【正文】 中心。2）急救消防設(shè)施各防火單元內(nèi)均配置手提式干粉滅火器，并在變配電室等處配置手提式二氧化碳滅火器以及時撲滅初起火災。通風空調(diào)根據(jù)《采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》及國家和地區(qū)的有關(guān)規(guī)定，設(shè)置適當?shù)牟膳?、通風、空調(diào)及防排煙設(shè)施。廣播系統(tǒng)設(shè)置一套廣播系統(tǒng)，平時用作播放音樂、通知等，緊急時用于指揮系統(tǒng)。節(jié)能措施采取節(jié)能設(shè)計，增加采光面積或采用屋面采光板可節(jié)約照明能源。衛(wèi)生器具采用節(jié)水型器具。盡量采用循環(huán)水，使生產(chǎn)水得到重復利用。選用低損耗高效變壓器，合理選擇變壓器電容，使變壓器在經(jīng)濟方式下運行。選用節(jié)能型電容、光源和燈具，合理進行無功補償，減少無功損耗。九、建設(shè)進度規(guī)劃項目建設(shè)分二期完成，共 24 個月完成。一期工程包括蔬菜交易大棚、鮮瓜果區(qū)、干果調(diào)料區(qū)、時令蔬菜配送、冷庫區(qū)、園區(qū)質(zhì)檢中心及服務(wù)樓群及道路、管網(wǎng)等與園區(qū)配套的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，用時 12 個月；二期工程包括海鮮區(qū)、熟食冷鮮區(qū)、凈菜區(qū)、包裝區(qū)、制冰廠、廚具、酒店用品區(qū)、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園，用時 12 個月。———————————————————————————————————————————————— ————————————————————————————————————————————————28第六章 環(huán)境保護與安全衛(wèi)生一、技術(shù)標準該項目的開發(fā)建設(shè)將執(zhí)行以下標準：GB 8978 污水排放標準。GB 農(nóng)產(chǎn)品安全質(zhì)量，無公害 N 安全要求。GB50072 冷庫設(shè)計規(guī)范GB/T 195752022 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場管理技術(shù)規(guī)范GB/T 195752022 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場管理技術(shù)規(guī)范《中華人民共和國農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全法》二、環(huán)境保護措施項目主要污染源為清洗污水、生活污水、固體廢棄物。建設(shè)專門的污水處理設(shè)施，及固體廢棄物的收集轉(zhuǎn)運設(shè)施，統(tǒng)一處理污水及廢棄物。廢氣及噪聲按有關(guān)環(huán)保標準執(zhí)行。廢棄物處理和保潔管理嚴格按規(guī)范建設(shè)廢棄物中心，取消露天垃圾點，封閉收集運送廢棄物。每天派專人把園區(qū)內(nèi)的垃圾集中運到垃圾處理廠進行封閉處理，使園區(qū)環(huán)境更加整潔美觀。成立專職清潔隊伍或委托保潔公司污水處理建設(shè)污水處理廠，采取中水循環(huán)再利用系統(tǒng)。實現(xiàn)污水無害化處理。污水處理廠采用一級處理方式，日處理污水能力 4000噸。市場每日清洗蔬果、生鮮等產(chǎn)生的污水，經(jīng)過污水處理廠集中處理后達到國家排放標準，再經(jīng)過中水泵站處理后，成為可以循環(huán)利用的中水，用于市場綠化、?！? ————————————————————————————————————————————————29潔等方面。三、消防與節(jié)能措施該項目符合中華人民共和國國家標準建筑設(shè)計防火規(guī)范 GBJ16—87 之要求。消防設(shè)計整個園區(qū)各建筑間距均滿足規(guī)范要求，交通組織設(shè)計滿足消防通道的要求，各建筑進行了防火分區(qū)滿足規(guī)范要求。綠色大廈、辦公樓、賓館全部設(shè)有自動噴灑系統(tǒng)；每層設(shè)有一個防火分區(qū)，各防火分區(qū)具備二個出入口，中庭周圍每層均有符合防火卷簾加強消防隔絕能力。倉庫、流通交易區(qū)、加工區(qū)設(shè)置自動噴灑系統(tǒng)。各建筑物疏散樓梯均為封閉樓梯間，自然采光、通風并設(shè)置相應(yīng)等級的防火門，房間與樓梯間的距離以及房間到門口均符合防火規(guī)范。節(jié)能該項目采用到的主要節(jié)能措施有：選用高性能、低能耗產(chǎn)品（包括動力機械照明燈具等）合理配置設(shè)備和燈具的數(shù)量及位置，在滿足使用和照明的前提下盡量減少設(shè)備和燈具的裝備容量。建筑物設(shè)計滿足通風、采光要求，及避免由于暫時沒用采用空調(diào)設(shè)備所帶來的影響。采用節(jié)水措施。加強自來水管網(wǎng)的管理，及時排除管網(wǎng)泄露現(xiàn)象；采用感應(yīng)式出水閥及節(jié)水型設(shè)備。四、農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全控制該項目執(zhí)行《中華人民共和國農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全法》所規(guī)定的標準。