【正文】 ～，屬高壓縮性土，承載力及壓縮模量均較低。：黃褐色、稍濕、稍干、中密,含少量黑褐色鐵錳氧化物及灰白色高嶺土，厚度 0～50m，壓縮模量 ，承載力標(biāo)準(zhǔn)值180KPa。：磚紅色，稍干、硬塑，中密；含少量黑褐色鐵錳化物。厚度 5～，壓縮模量 10～12Mpa，承載力標(biāo)準(zhǔn)值 250～300KPa。：黃色，稍干，硬塑，中密；含灰白色高嶺土，壓縮模量 120Mpa，承載力標(biāo)準(zhǔn)值 300KPa。根據(jù)縣域地質(zhì)資料及勘察資料，場地內(nèi)未發(fā)現(xiàn)新構(gòu)造運動及活動性斷裂等不良地質(zhì)現(xiàn)象存在，場地是穩(wěn)定和安全的?？h河 渠 縱 橫 交 織 ， 河 泊 星 羅 棋 布 。 南 臨 長 江 ， 北 濱 東 荊 河 ， 東沿 洪 湖 ， 西 界 白 鷺 湖 。 最 大 人 工 河 流 為 四 湖 總 干 渠 ， 自 西 向 東 貫 穿 中家電產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項目可行性研究報告41部 ， 獨 具 一 派 水 鄉(xiāng) 澤 國 的 秀 麗 風(fēng) 光 。根據(jù)本地區(qū)經(jīng)驗資料及區(qū)域地質(zhì)資料，場區(qū)內(nèi)地下水對混凝土不具腐蝕性，但對鋼結(jié)構(gòu)具弱腐蝕性。 氣候條件縣屬北亞熱帶內(nèi)陸濕潤季風(fēng)氣候，具有夏熱冬冷，四季分明，雨量充沛，日照充分，無霜期長等特點。據(jù)氣象資料統(tǒng)計，歷年平均氣溫℃，極端最高氣溫 38℃，℃，最熱月（7 月、8月）平均溫度 28℃，最冷月平均氣溫 ℃，常年主導(dǎo)風(fēng)為北風(fēng)，平均風(fēng)速 ，出現(xiàn)頻率 17%，夏季主導(dǎo)風(fēng)為南風(fēng)，出現(xiàn)頻率 20%，冬季主導(dǎo)風(fēng)為北風(fēng)，出現(xiàn)頻率為 20%，年靜風(fēng)頻率為 22%，夏季靜風(fēng)頻率為19%，冬季靜風(fēng)頻率為 23%，年平均降雨量 ，年最大降雨量，時最大降雨量 ，平均蒸發(fā)量 ，年平均日照時數(shù) ，年平均無霜 ，年均霧日數(shù) ，最大積雪厚度300mm，年平均氣壓 1122mb，歷年平均相對濕度 80%，最冷月平均濕度77%，最熱月平均濕度(7 月)83%，(8 月)82%。 社會環(huán)境條件縣位于省南部，長江北岸，隔江與湖南省岳陽、華容相鄰。別稱“玉沙” 。面積3118km 2,總?cè)丝?55萬人，規(guī)模居荊州各市縣區(qū)之首。2022年全縣實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值139億元，；完成社，；實現(xiàn)社會消費品零售總，是2022年的2倍；，倍；?？h規(guī)模以上工業(yè)完成總產(chǎn)值125億元，；完成工業(yè)增加值33億元，是；。家電產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項目可行性研究報告42 項目區(qū)市政公用設(shè)施依托條件 交通條件縣水陸交通四通八達，建成公路干線 18 條，通車?yán)锍?1274km。境內(nèi)公路形成了以沙洪、監(jiān)仙、監(jiān)潛為骨架的交通網(wǎng)絡(luò)，以縣城為中心，往南 90km 抵岳陽，可接 107 國道和京廣鐵路；往西 100km 抵荊州市，可連 207 國道；往北 58km 接宜黃一級公路和 318 國道直達宜昌和武漢。高速連接線是隨岳南高速公路的重要組成部分，是縣及過境車輛經(jīng)過隨岳高速公路北上南行的重要通道，隨岳高速公路的通車將徹底改變縣交通區(qū)位優(yōu)勢?？h境內(nèi)長江岸線 143km，建有 8 個港口，年吞吐量 500 萬噸以上。縣長江港口是江漢平原最大的縣級水陸轉(zhuǎn)運港口。項目地交通條件十分優(yōu)越。 公用設(shè)施社會依托條件：本項目供電由縣供電公司經(jīng)市政電網(wǎng)提供，供電能力能滿足本項目需要。：本項目生產(chǎn)和生活用水來自縣自來水廠，供水能力充足，供水壓力≥，可滿足本項目建設(shè)和建成后的用水需要。：排水?dāng)M采用雨、污水分流制，周邊鋪設(shè)有完善的市政排水管網(wǎng)，本項目可方便與其管網(wǎng)連接，排水能力可以滿足本項目排水需要。：項目區(qū)域內(nèi)電信服務(wù)商有中國電信、中國移動、中國聯(lián)通，其通訊網(wǎng)覆蓋面廣，寬帶信息網(wǎng)絡(luò)完善，實現(xiàn)了網(wǎng)絡(luò)數(shù)字化、傳輸光纖化，本項目建設(shè)可方便接入，通訊條件極為便利。家電產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項目可行性研究報告43第六章 建設(shè)方案 綜合服務(wù)區(qū)建設(shè)方案 設(shè)計依據(jù)a.