【正文】 于 1994年。造紙公司引進(jìn)四條先進(jìn)生產(chǎn)線，主要生產(chǎn)高級(jí)涂布白板紙、優(yōu)質(zhì)普白紙、高強(qiáng)瓦楞紙、掛面紙等，并配備熱電連產(chǎn)火力發(fā)電機(jī)組，以及完善的排污設(shè)備，年產(chǎn)值 10 萬噸，產(chǎn)品遠(yuǎn)銷省內(nèi)外。創(chuàng)辦至今，該公司一直堅(jiān)持走綠色、健康的產(chǎn)品開發(fā)理念，擁有自己的專業(yè)設(shè)計(jì)、研發(fā)隊(duì)伍，擁有配備完善的自主實(shí)驗(yàn)室，從而使產(chǎn)品精益求精。家電產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告10 編制的依據(jù)a.《中華人民共和國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》；b.《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》；c.《中華人民共和國土地管理法》；d.《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》；e.《中華人民共和國水土保持法》；f.《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》；g.《省國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》；h.《長江經(jīng)濟(jì)帶“十二五”規(guī)劃》；i.《縣經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》；j.《縣總體規(guī)劃》；k. 各級(jí)政府相關(guān)批示和文件；。見表 12。污水管道：敷設(shè)DN1000mm管徑的雨水管道總長11600m；DN800mm雨水管道長6000m。項(xiàng)目總投資構(gòu)成見表 13。三國時(shí)期孫權(quán)設(shè)立縣，建具歷史已近 1800 年；縣現(xiàn)屬荊州市管轄，轄 24 鎮(zhèn) 3 鄉(xiāng) 2 場，2022 年末全縣人口為 155 萬。長江港口是江漢平原最大的縣級(jí)水陸轉(zhuǎn)運(yùn)港口，沿江上溯 165 公里至荊州，順流而下 90 公里至岳陽， 321 公里至武漢。 工業(yè)概況到目前為止，縣已初步形成了輕工食品、醫(yī)藥化工、紡織服裝三大支柱產(chǎn)業(yè)，福娃、玉沙等 58 家規(guī)模企業(yè)成為推動(dòng)全縣工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的強(qiáng)勁動(dòng)力。引資的數(shù)量、質(zhì)量和規(guī)模均創(chuàng)歷史最好紀(jì)錄，投資過億元項(xiàng)目 23 個(gè)，如投資過 10 億元的上信服裝產(chǎn)業(yè)園、朱河機(jī)電產(chǎn)業(yè)園、萬匯融園品牌服裝產(chǎn)業(yè)園，投資過 5 億元的鴻翔科技等一批集群項(xiàng)目成功落戶，“招大引強(qiáng)”成為招商引資的突出亮點(diǎn)。新增造林面積 萬畝，林業(yè)總產(chǎn)值突破 13 億元。品牌創(chuàng)建取得新突破，共申報(bào)農(nóng)業(yè)“三品一標(biāo)” 10 個(gè)，“荊江”牌黃鱔和“監(jiān)湖”牌河蟹榮獲第十屆中國（國際）農(nóng)產(chǎn)品交易會(huì)“金獎(jiǎng)產(chǎn)品”。公路客運(yùn)站場 13 個(gè)、貨運(yùn)站場 5 個(gè)；全縣航道總里程 494公里（其中長江航道 140 公里），有港區(qū) 9 個(gè)，岸線總長 公里，碼頭 39 座。隨岳南高速公路全長 公里，境內(nèi) 公里，全封閉全立交。橋型為主跨 816 米雙塔全鋼箱梁斜拉橋方案。佛山順德某產(chǎn)業(yè)園開發(fā)有限公司的股東公司均為某省佛山市極具社會(huì)影響力的企業(yè)，其在家電、印刷、材料、物流等領(lǐng)域均具有很高的聲謄，其中某電器有限公司更是享譽(yù)全球的家電生產(chǎn)企業(yè)?！肮I(yè)興縣、開放強(qiáng)縣”戰(zhàn)略催生本項(xiàng)目的提岀《長江經(jīng)濟(jì)帶“十二五”規(guī)劃》指出， “十二五”時(shí)期，要充分發(fā)揮長江“黃金水道”的綜合優(yōu)勢，努力建設(shè)“三帶一樞紐” ，通過“促進(jìn)荊州崛起、加快漢江流域綜合開發(fā)、構(gòu)建長江中游城市群” ，將長江經(jīng)濟(jì)帶建設(shè)成為促進(jìn)“兩圈”互動(dòng)和推動(dòng)全省經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展的空間主軸、促進(jìn)中部地區(qū)崛起的重要增長極和全國水資源可持續(xù)利用典型示范區(qū)。