【正文】 點規(guī)劃建設(shè)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)核心區(qū)、區(qū)域性服務(wù)業(yè)中心區(qū)、生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)功能帶，不斷拓展服務(wù)業(yè)發(fā)展空間。省政府明確表示，要在企業(yè)國家重點實驗室、國家工程實驗室、國家工程（技術(shù)）研究中心及高技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地、軍民融合技術(shù)創(chuàng)新基地、科技成果轉(zhuǎn)化交易平臺建設(shè)等方面給予荊州市大力支持。本項目建成后，對于縣暨荊州市發(fā)展壯大產(chǎn)業(yè)鏈（集群），突破性地推進體制機制創(chuàng)新，突破性地擴大招商引資，促進縣實施“工業(yè)興縣、開放強縣”戰(zhàn)略和新家電產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項目可行性研究報告25型工業(yè)化戰(zhàn)略都具有重大的現(xiàn)實意義和深遠的歷史意義。：適應(yīng)動態(tài)滾動的分期、分片開發(fā)需求；合理布局，嚴用法規(guī)，提高規(guī)劃的管理可操作和實施的現(xiàn)實性?？傆玫孛娣e為 萬 m2，占總用地的 %。某產(chǎn)業(yè)園道路布局采用網(wǎng)格式路網(wǎng)形式，道路結(jié)構(gòu)劃分為園區(qū)主干道、園區(qū)次干道、園區(qū)支路三個等級。 綠化指標規(guī)劃區(qū)內(nèi)的公共綠地和防護綠地共 20 萬 m2，綠地率達到 10%。：縣暴雨強度公式 q=1023(1+)/，設(shè)計暴雨流量 Q=。有線通信裝備應(yīng)能同時受理兩起火災(zāi)信號，指揮中心和消防站應(yīng)建立通信專線，有線、無線通信網(wǎng)絡(luò)應(yīng)覆家電產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項目可行性研究報告37蓋全區(qū)。 在實施過程中，建設(shè)主管部門應(yīng)該加強對符合市場條件和地方土地開發(fā)建設(shè)模式，在城市建設(shè)過程中優(yōu)化土地利用，同時加強機構(gòu)建設(shè)，提高隊伍素質(zhì)，堅持管理的高度集中統(tǒng)一，維護規(guī)劃的權(quán)威性、嚴肅性。 工程地質(zhì)與水文地質(zhì)條件根據(jù)場地巖土工程勘察，場地地層從上到下，主要可分為五種土體類型。面積3118km 2,總?cè)丝?55萬人，規(guī)模居荊州各市縣區(qū)之首。綜合服務(wù)區(qū)功能分區(qū)為三大功能版塊：服務(wù)中心區(qū)；產(chǎn)品展示區(qū)；企業(yè)公館區(qū)（企業(yè)公司總部）等。經(jīng)測算本項目工業(yè)廠房建設(shè)用地控制指標如下：： 萬 m2 (折合約 畝)；：941000m 2；：705800m 2(折合約 1059 畝)；：；：60%；：8%，綠化占地面積：94100m 2（折合約 畝） ；、道路及停車場占地面積：376400m 2(折合約 畝)。⑶設(shè)計路面等級：次高級路面。由以上管道及閥門構(gòu)成產(chǎn)業(yè)園區(qū)供水管網(wǎng)。產(chǎn)業(yè)園區(qū)用水量為 4 萬 m3/d，則可預(yù)測污水量為 萬 m3/d。本項目近期水源采用縣供水公司從自來水廠引水。⑹建設(shè)方案①道路規(guī)格：規(guī)劃道路紅線寬度 50m，道路全長 2800m，雙向 4 車道；②道路橫斷面規(guī)格：機動車道寬 14m、機動車道兩側(cè)綠化隔離帶寬22m、綠化隔離帶兩側(cè)非機動車道寬 24m、非機動車道兩側(cè)人行道寬2。綜合考慮上述兩種結(jié)構(gòu)形式優(yōu)缺點，并結(jié)合本項目自身特點，本項目生產(chǎn)車間選用輕型門式剛架鋼結(jié)構(gòu)。：項目區(qū)域內(nèi)電信服務(wù)商有中國電信、中國移動、中國聯(lián)通，其通訊網(wǎng)覆蓋面廣，寬帶信息網(wǎng)絡(luò)完善，實現(xiàn)了網(wǎng)絡(luò)數(shù)字化、傳輸光纖化，本項目建設(shè)可方便接入，通訊條件極為便利。 氣候條件縣屬北亞熱帶內(nèi)陸濕潤季風(fēng)氣候，具有夏熱冬冷，四季分明，雨量充沛，日照充分，無霜期長等特點。 場址建設(shè)條件 地形、地貌、地震情況縣屬長江一級階地沖洪積地貌單元，是典型的平原地形。 任何單位和個人不得占用道路、廣場、綠地、高壓供電走廊和壓占地下管線進行建設(shè)。結(jié)合產(chǎn)業(yè)園用地規(guī)劃，本項目依托縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的消防力量，不再單獨設(shè)置消防站。