《辦公建筑設(shè)計規(guī)范》 JGJ672022b.《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB500162022c.《民用建筑設(shè)計通則》 GB503522022d.《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》GB5022295（2022 年修訂版）e.《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB500092022（2022 年版）f.《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 GB500102022 g.《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》 GB500571994（2022 年修訂版） h.《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 GB500112022 建筑方案綜合服務(wù)區(qū)外觀示意圖見圖 61。家電產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項目可行性研究報告44圖 61 綜合服務(wù)區(qū)外觀示意圖綜合服務(wù)區(qū)地塊位于某產(chǎn)業(yè)園一期地塊內(nèi)，緊臨大道，在入園大道一側(cè)，將為產(chǎn)業(yè)園提供辦公、產(chǎn)品展示、服務(wù)企業(yè)等功能，規(guī)劃用地面積 123200m2。綜合服務(wù)區(qū)設(shè)計宗旨：口；；入駐園區(qū)企業(yè)提供一個優(yōu)質(zhì)的辦公環(huán)境。綜合服務(wù)區(qū)功能分區(qū)為三大功能版塊：服務(wù)中心區(qū)；產(chǎn)品展示區(qū)；企業(yè)公館區(qū)（企業(yè)公司總部）等。綜合服務(wù)區(qū)主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)見表 61。表 61 綜合服務(wù)區(qū)主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表 規(guī)劃總用地面積 123200地上計容總建筑面積 110880服務(wù)中心面積 27720產(chǎn)品展示面積 16632其中企業(yè)公館面積 66528總建筑基底面積 30060容積率 綠化率 35%建筑密度 %停車位 300 輛 工業(yè)廠房建設(shè)方案 設(shè)計依據(jù)a.《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB500162022b.《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》GB5022295（2022 年修訂版）家電產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項目可行性研究報告45c.《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB500092022（2022 年版）d.《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》 GB500571994（2022 年修訂版）e.《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 GB500112022 主要建、構(gòu)筑物方案目前大型工業(yè)廠房的結(jié)構(gòu)類型主要有鋼筋混凝土排架結(jié)構(gòu)和輕型門式剛架鋼結(jié)構(gòu)。鋼筋混凝土排架結(jié)構(gòu)保溫、防火性能好，但是該結(jié)構(gòu)廠房由于自重大，施工周期長，總體經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)高，近幾年來已較少在單層工業(yè)廠房中使用。輕型門式剛架鋼結(jié)構(gòu)是九十年代初中期，從國外引進的一種當(dāng)時對國內(nèi)而言為全新的鋼結(jié)構(gòu)體系。這種結(jié)構(gòu)體系自重輕、造價低，它的大部分結(jié)構(gòu)構(gòu)件在工廠制作、現(xiàn)場安裝、施工非?？旖?，外圍護結(jié)構(gòu)采用彩色壓型鋼板，色彩明快，外立面活潑，同時這種結(jié)構(gòu)體系在國外已經(jīng)過多年考驗，防水、保溫、防銹、防火等問題已得到成功解決，因此一經(jīng)采用立即得到國內(nèi)用戶的好評。常用的輕型門式剛架鋼結(jié)構(gòu)與鋼筋混凝土排架結(jié)構(gòu)相比具有以下幾個主要特點：，基礎(chǔ)處理費用低。，剛度好；廠房的使用面積和空間利用率高，尤其適用于低層大跨度建筑。、現(xiàn)場安裝，這樣可減少施工占地面積，同時大大的縮短建設(shè)周期。