有機(jī)質(zhì)，厚度～，屬高壓縮性土，承載力及壓縮模量均較低。縣西與江陵，石首傍江接壤、北與潛江、仙桃（沔陽縣）夾河相鄰，東與洪湖連壤交界，南與湖南的華容、臨湘、岳陽隔江相望。、能源、水和人力的供應(yīng)。規(guī)劃在工業(yè)區(qū)內(nèi)還應(yīng)設(shè)置垃圾收集點、水沖式公共廁所等，公共廁所間距以 500m 為宜，并不宜超過 1000m。⑵充分利用各類公園、廣場、綠地、單位內(nèi)空曠場地作為防災(zāi)的緊急疏散、避難用地。電信集約管道采用 PVC 管埋地敷設(shè)，原則上埋設(shè)于道路西、北側(cè)人行道下，各管道之間應(yīng)相互連通形成網(wǎng)絡(luò)，埋設(shè)時應(yīng)預(yù)留一定數(shù)量過路管。根據(jù)地形及豎向規(guī)劃就近排放。 排水工程規(guī)劃依據(jù)《縣域經(jīng)濟(jì)中心總體規(guī)劃（20222020 年） 》確定本規(guī)劃區(qū)采用雨、污分流的排水體制。，逐步完善規(guī)劃區(qū)內(nèi)配水管網(wǎng)系統(tǒng)。規(guī)劃支路紅線寬度 26m，斷面為：3m(人行道)+20m（車行道）+3m(人行道)=26m。 區(qū)內(nèi)道路交通規(guī)劃主干道主要為產(chǎn)業(yè)園聯(lián)系大道的通道，是產(chǎn)業(yè)園路網(wǎng)的骨架。規(guī)劃城市人口人均占有道路用地面積宜為 7～15m 2，其中：道路用地面積宜為 ～ 2/人，廣場面積宜為 ～ 2/人，公共停車場面積宜為 ～ 2/人。各種公共綠地、防護(hù)綠地共同構(gòu)成本規(guī)劃區(qū)公共綠化用地，用地面積 20 萬 m2，占總用地的 10%。 用地規(guī)模根據(jù)人口規(guī)模和高新技術(shù)研發(fā)、家電制造業(yè)、物流業(yè)的用地要求，確定近期內(nèi)建設(shè)用地為 3000 畝，遠(yuǎn)期建設(shè)用地為 10000 畝。：節(jié)約項目用地，盡量不占和少占農(nóng)田。家電產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項目可行性研究報告27第四章 總體規(guī)劃及建設(shè)規(guī)模 總體規(guī)劃 規(guī)劃原則省現(xiàn)行法律、法規(guī)和設(shè)計規(guī)范，并符合縣城市總體規(guī)劃。探索縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展與土地資源協(xié)調(diào)之路，引導(dǎo)農(nóng)業(yè)人?由傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)融入現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)，建設(shè)新型經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式，既是促進(jìn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)步伐的重要舉措，也是建設(shè)社會主義新農(nóng)村的措施之一經(jīng)濟(jì)建設(shè)離不開土地，縣在推進(jìn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的同時，意圖推進(jìn)土地管理體制改革，建立工業(yè)用地、城市用地增加與人口轉(zhuǎn)移、農(nóng)業(yè)農(nóng)村用地減少平衡機(jī)制，促進(jìn)集約節(jié)約用地；開展耕地分類分級保護(hù)和有償保護(hù)試點，探索實現(xiàn)耕地占補(bǔ)平衡的各種途徑和方式，實現(xiàn)數(shù)量和質(zhì)量并重的耕地保護(hù)制度；鼓勵外域單位到縣投資開發(fā)土地，探索縣土地動態(tài)平衡的有效途徑。為解頭好以上問題，就必須從比較優(yōu)勢、產(chǎn)業(yè)特色、發(fā)展?jié)摷译姰a(chǎn)業(yè)園建設(shè)項目可行性研究報告24力和推進(jìn)縣域經(jīng)濟(jì)建攻出發(fā)，培育壯大擁有技術(shù)優(yōu)勢和市場競爭優(yōu)勢的產(chǎn)業(yè)鏈（集群），提高產(chǎn)業(yè)集中度和綜合配套能力，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)全面優(yōu)化升級；要大力發(fā)展新型產(chǎn)業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，搶占產(chǎn)業(yè)制高點；要繼續(xù)堅定不移地改造提升產(chǎn)業(yè)整體技術(shù)裝備水平，推動傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)集成化、信息化和環(huán)?