【正文】 項目可行性研究報告28使產業(yè)園一期年產值過 26 億、利稅達 5000 萬元；通過 5～10 年的努力，整個園區(qū)工業(yè)產值過 100 億、利稅達到 2 個億以上的生態(tài)型、環(huán)保型的新型經濟產業(yè)園區(qū)。按照縣的“發(fā)展高科技，實現(xiàn)產業(yè)化”的宗旨，堅持做“優(yōu)” ，促進做“大” 、做“特” ，帶動做“強”的總體發(fā)展思路和規(guī)劃要求，將遵循高起點、高標準、多功能、多元化的建設方針，發(fā)展現(xiàn)代家電制造產業(yè)，立足，輻射華中，面向全國，接軌世界。 產業(yè)園規(guī)模： 就業(yè)職工人口規(guī)模參照《某省產業(yè)園區(qū)規(guī)劃建設指引》的規(guī)定：“工業(yè)園區(qū)用地人均應控制在 60～120m 2/人，重化工業(yè)園區(qū)和高新技術產業(yè)園區(qū)可適當提高，但不宜超過 150m2/人” 。 用地規(guī)模根據(jù)人口規(guī)模和高新技術研發(fā)、家電制造業(yè)、物流業(yè)的用地要求，確定近期內建設用地為 3000 畝，遠期建設用地為 10000 畝。規(guī)劃綜合服務中心用地面積為 萬 m2，占總用地的 %。規(guī)劃倉儲用地面積為 15 萬 m2，占總用地的 %?？傆玫孛娣e為 萬 m2，占總用地的 %。各種公共綠地、防護綠地共同構成本規(guī)劃區(qū)公共綠化用地，用地面積 20 萬 m2，占總用地的 10%。表 41 規(guī)劃建設用地平衡表家電產業(yè)園建設項目可行性研究報告30序號 類別名稱 面積（m 2） 比例（%）1 綜合服務中心用地 123200 2 一類工業(yè)用地 1176300 3 倉儲用地 150000 道路 312500廣場 100004 道路廣場用地公共停車場 202205 市政設施及公共設施用地 8000 6 公共綠化用地 202200 合計 2022000 道路交通規(guī)劃 道路系統(tǒng)設計理念，道路布局形態(tài)很大程度上決定了園區(qū)的結構形態(tài)，合理的路網結構可以有效地組織區(qū)內交通和對外交通，提高運輸效率，片區(qū)路網是地塊的自然分隔，是保證各種用地需求的前提，有利于引導片區(qū)用地的有序開發(fā)，是保證其他基礎設施合理布局的基礎。，提出干路網布局方案，支路網規(guī)劃控制密度和建設標準，各級道路紅線寬度指標和典型道路斷面形式。 道路網絡家電產業(yè)園建設項目可行性研究報告31道路面積率是指城市道路用地面積與城市建設用地面積的百分比，它是城市道路網規(guī)劃的一個重要的綜合指標，可直接反映城市路網的整體服務水平。規(guī)劃城市人口人均占有道路用地面積宜為 7～15m 2，其中：道路用地面積宜為 ～ 2/人，廣場面積宜為 ～ 2/人，公共停車場面積宜為 ～ 2/人。一定地區(qū)內道路總長度與該地區(qū)面積之比，單位為 km/km2。根據(jù)規(guī)范，干道網密度（快速路、主干路、次干路合計）應為～，路網總密度為 ～。某產業(yè)園道路布局采用網格式路網形式，道路結構劃分為園區(qū)主干道、園區(qū)次干道、園區(qū)支路三個等級。 區(qū)內道路交通規(guī)劃主干道主要為產業(yè)園聯(lián)系大道的通道，是產業(yè)園路網的骨架。次干道起到分流集散主干路交通的功能，是聯(lián)系主干路的輔助性干路。次干路聯(lián)系各主干路，并與主干路組成園區(qū)干路網，在交通上起集散交通的作用。