家電產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告20《長江經(jīng)濟(jì)帶“十二五”規(guī)劃》具體要求，第一， “十二五”時(shí)期，要針對(duì)“長三角” 、 “珠三角”和“環(huán)渤?！比蠼?jīng)濟(jì)圈的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，積極創(chuàng)造條件，建立長江經(jīng)濟(jì)帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)。優(yōu)先支持沿江重點(diǎn)鎮(zhèn)和中心鎮(zhèn)發(fā)展，集中打造特色資源鎮(zhèn)，增強(qiáng)公共服務(wù)和居住功能，成為接納農(nóng)村人口轉(zhuǎn)移的重要節(jié)點(diǎn)，促進(jìn)城鎮(zhèn)化和新農(nóng)村建設(shè)良性互動(dòng)。重點(diǎn)發(fā)展：紡織印染服裝產(chǎn)業(yè)、家電工業(yè)、森工產(chǎn)業(yè)、建材工業(yè)、橡膠塑料工業(yè)。按照省十二五年規(guī)劃綱要棈神，縣在《縣國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》中提出了堅(jiān)持以科學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)領(lǐng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)家電產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告21展全局，堅(jiān)持可持續(xù)的科學(xué)發(fā)展觀，緊緊圍繞“工業(yè)興縣”和“打造全省經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣”的目標(biāo)，大力發(fā)展“跨越趕超”和“工業(yè)壯腰”發(fā)展戰(zhàn)略。本項(xiàng)目正是在這一大背景下提出的。為此，荊州市意圖發(fā)揮地域綜合優(yōu)勢，提出要突出自身特色，勇于先行先試，力求資源優(yōu)化配置，逐步完善綜合配套，整合各種社會(huì)力量為長江經(jīng)濟(jì)帶的建設(shè)發(fā)展貢獻(xiàn)力量，真正起到長江經(jīng)濟(jì)帶 “鋼腰”的作用?！堕L江經(jīng)濟(jì)帶“十二五”規(guī)劃》表示，“十二五”時(shí)期要支持荊州市承接沿海發(fā)達(dá)地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移建設(shè)。經(jīng)過多年的發(fā)展和積累，荊州市經(jīng)濟(jì)規(guī)模不斷擴(kuò)張，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，產(chǎn)業(yè)水平不斷提高，產(chǎn)業(yè)競爭力明顯增強(qiáng)。三是產(chǎn)業(yè)布局集聚度不高。為解頭好以上問題，就必須從比較優(yōu)勢、產(chǎn)業(yè)特色、發(fā)展?jié)摷译姰a(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告24力和推進(jìn)縣域經(jīng)濟(jì)建攻出發(fā)，培育壯大擁有技術(shù)優(yōu)勢和市場競爭優(yōu)勢的產(chǎn)業(yè)鏈（集群），提高產(chǎn)業(yè)集中度和綜合配套能力，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)全面優(yōu)化升級(jí)；要大力發(fā)展新型產(chǎn)業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，搶占產(chǎn)業(yè)制高點(diǎn)；要繼續(xù)堅(jiān)定不移地改造提升產(chǎn)業(yè)整體技術(shù)裝備水平，推動(dòng)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)集成化、信息化和環(huán)?；?，進(jìn)一步增強(qiáng)支柱產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的帶動(dòng)作用。