【正文】 一規(guī)劃，分步實(shí)施。在高速公路一側(cè)以及高壓線走廊布置 25m 以上的防護(hù)綠化，主要以防護(hù)林帶為主，可以起到有效的隔離污染，保障生活安全的作用。家電產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告33根據(jù)上述某產(chǎn)業(yè)園交通規(guī)劃指標(biāo)，共安排道路廣場(chǎng)用地 342500m2，占總用地的 %,其中道路用地 312500m2，廣場(chǎng)用地 10000m2，公共停車場(chǎng)用地 20220m2。規(guī)劃次干道紅線寬度 32m，斷面為：(人行道)+（機(jī)動(dòng)車道）+（機(jī)動(dòng)車道）+(人行道)=32m。規(guī)劃主干路紅線寬度 50m，斷面為：(人行道)+4m（非機(jī)動(dòng)車道）+2m（綠化帶）+14m（機(jī)動(dòng)車道）+3m（綠化帶）+14m（機(jī)動(dòng)車道）+2m（綠化帶）+4m（非機(jī)動(dòng)車道）+(人行道)=50m。根據(jù)某產(chǎn)業(yè)園用地性質(zhì)及人口發(fā)展規(guī)模，確定以下干道網(wǎng)密度控制指標(biāo)：工業(yè)園區(qū)干道網(wǎng)密度 ，干道間距 400m 左右，支路網(wǎng)密度不低于干道網(wǎng)密度。某產(chǎn)業(yè)園道路面積率為 %，人均道路面積為 ，基本符合上述標(biāo)準(zhǔn)。、次干道上設(shè)置公交專用道，體現(xiàn)公交優(yōu)先的理念，倡導(dǎo)節(jié)能、環(huán)保的出行方式。產(chǎn)業(yè)園用地平衡詳見表 41。由于部分公共服務(wù)設(shè)施可與縣城區(qū)共享，因而在本規(guī)劃區(qū)內(nèi)僅安排一些必要的行政管理和商業(yè)金融用地。家電產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告29 規(guī)劃用地范圍及用地布局某產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃用地位于大道南側(cè)，m2(約10775畝),其中一期（本項(xiàng)目）用地面積為200萬(wàn)m 2(約3000畝)。建成集高新技術(shù)研發(fā)、家電制造業(yè)、物流業(yè)、出口創(chuàng)匯于一體的生態(tài)型工業(yè)新區(qū)。 規(guī)劃目標(biāo)加快家電產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)，引導(dǎo)各地客商入?yún)^(qū)發(fā)展，形成聚集效應(yīng)，使之成為新型工業(yè)基地和招商引資主要平臺(tái)。：適應(yīng)市場(chǎng)的彈性發(fā)展變化需求，預(yù)留管理控制的彈性空間；以市場(chǎng)為導(dǎo)向，優(yōu)化土地利用，創(chuàng)造土地增值效益。，總體規(guī)劃設(shè)計(jì)，布局合理，配套完善，分區(qū)建設(shè)，避免遺留“問(wèn)題”工程，造成投資損失。為貫徹《長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶“十二五”規(guī)劃》和《縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》精神，縣提出了大力推進(jìn)承接沿海發(fā)達(dá)地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的工作任務(wù)?？h要求，要堅(jiān)持將保障農(nóng)民“生活水平不因征地而降低”和“長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障”作為土地價(jià)格形成的主要因素，把被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用納入征地區(qū)片綜合地價(jià)；建立征地補(bǔ)償安置爭(zhēng)議協(xié)調(diào)裁決制度；使用留地安置、集體建設(shè)用地使用權(quán)入股、土地股份合作等多種征地安置模式。本項(xiàng)目建設(shè)符合縣“十二五”規(guī)劃，適應(yīng)了沿海地區(qū)相關(guān)產(chǎn)業(yè)向中國(guó)中西部腹地轉(zhuǎn)移以求更大發(fā)展空間的要求。促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚、推進(jìn)縣域經(jīng)濟(jì)建攻發(fā)展是一項(xiàng)長(zhǎng)期性、可持續(xù)性的工作，需要加強(qiáng)配套服務(wù)體系建設(shè)，營(yíng)造良好的產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展外部環(huán)境。