支路是聯(lián)系次干路和工業(yè)區(qū)、服務區(qū)、公用設施用地和對外交通設施用地的紐帶，并且還是劃分企業(yè)分區(qū)的基本因素，對不同性質的地塊提供良好的交通可達性。規(guī)劃支路紅線寬度 26m，斷面為：3m(人行道)+20m（車行道）+3m(人行道)=26m。道路總長度約 km，其中規(guī)劃主干道 、規(guī)劃次干道 3km、規(guī)劃支路 3km，路網密度 。綜合服務區(qū)綠化觀光帶是整個產業(yè)園范圍內最主要的公共開放集中綠地。 綠化指標規(guī)劃區(qū)內的公共綠地和防護綠地共 20 萬 m2，綠地率達到 10%。，逐步完善規(guī)劃區(qū)內配水管網系統(tǒng)。充分發(fā)揮近期建設的經濟合理性，又兼顧長期投資效益。表 42 單位工業(yè)用地用水量指標 （萬 m3/km2本規(guī)劃區(qū)近期水源采用縣供水公司從自來水廠引水。 排水工程規(guī)劃依據(jù)《縣域經濟中心總體規(guī)劃（20222020 年） 》確定本規(guī)劃區(qū)采用雨、污分流的排水體制。規(guī)家電產業(yè)園建設項目可行性研究報告35劃污水排除率取 80%，日變化系數(shù)取 。：區(qū)內工業(yè)和生活廢水在達到《污水排入城市下水道水質標準》 （CJ3432022）相關要求后，方可排入污水管網。：縣暴雨強度公式 q=1023(1+)/，設計暴雨流量 Q=。根據(jù)地形及豎向規(guī)劃就近排放。 電力電訊規(guī)劃：根據(jù)建設用地的不同性質及用地規(guī)模，并結合遠期經濟發(fā)展目標，采用分類用地負荷密度法進行負荷預測。：該區(qū)現(xiàn)狀供電線路來源于縣開發(fā)區(qū) 110KV 變電站，考慮到切換電源的作用，規(guī)劃在產業(yè)園內設置 35KV 開閉所一座。為減輕變電站 10KV出線壓力，同時滿足供電可靠性要求、美化城市環(huán)境，規(guī)劃區(qū)內 10KV配電網配電采用 10KV 電力開閉所向各配電室配電方式。電信集約管道采用 PVC 管埋地敷設，原則上埋設于道路西、北側人行道下，各管道之間應相互連通形成網絡，埋設時應預留一定數(shù)量過路管。結合產業(yè)園用地規(guī)劃，本項目依托縣經濟開發(fā)區(qū)的消防力量，不再單獨設置消防站。、通訊規(guī)劃：按國家有關標準規(guī)定，對規(guī)劃新建消防站應配備消防車輛及其它裝備，具備在 10 分鐘內有效控制建筑火災的火災作戰(zhàn)能力和 10 分鐘內救護、搶險救災能力。有線通信裝備應能同時受理兩起火災信號，指揮中心和消防站應建立通信專線，有線、無線通信網絡應覆家電產業(yè)園建設項目可行性研究報告37蓋全區(qū)。⑵充分利用各類公園、廣場、綠地、單位內空曠場地作為防災的緊急疏散、避難用地。 環(huán)保、環(huán)衛(wèi)工程規(guī)劃：根據(jù)國標《環(huán)境空氣質量標準》 （ GB30952022） ，工業(yè)園區(qū)空氣質量功能分區(qū)屬二類區(qū)，大氣環(huán)境質量各污染物的排放標準執(zhí)行二級標準。工業(yè)廢水處理率達到 100%。規(guī)劃對垃圾進行分類，壓縮等預處理，對資源進行循環(huán)利用。規(guī)劃在工業(yè)區(qū)內還應設置垃圾收集點、水沖式公共廁所等，公共廁所間距以 500m 為宜，并不宜超過 1000m。 任何單位和個人不得占用道路、廣場、綠地、高壓供電走廊和壓占地下管線進行建設。 改善投資環(huán)境，鼓勵更多的私人、集體和中外企業(yè)來投資建設規(guī)劃區(qū)，但規(guī)劃同時強調，在規(guī)劃實施過程中，應該嚴格執(zhí)行規(guī)劃，嚴格禁止損害城市公眾利益的短期開發(fā)建設行為。 