，重復(fù)使用，回收率達 70%，有利于環(huán)境保護。 ，整體性好，抗風(fēng)、抗震能力強，輕巧，大方，色彩多樣。、防火性能較差，但采取一定措施家電產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項目可行性研究報告46后仍能較好的滿足保溫、防火要求。綜合考慮上述兩種結(jié)構(gòu)形式優(yōu)缺點，并結(jié)合本項目自身特點，本項目生產(chǎn)車間選用輕型門式剛架鋼結(jié)構(gòu)。本項目根據(jù)入駐企業(yè)生產(chǎn)特點，擬建中型廠房及大型廠房。根據(jù)國土資發(fā)(2022)24 號文《工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)》的規(guī)定，本項目行業(yè)分類：電氣機械及器材制造業(yè)，代碼 39?？刂浦笜?biāo)為：投資強度 935 萬元/公頃（折合約 萬元/畝，縣土地等別劃分為十三等） ；容積率≥，建筑系數(shù)≥30%，行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施占地面積不得超過總用地面積的 7%，綠地率≤20%。經(jīng)測算本項目工業(yè)廠房建設(shè)用地控制指標(biāo)如下：： 萬 m2 (折合約 畝)；：941000m 2；：705800m 2(折合約 1059 畝)；：；：60%；：8%，綠化占地面積：94100m 2（折合約 畝） ；、道路及停車場占地面積：376400m 2(折合約 畝)。 倉儲區(qū)建設(shè)方案 設(shè)計依據(jù)a.《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB500162022b.《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》GB5022295（2022 年修訂版）c.《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB500092022（2022 年版）d.《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》 GB500571994（2022 年修訂版）家電產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項目可行性研究報告47e.《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 GB500112022 管理模式產(chǎn)業(yè)園倉儲物流管理采取引進專業(yè)物流公司，以現(xiàn)代化的網(wǎng)絡(luò)信息系統(tǒng)、完善的檢測系統(tǒng)，并采用現(xiàn)代化、規(guī)范化的市場營運模式，構(gòu)建誠信經(jīng)營體系、打造電子商務(wù)平臺，提供信息智能服務(wù)，保證產(chǎn)業(yè)園區(qū)的正常運轉(zhuǎn)和可持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，形成優(yōu)勢品牌。 主要建、構(gòu)筑物方案主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)見表 62。表 62 倉儲區(qū)主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表倉儲區(qū)規(guī)劃總用地面積 150000地上計容總建筑面積 135000總建筑基底面積 87000容積率 綠化率 5% 建筑密度 58%堆場 45000停車場 10500停車位 100 輛（貨車） 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方案 道路建設(shè)規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路主要近似方格網(wǎng)式的道路網(wǎng)系統(tǒng)。規(guī)劃區(qū)內(nèi)車行道路分為主干道、次干道及支路。主干路既是出入城市的主要通道，也是城市功能區(qū)之間的主要交通聯(lián)系通道，規(guī)劃間距 300～400m；次干道是開發(fā)區(qū)主干道網(wǎng)的補充，主要分流主干路的交通，直接服務(wù)于開發(fā)區(qū)各種用地，與主干道一起構(gòu)成城市道路骨架，規(guī)劃加大了次干路的密度，規(guī)家電產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項目可行性研究報告48劃次干路間距 250～300m；支路路網(wǎng)間距控制在 150～250m。產(chǎn)業(yè)園道路總長 8800m，紅線寬度分別為 50m、32m、26m；共設(shè)置信號燈 34 套，道路指示牌 34 塊。⑴建設(shè)性質(zhì)：新建。⑵設(shè)計道路等級：二級公路。