年珠江新城商業(yè)項(xiàng)目市場分析報告-在線瀏覽
2025-08-11 21:45本頁面
【正文】 。月） 天河區(qū) 粵海天河城大廈 天河路 208號天河城東塔 103000 只租不售 130～ 160 中國最大的管理資源中心 第 9 頁 共 17 頁 廣晟大廈 天河路 228 號正佳廣場東塔 2931 37000 14000 130 保利壬豐大廈 天河路 490 號(地鐵三號線石牌橋站旁 ) 約 11000 96413 （寫字樓64300） 12000～13000 85～ 95 維多利廣場 體育西路 101 號維多利廣場塔樓 19600 143550 15000～18000 130～ 140 越秀區(qū) 中華國際中心 中山三路 33 號中華廣場塔樓 35000 300000 （寫字樓120000） 13000～14000 100～ 120 珠江新城周邊新增寫字樓項(xiàng)目多為甲級寫字樓，且多集中在體育中心附近，項(xiàng)目自身具有一定的規(guī)模，而且其市場環(huán) 境、配套設(shè)施、交通等條件均較為成熟。 五、 2020 年 6 月至 2020 年底珠江新城新報建項(xiàng)目 單位 項(xiàng)目 面積 用地性質(zhì) 建設(shè)工期（自） 建設(shè)工期（至） 廣東津?yàn)I房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 天河區(qū)華夏路（珠江新城 A4－6 地塊） 6293 商務(wù)辦公用地 2020 年 4 月 2020 年 9 月 廣州嘉興實(shí)業(yè)有限公司 天河區(qū)珠江新城B23 地塊 7738 商務(wù)辦公用地 2020 年 5 月 2020 年 11 月 中國最大的管理資源中心 第 10 頁 共 17 頁 廣州市城市建設(shè)開發(fā)有限公司 天河區(qū)珠江 大道東（珠江新城B210 地塊） 10836 金融辦公用地 2020 年 7 月 2020 年 11 月 廣州同潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 天河區(qū)珠江新城A36 地塊 6784 商務(wù)辦公用地 2020 年 10 月 2020 年 10 月 廣州遠(yuǎn)洋建設(shè)實(shí)業(yè)公司、永常地產(chǎn)發(fā)展有限公司 天河區(qū)珠江新城I1－ 4 地塊 6546 商務(wù)辦公用地 2020 年 9 月 2020 年 9 月 廣州昊和置業(yè)有限公司 天河區(qū)珠江大道東（珠江新城B27 地塊） 8172 金融辦公用地 2020 年 8 月 2020 年 11 月 廣州市明和實(shí)業(yè)有限公司 天河區(qū)珠江新城Ｆ 23 地塊 10409 商貿(mào)辦公用地 2020 年 4 月 2020 年 4 月 廣州市楊箕經(jīng)濟(jì)發(fā)展公司、廣州匯美發(fā)展有限公司 天河區(qū)珠江新城A3— 5 地塊 7381 商務(wù)辦公用地 2020 年 3 月 2020 年 8 月 廣州市楊箕經(jīng)濟(jì)發(fā)展公司、廣州富力地產(chǎn)股份有限公司 天河區(qū)珠江新城A2 A23 地塊 9082 商務(wù)辦公用地 2020 年 9 月 2020 年 9 月 廣州富力恒盛置業(yè)發(fā)展有限公司 天河區(qū)珠江新城J27 地塊范圍地段 6895 商務(wù)辦公用地、旅 館業(yè)用地 2020 年 9 月 2020 年 9 月 廣東利通置業(yè)投資有限公司 天河 區(qū)珠江新城B24 地塊 9916 商務(wù)辦公用地、商業(yè)金融業(yè)用地 2020 年 9 月 2020 年 11 月 廣東東田實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司 天河區(qū)珠江新城D43 掛牌地塊 3285 商務(wù)辦公用地 2020 年 6 月 2020 年 12 月 第二部分 公寓市場 一、廣州公寓發(fā)展歷史 ? 公寓市場由混沌逐漸成為專業(yè)化、差異化發(fā)展 廣州的公寓最早出現(xiàn)于上世紀(jì) 80 年代中期落成的星級酒店，其中以花園酒店、中國大酒店為主，提供以酒店套房改建的公寓并輔以酒店式管家服務(wù)，主要針對常駐廣州的外籍人士及本地的高級管理人員。上世紀(jì) 90 年代可以認(rèn)為是廣州服務(wù)公寓的起步階段，多集中在舊交易會（流花路）、環(huán)市路商圈及廣州大橋兩側(cè)的領(lǐng)事館區(qū)，主要代表為富城花園、嶺南會、廣東國際大廈 B 附樓、嘉和苑等。 從 2020 年開始，隨著宏觀政策的影響以及市場需求的變化，廣州公寓發(fā)展進(jìn)入高速發(fā)展期，錦源國際公寓、曼哈頓公寓、克萊國際公寓 、嘉誠國際公寓、 MBA 國際公寓、財智大廈、柏林國際公寓、富力愛丁堡國際公寓、嘉裕此外，公寓市場逐漸出現(xiàn)等級、定位的差異化，有面對世界級人士的大套型星級公寓以及以投資為主的小戶型公寓。但隨著城市不斷發(fā)展，外來群體尤其是外資企業(yè)的比例逐漸增大，使得公寓市場這一具有明顯投資性與收益性的不 動產(chǎn)產(chǎn)品呈現(xiàn)出良好的發(fā)展趨勢，市場需求將得以不斷擴(kuò)充。 據(jù)預(yù)測未來 3 年累計的公寓產(chǎn)品供應(yīng)量接近 3000 套左右，其中相當(dāng)大部分集中在珠江新城，而其他區(qū)域（海珠、白云區(qū)）亦將有產(chǎn)品供應(yīng)。 中國最大的管理資源中心 第 12 頁 共 17 頁 三、珠江新城公寓市場現(xiàn)狀 （一）公寓項(xiàng)目概況 珠江新城現(xiàn)有的公寓項(xiàng)目情況如下： 項(xiàng)目 發(fā)展商 地址 占地面積 總建面積 總套數(shù) 交樓時間 富力愛丁堡 國際公寓 富力集團(tuán) 廣州大道中與珠江新城華利路交匯處 5856 51608 290 06年底 嘉裕合生 黃埔大道潭村路 44733 157154 (公寓 90000) 1182 2020年 6月 富力史丹尼 國際公寓 富力集團(tuán) 華穗路 A23地塊 9082 90820 (公寓 41000) 584 06年底 凱旋新世界 新凱公寓 新世界中國地產(chǎn) 花城大道珠江公園南門對面 107876 約 29萬㎡ 240 2020年 3月 雙城國際公寓 華鵬置業(yè)有 限公司 華穗路 263號 7550 56597 336 2020年 5月 新大廈 廣州雙城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 廣州大道珠江新城 I區(qū) I15地塊 5620 43590 — 2000年 9月 星辰財富港 廣州越福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 天河區(qū)珠江新城華穗路與華利路交匯處 5453 37000 238 2020年 星匯國際公寓 越秀投資、 城建集團(tuán) 廣州大道與珠江新城 金穗路的交界處 8100 68000 (公寓 34000) 264 2020年 06 年新推出市場的主要有馬賽國際公寓、柏林國際公寓、富力愛丁堡國際公寓、嘉裕 （二）公寓類型分析 珠江新城的 公寓項(xiàng)目類型主要有兩類，一類是居住型
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