在實施過程中，建設主管部門應該加強對符合市場條件和地方土地開發(fā)建設模式，在城市建設過程中優(yōu)化土地利用，同時加強機構建設，提高隊伍素質，堅持管理的高度集中統(tǒng)一，維護規(guī)劃的權威性、嚴肅性。、能源、水和人力的供應。，以人為本，減少對生態(tài)和環(huán)境的影響 地理位置及區(qū)域范圍某產業(yè)園開發(fā)有限公司位于某縣城東工業(yè)園 248 號。35′～113176。26′～30176?？h西與江陵，石首傍江接壤、北與潛江、仙桃（沔陽縣）夾河相鄰，東與洪湖連壤交界，南與湖南的華容、臨湘、岳陽隔江相望。 場址建設條件 地形、地貌、地震情況縣屬長江一級階地沖洪積地貌單元，是典型的平原地形。的地形大勢是南部長江沿岸，北部東荊河沿岸和西部較高，中間和東部屬于湖洼地帶，低于西家電產業(yè)園建設項目可行性研究報告40面和南北兩側地區(qū)，高低相差 6m 左右，自然形成撮箕型。 工程地質與水文地質條件根據(jù)場地巖土工程勘察，場地地層從上到下，主要可分為五種土體類型。：灰黃色、較濕、松軟、有黑色有機質，厚度～，屬高壓縮性土，承載力及壓縮模量均較低。：磚紅色，稍干、硬塑，中密；含少量黑褐色鐵錳化物。：黃色，稍干，硬塑，中密；含灰白色高嶺土，壓縮模量 120Mpa，承載力標準值 300KPa?？h河 渠 縱 橫 交 織 ， 河 泊 星 羅 棋 布 。 最 大 人 工 河 流 為 四 湖 總 干 渠 ， 自 西 向 東 貫 穿 中家電產業(yè)園建設項目可行性研究報告41部 ， 獨 具 一 派 水 鄉(xiāng) 澤 國 的 秀 麗 風 光 。 氣候條件縣屬北亞熱帶內陸濕潤季風氣候，具有夏熱冬冷，四季分明，雨量充沛，日照充分，無霜期長等特點。 社會環(huán)境條件縣位于省南部，長江北岸，隔江與湖南省岳陽、華容相鄰。面積3118km 2,總人口155萬人，規(guī)模居荊州各市縣區(qū)之首?？h規(guī)模以上工業(yè)完成總產值125億元，；完成工業(yè)增加值33億元，是；。境內公路形成了以沙洪、監(jiān)仙、監(jiān)潛為骨架的交通網絡，以縣城為中心，往南 90km 抵岳陽，可接 107 國道和京廣鐵路；往西 100km 抵荊州市，可連 207 國道；往北 58km 接宜黃一級公路和 318 國道直達宜昌和武漢?？h境內長江岸線 143km，建有 8 個港口，年吞吐量 500 萬噸以上。項目地交通條件十分優(yōu)越。：本項目生產和生活用水來自縣自來水廠，供水能力充足，供水壓力≥，可滿足本項目建設和建成后的用水需要。：項目區(qū)域內電信服務商有中國電信、中國移動、中國聯(lián)通，其通訊網覆蓋面廣，寬帶信息網絡完善，實現(xiàn)了網絡數(shù)字化、傳輸光纖化，本項目建設可方便接入，通訊條件極為便利。家電產業(yè)園建設項目可行性研究報告44圖 61 綜合服務區(qū)外觀示意圖綜合服務區(qū)地塊位于某產業(yè)園一期地塊內，緊臨大道，在入園大道一側，將為產業(yè)園提供辦公、產品展示、服務企業(yè)等功能，規(guī)劃用地面積 123200m2。綜合服務區(qū)功能分區(qū)為三大功能版塊：服務中心區(qū)；產品展示區(qū)；企業(yè)公館區(qū)（企業(yè)公司總部）等。表 61 綜合服務區(qū)主要技術經濟指標表 規(guī)劃總用地面積 123200地上計容總建筑面積 110880服務中心面積 27720產品展示面積 16632其中企業(yè)公館面積 66528總建筑基底面積 30060容積率 綠化率 35%建筑密度 %停車位 300 輛 工業(yè)廠房建設方案 設計依據(jù)a.