縣充分認(rèn)識(shí)到了這一區(qū)位優(yōu)勢，故此，縣從促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展出發(fā)，提出了打造承接沿海地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移落腳點(diǎn)的要求，就是：優(yōu)化政策環(huán)境，使縣成為相關(guān)產(chǎn)業(yè)成本較底、空間廣闊、環(huán)境優(yōu)越的產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)域，吸引省內(nèi)外產(chǎn)業(yè)以及相關(guān)上下游企業(yè)延伸配套，引導(dǎo)相關(guān)企業(yè)向優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)集聚，提高產(chǎn)業(yè)集中度，使縣成為荊州市內(nèi)最具吸引力和活力的產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)；完善開發(fā)園區(qū)集聚功能，進(jìn)一步完善基礎(chǔ)設(shè)施、勞動(dòng)力群體和信息服務(wù)，引導(dǎo)省內(nèi)外企業(yè)建設(shè)開發(fā)園區(qū)；建立招商平臺(tái)，著重圍繞提高技術(shù)含量、促進(jìn)節(jié)能減排、完善產(chǎn)業(yè)鏈進(jìn)行統(tǒng)一招商，吸引沿海和外域產(chǎn)業(yè)成規(guī)模、成體系轉(zhuǎn)移，使縣成為更具優(yōu)勢和效率的資本和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移承接地；創(chuàng)造吸引資本、人才、技術(shù)等要素向縣自由流動(dòng)的環(huán)境。探索縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展與土地資源協(xié)調(diào)之路，引導(dǎo)農(nóng)業(yè)人?由傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)融入現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)，建設(shè)新型經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式，既是促進(jìn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)步伐的重要舉措，也是建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的措施之一經(jīng)濟(jì)建設(shè)離不開土地，縣在推進(jìn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的同時(shí)，意圖推進(jìn)土地管理體制改革，建立工業(yè)用地、城市用地增加與人口轉(zhuǎn)移、農(nóng)業(yè)農(nóng)村用地減少平衡機(jī)制，促進(jìn)集約節(jié)約用地；開展耕地分類分級(jí)保護(hù)和有償保護(hù)試點(diǎn)，探索實(shí)現(xiàn)耕地占補(bǔ)平衡的各種途徑和方式，實(shí)現(xiàn)數(shù)量和質(zhì)量并重的耕地保護(hù)制度；鼓勵(lì)外域單位到縣投資開發(fā)土地，探索縣土地動(dòng)態(tài)平衡的有效途徑。與此同時(shí)，對(duì)土地使用采取統(tǒng)一征用、統(tǒng)一整理、有償使用、排斥污染、集約建設(shè)的方針，以求土地使用的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益最大化。家電產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告27第四章 總體規(guī)劃及建設(shè)規(guī)模 總體規(guī)劃 規(guī)劃原則省現(xiàn)行法律、法規(guī)和設(shè)計(jì)規(guī)范，并符合縣城市總體規(guī)劃。：以優(yōu)美、超前的環(huán)境建設(shè)奠定可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)，以完善的配套設(shè)施提供可持續(xù)開發(fā)的條件。：節(jié)約項(xiàng)目用地，盡量不占和少占農(nóng)田。按照縣的“發(fā)展高科技，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化”的宗旨，堅(jiān)持做“優(yōu)” ，促進(jìn)做“大” 、做“特” ，帶動(dòng)做“強(qiáng)”的總體發(fā)展思路和規(guī)劃要求，將遵循高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、多功能、多元化的建設(shè)方針，發(fā)展現(xiàn)代家電制造產(chǎn)業(yè)，立足，輻射華中，面向全國，接軌世界。 用地規(guī)模根據(jù)人口規(guī)模和高新技術(shù)研發(fā)、家電制造業(yè)、物流業(yè)的用地要求，確定近期內(nèi)建設(shè)用地為 3000 畝，遠(yuǎn)期建設(shè)用地為 10000 畝。