四是產(chǎn)業(yè)特色不突出。工業(yè)初步形成了紡織服裝、機(jī)械電子、森工造紙、食品飲料等支柱產(chǎn)業(yè)。對(duì)此，省政府要求，要充分發(fā)揮荊州科教資源、科技人才集聚的優(yōu)勢(shì)，加快荊州市承接沿海發(fā)達(dá)地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移建設(shè)，推動(dòng)體制機(jī)制創(chuàng)新，集聚創(chuàng)新人才，提高創(chuàng)新能力，培育創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)。 荊州市意圖經(jīng)過(guò)幾年的努力將荊州市建成為長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶對(duì)外開放的“橋頭堡”、承接沿海地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移落角點(diǎn)、先進(jìn)制造業(yè)基地、高科技研發(fā)轉(zhuǎn)化基地、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范基地、綠色食品生產(chǎn)基地、旅游度假休閑勝地、獨(dú)具特色的生態(tài)工業(yè)城市，成為經(jīng)濟(jì)繁榮、社會(huì)和諧、環(huán)境優(yōu)美、極具活力和個(gè)性魅力的宜居城市。中國(guó)輕工業(yè)武漢設(shè)計(jì)工程有限責(zé)任公司受建設(shè)單位委托，承擔(dān)本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的編制工作?？h提出：要以優(yōu)惠的投資政策著力創(chuàng)造寬松優(yōu)質(zhì)的投資環(huán)境，大力引進(jìn)各種經(jīng)濟(jì)成分參與到縣經(jīng)濟(jì)建設(shè)中來(lái)；緊緊圍繞“工業(yè)興縣、開放強(qiáng)縣”戰(zhàn)略，以加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式為主線，以“新型工業(yè)化、信息化、新型城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化”協(xié)調(diào)發(fā)展為重點(diǎn)，以改革開放為動(dòng)力，堅(jiān)持打破常規(guī)、跨越趕超不動(dòng)搖，堅(jiān)持工業(yè)優(yōu)先、投資引領(lǐng)不動(dòng)搖，堅(jiān)持自加壓力、負(fù)重奮進(jìn)不動(dòng)搖，著力提升開放開發(fā)水平，著力保障和改善民生，多渠道開發(fā)就業(yè)崗位，大力發(fā)展就業(yè)容量大的產(chǎn)業(yè)，不斯增加就業(yè)崗位，全面推進(jìn)“經(jīng)濟(jì)建設(shè)、政治建設(shè)、文化建設(shè)、社會(huì)建設(shè)、生態(tài)文明建設(shè)”，為實(shí)現(xiàn)“全省第一方陣、荊州縣市領(lǐng)先”目標(biāo)而努力奮斗。第四，要把推動(dòng)服務(wù)業(yè)發(fā)展作為產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)和轉(zhuǎn)變發(fā)展方式的戰(zhàn)略重點(diǎn)，加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，改造提升傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)。推進(jìn)港口新區(qū)建設(shè)，實(shí)現(xiàn)以港興城。瞄準(zhǔn)招商引資重點(diǎn)目標(biāo)區(qū)域，跟蹤相關(guān)產(chǎn)業(yè)和項(xiàng)目，依據(jù)示范區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要，有效運(yùn)用招商資源，積極引進(jìn)戰(zhàn)略投資者。為此，長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶要抓緊建設(shè)現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)密集帶，力促經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變步伐加快，構(gòu)建起以水資源為支撐的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系。