【正文】 產(chǎn)業(yè)園區(qū)用水量為 4 萬(wàn) m3/d，則可預(yù)測(cè)污水量為 萬(wàn) m3/d。擬敷設(shè)DN800mm管徑的雨水管道總長(zhǎng)11600m；DN600mm雨水管道長(zhǎng)6000m。其中：p—重現(xiàn)期，采用 1 年；ψ—經(jīng)流系數(shù)，采用 ；t—集流起始時(shí)間，10—20 分鐘；F——匯水面積（公頃） 。由以上管道及閥門(mén)構(gòu)成產(chǎn)業(yè)園區(qū)供水管網(wǎng)。本項(xiàng)目近期水源采用縣供水公司從自來(lái)水廠引水。⑷設(shè)計(jì)使用年限：10 年。③信號(hào)燈及道路指示牌：擬在道路交匯叉口雙向設(shè)置信號(hào)燈 10 套，道路指示牌 10 塊。⑶設(shè)計(jì)路面等級(jí)：次高級(jí)路面。⑹建設(shè)方案①道路規(guī)格：規(guī)劃道路紅線寬度 50m，道路全長(zhǎng) 2800m，雙向 4 車(chē)道；②道路橫斷面規(guī)格：機(jī)動(dòng)車(chē)道寬 14m、機(jī)動(dòng)車(chē)道兩側(cè)綠化隔離帶寬22m、綠化隔離帶兩側(cè)非機(jī)動(dòng)車(chē)道寬 24m、非機(jī)動(dòng)車(chē)道兩側(cè)人行道寬2。⑵設(shè)計(jì)道路等級(jí)：二級(jí)公路。規(guī)劃區(qū)內(nèi)車(chē)行道路分為主干道、次干道及支路。經(jīng)測(cè)算本項(xiàng)目工業(yè)廠房建設(shè)用地控制指標(biāo)如下：： 萬(wàn) m2 (折合約 畝)；：941000m 2；：705800m 2(折合約 1059 畝)；：；：60%；：8%，綠化占地面積：94100m 2（折合約 畝） ；、道路及停車(chē)場(chǎng)占地面積：376400m 2(折合約 畝)。綜合考慮上述兩種結(jié)構(gòu)形式優(yōu)缺點(diǎn)，并結(jié)合本項(xiàng)目自身特點(diǎn)，本項(xiàng)目生產(chǎn)車(chē)間選用輕型門(mén)式剛架鋼結(jié)構(gòu)。、現(xiàn)場(chǎng)安裝，這樣可減少施工占地面積，同時(shí)大大的縮短建設(shè)周期。輕型門(mén)式剛架鋼結(jié)構(gòu)是九十年代初中期，從國(guó)外引進(jìn)的一種當(dāng)時(shí)對(duì)國(guó)內(nèi)而言為全新的鋼結(jié)構(gòu)體系。綜合服務(wù)區(qū)功能分區(qū)為三大功能版塊：服務(wù)中心區(qū)；產(chǎn)品展示區(qū)；企業(yè)公館區(qū)（企業(yè)公司總部）等。：項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)電信服務(wù)商有中國(guó)電信、中國(guó)移動(dòng)、中國(guó)聯(lián)通，其通訊網(wǎng)覆蓋面廣，寬帶信息網(wǎng)絡(luò)完善，實(shí)現(xiàn)了網(wǎng)絡(luò)數(shù)字化、傳輸光纖化，本項(xiàng)目建設(shè)可方便接入，通訊條件極為便利。項(xiàng)目地交通條件十分優(yōu)越。境內(nèi)公路形成了以沙洪、監(jiān)仙、監(jiān)潛為骨架的交通網(wǎng)絡(luò)，以縣城為中心，往南 90km 抵岳陽(yáng)，可接 107 國(guó)道和京廣鐵路；往西 100km 抵荊州市，可連 207 國(guó)道；往北 58km 接宜黃一級(jí)公路和 318 國(guó)道直達(dá)宜昌和武漢。面積3118km 2,總?cè)丝?55萬(wàn)人，規(guī)模居荊州各市縣區(qū)之首。 氣候條件縣屬北亞熱帶內(nèi)陸濕潤(rùn)季風(fēng)氣候，具有夏熱冬冷，四季分明，雨量充沛，日照充分，無(wú)霜期長(zhǎng)等特點(diǎn)?？h河 渠 縱 橫 交 織 ， 河 泊 星 羅 棋 布 。：磚紅色，稍干、硬塑，中密；含少量黑褐色鐵錳化物。 工程地質(zhì)與水文地質(zhì)條件根據(jù)場(chǎng)地巖土工程勘察，場(chǎng)地地層從上到下，主要可分為五種土體類(lèi)型。 場(chǎng)址建設(shè)條件 地形、地貌、地震情況縣屬長(zhǎng)江一級(jí)階地沖洪積地貌單元，是典型的平原地形。26′～30176。，以人為本，減少對(duì)生態(tài)和環(huán)境的影響 地理位置及區(qū)域范圍某產(chǎn)業(yè)園開(kāi)發(fā)有限公司位于某縣城東工業(yè)園 248 號(hào)。 在實(shí)施過(guò)程中，建設(shè)主管部門(mén)應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)符合市場(chǎng)條件和地方土地開(kāi)發(fā)建設(shè)模式，在城市建設(shè)過(guò)程中優(yōu)化土地利用，同時(shí)加強(qiáng)機(jī)構(gòu)建設(shè)，提高隊(duì)伍素質(zhì)，堅(jiān)持管理的高度集中統(tǒng)一，維護(hù)規(guī)劃的權(quán)威性、嚴(yán)肅性。 