不予銷售產(chǎn)品根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全法》第六章第三十三條規(guī)定一下農(nóng)產(chǎn)品不予銷售：1）含有國家禁止使用的農(nóng)藥、獸藥或者其他化學物質(zhì)的；2）農(nóng)藥、獸藥等化學物質(zhì)殘留或者含有的重金屬等有毒有害物質(zhì)不符合農(nóng)產(chǎn)———————————————————————————————————————————————— ————————————————————————————————————————————————30品質(zhì)量安全標準的；3）含有的致病性寄生蟲、微生物或者生物毒素不符合農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全標準的；4）使用的保鮮劑、防腐劑、添加劑等材料不符合國家有關(guān)強制性的技術(shù)規(guī)范的；5）其他不符合農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全標準的。園區(qū)檢測責任根據(jù)第三十七條規(guī)定：農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場設(shè)立或者委托農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全檢測機構(gòu)，對進場銷售的農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全狀況進行抽查檢測；發(fā)現(xiàn)不符合農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全標準的，要求銷售者立即停止銷售，并向農(nóng)業(yè)行政主管部門報告。園區(qū)法律責任農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場違反本法第三十七條規(guī)定的，責令停止銷售，追回已經(jīng)銷售的農(nóng)產(chǎn)品，對違法銷售的農(nóng)產(chǎn)品進行無害化處理或者予以監(jiān)督銷毀；沒收違法所得，處二千元以上二萬元以下罰款。農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場中銷售第三十七條規(guī)定的農(nóng)產(chǎn)品，消費者可以向農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場要求賠償；屬于生產(chǎn)者、銷售者責任的，農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場有權(quán)追償。消費者也可以直接向農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)者、銷售者要求賠償。五、勞動安全控制該項目的勞動安全控制依照《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》的有關(guān)規(guī)定擁有健全的相關(guān)規(guī)章制度，確立了專門的安全管理監(jiān)督人員和流程體系。———————————————————————————————————————————————— ————————————————————————————————————————————————31第七章 項目組織及運營一、項目運營模式該項目采用“政府引導、企業(yè)運作”的管理模式，項目承辦單位——XX 農(nóng)產(chǎn)品有限公司，負責整個項目建設(shè)和建成后的經(jīng)營管理，包括規(guī)劃、設(shè)計、拆遷、建設(shè)、管理、招商、融資事務(wù)的組織、協(xié)調(diào)、運作。組織架構(gòu)見下圖：董事會總經(jīng)理銷售總監(jiān) 運營總監(jiān)采購部 營銷部 交易部 人力資源部 物流部 財務(wù)部二、項目管理系統(tǒng)項目建成后，該項目公司將按項目要求安排管理人員 100 人，市場人員 200 人，其它服務(wù)人員 200 人，共 500 人。為保證項目正常運轉(zhuǎn)，一般行政管理人員實行一班制，一般生產(chǎn)人員將實行兩班運轉(zhuǎn)制，保衛(wèi)實行三班運轉(zhuǎn)制。該項目所配備的人員，必須經(jīng)培訓并考核合格后方能上崗。人員培訓要制定具———————————————————————————————————————————————— ————————————————————————————————————————————————32體實施計劃，指定專人負責組織落實，可根據(jù)不同層次、不同專業(yè)分類、分批進行。人員的培訓和考核擬在該項目試運營前完成。三、項目實施方案1）明確以“政府引導、企業(yè)運作”的原則，由項目承辦單位負責對項目進行運營和管理；2）通過與政府相關(guān)部門進行充分溝通，尋求政府部門的政策支持和優(yōu)惠條件，為項目招商建立基礎(chǔ)條件；3）為適應(yīng)現(xiàn)代物流園區(qū)發(fā)展的需要，項目的建設(shè)遵循“高起點、高標準”的原則，力求創(chuàng)立農(nóng)產(chǎn)品客商集聚高地 ；4）嘗試以多種方式進行融資，為項目的資金支持尋找最佳支撐；5）嘗試多種形式的激勵政策，為項目管理和運營人才的引進創(chuàng)造良好的條件；6）堅持“信譽和服務(wù)第一”宗旨，力求樹立“優(yōu)質(zhì)、獨特、忠誠”的專業(yè)市場服務(wù)品牌；四、項目經(jīng)營方案經(jīng)營布局：糧棉油、副食、干貨土特產(chǎn)、水果、蔬菜、水產(chǎn)、肉蛋禽等各大農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)專業(yè)市場。經(jīng)營形式：以交易帶活物流，以物流繁榮交易。經(jīng)營宗旨：誠實守信，全程服務(wù)。網(wǎng)絡(luò)體系：與國內(nèi)規(guī)模的農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、流通企業(yè)、批發(fā)市場形成信息共享、物暢其流的快速、高效、雙贏的網(wǎng)絡(luò)體系，與國內(nèi)外優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品實現(xiàn)物流對接。