【正文】 就業(yè)職工人口 5 萬(wàn)人。規(guī)劃工業(yè)總用地面積為 萬(wàn) m2，占總用地的 %。規(guī)劃道路廣場(chǎng)用地面積為 萬(wàn) m2，占總用地的 %。 、與城市空間形態(tài)和土地使用布局相互協(xié)調(diào)、有利公共交通發(fā)展、內(nèi)外交通系統(tǒng)有機(jī)銜接的要求，合理規(guī)劃道路功能、等級(jí)與布局。 《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定：城市道路用地面積應(yīng)占城市建設(shè)用地面積的 8%～15%，規(guī)劃人口 200 萬(wàn)以上的大城市，宜為 15～20%。道路網(wǎng)密度過(guò)小,造成園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施超負(fù)荷，交通運(yùn)輸不方便，嚴(yán)重影響生產(chǎn)和生活活動(dòng)的正常進(jìn)行；道路網(wǎng)密度過(guò)大，不但造成用地和建設(shè)資金的嚴(yán)重浪費(fèi)，而且因交叉口過(guò)多，影響車速和道路通行能力，導(dǎo)致事與愿違。主干路路網(wǎng)間距控制在300～400m，次干路路網(wǎng)間距控制在 250～300m，支路路網(wǎng)間距控制在家電產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告32150～250m。與主干路相比，次干路“連通”的功能有所減弱， “到達(dá)”的功能則有所加強(qiáng)。由于支路主要以到達(dá)和出入服務(wù)為目的，起“達(dá)”的作用，因此它主要承擔(dān)短距離交通量，集散性強(qiáng)，道路兩側(cè)開口多，其特點(diǎn)是車速較慢，行人較多，車道寬度較窄，道路兩旁多布置為生活服務(wù)的人流較多的公共建筑和停車場(chǎng)地。 綠地系統(tǒng)規(guī)劃 綠地布局規(guī)劃區(qū)內(nèi)的綠地主要包含公共綠地及企業(yè)廠區(qū)綠地，公共綠地包括以下幾類：（小游園）規(guī)劃的綠地一般設(shè)置在主要道路和人群集中的公共場(chǎng)所附近，可設(shè)置小品、標(biāo)志、休憩等環(huán)境設(shè)施形成軟硬相結(jié)合的空間形式。 專項(xiàng)工程規(guī)劃 給水工程規(guī)劃《縣域經(jīng)濟(jì)中心總體規(guī)劃（20222020 年） 》 ，從總體上進(jìn)家電產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告34行布局，統(tǒng)籌兼顧。根據(jù)《城市給水工程規(guī)范》 （GB5028298）規(guī)定，按照不同性質(zhì)用地用水量的指標(biāo)來(lái)確定用水量，單位工業(yè)用地用水量指標(biāo)見表 42。為了提高供水的安全性和穩(wěn)定性，區(qū)內(nèi)的給水主干管將按規(guī)劃形成環(huán)網(wǎng)狀，支管則根據(jù)實(shí)際情況呈環(huán)網(wǎng)狀與樹枝狀相結(jié)合的分布形式，主干道的最小給水管管徑采用 DN200，支線最小給水管管徑采用 DN100。開發(fā)區(qū)用水量為 4 萬(wàn) m3/d，則可預(yù)測(cè)污水量為 萬(wàn) m3/d。其中：p—重現(xiàn)期，采用 1 年；ψ—經(jīng)流系數(shù)，采用 ；t—集流起始時(shí)間，10～20 分鐘；F—匯水面積（ha） 。具體指標(biāo)如下：公共設(shè)施用地 150～300kw/ha；工業(yè)用地 200～600kw/ha；交通用地 60～100kw/ha；倉(cāng)儲(chǔ)用地 100～120kw/ha；綜合服務(wù)用地 150～300kw/ha；道路廣場(chǎng)用地 10～15kw/ha，計(jì)算出用電總負(fù)荷約 6萬(wàn) kw。區(qū)內(nèi)所有 10KV及以下電力線路均采用電力電纜沿電纜溝（或電力排管）敷設(shè)，電纜溝布置在道路人行道上。消防用水取自市政給水管網(wǎng)，消防給水管徑不應(yīng)小于 100mm，布置于城市主要道路上的消火栓間距不應(yīng)超過(guò) 120m，末端消火栓的水壓不應(yīng)小于 ，流量不應(yīng)小于 15l/s。、避難場(chǎng)地規(guī)劃⑴依托園區(qū)主、次干道及其支路，特別應(yīng)加強(qiáng)作為消防車主要通道的次干道、支路規(guī)劃及其建設(shè)，以保證消防車通道的暢通。 ：工業(yè)廢水由各工業(yè)企業(yè)自行處理，達(dá)到國(guó)標(biāo)污水Ⅲ類排放標(biāo)準(zhǔn)的要求后方能排入市政污水管。不能利用的運(yùn)入垃圾填埋場(chǎng)處理。 堅(jiān)持“統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一征用，統(tǒng)一整治，統(tǒng)一出讓，統(tǒng)一管理”原則。家電產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告39第五章 場(chǎng)址選擇及建設(shè)條件分析 項(xiàng)目區(qū)概況 項(xiàng)目選址的基本原則、地區(qū)和城鄉(xiāng)規(guī)劃的要求。縣地處長(zhǎng)江中游北岸、省中南部、江漢平原腹地，平面地理坐標(biāo)介于東徑 112176。12′之間。地面海拔高度在 ～ 之間，平均高差僅 7m。：以紅色粘性土為主，回填時(shí)未經(jīng)壓實(shí)，呈松散狀態(tài)，場(chǎng)地表層，均有該層分布，厚度 ～，變化較大。