；M(jìn)一步增強(qiáng)支柱產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟(jì)發(fā)展的帶動作用。經(jīng)過多年的發(fā)展和積累，荊州市經(jīng)濟(jì)規(guī)模不斷擴(kuò)張，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，產(chǎn)業(yè)水平不斷提高，產(chǎn)業(yè)競爭力明顯增強(qiáng)。為此，荊州市意圖發(fā)揮地域綜合優(yōu)勢，提出要突出自身特色，勇于先行先試，力求資源優(yōu)化配置，逐步完善綜合配套，整合各種社會力量為長江經(jīng)濟(jì)帶的建設(shè)發(fā)展貢獻(xiàn)力量，真正起到長江經(jīng)濟(jì)帶 “鋼腰”的作用。按照省十二五年規(guī)劃綱要棈神，縣在《縣國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》中提出了堅持以科學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)領(lǐng)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)家電產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項目可行性研究報告21展全局，堅持可持續(xù)的科學(xué)發(fā)展觀，緊緊圍繞“工業(yè)興縣”和“打造全省經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣”的目標(biāo)，大力發(fā)展“跨越趕超”和“工業(yè)壯腰”發(fā)展戰(zhàn)略。優(yōu)先支持沿江重點鎮(zhèn)和中心鎮(zhèn)發(fā)展，集中打造特色資源鎮(zhèn)，增強(qiáng)公共服務(wù)和居住功能，成為接納農(nóng)村人口轉(zhuǎn)移的重要節(jié)點，促進(jìn)城鎮(zhèn)化和新農(nóng)村建設(shè)良性互動?！肮I(yè)興縣、開放強(qiáng)縣”戰(zhàn)略催生本項目的提岀《長江經(jīng)濟(jì)帶“十二五”規(guī)劃》指出， “十二五”時期，要充分發(fā)揮長江“黃金水道”的綜合優(yōu)勢，努力建設(shè)“三帶一樞紐” ，通過“促進(jìn)荊州崛起、加快漢江流域綜合開發(fā)、構(gòu)建長江中游城市群” ，將長江經(jīng)濟(jì)帶建設(shè)成為促進(jìn)“兩圈”互動和推動全省經(jīng)濟(jì)社會協(xié)調(diào)發(fā)展的空間主軸、促進(jìn)中部地區(qū)崛起的重要增長極和全國水資源可持續(xù)利用典型示范區(qū)。橋型為主跨 816 米雙塔全鋼箱梁斜拉橋方案。公路客運(yùn)站場 13 個、貨運(yùn)站場 5 個；全縣航道總里程 494公里（其中長江航道 140 公里），有港區(qū) 9 個，岸線總長 公里，碼頭 39 座。新增造林面積 萬畝，林業(yè)總產(chǎn)值突破 13 億元。 工業(yè)概況到目前為止，縣已初步形成了輕工食品、醫(yī)藥化工、紡織服裝三大支柱產(chǎn)業(yè)，福娃、玉沙等 58 家規(guī)模企業(yè)成為推動全縣工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的強(qiáng)勁動力。三國時期孫權(quán)設(shè)立縣，建具歷史已近 1800 年；縣現(xiàn)屬荊州市管轄，轄 24 鎮(zhèn) 3 鄉(xiāng) 2 場，2022 年末全縣人口為 155 萬。污水管道：敷設(shè)DN1000mm管徑的雨水管道總長11600m；DN800mm雨水管道長6000m。創(chuàng)辦至今，該公司一直堅持走綠色、健康的產(chǎn)品開發(fā)理念，擁有自己的專業(yè)設(shè)計、研發(fā)隊伍，擁有配備完善的自主實驗室，從而使產(chǎn)品精益求精。 某永順彩印有限公司座落于佛山一環(huán)東路北滘出口旁，始建于 1994年。公司擁有較全面的工業(yè)配套條件，包括塑膠壓注，五金沖壓，電器制造，模具制作等。創(chuàng)辦至今，該公司一直堅持走綠色、健康的產(chǎn)品開發(fā)理念，擁有自己的專業(yè)設(shè)計、研發(fā)隊伍，擁有配備完善的自主實驗室，從而使產(chǎn)品精益求精。某也是著名的五金制品出口基地，五金烤爐、烤箱、保溫瓶等產(chǎn)品出口歐美等數(shù)十個國家。