規(guī)家電產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項目可行性研究報告35劃污水排除率取 80%，日變化系數(shù)取 。道路總長度約 km，其中規(guī)劃主干道 、規(guī)劃次干道 3km、規(guī)劃支路 3km，路網(wǎng)密度 。一定地區(qū)內(nèi)道路總長度與該地區(qū)面積之比，單位為 km/km2。規(guī)劃綜合服務(wù)中心用地面積為 萬 m2，占總用地的 %。：尊重自然，因地制宜，合理保護與利用環(huán)境資源，維持片區(qū)生態(tài)平衡，生態(tài)建設(shè)優(yōu)先，環(huán)境保護先行。目前，沿海地區(qū)無論是外資還是內(nèi)資都有進入中國中西部腹地，以求更大發(fā)展空間的要求?？h作為荊州市的下轄縣，在承擔(dān)相應(yīng)任務(wù)的同時，結(jié)合自身實際，制定了《縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》，本項目即是貫徹《規(guī)劃綱要》精神的重要體家電產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項目可行性研究報告23現(xiàn)。以港口作為城鎮(zhèn)新區(qū)開發(fā)的支點，配套臨港產(chǎn)業(yè)，帶動新城發(fā)展，并通過區(qū)域聯(lián)動、順江發(fā)展、集群布局帶動區(qū)域發(fā)展。項目全長 公里，其中橋梁全長 4192 米，兩岸接線長 1228 米，并在白螺鎮(zhèn)設(shè)置互通式立交、管理分中心、養(yǎng)護工區(qū)和收費站。新品種、新技術(shù)、新模式、新機具得到推廣，農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全和農(nóng)業(yè)節(jié)本增收保障力度加大。地理位置優(yōu)越，水陸交通四通八達，處于武漢、岳陽、荊州三市經(jīng)濟輻射的主環(huán)交疊區(qū)。家電產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項目可行性研究報告12表 11 綜合服務(wù)區(qū)主要技術(shù)經(jīng)濟指標表規(guī)劃總用地面積 123200地上計容總建筑面積 123200服務(wù)中心面積 30800產(chǎn)品展示面積 18480其中企業(yè)公館面積 73920總建筑基底面積 30060容積率 綠化率 35%建筑密度 %停車位 300 輛規(guī)劃總用地面積 123200地上計容總建筑面積 110880服務(wù)中心面積 27720產(chǎn)品展示面積 16632其中企業(yè)公館面積 66528總建筑基底面積 30060容積率 綠化率 35%建筑密度 %停車位 300 輛工業(yè)廠房建設(shè)用地控制指標如下：規(guī)劃總用地面積： 萬 m2 (折合約 畝)；總建筑面積：941000m 2；家電產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項目可行性研究報告13總建筑基底面積：705800m 2(折合約 1059 畝)；容積率：；建筑系數(shù)：60%；綠化率：8%，綠化占地面積：94100m 2（折合約 畝） ；圍墻、道路及停車場占地面積：376400m 2(折合約 畝)。該公司占地面積 16 萬平方米，總資產(chǎn) 2 億多元，經(jīng)十多年發(fā)展，業(yè)務(wù)蒸蒸日上。佛山市順德區(qū)杏壇鎮(zhèn)森意電器廠座落于佛山市順德區(qū)杏壇鎮(zhèn)光華工業(yè)區(qū)，是一家集產(chǎn)品研發(fā)、生產(chǎn)、銷售的企業(yè)。經(jīng)過 20 多年的發(fā)展，某現(xiàn)已成為國內(nèi)著名的廚衛(wèi)電器生產(chǎn)企業(yè)以及世界知名的五金制品出口基地。某將憑借這一先進的技術(shù)系統(tǒng)，引領(lǐng)家居全面走進智能化時代，為人類創(chuàng)造更加舒適、便捷的生活方式。岀資額 30 萬元，占注冊資本的 10%。家電產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項目可行性研究報告1家電產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項目可行性研究報告家電產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項目可行性研究報告2第一章 總論 項目名稱：某產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項目 建設(shè)性質(zhì)：新建 項目地點：某縣 建設(shè)單位：某產(chǎn)業(yè)園開發(fā)有限公司 建設(shè)單位概況某產(chǎn)業(yè)園開發(fā)有限公司成立于 2022 年 9 月，注冊地址：縣容城滇玉沙大道城東工業(yè)園，注冊資本 1000 萬元，法定代表人何昶明。