任何單位和個(gè)人不得占用道路、廣場(chǎng)、綠地、高壓供電走廊和壓占地下管線進(jìn)行建設(shè)。規(guī)劃對(duì)垃圾進(jìn)行分類(lèi)，壓縮等預(yù)處理，對(duì)資源進(jìn)行循環(huán)利用。 環(huán)保、環(huán)衛(wèi)工程規(guī)劃：根據(jù)國(guó)標(biāo)《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 （ GB30952022） ，工業(yè)園區(qū)空氣質(zhì)量功能分區(qū)屬二類(lèi)區(qū)，大氣環(huán)境質(zhì)量各污染物的排放標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。有線通信裝備應(yīng)能同時(shí)受理兩起火災(zāi)信號(hào)，指揮中心和消防站應(yīng)建立通信專(zhuān)線，有線、無(wú)線通信網(wǎng)絡(luò)應(yīng)覆家電產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告37蓋全區(qū)。結(jié)合產(chǎn)業(yè)園用地規(guī)劃，本項(xiàng)目依托縣經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的消防力量，不再單獨(dú)設(shè)置消防站。為減輕變電站 10KV出線壓力，同時(shí)滿足供電可靠性要求、美化城市環(huán)境，規(guī)劃區(qū)內(nèi) 10KV配電網(wǎng)配電采用 10KV 電力開(kāi)閉所向各配電室配電方式。 電力電訊規(guī)劃：根據(jù)建設(shè)用地的不同性質(zhì)及用地規(guī)模，并結(jié)合遠(yuǎn)期經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)，采用分類(lèi)用地負(fù)荷密度法進(jìn)行負(fù)荷預(yù)測(cè)。：縣暴雨強(qiáng)度公式 q=1023(1+)/，設(shè)計(jì)暴雨流量 Q=。規(guī)家電產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告35劃污水排除率取 80%，日變化系數(shù)取 。本規(guī)劃區(qū)近期水源采用縣供水公司從自來(lái)水廠引水。充分發(fā)揮近期建設(shè)的經(jīng)濟(jì)合理性，又兼顧長(zhǎng)期投資效益。 綠化指標(biāo)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的公共綠地和防護(hù)綠地共 20 萬(wàn) m2，綠地率達(dá)到 10%。道路總長(zhǎng)度約 km，其中規(guī)劃主干道 、規(guī)劃次干道 3km、規(guī)劃支路 3km，路網(wǎng)密度 。支路是聯(lián)系次干路和工業(yè)區(qū)、服務(wù)區(qū)、公用設(shè)施用地和對(duì)外交通設(shè)施用地的紐帶，并且還是劃分企業(yè)分區(qū)的基本因素，對(duì)不同性質(zhì)的地塊提供良好的交通可達(dá)性。次干道起到分流集散主干路交通的功能，是聯(lián)系主干路的輔助性干路。某產(chǎn)業(yè)園道路布局采用網(wǎng)格式路網(wǎng)形式，道路結(jié)構(gòu)劃分為園區(qū)主干道、園區(qū)次干道、園區(qū)支路三個(gè)等級(jí)。一定地區(qū)內(nèi)道路總長(zhǎng)度與該地區(qū)面積之比，單位為 km/km2。 道路網(wǎng)絡(luò)家電產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告31道路面積率是指城市道路用地面積與城市建設(shè)用地面積的百分比，它是城市道路網(wǎng)規(guī)劃的一個(gè)重要的綜合指標(biāo)，可直接反映城市路網(wǎng)的整體服務(wù)水平。表 41 規(guī)劃建設(shè)用地平衡表家電產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告30序號(hào) 類(lèi)別名稱 面積（m 2） 比例（%）1 綜合服務(wù)中心用地 123200 2 一類(lèi)工業(yè)用地 1176300 3 倉(cāng)儲(chǔ)用地 150000 道路 312500廣場(chǎng) 100004 道路廣場(chǎng)用地公共停車(chē)場(chǎng) 202205 市政設(shè)施及公共設(shè)施用地 8000 6 公共綠化用地 202200 合計(jì) 2022000 道路交通規(guī)劃 道路系統(tǒng)設(shè)計(jì)理念，道路布局形態(tài)很大程度上決定了園區(qū)的結(jié)構(gòu)形態(tài)，合理的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)可以有效地組織區(qū)內(nèi)交通和對(duì)外交通，提高運(yùn)輸效率，片區(qū)路網(wǎng)是地塊的自然分隔，是保證各種用地需求的前提，有利于引導(dǎo)片區(qū)用地的有序開(kāi)發(fā)，是保證其他基礎(chǔ)設(shè)施合理布局的基礎(chǔ)。