公司注冊資本壹億港元，總部占地面家電產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項目可行性研究報告6積 40 多萬平方米，固定資產(chǎn) 4 億多元，員工 3000 余人，其中大專以上學(xué)歷的管理、技術(shù)人員 1000 多人，某營銷網(wǎng)絡(luò)、服務(wù)網(wǎng)點遍布全國各地。徐海泳項下?lián)碛心秤理槻视∮邢薰尽? 某也是智能家居行業(yè)的領(lǐng)航者，某“無線物聯(lián)家居系統(tǒng)”處于行業(yè)領(lǐng)先水平，并通過了部級鑒定，且獲得了某省高新技術(shù)產(chǎn)品。某作為全球消毒碗柜的研發(fā)中心，某食具消毒碗柜規(guī)格齊全，產(chǎn)品容積從 15 升到 1800 升不等，二十大系列、三百多個品種，某先后獲得“部優(yōu)產(chǎn)品” 、 “全國用戶滿意產(chǎn)品” 、 “某省名牌產(chǎn)品” 、 “某著名商標(biāo)” 、“中國家電行業(yè)十大影響力品牌” 、 “中國馳名商標(biāo)” 、 “中國消毒碗柜行業(yè)標(biāo)志性品牌”等數(shù)百項榮譽(yù)稱號。岀資額 30 萬元，占注冊資本的 10%。岀資額 90 萬元，占注冊資本的 30%。某產(chǎn)業(yè)園開發(fā)有限公司控股方為佛山順德某產(chǎn)業(yè)園開發(fā)有限公司，該公司成立注冊地址為佛山順德區(qū)杏壇鎮(zhèn)，注冊資本 1000300 萬元，法定代表人何昶明。麥順敏。公司注冊資本壹億港元，總部占地面積 40 多萬平方米，固定資產(chǎn) 4 億多元，員工 3000 余人，其中大專以上學(xué)歷的管理、技術(shù)人員 1000 多人，某營銷網(wǎng)絡(luò)、服務(wù)網(wǎng)點遍布全國各地。某也是著名的五金制品出口基地，五金烤爐、烤箱、保溫瓶等產(chǎn)品出口歐美等數(shù)十個國家。公司座落于順德區(qū)杏壇鎮(zhèn)，主廠房占地面積 20220 平方米，員工近 500 人，擁有進(jìn)口 CNC 加工中心、數(shù)控電火花機(jī)等一系列精密模具加工設(shè)備，配套有 90 噸至 650 噸先進(jìn)的電腦注塑機(jī) 30 臺，引進(jìn)國內(nèi)外一流的生產(chǎn)組裝線和先進(jìn)的生產(chǎn)技術(shù)，家電產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項目可行性研究報告5可為客戶提供從產(chǎn)品設(shè)計、開發(fā)、模具制造、注塑成型、噴印到組裝成品一站式服務(wù)。造紙公司引進(jìn)四條先進(jìn)生產(chǎn)線，主要生產(chǎn)高級涂布白板紙、優(yōu)質(zhì)普白紙、高強(qiáng)瓦楞紙、掛面紙等，并配備熱電連產(chǎn)火力發(fā)電機(jī)組，以及完善的排污設(shè)備，年產(chǎn)值 10 萬噸，產(chǎn)品遠(yuǎn)銷省內(nèi)外。2022 年起，某逐步實行戰(zhàn)略性擴(kuò)張，以消毒柜為核心延伸到其它廚衛(wèi)產(chǎn)品，生產(chǎn)并銷售消毒碗柜、熱水器、燃?xì)庠?、煙機(jī)等家電產(chǎn)品，某全面進(jìn)軍廚衛(wèi)領(lǐng)域。某將憑借這一先進(jìn)的技術(shù)系統(tǒng)，引領(lǐng)家居全面走進(jìn)智能化時代，為人類創(chuàng)造更加舒適、便捷的生活方式。該廠配有專門設(shè)計人員，擁有工模制作部、注塑加工部、裝配生產(chǎn)線 3 條。佛山市威和豐盈電器有限公司研發(fā)團(tuán)隊具有自主開發(fā)產(chǎn)品的能力，在質(zhì)量管理方面更是精益求精，嚴(yán)格控制，保證產(chǎn)品出廠合格率100%。該公司主要以出口產(chǎn)品包裝為主，由于原料大部分自產(chǎn)，故以起貨快捷、價格合理、產(chǎn)量穩(wěn)定、服務(wù)優(yōu)質(zhì)深受顧客好評。 研究的范圍家電產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項目可行性研究報告11 項目建設(shè)概況 建設(shè)目標(biāo)全面貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀，貫徹落實《省國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》 、 《長江經(jīng)濟(jì)帶“十二五”規(guī)劃》 、 《縣經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》精神，以發(fā)揮縣綜合優(yōu)勢為先導(dǎo)，以集約化承接沿海家電產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移為宗旨，堅持可持續(xù)發(fā)展，促進(jìn)縣長江經(jīng)濟(jì)帶配套建設(shè)，在縣建設(shè)規(guī)劃先進(jìn)、專業(yè)配套、環(huán)境優(yōu)美、布局合理、綜合效益明顯的現(xiàn)代化“某產(chǎn)業(yè)園” 。