厚度 5～，壓縮模量 10～12Mpa，承載力標(biāo)準(zhǔn)值 250～300KPa。 南 臨 長(zhǎng) 江 ， 北 濱 東 荊 河 ， 東沿 洪 湖 ， 西 界 白 鷺 湖 。據(jù)氣象資料統(tǒng)計(jì)，歷年平均氣溫℃，極端最高氣溫 38℃，℃，最熱月（7 月、8月）平均溫度 28℃，最冷月平均氣溫 ℃，常年主導(dǎo)風(fēng)為北風(fēng)，平均風(fēng)速 ，出現(xiàn)頻率 17%，夏季主導(dǎo)風(fēng)為南風(fēng)，出現(xiàn)頻率 20%，冬季主導(dǎo)風(fēng)為北風(fēng)，出現(xiàn)頻率為 20%，年靜風(fēng)頻率為 22%，夏季靜風(fēng)頻率為19%，冬季靜風(fēng)頻率為 23%，年平均降雨量 ，年最大降雨量，時(shí)最大降雨量 ，平均蒸發(fā)量 ，年平均日照時(shí)數(shù) ，年平均無(wú)霜 ，年均霧日數(shù) ，最大積雪厚度300mm，年平均氣壓 1122mb，歷年平均相對(duì)濕度 80%，最冷月平均濕度77%，最熱月平均濕度(7 月)83%，(8 月)82%。2022年全縣實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值139億元，；完成社，；實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總，是2022年的2倍；，倍；。高速連接線是隨岳南高速公路的重要組成部分，是縣及過(guò)境車輛經(jīng)過(guò)隨岳高速公路北上南行的重要通道，隨岳高速公路的通車將徹底改變縣交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)。 公用設(shè)施社會(huì)依托條件：本項(xiàng)目供電由縣供電公司經(jīng)市政電網(wǎng)提供，供電能力能滿足本項(xiàng)目需要。家電產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告43第六章 建設(shè)方案 綜合服務(wù)區(qū)建設(shè)方案 設(shè)計(jì)依據(jù)a.《辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ672022b.《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB500162022c.《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 GB503522022d.《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5022295（2022 年修訂版）e.《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB500092022（2022 年版）f.《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500102022 g.《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500571994（2022 年修訂版） h.《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500112022 建筑方案綜合服務(wù)區(qū)外觀示意圖見圖 61。綜合服務(wù)區(qū)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見表 61。這種結(jié)構(gòu)體系自重輕、造價(jià)低，它的大部分結(jié)構(gòu)構(gòu)件在工廠制作、現(xiàn)場(chǎng)安裝、施工非?？旖?，外圍護(hù)結(jié)構(gòu)采用彩色壓型鋼板，色彩明快，外立面活潑，同時(shí)這種結(jié)構(gòu)體系在國(guó)外已經(jīng)過(guò)多年考驗(yàn)，防水、保溫、防銹、防火等問(wèn)題已得到成功解決，因此一經(jīng)采用立即得到國(guó)內(nèi)用戶的好評(píng)。，重復(fù)使用，回收率達(dá) 70%，有利于環(huán)境保護(hù)。本項(xiàng)目根據(jù)入駐企業(yè)生產(chǎn)特點(diǎn)，擬建中型廠房及大型廠房。 倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)建設(shè)方案 設(shè)計(jì)依據(jù)a.《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB500162022b.《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5022295（2022 年修訂版）c.《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB500092022（2022 年版）d.《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500571994（2022 年修訂版）家電產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告47e.