xx 項下?lián)碛心畴娖饔邢薰?。麥杏少項下?lián)碛许樀虏崢I(yè)有限公司。某作為全球消毒碗柜的研發(fā)中心，某食具消毒碗柜規(guī)格齊全，產(chǎn)品容積從 15 升到 1800 升不等，二十大系列、三百多個品種，某先后獲得“部優(yōu)產(chǎn)品” 、 “全國用戶滿意產(chǎn)品” 、 “某省名牌產(chǎn)品” 、 “某著名商標” 、“中國家電行業(yè)十大影響力品牌” 、 “中國馳名商標” 、 “中國消毒碗柜行業(yè)標志性品牌”等數(shù)百項榮譽稱號。該廠的經(jīng)營內(nèi)容為家庭環(huán)保節(jié)能、時尚的家庭小家電為主，主要產(chǎn)品有蔬菜（果肉）解毒機、智能凈化垃圾桶、高能灶（無輻射） 、滅煙器、電暖風(fēng)扇、杯柜等家用電器。目前彩印公司已擁有羅蘭 700 六色加過油，全開 800 四色，日本小森全開六色，五色以及三菱四色等十多臺先進印刷設(shè)備，日產(chǎn)高達 100 萬印家電產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項目可行性研究報告9次；包裝公司引進臺灣九十年代五層紙板生產(chǎn)線，擁有四色、三色、雙色規(guī)格不一的水墨印刷設(shè)備，并具備三層、五層、全套紙箱生產(chǎn)設(shè)備。境內(nèi)公路形成了以沙洪、監(jiān)仙、監(jiān)潛為骨架的交通網(wǎng)絡(luò)，以縣城為中心，往南 90 公里抵岳陽，可接 107 國道和京廣鐵路（經(jīng)白螺汽渡碼頭）；往西 98 公里抵荊州，可連 207 國道；往北 58 公里接宜黃一級公路和 318 國道直達宜昌和武漢。農(nóng)村土地市場化流轉(zhuǎn)積極推進，新增流轉(zhuǎn)面積 18 萬畝。容城新港區(qū)工可報告編制全面完成，將再次享有長江黃金水道之利，便利的水陸交通將不斷放大地處武漢城市圈、長株潭城市群交叉輻射區(qū)和長江經(jīng)濟帶中心的區(qū)位優(yōu)勢，支撐著經(jīng)濟社會的快速發(fā)展。第三，要充分發(fā)揮勞動力資源和區(qū)位優(yōu)勢，立足現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，引進知名品牌，采用高新技術(shù)、先進適用技術(shù)和先進管理模式，加速勞動密集型產(chǎn)業(yè)擴張升級，推進農(nóng)村富余勞動力就地轉(zhuǎn)移就業(yè)。本項自建成后，對于縣調(diào)整優(yōu)化經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式，推進體制改革，推進產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級，強力推進新型工業(yè)化有著十分重大的積極意義；對于縣探索創(chuàng)新型、集約型、節(jié)約型發(fā)展模式，突破性地推進縣域經(jīng)濟建設(shè)，建設(shè)具有產(chǎn)業(yè)特色鮮明、較強競爭力、可持續(xù)發(fā)展特征的經(jīng)濟形態(tài)，并最終以獨具特色地形式融入長江經(jīng)濟帶建設(shè)具有極大的促進作用?？h暨荊州市正好處于“珠三角”、“長三角”和環(huán)渤海三大沿海區(qū)域向中國中西部實施產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)業(yè)的中心交匯處，具有十分明顯的承接沿海地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移區(qū)位優(yōu)勢。：貫徹低碳經(jīng)濟，循環(huán)經(jīng)濟理念，有選擇的引進入駐企業(yè)，合理布局，為建成低碳經(jīng)濟，循環(huán)經(jīng)濟工業(yè)片區(qū)或工業(yè)園區(qū)創(chuàng)造條件。規(guī)劃工業(yè)總用地面積為 萬 m2，占總用地的 %。道路網(wǎng)密度過小,造成園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施超負荷，交通運輸不方便，嚴重影響生產(chǎn)和生活活動的正常進行；道路網(wǎng)密度過大，不但造成用地和建設(shè)資金的嚴重浪費，而且因交叉口過多，影響車速和道路通行能力，導(dǎo)致事與愿違。 綠地系統(tǒng)規(guī)劃 綠地布局規(guī)劃區(qū)內(nèi)的綠地主要包含公共綠地及企業(yè)廠區(qū)綠地，公共綠地包括以下幾類：（小游園）規(guī)劃的綠地一般設(shè)置在主要道路和人群集中的公共場所附近，可設(shè)置小品、標志、休憩等環(huán)境設(shè)施形成軟硬相結(jié)合的空間形式。開發(fā)區(qū)用水量為 4 萬 m3/d，則可預(yù)測污水量為 萬 m3/d。消防用水取自市政給水管網(wǎng)，消防給水管徑不應(yīng)小于 100mm，布置于城市主要道路上的消火栓間距不應(yīng)超過 120m，末端消火栓的水壓不應(yīng)小于 ，流量不應(yīng)小于 15l/s。 