規(guī)劃倉儲(chǔ)用地面積為 15 萬 m2，占總用地的 %。各種公共綠地、防護(hù)綠地共同構(gòu)成本規(guī)劃區(qū)公共綠化用地，用地面積 20 萬 m2，占總用地的 10%。，提出干路網(wǎng)布局方案，支路網(wǎng)規(guī)劃控制密度和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，各級(jí)道路紅線寬度指標(biāo)和典型道路斷面形式。規(guī)劃城市人口人均占有道路用地面積宜為 7～15m 2，其中：道路用地面積宜為 ～ 2/人，廣場面積宜為 ～ 2/人，公共停車場面積宜為 ～ 2/人。根據(jù)規(guī)范，干道網(wǎng)密度（快速路、主干路、次干路合計(jì)）應(yīng)為～，路網(wǎng)總密度為 ～。 區(qū)內(nèi)道路交通規(guī)劃主干道主要為產(chǎn)業(yè)園聯(lián)系大道的通道，是產(chǎn)業(yè)園路網(wǎng)的骨架。次干路聯(lián)系各主干路，并與主干路組成園區(qū)干路網(wǎng)，在交通上起集散交通的作用。規(guī)劃支路紅線寬度 26m，斷面為：3m(人行道)+20m（車行道）+3m(人行道)=26m。綜合服務(wù)區(qū)綠化觀光帶是整個(gè)產(chǎn)業(yè)園范圍內(nèi)最主要的公共開放集中綠地。，逐步完善規(guī)劃區(qū)內(nèi)配水管網(wǎng)系統(tǒng)。表 42 單位工業(yè)用地用水量指標(biāo) （萬 m3/km2 排水工程規(guī)劃依據(jù)《縣域經(jīng)濟(jì)中心總體規(guī)劃（20222020 年） 》確定本規(guī)劃區(qū)采用雨、污分流的排水體制。：區(qū)內(nèi)工業(yè)和生活廢水在達(dá)到《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》 （CJ3432022）相關(guān)要求后，方可排入污水管網(wǎng)。根據(jù)地形及豎向規(guī)劃就近排放。：該區(qū)現(xiàn)狀供電線路來源于縣開發(fā)區(qū) 110KV 變電站，考慮到切換電源的作用，規(guī)劃在產(chǎn)業(yè)園內(nèi)設(shè)置 35KV 開閉所一座。電信集約管道采用 PVC 管埋地敷設(shè)，原則上埋設(shè)于道路西、北側(cè)人行道下，各管道之間應(yīng)相互連通形成網(wǎng)絡(luò)，埋設(shè)時(shí)應(yīng)預(yù)留一定數(shù)量過路管。、通訊規(guī)劃：按國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，對(duì)規(guī)劃新建消防站應(yīng)配備消防車輛及其它裝備，具備在 10 分鐘內(nèi)有效控制建筑火災(zāi)的火災(zāi)作戰(zhàn)能力和 10 分鐘內(nèi)救護(hù)、搶險(xiǎn)救災(zāi)能力。⑵充分利用各類公園、廣場、綠地、單位內(nèi)空曠場地作為防災(zāi)的緊急疏散、避難用地。工業(yè)廢水處理率達(dá)到 100%。規(guī)劃在工業(yè)區(qū)內(nèi)還應(yīng)設(shè)置垃圾收集點(diǎn)、水沖式公共廁所等，公共廁所間距以 500m 為宜，并不宜超過 1000m。 改善投資環(huán)境，鼓勵(lì)更多的私人、集體和中外企業(yè)來投資建設(shè)規(guī)劃區(qū)，但規(guī)劃同時(shí)強(qiáng)調(diào)，在規(guī)劃實(shí)施過程中，應(yīng)該嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)劃，嚴(yán)格禁止損害城市公眾利益的短期開發(fā)建設(shè)行為。、能源、水和人力的供應(yīng)。35′～113176?？h西與江陵，石首傍江接壤、北與潛江、仙桃（沔陽縣）夾河相鄰，東與洪湖連壤交界，南與湖南的華容、臨湘、岳陽隔江相望。的地形大勢是南部長江沿岸，北部東荊河沿岸和西部較高，中間和東部屬于湖洼地帶，低于西家電產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告40面和南北兩側(cè)地區(qū)，高低相差 6m 左右，自然形成撮箕型。：灰黃色、較濕、松軟、有黑色有機(jī)質(zhì)，厚度～，屬高壓縮性土，承載力及壓縮模量均較低。：黃色，稍干，硬塑，中密；含灰白色高嶺土，壓縮模量 120Mpa，承載力標(biāo)準(zhǔn)值 300KPa。 最 大 人 工 河 流 為 四 湖 總 干 渠 ， 自 西 向 東 貫 穿 中家電產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告41部 ， 獨(dú) 具 一 派 水 鄉(xiāng) 澤 國 的 秀 麗 風(fēng) 光 。 