總用地面積為 萬(wàn) m2，占總用地的 %。規(guī)劃綜合服務(wù)中心用地面積為 萬(wàn) m2，占總用地的 %。 產(chǎn)業(yè)園規(guī)模： 就業(yè)職工人口規(guī)模參照《某省產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃建設(shè)指引》的規(guī)定：“工業(yè)園區(qū)用地人均應(yīng)控制在 60～120m 2/人，重化工業(yè)園區(qū)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)可適當(dāng)提高，但不宜超過(guò) 150m2/人” 。力爭(zhēng)通過(guò) 3～5 年的努力，家電產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告28使產(chǎn)業(yè)園一期年產(chǎn)值過(guò) 26 億、利稅達(dá) 5000 萬(wàn)元；通過(guò) 5～10 年的努力，整個(gè)園區(qū)工業(yè)產(chǎn)值過(guò) 100 億、利稅達(dá)到 2 個(gè)億以上的生態(tài)型、環(huán)保型的新型經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。：適應(yīng)動(dòng)態(tài)滾動(dòng)的分期、分片開(kāi)發(fā)需求；合理布局，嚴(yán)用法規(guī)，提高規(guī)劃的管理可操作和實(shí)施的現(xiàn)實(shí)性。：尊重自然，因地制宜，合理保護(hù)與利用環(huán)境資源，維持片區(qū)生態(tài)平衡，生態(tài)建設(shè)優(yōu)先，環(huán)境保護(hù)先行。縣作為長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶的有機(jī)組成部分，擬通過(guò)實(shí)施“工業(yè)興縣、開(kāi)放強(qiáng)縣”作好承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工作，在承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移建設(shè)方面先行先試。本項(xiàng)目在建改過(guò)程中將按照國(guó)家促進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)，保障當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)按照產(chǎn)業(yè)化、集約化、現(xiàn)代化發(fā)展一系列方針政策實(shí)施征地、拆遷、補(bǔ)償、安置工作。本項(xiàng)目建成后，對(duì)于縣暨荊州市發(fā)展壯大產(chǎn)業(yè)鏈（集群），突破性地推進(jìn)體制機(jī)制創(chuàng)新，突破性地?cái)U(kuò)大招商引資，促進(jìn)縣實(shí)施“工業(yè)興縣、開(kāi)放強(qiáng)縣”戰(zhàn)略和新家電產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告25型工業(yè)化戰(zhàn)略都具有重大的現(xiàn)實(shí)意義和深遠(yuǎn)的歷史意義。目前，沿海地區(qū)無(wú)論是外資還是內(nèi)資都有進(jìn)入中國(guó)中西部腹地，以求更大發(fā)展空間的要求。五是產(chǎn)業(yè)鏈比較短，主要以初級(jí)加工為主。但是從總體上看, 荊州市產(chǎn)業(yè)發(fā)展還存在六大主要問(wèn)題：一是經(jīng)濟(jì)規(guī)模小、基礎(chǔ)弱，經(jīng)濟(jì)總量偏小。省政府明確表示，要在企業(yè)國(guó)家重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室、國(guó)家工程實(shí)驗(yàn)室、國(guó)家工程（技術(shù)）研究中心及高技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地、軍民融合技術(shù)創(chuàng)新基地、科技成果轉(zhuǎn)化交易平臺(tái)建設(shè)等方面給予荊州市大力支持?？h作為荊州市的下轄縣，在承擔(dān)相應(yīng)任務(wù)的同時(shí)，結(jié)合自身實(shí)際，制定了《縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》，本項(xiàng)目即是貫徹《規(guī)劃綱要》精神的重要體家電產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告23現(xiàn)。