近年來(lái)由于沿海地區(qū)人工成本上升較大，且市場(chǎng)開發(fā)殆盡，故急欲尋求新的發(fā)展空間，于是將主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)移往內(nèi)地，通過(guò)聯(lián)合更多企業(yè)，利用各自有利條件再創(chuàng)輝煌，成為了這些企業(yè)的當(dāng)務(wù)之急。全線采用雙向 6 車道高速公路標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，設(shè)計(jì)時(shí)速 100 公里/小時(shí)，路基與橋梁寬度均為 米。同時(shí)配套建設(shè)連接線一級(jí)公路 公里。目前，全縣擁有營(yíng)運(yùn)客車 637 臺(tái)，貨物運(yùn)輸車輛 2022 臺(tái)，出租車 321 臺(tái)，城市公交車在原有 48 臺(tái)的基礎(chǔ)上新增 20 臺(tái)；擁有客運(yùn)線路 189 條；在籍船舶 122 艘輛。以福娃三豐水稻專業(yè)合作社為代表的工廠化集中育秧基地建設(shè)，成為推動(dòng)農(nóng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)、規(guī)模化經(jīng)營(yíng)、產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的新亮點(diǎn)。國(guó)家農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化示范基地建設(shè)步伐加快，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化重點(diǎn)龍頭企業(yè)發(fā)展到 59 家，新增農(nóng)民專業(yè)合作社 84 家，農(nóng)產(chǎn)品加工總產(chǎn)值達(dá)到 160 億元，增長(zhǎng) %。 農(nóng)業(yè)概況由于大力開展高產(chǎn)創(chuàng)建整縣推進(jìn)工作，2022 年，縣糧食總產(chǎn)突破30 億斤，穩(wěn)居全省之首。華油科技、大和鋼構(gòu)、福人木業(yè)等一批投資過(guò)億元的大項(xiàng)目先后落戶。境內(nèi)長(zhǎng)江岸線 143 公里，建有 8 個(gè)港口，年吞吐量 500 萬(wàn)噸以上?！　】h地勢(shì)平坦，地面海拔高度在 ～ 之間，高差僅 7m，是典型的平原地形，地形大勢(shì)是：南部長(zhǎng)江沿岸，北部東荊河沿岸和西部較高，中間和東部屬于湖洼地帶，低于西面和南北兩側(cè)地區(qū)，高低相差 6m 左右，自然形成撮箕型，宜排灌和水利。表 13 項(xiàng)目總投資構(gòu)成表序號(hào) 項(xiàng) 目 估算價(jià)值(萬(wàn)元) 占投資比例(%)1 建設(shè)投資 建筑工程 　 配套工程 　 其他費(fèi)用 　 基本預(yù)備費(fèi) 　2 建設(shè)期利息 3 鋪底流動(dòng)資金 　 　4 總投資合計(jì) 150000 資金來(lái)源項(xiàng)目總投資 150000 萬(wàn)元中，計(jì)劃向申請(qǐng)銀行長(zhǎng)期貸款 105000 萬(wàn)元，項(xiàng)目建設(shè)單位自籌資金 45000 萬(wàn)元。⑶新建電力、電訊、路燈、天然氣管道、消防、環(huán)衛(wèi)工、綠化設(shè)施。表 12 倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)規(guī)劃總用地面積 150000地上計(jì)容總建筑面積 135000總建筑基底面積 87000容積率 綠化率 5% 建筑密度 58%堆場(chǎng) 45000停車場(chǎng) 10500停車位 100 輛（貨車）⑴新建道路總長(zhǎng)8800m。見表 11。 研究的范圍家電產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告11 項(xiàng)目建設(shè)概況 建設(shè)目標(biāo)全面貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，貫徹落實(shí)《省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》 、 《長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶“十二五”規(guī)劃》 、 《縣經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》精神，以發(fā)揮縣綜合優(yōu)勢(shì)為先導(dǎo)，以集約化承接沿海家電產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移為宗旨，堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展，促進(jìn)縣長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶配套建設(shè)，在縣建設(shè)規(guī)劃先進(jìn)、專業(yè)配套、環(huán)境優(yōu)美、布局合理、綜合效益明顯的現(xiàn)代化“某產(chǎn)業(yè)園” 。