⑶設(shè)計路面等級：高級路面。⑷設(shè)計使用年限：15 年。⑸遠景設(shè)計年晝夜交通量：1500～6000 輛。⑹建設(shè)方案①道路規(guī)格：規(guī)劃道路紅線寬度 50m，道路全長 2800m，雙向 4 車道；②道路橫斷面規(guī)格：機動車道寬 14m、機動車道兩側(cè)綠化隔離帶寬22m、綠化隔離帶兩側(cè)非機動車道寬 24m、非機動車道兩側(cè)人行道寬2。③信號燈及道路指示牌：擬在道路交匯叉口雙向設(shè)置信號燈 14 套，道路指示牌 14 塊。⑴建設(shè)性質(zhì)：新建。⑵設(shè)計道路等級：三級公路。⑶設(shè)計路面等級：次高級路面。⑷設(shè)計使用年限：10 年。⑸遠景設(shè)計年晝夜交通量：1000～4000 輛。⑹建設(shè)方案家電產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項目可行性研究報告49①道路規(guī)格：規(guī)劃道路紅線寬度 32m，道路全長 3000m，雙向 4 車道；②道路橫斷面規(guī)格：機動車道寬 、兩側(cè)人行道寬 2。③信號燈及道路指示牌：擬在道路交匯叉口雙向設(shè)置信號燈 10 套，道路指示牌 10 塊。⑴建設(shè)性質(zhì)：新建。⑵設(shè)計道路等級：三級公路。⑶設(shè)計路面等級：次高級路面。⑷設(shè)計使用年限：10 年。⑸遠景設(shè)計年晝夜交通量：500～800 輛。⑹建設(shè)方案①道路規(guī)格：規(guī)劃道路紅線寬度 26m，道路全長道路全長 3000m，雙向 2 車道；②道路橫斷面規(guī)格：機動車道寬 20m、兩側(cè)人行道寬 23m。③信號燈及道路指示牌：擬在道路交匯叉口雙向設(shè)置信號燈 10 套，道路指示牌 10 塊。本項目近期水源采用縣供水公司從自來水廠引水。根據(jù)《城市給水工程規(guī)范》 （GB5028298）規(guī)定，按照不同性質(zhì)用地用水量的指標(biāo)來確定用水量，本項目用地性質(zhì)為一類工業(yè)用地，經(jīng)計算本規(guī)劃區(qū)總用水量約為 萬 m3/d。家電產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項目可行性研究報告50供水管擬敷設(shè)于產(chǎn)業(yè)園區(qū)道路地下。擬敷設(shè)DN200mm管徑的供水管道總長5800m；DN100mm供水管長3000m。由以上管道及閥門構(gòu)成產(chǎn)業(yè)園區(qū)供水管網(wǎng)。本項目供水管選型主要從經(jīng)濟性、實用性及國家產(chǎn)業(yè)政策等方面綜合考慮，除穿路管采用鋼管外，其余均選用 PE 管。依據(jù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)總體規(guī)劃，確定采用雨、污分流的排水體制。⑴雨水工程規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)：縣暴雨強度公式 q=1023(1+)/，設(shè)計暴雨流量 Q=。其中：p—重現(xiàn)期，采用 1 年；ψ—經(jīng)流系數(shù)，采用 ；t—集流起始時間，10—20 分鐘；F——匯水面積（公頃） 。⑵雨水收集與排放根據(jù)地形及豎向規(guī)劃就近排放。⑶雨水管網(wǎng)規(guī)劃雨水管道布置在車行道或慢車道下，管頂覆土深度不應(yīng)小于 。⑷雨水管網(wǎng)構(gòu)成雨水管擬敷設(shè)于產(chǎn)業(yè)園區(qū)道路地下。擬敷設(shè)DN800mm管徑的雨水管道總長11600m；DN600mm雨水管道長6000m。⑸管材選擇本項目雨水管選型主要從經(jīng)濟性、實用性及國家產(chǎn)業(yè)政策等方面綜合考慮，除穿路管采用鋼管外，其余均選用 PE 管。家電產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項目可行性研究報告51⑴污水量預(yù)測產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)的污水主要包括生活污水和工業(yè)廢水。規(guī)劃污水排除率取 80%，日變化系數(shù)取 。產(chǎn)業(yè)園區(qū)用水量為 4 萬 m3/d，則可預(yù)測污水量為 萬 m3/d。⑵污水排放產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)工業(yè)和生活廢水在達到《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》（CJ30821999）相關(guān)要求后，方可排入污水管網(wǎng)。污水處理廠出水水質(zhì)指標(biāo)需達到 GB89781996《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》一級標(biāo)準(zhǔn)