家電產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告22第三章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性縣長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶建設(shè)縣在以荊州市為主導(dǎo)的長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶區(qū)域經(jīng)濟(jì)建設(shè)中占據(jù)著區(qū)位、生態(tài)、資源、交通、基礎(chǔ)設(shè)施、人力資源等優(yōu)勢(shì)，其綜合優(yōu)勢(shì)十分明顯；努力推進(jìn)以荊州市為主導(dǎo)的長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶區(qū)域經(jīng)濟(jì)建設(shè)，是促進(jìn)縣暨荊州市經(jīng)濟(jì)社會(huì)又好又快發(fā)展的千載難逢重要機(jī)遇。改革開(kāi)發(fā)三十年來(lái)，縣人民以勤勞和智慧改天換地，經(jīng)濟(jì)發(fā)展突飛猛進(jìn)，社會(huì)事業(yè)蒸蒸日上，人民生活穩(wěn)步提高。圍繞“兩圈一帶”戰(zhàn)略，重點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)核心區(qū)、區(qū)域性服務(wù)業(yè)中心區(qū)、生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)功能帶，不斷拓展服務(wù)業(yè)發(fā)展空間。以港口作為城鎮(zhèn)新區(qū)開(kāi)發(fā)的支點(diǎn)，配套臨港產(chǎn)業(yè)，帶動(dòng)新城發(fā)展，并通過(guò)區(qū)域聯(lián)動(dòng)、順江發(fā)展、集群布局帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展。探索中西部地區(qū)承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的新途徑和新模式，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)，優(yōu)化區(qū)域產(chǎn)業(yè)分工，鼓勵(lì)長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶內(nèi)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，共同推動(dòng)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展。要積極發(fā)展以冶金、石化、汽車(chē)、船舶、裝備制造等為主體的先進(jìn)制造業(yè)，以電子信息、生物醫(yī)藥、新能源、新材料、節(jié)能環(huán)保等產(chǎn)業(yè)為支撐的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)；依托長(zhǎng)江“黃金水道” ，發(fā)展以現(xiàn)代物流和文化旅游等為重點(diǎn)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，以高產(chǎn)優(yōu)質(zhì)水稻、名優(yōu)特淡水產(chǎn)品等為主的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)。鑒于以上原因，加上縣的優(yōu)勢(shì)條件，通過(guò)對(duì)比選擇，佛山順德某產(chǎn)業(yè)園開(kāi)發(fā)有限公司選擇了在縣建設(shè)本項(xiàng)目。項(xiàng)目全長(zhǎng) 公里，其中橋梁全長(zhǎng) 4192 米，兩岸接線長(zhǎng) 1228 米，并在白螺鎮(zhèn)設(shè)置互通式立交、管理分中心、養(yǎng)護(hù)工區(qū)和收費(fèi)站。家電產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告18岳南高速公路、荊岳長(zhǎng)江公路大橋已于 2022 年 11 月竣工，2022年 12 月 9 日，荊岳長(zhǎng)江公路大橋正式通車(chē)。全年交通運(yùn)輸部門(mén)共完成客運(yùn)量 萬(wàn)人次，客運(yùn)周轉(zhuǎn)量 4656 萬(wàn)人公里；貨運(yùn)量 萬(wàn)噸，貨運(yùn)周轉(zhuǎn)量 億噸公里。全省“三化同步”協(xié)調(diào)發(fā)展現(xiàn)場(chǎng)會(huì)在我縣召開(kāi)，“福娃模式”作為 “三化同步”協(xié)調(diào)發(fā)展的一面旗幟在全省推廣。