《建筑設計防火規(guī)范》 GB500162022b.《建筑內部裝修設計防火規(guī)范》GB5022295（2022 年修訂版）家電產業(yè)園建設項目可行性研究報告45c.《建筑結構荷載規(guī)范》 GB500092022（2022 年版）d.《建筑物防雷設計規(guī)范》 GB500571994（2022 年修訂版）e.《建筑抗震設計規(guī)范》 GB500112022 主要建、構筑物方案目前大型工業(yè)廠房的結構類型主要有鋼筋混凝土排架結構和輕型門式剛架鋼結構。輕型門式剛架鋼結構是九十年代初中期，從國外引進的一種當時對國內而言為全新的鋼結構體系。常用的輕型門式剛架鋼結構與鋼筋混凝土排架結構相比具有以下幾個主要特點：，基礎處理費用低。、現(xiàn)場安裝，這樣可減少施工占地面積，同時大大的縮短建設周期。 ，整體性好，抗風、抗震能力強，輕巧，大方，色彩多樣。綜合考慮上述兩種結構形式優(yōu)缺點，并結合本項目自身特點，本項目生產車間選用輕型門式剛架鋼結構。根據(jù)國土資發(fā)(2022)24 號文《工業(yè)項目建設用地控制指標》的規(guī)定，本項目行業(yè)分類：電氣機械及器材制造業(yè)，代碼 39。經測算本項目工業(yè)廠房建設用地控制指標如下：： 萬 m2 (折合約 畝)；：941000m 2；：705800m 2(折合約 1059 畝)；：；：60%；：8%，綠化占地面積：94100m 2（折合約 畝） ；、道路及停車場占地面積：376400m 2(折合約 畝)。 主要建、構筑物方案主要技術經濟指標見表 62。規(guī)劃區(qū)內車行道路分為主干道、次干道及支路。產業(yè)園道路總長 8800m，紅線寬度分別為 50m、32m、26m；共設置信號燈 34 套，道路指示牌 34 塊。⑵設計道路等級：二級公路。⑷設計使用年限：15 年。⑹建設方案①道路規(guī)格：規(guī)劃道路紅線寬度 50m，道路全長 2800m，雙向 4 車道；②道路橫斷面規(guī)格：機動車道寬 14m、機動車道兩側綠化隔離帶寬22m、綠化隔離帶兩側非機動車道寬 24m、非機動車道兩側人行道寬2。⑴建設性質：新建。⑶設計路面等級：次高級路面。⑸遠景設計年晝夜交通量：1000～4000 輛。③信號燈及道路指示牌：擬在道路交匯叉口雙向設置信號燈 10 套，道路指示牌 10 塊。⑵設計道路等級：三級公路。⑷設計使用年限：10 年。⑹建設方案①道路規(guī)格：規(guī)劃道路紅線寬度 26m，道路全長道路全長 3000m，雙向 2 車道；②道路橫斷面規(guī)格：機動車道寬 20m、兩側人行道寬 23m。本項目近期水源采用縣供水公司從自來水廠引水。家電產業(yè)園建設項目可行性研究報告50供水管擬敷設于產業(yè)園區(qū)道路地下。由以上管道及閥門構成產業(yè)園區(qū)供水管網。依據(jù)產業(yè)園區(qū)總體規(guī)劃，確定采用雨、污分流的排水體制。其中：p—重現(xiàn)期，采用 1 年；ψ—經流系數(shù)，采用 ；t—集流起始時間，10—20 分鐘；F——匯水面積（公頃） 。⑶雨水管網規(guī)劃雨水管道布置在車行道或慢車道下，管頂覆土深度不應小于 。擬敷設DN800mm管徑的雨水管道總長11600m；DN600mm雨水管道長6000m。家電產業(yè)園建設項目可行性研究報告51⑴污水量預測產業(yè)園區(qū)內的污水主要包括生活污水和工業(yè)廢水。產業(yè)園區(qū)用水量為 4 萬 m3/d，則可預測污水量為 萬 m3/d。污水處理廠出水水質指標需達到 GB89781996《污水綜合排放標準》一級標準后