表 12 倉儲區(qū)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表倉儲區(qū)規(guī)劃總用地面積 150000地上計容總建筑面積 135000總建筑基底面積 87000容積率 綠化率 5% 建筑密度 58%堆場 45000停車場 10500停車位 100 輛（貨車）⑴新建道路總長8800m。表 13 項目總投資構(gòu)成表序號 項 目 估算價值(萬元) 占投資比例(%)1 建設(shè)投資 建筑工程 　 配套工程 　 其他費(fèi)用 　 基本預(yù)備費(fèi) 　2 建設(shè)期利息 3 鋪底流動資金 　 　4 總投資合計 150000 資金來源項目總投資 150000 萬元中，計劃向申請銀行長期貸款 105000 萬元，項目建設(shè)單位自籌資金 45000 萬元。境內(nèi)長江岸線 143 公里，建有 8 個港口，年吞吐量 500 萬噸以上。 農(nóng)業(yè)概況由于大力開展高產(chǎn)創(chuàng)建整縣推進(jìn)工作，2022 年，縣糧食總產(chǎn)突破30 億斤，穩(wěn)居全省之首。以福娃三豐水稻專業(yè)合作社為代表的工廠化集中育秧基地建設(shè)，成為推動農(nóng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)、規(guī)?；?jīng)營、產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的新亮點。同時配套建設(shè)連接線一級公路 公里。近年來由于沿海地區(qū)人工成本上升較大，且市場開發(fā)殆盡，故急欲尋求新的發(fā)展空間，于是將主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)移往內(nèi)地，通過聯(lián)合更多企業(yè)，利用各自有利條件再創(chuàng)輝煌，成為了這些企業(yè)的當(dāng)務(wù)之急。瞄準(zhǔn)招商引資重點目標(biāo)區(qū)域，跟蹤相關(guān)產(chǎn)業(yè)和項目，依據(jù)示范區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要，有效運(yùn)用招商資源，積極引進(jìn)戰(zhàn)略投資者。第四，要把推動服務(wù)業(yè)發(fā)展作為產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級和轉(zhuǎn)變發(fā)展方式的戰(zhàn)略重點，加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，改造提升傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)。中國輕工業(yè)武漢設(shè)計工程有限責(zé)任公司受建設(shè)單位委托，承擔(dān)本項目可行性研究報告的編制工作。對此，省政府要求，要充分發(fā)揮荊州科教資源、科技人才集聚的優(yōu)勢，加快荊州市承接沿海發(fā)達(dá)地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移建設(shè)，推動體制機(jī)制創(chuàng)新，集聚創(chuàng)新人才，提高創(chuàng)新能力，培育創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)。四是產(chǎn)業(yè)特色不突出。本項目建設(shè)符合縣“十二五”規(guī)劃，適應(yīng)了沿海地區(qū)相關(guān)產(chǎn)業(yè)向中國中西部腹地轉(zhuǎn)移以求更大發(fā)展空間的要求。為貫徹《長江經(jīng)濟(jì)帶“十二五”規(guī)劃》和《縣國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》精神，縣提出了大力推進(jìn)承接沿海發(fā)達(dá)地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的工作任務(wù)。：適應(yīng)市場的彈性發(fā)展變化需求，預(yù)留管理控制的彈性空間；以市場為導(dǎo)向，優(yōu)化土地利用，創(chuàng)造土地增值效益。建成集高新技術(shù)研發(fā)、家電制造業(yè)、物流業(yè)、