由該公司設(shè)計(jì)的家用豆?jié){機(jī)、光波爐、電子燉盅等產(chǎn)品獲得多項(xiàng)國(guó)家專利和國(guó)際認(rèn)證，產(chǎn)品遠(yuǎn)銷歐盟、美洲、東南亞、中東等國(guó)家和地區(qū)。該公司主要以出口產(chǎn)品包裝為主，由于原料大部分自產(chǎn)，故以起貨快捷、價(jià)格合理、產(chǎn)量穩(wěn)定、服務(wù)優(yōu)質(zhì)深受顧客好評(píng)。該公司 1999 年引進(jìn)全自動(dòng)紙板生產(chǎn)線，2022 年又投產(chǎn)造紙生產(chǎn)線，至今已發(fā)展成一家造紙、印刷、復(fù)合成型一條龍的包裝企業(yè)。佛山市威和豐盈電器有限公司研發(fā)團(tuán)隊(duì)具有自主開發(fā)產(chǎn)品的能力，在質(zhì)量管理方面更是精益求精，嚴(yán)格控制，保證產(chǎn)品出廠合格率100%。該公司產(chǎn)品以岀口為主，出口比率超過(guò) 60%。該廠配有專門設(shè)計(jì)人員，擁有工模制作部、注塑加工部、裝配生產(chǎn)線 3 條。由該公司設(shè)計(jì)的家用豆?jié){機(jī)、光波爐、電子燉盅等產(chǎn)品獲得多項(xiàng)國(guó)家專利和國(guó)際認(rèn)證，產(chǎn)品遠(yuǎn)銷歐盟、美洲、東南亞、中東等國(guó)家和地區(qū)。某將憑借這一先進(jìn)的技術(shù)系統(tǒng)，引領(lǐng)家居全面走進(jìn)智能化時(shí)代，為人類創(chuàng)造更加舒適、便捷的生活方式。近年來(lái)，某還將產(chǎn)業(yè)延伸到汽車配件領(lǐng)域，年產(chǎn)值上億元。2022 年起，某逐步實(shí)行戰(zhàn)略性擴(kuò)張，以消毒柜為核心延伸到其它廚衛(wèi)產(chǎn)品，生產(chǎn)并銷售消毒碗柜、熱水器、燃?xì)庠?、煙機(jī)等家電產(chǎn)品，某全面進(jìn)軍廚衛(wèi)領(lǐng)域。1988 年，某誕生了第一臺(tái)家用遠(yuǎn)紅外線消毒柜，從此開拓出一個(gè)中國(guó)民族品牌的新領(lǐng)域，并于 1988 年 8 月 18 日正式成立某電器有限公司。造紙公司引進(jìn)四條先進(jìn)生產(chǎn)線，主要生產(chǎn)高級(jí)涂布白板紙、優(yōu)質(zhì)普白紙、高強(qiáng)瓦楞紙、掛面紙等，并配備熱電連產(chǎn)火力發(fā)電機(jī)組，以及完善的排污設(shè)備，年產(chǎn)值 10 萬(wàn)噸，產(chǎn)品遠(yuǎn)銷省內(nèi)外。某永順彩印有限公司座落于佛山一環(huán)東路北滘出口旁，始建于 1994年。公司座落于順德區(qū)杏壇鎮(zhèn)，主廠房占地面積 20220 平方米，員工近 500 人，擁有進(jìn)口 CNC 加工中心、數(shù)控電火花機(jī)等一系列精密模具加工設(shè)備，配套有 90 噸至 650 噸先進(jìn)的電腦注塑機(jī) 30 臺(tái)，引進(jìn)國(guó)內(nèi)外一流的生產(chǎn)組裝線和先進(jìn)的生產(chǎn)技術(shù)，家電產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告5可為客戶提供從產(chǎn)品設(shè)計(jì)、開發(fā)、模具制造、注塑成型、噴印到組裝成品一站式服務(wù)。某無(wú)線物聯(lián)家居系統(tǒng)，能將家居用品、網(wǎng)絡(luò)、3G 等很好的融合，并搭建了物聯(lián)網(wǎng)在家庭中的運(yùn)用平臺(tái)，具有安全、方便、實(shí)用、人性化的特點(diǎn)，從而為現(xiàn)代家居生活注入了新的生機(jī)與活力。某也是著名的五金制品出口基地，五金烤爐、烤箱、保溫瓶等產(chǎn)品出口歐美等數(shù)十個(gè)國(guó)家。某消毒碗柜連續(xù) 20 多年保持了行業(yè)市場(chǎng)占有率、銷售量領(lǐng)先的地位，享有“世界消毒柜王國(guó)” 、 “消毒柜家電產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告4大王”的美譽(yù)。公司注冊(cè)資本壹億港元，總部占地面積 40 多萬(wàn)平方米，固定資產(chǎn) 4 億多元，員工 3000 余人，其中大專以上學(xué)歷的管理、技術(shù)人員 1000 多人，某營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)、服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)遍布全國(guó)各地。佛山市順德區(qū)賽思科電子科技有限公司。麥順敏。