新品種、新技術(shù)、新模式、新機(jī)具得到推廣，農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全和農(nóng)業(yè)節(jié)本增收保障力度加大。生豬出欄 100 萬(wàn)頭，家禽出籠 2300 萬(wàn)只，連續(xù)三年蟬聯(lián)“全國(guó)生豬調(diào)出大縣”，并躋身全省畜牧強(qiáng)縣創(chuàng)建 17 家縣家電產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告17市之一。品牌創(chuàng)建取得突破，“福娃”牌大米、“福江”牌細(xì)木工板雙雙榮獲“中國(guó)名牌產(chǎn)品”稱號(hào)，“福娃”商標(biāo)被認(rèn)定為“中國(guó)馳名商標(biāo)”。家電產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告16縣地處江漢沖積平原，屬副熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候，日照充足，雨量充沛，土地肥活，物產(chǎn)豐富，素有“魚(yú)米之鄉(xiāng)”的美譽(yù)，是省糧、棉、油、林木、水產(chǎn)、牲禽主產(chǎn)區(qū)。地理位置優(yōu)越，水陸交通四通八達(dá)，處于武漢、岳陽(yáng)、荊州三市經(jīng)濟(jì)輻射的主環(huán)交疊區(qū)。家電產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告15第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景縣建設(shè)本項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)條件縣綜合概況縣是荊州市的下轄縣，位于省的南部，洞庭湖的北面，是鑲嵌在江漢平原上的一顆明珠。項(xiàng)目建設(shè)期為3年。⑵新建管道工程供水管道：敷設(shè)DN200mm管徑的供水管道總長(zhǎng)5800m；DN100mm供水家電產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告14管長(zhǎng)3000m。家電產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告12表 11 綜合服務(wù)區(qū)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表規(guī)劃總用地面積 123200地上計(jì)容總建筑面積 123200服務(wù)中心面積 30800產(chǎn)品展示面積 18480其中企業(yè)公館面積 73920總建筑基底面積 30060容積率 綠化率 35%建筑密度 %停車(chē)位 300 輛規(guī)劃總用地面積 123200地上計(jì)容總建筑面積 110880服務(wù)中心面積 27720產(chǎn)品展示面積 16632其中企業(yè)公館面積 66528總建筑基底面積 30060容積率 綠化率 35%建筑密度 %停車(chē)位 300 輛工業(yè)廠房建設(shè)用地控制指標(biāo)如下：規(guī)劃總用地面積： 萬(wàn) m2 (折合約 畝)；總建筑面積：941000m 2；家電產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告13總建筑基底面積：705800m 2(折合約 1059 畝)；容積率：；建筑系數(shù)：60%；綠化率：8%，綠化占地面積：94100m 2（折合約 畝） ；圍墻、道路及停車(chē)場(chǎng)占地面積：376400m 2(折合約 畝)。產(chǎn)業(yè)園在近期（2022～2022 年）的就業(yè)職工人口規(guī)模約為 2 萬(wàn)人,遠(yuǎn)期（2022～2025）就業(yè)職工人口 5 萬(wàn)人。佛山市長(zhǎng)實(shí)不銹鋼制管有限公司座落于順德區(qū)杏壇鎮(zhèn)，主要經(jīng)營(yíng)不銹鋼管材、板材、冷熱軋卷板，是順德區(qū)瀾石不銹鋼市場(chǎng)最具代表性的公司之一，也是國(guó)內(nèi)最具競(jìng)爭(zhēng)力的公司之一。順德昌盛實(shí)業(yè)有限公司成立于 1990 年 8 月，是一家集家電產(chǎn)品的研發(fā)、生產(chǎn)、銷(xiāo)售為一體的高新技術(shù)企業(yè)。該公司占地面積 16 萬(wàn)平方米，總資產(chǎn) 2 億多元，經(jīng)十多年發(fā)展，業(yè)務(wù)蒸蒸日上。該公司電器產(chǎn)品均通過(guò)了多國(guó)安全認(rèn)證，包括 UL/GS/CE/CB/3C等。另外 ，該公司 2022 年初開(kāi)始投入豪華裝飾吊扇項(xiàng)目及直流電機(jī)生產(chǎn)項(xiàng)目，通過(guò)多次實(shí)踐和測(cè)試，于 2