贏利模式：優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品基地、品牌農(nóng)業(yè)加工企業(yè)、大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場、大型超市、農(nóng)業(yè)經(jīng)紀人合縱連橫、聯(lián)運互贏，電子商務(wù)、會展營銷、期貨交易相互對接，構(gòu)成信息平臺、網(wǎng)上交易平臺、數(shù)據(jù)平臺、物流平臺。經(jīng)營目標：成為國內(nèi)中部地區(qū)大宗農(nóng)產(chǎn)品交易、物流配送中心，價格形成、信———————————————————————————————————————————————— ————————————————————————————————————————————————33息發(fā)布、會展中心。親商富商：秉持“讓農(nóng)民笑起來、讓客商富起來”的理念，讓全體客商享盡當?shù)卣猩桃Y優(yōu)惠政策和本企業(yè)讓利客商優(yōu)惠辦法。多元合作：租賃經(jīng)營、經(jīng)營權(quán)買斷、投資入股、合資建設(shè)。搶占商機、入圍就贏；搶先一步，步步領(lǐng)先。共同經(jīng)營：服務(wù)是園區(qū)第一要素。園區(qū)盡力為客商搞好服務(wù)，造好環(huán)境，幫好經(jīng)營。使園區(qū)成為投資政策高地、經(jīng)營成本洼地。五、項目招商對象上家客戶國家級、省市級農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)；國內(nèi)外著名農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)；品牌農(nóng)業(yè)合作組織；河南省蔬果類生產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)或農(nóng)業(yè)合作組織；國內(nèi)外、各省市名特優(yōu)產(chǎn)品生產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)；優(yōu)先條件：①從事安全綠色農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)營，特別是有相當規(guī)模的品牌企業(yè)；②有生產(chǎn)基地；③有國內(nèi)外銷售渠道。下家客戶從事二級批發(fā)市場經(jīng)營的批發(fā)商、經(jīng)銷商；具有一定規(guī)模的配送商；各大賣場，超市，標準化菜場，農(nóng)貿(mào)市場的零售商；賓館、飯店、連鎖餐飲集團、學校、機關(guān)、企事業(yè)單位的伙食團，出口商等。六、項目服務(wù)方案發(fā)達信息，促進商機———————————————————————————————————————————————— ————————————————————————————————————————————————34百兆寬帶接入，實時發(fā)布商品的供求、交易與物流信息，促進客商財源；讓客商實時了解全球市場動態(tài)。從經(jīng)營業(yè)務(wù)、質(zhì)量安全、資金管理、物業(yè)管理、數(shù)據(jù)管理、數(shù)據(jù)分析、信息發(fā)布等方面，全面服務(wù)客商的經(jīng)營活動。一站服務(wù)，以商為本全方位市場服務(wù)。提供商品信息、價格發(fā)布、計量包裝、委托購銷、倉儲配送等。嚴謹?shù)氖袌龉芾?。軍隊化管理的安保隊伍，確保交易環(huán)境公開、公平、公正；專業(yè)的物業(yè)管理團隊，為客商提供清潔整齊的經(jīng)營環(huán)境。一站式政府服務(wù)。工商、稅務(wù)、公安、檢測等現(xiàn)場辦公。一條龍社會服務(wù)（二期） 。銀行、保險、郵電、票務(wù)、加油、汽修、食宿、超市等配備齊全。物流配送，省錢省時專業(yè)的物流公司入駐，為客商提供點對點的運輸服務(wù)。大型食品配送公司進場，與客商比鄰而居，足不出戶實現(xiàn)銷售。營銷指導，創(chuàng)造價值大力營造明星市場的品牌效應(yīng)，帶來八方商機。市場建有營銷分析系統(tǒng)和專業(yè)營銷指導隊伍，為客商提供快速、高效的市場通路服務(wù)。利用市場自有的信息平臺和廣告陣地，為客商提供品牌推廣服務(wù)，提升品牌聲譽。聯(lián)合各大媒體，集成推介入駐的名企名品?！? ————————————————————————————————————————————————35第八章 投資估算及資金籌措一、投資估算依據(jù)該項目投資估算是根據(jù)可行性研究報告的編制方案和各專業(yè)提供的建設(shè)內(nèi)容而編制的。1）土地費用：采取租用農(nóng)民土地方法，每畝每年 2200 元，租用 30 年；2）建筑工程費：參考河南省 2022 年目前同類工程造價估算；3）設(shè)備購置費：設(shè)備價格，參考廠家提供的 2022 年目前市場價格估算；4）安裝工程費：參照有關(guān)建設(shè)工程概預算編制辦法、指標中相應(yīng)工程概算費率估算；5）其它費用等，參照有關(guān)工程建設(shè)概預算編制辦法、指標中相應(yīng)工程概算費率估算；二、項目投資估算該項目投資需要 6 億元（人民幣） 。其中：建設(shè)投資 億元，流動資金 億元。投資構(gòu)成如下：1）一期投資 2 億元土地租用 億元建筑工程　 億元設(shè)備購置　 億元輔助工程　 億元其它費用 億元2）二期投資 4 億元土地租用 億元建筑工程　 億元———————————————————————————————————————————————— ————————————————————————————————————————————————36設(shè)備購置　 億元輔助工程　 億元其它費用 億元流動資金　 億元投資估算表序號 投資項目 投資額度1 建設(shè)投資