《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500112022 管理模式產(chǎn)業(yè)園倉(cāng)儲(chǔ)物流管理采取引進(jìn)專業(yè)物流公司，以現(xiàn)代化的網(wǎng)絡(luò)信息系統(tǒng)、完善的檢測(cè)系統(tǒng)，并采用現(xiàn)代化、規(guī)范化的市場(chǎng)營(yíng)運(yùn)模式，構(gòu)建誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)體系、打造電子商務(wù)平臺(tái)，提供信息智能服務(wù)，保證產(chǎn)業(yè)園區(qū)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)和可持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，形成優(yōu)勢(shì)品牌。主干路既是出入城市的主要通道，也是城市功能區(qū)之間的主要交通聯(lián)系通道，規(guī)劃間距 300～400m；次干道是開發(fā)區(qū)主干道網(wǎng)的補(bǔ)充，主要分流主干路的交通，直接服務(wù)于開發(fā)區(qū)各種用地，與主干道一起構(gòu)成城市道路骨架，規(guī)劃加大了次干路的密度，規(guī)家電產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告48劃次干路間距 250～300m；支路路網(wǎng)間距控制在 150～250m。⑶設(shè)計(jì)路面等級(jí)：高級(jí)路面。③信號(hào)燈及道路指示牌：擬在道路交匯叉口雙向設(shè)置信號(hào)燈 14 套，道路指示牌 14 塊。⑷設(shè)計(jì)使用年限：10 年。⑴建設(shè)性質(zhì)：新建。⑸遠(yuǎn)景設(shè)計(jì)年晝夜交通量：500～800 輛。根據(jù)《城市給水工程規(guī)范》 （GB5028298）規(guī)定，按照不同性質(zhì)用地用水量的指標(biāo)來(lái)確定用水量，本項(xiàng)目用地性質(zhì)為一類工業(yè)用地，經(jīng)計(jì)算本規(guī)劃區(qū)總用水量約為 萬(wàn) m3/d。本項(xiàng)目供水管選型主要從經(jīng)濟(jì)性、實(shí)用性及國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策等方面綜合考慮，除穿路管采用鋼管外，其余均選用 PE 管。⑵雨水收集與排放根據(jù)地形及豎向規(guī)劃就近排放。⑸管材選擇本項(xiàng)目雨水管選型主要從經(jīng)濟(jì)性、實(shí)用性及國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策等方面綜合考慮，除穿路管采用鋼管外，其余均選用 PE 管。⑵污水排放產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)工業(yè)和生活廢水在達(dá)到《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》（CJ30821999）相關(guān)要求后，方可排入污水管網(wǎng)。規(guī)劃污水排除率取 80%，日變化系數(shù)取 。⑷雨水管網(wǎng)構(gòu)成雨水管擬敷設(shè)于產(chǎn)業(yè)園區(qū)道路地下。⑴雨水工程規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)：縣暴雨強(qiáng)度公式 q=1023(1+)/，設(shè)計(jì)暴雨流量 Q=。擬敷設(shè)DN200mm管徑的供水管道總長(zhǎng)5800m；DN100mm供水管長(zhǎng)3000m。③信號(hào)燈及道路指示牌：擬在道路交匯叉口雙向設(shè)置信號(hào)燈 10 套，道路指示牌 10 塊。⑶設(shè)計(jì)路面等級(jí)：次高級(jí)路面。⑹建設(shè)方案家電產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告49①道路規(guī)格：規(guī)劃道路紅線寬度 32m，道路全長(zhǎng) 3000m，雙向 4 車道；②道路橫斷面規(guī)格：機(jī)動(dòng)車道寬 、兩側(cè)人行道寬 2。⑵設(shè)計(jì)道路等級(jí)：三級(jí)公路。⑸遠(yuǎn)景設(shè)計(jì)年晝夜交通量：1500～6000 輛。⑴建設(shè)性質(zhì)：新建。表 62 倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)規(guī)劃總用地面積 150000地上計(jì)容總建筑面積 135000總建筑基底面積 87000容積率 綠化率 5% 建筑密度 58%堆場(chǎng) 45000停車場(chǎng) 10500停車位 100 輛（貨車） 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方案 道路建設(shè)規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路主要近似方格網(wǎng)式的道路網(wǎng)系統(tǒng)?？刂浦笜?biāo)為：投資強(qiáng)度 935 萬(wàn)元/公頃（折合約 萬(wàn)元/畝，縣土地等別劃分為十三等） ；容積率≥，建筑系數(shù)≥30%，行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施占地面積不得超過(guò)總用地面積的 7%，綠地率≤20%。、防火性能較差，但采取一定措施家電產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告46后仍能較好的滿足保溫、防火要求。，剛度好；廠房的使用面積和空間利用率高，尤其適用于低層大跨度建筑。