堅持“統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一征用，統(tǒng)一整治，統(tǒng)一出讓，統(tǒng)一管理”原則。地面海拔高度在 ～ 之間，平均高差僅 7m。據(jù)氣象資料統(tǒng)計，歷年平均氣溫℃，極端最高氣溫 38℃，℃，最熱月（7 月、8月）平均溫度 28℃，最冷月平均氣溫 ℃，常年主導(dǎo)風(fēng)為北風(fēng)，平均風(fēng)速 ，出現(xiàn)頻率 17%，夏季主導(dǎo)風(fēng)為南風(fēng)，出現(xiàn)頻率 20%，冬季主導(dǎo)風(fēng)為北風(fēng)，出現(xiàn)頻率為 20%，年靜風(fēng)頻率為 22%，夏季靜風(fēng)頻率為19%，冬季靜風(fēng)頻率為 23%，年平均降雨量 ，年最大降雨量，時最大降雨量 ，平均蒸發(fā)量 ，年平均日照時數(shù) ，年平均無霜 ，年均霧日數(shù) ，最大積雪厚度300mm，年平均氣壓 1122mb，歷年平均相對濕度 80%，最冷月平均濕度77%，最熱月平均濕度(7 月)83%，(8 月)82%。家電產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項目可行性研究報告43第六章 建設(shè)方案 綜合服務(wù)區(qū)建設(shè)方案 設(shè)計依據(jù)a.《辦公建筑設(shè)計規(guī)范》 JGJ672022b.《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB500162022c.《民用建筑設(shè)計通則》 GB503522022d.《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》GB5022295（2022 年修訂版）e.《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB500092022（2022 年版）f.《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 GB500102022 g.《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》 GB500571994（2022 年修訂版） h.《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 GB500112022 建筑方案綜合服務(wù)區(qū)外觀示意圖見圖 61。本項目根據(jù)入駐企業(yè)生產(chǎn)特點，擬建中型廠房及大型廠房。③信號燈及道路指示牌：擬在道路交匯叉口雙向設(shè)置信號燈 14 套，道路指示牌 14 塊。根據(jù)《城市給水工程規(guī)范》 （GB5028298）規(guī)定，按照不同性質(zhì)用地用水量的指標來確定用水量，本項目用地性質(zhì)為一類工業(yè)用地，經(jīng)計算本規(guī)劃區(qū)總用水量約為 萬 m3/d。⑵污水排放產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)工業(yè)和生活廢水在達到《污水排入城市下水道水質(zhì)標準》（CJ30821999）相關(guān)要求后，方可排入污水管網(wǎng)。擬敷設(shè)DN200mm管徑的供水管道總長5800m；DN100mm供水管長3000m。⑵設(shè)計道路等級：三級公路?？刂浦笜藶椋和顿Y強度 935 萬元/公頃（折合約 萬元/畝，縣土地等別劃分為十三等） ；容積率≥，建筑系數(shù)≥30%，行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施占地面積不得超過總用地面積的 7%，綠地率≤20%。綜合服務(wù)區(qū)設(shè)計宗旨：口；；入駐園區(qū)企業(yè)提供一個優(yōu)質(zhì)的辦公環(huán)境。別稱“玉沙” 。根據(jù)國家標準《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 （GB500112022）和《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》 （GB183062022） ，縣抗震設(shè)防烈度為 6 度，本地區(qū)地震基本烈度為 6 度，設(shè)計基本地震加速度值為 ，設(shè)計地震分組為第一組。應(yīng)該保證城市公眾利益、政府利益、投資者利益的綜合平衡，應(yīng)該保證社會效益、經(jīng)濟效益、環(huán)境生態(tài)效益的綜合平衡。建設(shè)較為先進的有線、無線火災(zāi)報警和消防通信指揮系統(tǒng)。：規(guī)劃區(qū)內(nèi)污水管道原則上沿道路的路下布置，覆土深度不小于 。在高速公路一側(cè)以及高壓線走廊布置 25m 以上的防護綠化，主要以防護林帶為主，可以起到有