家電產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告3麥杏少。某產(chǎn)業(yè)園開發(fā)有限公司控股方為佛山順德某產(chǎn)業(yè)園開發(fā)有限公司，該公司成立注冊(cè)地址為佛山順德區(qū)杏壇鎮(zhèn)，注冊(cè)資本 1000300 萬(wàn)元，法定代表人何昶明。某產(chǎn)業(yè)園開發(fā)有限公司經(jīng)營(yíng)范圍：產(chǎn)業(yè)園開發(fā)；物業(yè)管理服務(wù)；對(duì)工業(yè)、商業(yè)、酒店業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行投資。岀資額 90 萬(wàn)元，占注冊(cè)資本的 30%。岀資額 60 萬(wàn)元，占注冊(cè)資本的 20%。岀資額 30 萬(wàn)元，占注冊(cè)資本的 10%。某電器有限公司坐落于美麗的珠三角腹地——素有“中國(guó)家電之都”之稱的某省佛山市順德區(qū)杏壇鎮(zhèn)。某作為全球消毒碗柜的研發(fā)中心，某食具消毒碗柜規(guī)格齊全，產(chǎn)品容積從 15 升到 1800 升不等，二十大系列、三百多個(gè)品種，某先后獲得“部?jī)?yōu)產(chǎn)品” 、 “全國(guó)用戶滿意產(chǎn)品” 、 “某省名牌產(chǎn)品” 、 “某著名商標(biāo)” 、“中國(guó)家電行業(yè)十大影響力品牌” 、 “中國(guó)馳名商標(biāo)” 、 “中國(guó)消毒碗柜行業(yè)標(biāo)志性品牌”等數(shù)百項(xiàng)榮譽(yù)稱號(hào)。并在全國(guó)建立了 5000 多個(gè)終端，1300 多個(gè)售后服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，全球有超過(guò)兩千萬(wàn)的家庭正在使用某的健康產(chǎn)品。 某也是智能家居行業(yè)的領(lǐng)航者，某“無(wú)線物聯(lián)家居系統(tǒng)”處于行業(yè)領(lǐng)先水平，并通過(guò)了部級(jí)鑒定，且獲得了某省高新技術(shù)產(chǎn)品。順德昌盛實(shí)業(yè)有限公司成立于 1990 年 8 月，是一家集家電產(chǎn)品的研發(fā)、生產(chǎn)、銷售為一體的高新技術(shù)企業(yè)。徐海泳項(xiàng)下?lián)碛心秤理槻视∮邢薰尽Ｄ壳安视」疽褤碛辛_蘭 700 六色加過(guò)油，全開 800 四色，日本小森全開六色，五色以及三菱四色等十多臺(tái)先進(jìn)印刷設(shè)備，日產(chǎn)高達(dá) 100 萬(wàn)印次；包裝公司引進(jìn)臺(tái)灣九十年代五層紙板生產(chǎn)線，擁有四色、三色、雙色規(guī)格不一的水墨印刷設(shè)備，并具備三層、五層、全套紙箱生產(chǎn)設(shè)備。公司注冊(cè)資本壹億港元，總部占地面家電產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告6積 40 多萬(wàn)平方米，固定資產(chǎn) 4 億多元，員工 3000 余人，其中大專以上學(xué)歷的管理、技術(shù)人員 1000 多人，某營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)、服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)遍布全國(guó)各地。某消毒碗柜連續(xù) 20 多年保持了行業(yè)市場(chǎng)占有率、銷售量領(lǐng)先的地位，享有“世界消毒柜王國(guó)” 、 “消毒柜大王”的美譽(yù)。某也是著名的五金制品出口基地，五金烤爐、烤箱、保溫瓶等產(chǎn)品出口歐美等數(shù)十個(gè)國(guó)家。某無(wú)線物聯(lián)家居系統(tǒng)，能將家居用品、網(wǎng)絡(luò)、3G 等很好的融合，并搭建了物聯(lián)網(wǎng)在家庭中的運(yùn)用平臺(tái)，具有安全、方便、實(shí)用、人性化的特點(diǎn)，從而為現(xiàn)代家居生活注入了新的生機(jī)與活力。創(chuàng)辦至今，該公司一直堅(jiān)持走綠色、健康的產(chǎn)品開發(fā)理念，擁有自己的專業(yè)設(shè)計(jì)、研發(fā)隊(duì)伍，擁有配備完善的自主實(shí)驗(yàn)室，從而使產(chǎn)品精益求精。該廠所有產(chǎn)品均由本廠設(shè)計(jì)開發(fā)銷售。公司擁有較全面的工業(yè)配套條件，包括塑膠壓注，五金沖壓，電器制造，模具制作等。該公司采用現(xiàn)代化管理模式和 ERP 計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)，通過(guò)了 ISO9001:2022 國(guó)際質(zhì)量管理體系認(rèn)證。 某永順彩印有限公司座落于佛山一環(huán)東路北滘出口旁，始建