鋼筋混凝土排架結(jié)構(gòu)保溫、防火性能好，但是該結(jié)構(gòu)廠房由于自重大，施工周期長(zhǎng)，總體經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)高，近幾年來(lái)已較少在單層工業(yè)廠房中使用。綜合服務(wù)區(qū)設(shè)計(jì)宗旨：口；；入駐園區(qū)企業(yè)提供一個(gè)優(yōu)質(zhì)的辦公環(huán)境。：排水?dāng)M采用雨、污水分流制，周邊鋪設(shè)有完善的市政排水管網(wǎng)，本項(xiàng)目可方便與其管網(wǎng)連接，排水能力可以滿足本項(xiàng)目排水需要?？h長(zhǎng)江港口是江漢平原最大的縣級(jí)水陸轉(zhuǎn)運(yùn)港口。家電產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告42 項(xiàng)目區(qū)市政公用設(shè)施依托條件 交通條件縣水陸交通四通八達(dá)，建成公路干線 18 條，通車?yán)锍?1274km。別稱“玉沙” 。根據(jù)本地區(qū)經(jīng)驗(yàn)資料及區(qū)域地質(zhì)資料，場(chǎng)區(qū)內(nèi)地下水對(duì)混凝土不具腐蝕性，但對(duì)鋼結(jié)構(gòu)具弱腐蝕性。根據(jù)縣域地質(zhì)資料及勘察資料，場(chǎng)地內(nèi)未發(fā)現(xiàn)新構(gòu)造運(yùn)動(dòng)及活動(dòng)性斷裂等不良地質(zhì)現(xiàn)象存在，場(chǎng)地是穩(wěn)定和安全的。：黃褐色、稍濕、稍干、中密,含少量黑褐色鐵錳氧化物及灰白色高嶺土，厚度 0～50m，壓縮模量 ，承載力標(biāo)準(zhǔn)值180KPa。根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB500112022）和《中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》 （GB183062022） ，縣抗震設(shè)防烈度為 6 度，本地區(qū)地震基本烈度為 6 度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為 ，設(shè)計(jì)地震分組為第一組。 廠址土地權(quán)屬類別及占地面積本宗土地權(quán)屬國(guó)有，本項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積約 3000 畝，某產(chǎn)業(yè)園開發(fā)有限公司擬有償受讓獲得該地使用權(quán)。19′、北緯 29176。：盡力做到降低建設(shè)投資，節(jié)省運(yùn)費(fèi)，減少成本，提高利潤(rùn)。應(yīng)該保證城市公眾利益、政府利益、投資者利益的綜合平衡，應(yīng)該保證社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境生態(tài)效益的綜合平衡。 家電產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告38 規(guī)劃實(shí)施與管理 規(guī)劃一經(jīng)批準(zhǔn)，即具有園區(qū)建設(shè)管理與實(shí)施的指導(dǎo)功能，某產(chǎn)業(yè)園開發(fā)有限公司會(huì)同建設(shè)管理部門應(yīng)該組織力量，嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)劃。：根據(jù)國(guó)標(biāo)《工廠企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 （GB123482022） ，產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)工業(yè)用地執(zhí)行三類標(biāo)準(zhǔn)，即晝間 65dB(A)，夜間55dB(A)；綜合服務(wù)及市政配套設(shè)施用地執(zhí)行二類標(biāo)準(zhǔn)，即晝間 60dB(A)，夜間 50 dB(A)。本區(qū)地震基本烈度為 6 度，應(yīng)預(yù)設(shè)防，一般建筑按 6 度設(shè)防，重要建、構(gòu)筑物和城市生命線工程及易產(chǎn)生次災(zāi)害的設(shè)施須按國(guó)家有關(guān)規(guī)范設(shè)防。建設(shè)較為先進(jìn)的有線、無(wú)線火災(zāi)報(bào)警和消防通信指揮系統(tǒng)。 消防、防災(zāi)規(guī)劃依據(jù)《城市消防站建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》 ，每個(gè)標(biāo)準(zhǔn)型普通消防站負(fù)責(zé)區(qū)面積7 平方公里，接報(bào)警后消防車能在 5 分鐘內(nèi)到達(dá)責(zé)任區(qū)邊緣的標(biāo)準(zhǔn)。 家電產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告36：110KV 高壓走廊控制寬度為 30m。：雨水管道布置在車行道或慢車道下，管頂覆土深度不應(yīng)小于 。：規(guī)劃區(qū)內(nèi)污水管道原則上沿道路的路下布置，覆土深度不小于 。：規(guī)劃區(qū)內(nèi)的污水主要包括生活污水和工業(yè)廢水。d）用地代號(hào) 用地名稱 用水量指標(biāo)M1 一類工業(yè)用地 ～M2 二類工業(yè)用地 ～M3 三類工業(yè)用地 ～本項(xiàng)目用地性質(zhì)為一類工業(yè)用地，經(jīng)計(jì)算本規(guī)劃區(qū)總用水量約為 萬(wàn) m3/d。、遠(yuǎn)期結(jié)合，統(tǒng)