社會(huì)環(huán)境條件縣位于省南部，長江北岸，隔江與湖南省岳陽、華容相鄰?？h規(guī)模以上工業(yè)完成總產(chǎn)值125億元，；完成工業(yè)增加值33億元，是；?？h境內(nèi)長江岸線 143km，建有 8 個(gè)港口，年吞吐量 500 萬噸以上。：本項(xiàng)目生產(chǎn)和生活用水來自縣自來水廠，供水能力充足，供水壓力≥，可滿足本項(xiàng)目建設(shè)和建成后的用水需要。家電產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告44圖 61 綜合服務(wù)區(qū)外觀示意圖綜合服務(wù)區(qū)地塊位于某產(chǎn)業(yè)園一期地塊內(nèi)，緊臨大道，在入園大道一側(cè)，將為產(chǎn)業(yè)園提供辦公、產(chǎn)品展示、服務(wù)企業(yè)等功能，規(guī)劃用地面積 123200m2。表 61 綜合服務(wù)區(qū)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 規(guī)劃總用地面積 123200地上計(jì)容總建筑面積 110880服務(wù)中心面積 27720產(chǎn)品展示面積 16632其中企業(yè)公館面積 66528總建筑基底面積 30060容積率 綠化率 35%建筑密度 %停車位 300 輛 工業(yè)廠房建設(shè)方案 設(shè)計(jì)依據(jù)a.《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB500162022b.《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5022295（2022 年修訂版）家電產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告45c.《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB500092022（2022 年版）d.《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500571994（2022 年修訂版）e.《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500112022 主要建、構(gòu)筑物方案目前大型工業(yè)廠房的結(jié)構(gòu)類型主要有鋼筋混凝土排架結(jié)構(gòu)和輕型門式剛架鋼結(jié)構(gòu)。常用的輕型門式剛架鋼結(jié)構(gòu)與鋼筋混凝土排架結(jié)構(gòu)相比具有以下幾個(gè)主要特點(diǎn)：，基礎(chǔ)處理費(fèi)用低。 ，整體性好，抗風(fēng)、抗震能力強(qiáng)，輕巧，大方，色彩多樣。根據(jù)國土資發(fā)(2022)24 號(hào)文《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》的規(guī)定，本項(xiàng)目行業(yè)分類：電氣機(jī)械及器材制造業(yè)，代碼 39。 主要建、構(gòu)筑物方案主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見表 62。產(chǎn)業(yè)園道路總長 8800m，紅線寬度分別為 50m、32m、26m；共設(shè)置信號(hào)燈 34 套，道路指示牌 34 塊。⑷設(shè)計(jì)使用年限：15 年。⑴建設(shè)性質(zhì)：新建。⑸遠(yuǎn)景設(shè)計(jì)年晝夜交通量：1000～4000 輛。⑵設(shè)計(jì)道路等級(jí)：三級(jí)公路。⑹建設(shè)方案①道路規(guī)格：規(guī)劃道路紅線寬度 26m，道路全長道路全長 3000m，雙向 2 車道；②道路橫斷面規(guī)格：機(jī)動(dòng)車道寬 20m、兩側(cè)人行道寬 23m。家電產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告50供水管擬敷設(shè)于產(chǎn)業(yè)園區(qū)道路地下。依據(jù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)總體規(guī)劃，確定采用雨、污分流的排水體制。⑶雨水管網(wǎng)規(guī)劃雨水管道布置在車行道或慢車道下，管頂覆土深度不應(yīng)小于 。家電產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告51⑴污水量預(yù)測產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)的污水主要包括生活污水和工業(yè)廢水。污水處理廠出水水質(zhì)指標(biāo)需達(dá)到 GB89781996《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)后