【正文】 商業(yè)街、還有無錫主要的百貨商場，包含購物、餐飲、休閑娛樂等多種業(yè)態(tài)； 位置： 以中山路和人民路交界處的崇安寺為核心，向四周輻射 商業(yè)類型： 沿街商鋪、百貨商場、商業(yè)街區(qū) 典型商業(yè) ： ?百貨類：八佰伴、三陽百盛、大洋百貨、大東方百貨、蘇寧廣場（在建）、恒隆廣場（在建） ?購物中心：匯金廣場 ?商業(yè)街：人民路、中山路、健康路 ?街區(qū)類：崇安寺步行街 消費(fèi)群體： 全市消費(fèi)者 租金情況： 1525元 /平方米 /天 崇安寺商圈 中山路是一條集購物、餐飲、娛樂為一體的綜合性商業(yè)街，是全國十條中華商業(yè)示范街之一。 隨著無錫城市化進(jìn)程的發(fā)展，無錫的商業(yè)規(guī)模進(jìn)入史前的全盛階段，無錫商業(yè)格局呈現(xiàn)多點(diǎn)開花，由中山路唯一商圈的狀態(tài)逐步被弱化，各區(qū)形成區(qū)域次級(jí)城市商圈格局。故本次商業(yè)市場分析將重點(diǎn)關(guān)注無錫主要商圈分布格局及在其中有影響力的業(yè)態(tài)和重點(diǎn)項(xiàng)目，對(duì)一些中低端的零散型商業(yè)、專業(yè)市場等不做重點(diǎn)研究。 項(xiàng)目基本介紹 第一部分、項(xiàng)目介紹 一． 項(xiàng)目基本介紹 二． 項(xiàng)目屬性分析 嘉業(yè)國際城 JIC是一個(gè)較大規(guī)模的復(fù)合型綜合體項(xiàng)目，有近 10萬方的商業(yè)體量，建成后將成為太湖新城內(nèi)的主要商業(yè)配套。 項(xiàng)目基本介紹 嘉業(yè)國際城 JIC商業(yè)面積約為 96000平方米，裙樓與地鐵商業(yè)聯(lián)合規(guī)劃，設(shè)置為多主題商業(yè)集群，其中：地上商業(yè)分為 5個(gè)場館，由主題商場、國際精品街、情景步行內(nèi)街、高端特色餐飲、兒童樂園、商業(yè)銀行等組成。無錫商業(yè)市場分析報(bào)告 一． 項(xiàng)目介紹 二． 無錫商業(yè)市場發(fā)展 三． 無錫商圈分析 四． 太湖新城商業(yè)市場分析 五． 項(xiàng)目商業(yè)思考 目 錄 第一部分、項(xiàng)目介紹 一． 項(xiàng)目基本介紹 二． 項(xiàng)目屬性分析 嘉業(yè)國際城 JIC位于無錫市太湖新城金融商務(wù)第一街區(qū)，總建筑面積 ，項(xiàng)目主要由 CEO平層公館、酒店服務(wù)公寓、五星級(jí)國際酒店、甲級(jí)寫字樓、城市中心 MALL、雙地鐵商業(yè)集群等六類高端業(yè)態(tài)組合構(gòu)成。 建成后將成為無錫太湖新城的標(biāo)志性建筑群。地鐵商業(yè)集群則是地鐵 1號(hào)線和 4號(hào)線雙線合龍點(diǎn)，洶涌人流保障商業(yè)價(jià)值，由復(fù)合型地鐵商鋪、 7廳電影院及國際精品超市等業(yè)態(tài)構(gòu)成。 本案地處太湖新城 CBD金融商務(wù)第一街區(qū)內(nèi)，未來項(xiàng)目周邊將聚集無錫最高端的商務(wù)人群，周圍還將有綠城、保利等項(xiàng)目構(gòu)成的高端居住區(qū)，未來本項(xiàng)目商業(yè)所面對(duì)都是無錫最高端的客戶，且 10萬方的商業(yè)并不能僅僅依靠單一的業(yè)態(tài)，如百貨、餐飲等； 本項(xiàng)目的商業(yè)將是由不同商業(yè)主題搭配成的偏高端的大型商業(yè)中心，城市中心 MALL。 項(xiàng)目屬性分析 第二部分、無錫商業(yè)市場發(fā)展 由于城市規(guī)劃建設(shè)以及無錫商業(yè)發(fā)展的沿革， 2023年以前無錫商業(yè)市場的區(qū)域分布、規(guī)模以及業(yè)態(tài)與大城市相比都較為原始和落后，特別是二、三級(jí)商業(yè)中心還處于起步階段，導(dǎo)致整個(gè)城市的商業(yè)過多的依賴于市中心的商業(yè)中心， 2023年之后大批商業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)，這種格局才逐漸被打破。 無錫商業(yè)發(fā)展歷程 第三部分、無錫商圈分析 一． 商圈分布及基本概況 二． 重點(diǎn)商圈分析 三． 大型商業(yè)分析 四． 無錫商業(yè)總結(jié)及未來趨勢分析 無錫城市商業(yè)圈格局的形成主要是伴隨著無錫老城和郊區(qū)城市化的進(jìn)程而發(fā)展變化。它地處無錫市中心，北至勝利門廣場，南聯(lián)朝陽廣場，中有崇安寺地區(qū)，是無錫最繁華的商業(yè)街道； ? 道路指標(biāo)： 中山路全長約 2100米，寬約 40米 ? 商業(yè)樓層： 解放南路到崇寧路以一層商鋪為主，人民中路至北大街段以大型集中商業(yè)和 23層商鋪為主 ? 店鋪面積： 解放南路到崇寧路商鋪面積集中在 50120平米（部分轉(zhuǎn)角商鋪面積較大），人民中路至北大街段商鋪面積集中在 250300平 米（大型集中商業(yè)除外） ? 租金水平： 崇寧路至解放南路段一層商鋪?zhàn)饨鹪?1015元 /平米 /天；人民中路至北大街段租金在 1825元 /平米 /天，與人民中路交叉中附近商鋪?zhàn)饨鹱罡撸刂猩铰穬啥酥饾u遞減 ? 業(yè)態(tài)分布： 以服飾、餐飲為主，其他商業(yè)業(yè)態(tài)為輔的綜合性商業(yè)街 崇安寺商圈 —中山路商業(yè)街 盛世點(diǎn)評(píng)： 中山路在無錫市民的心里就是 “ 城里 ”的代名詞，這已經(jīng)成為人們的一個(gè)思維定勢。前兩年，商業(yè)大廈、八佰伴等主力商城開始引進(jìn)多家國際品牌，這也使得中山路商業(yè)街的整體檔次提升了不少。市中心商務(wù)區(qū)將以中山路為縱軸，人民路為橫軸，兩者交相輝映形成一個(gè)商貿(mào)包圍圈。 無錫傳統(tǒng)商圈，近年來隨著五星、蘇寧、新交電電器賣場的集中，勝利門商圈演變成以電器五金為主的專業(yè)賣場商圈，后又由于遠(yuǎn)東及英武百貨的加入，百貨商場氛圍逐漸濃厚； 位置： 位于中山路最北端，勝利門廣場周邊區(qū)域 商業(yè)類型： 百貨商場、專業(yè)賣場 典型商業(yè)： ?百貨類：遠(yuǎn)東百貨、英武百貨 ?專業(yè)賣場（電器類）：華誼兄弟影城、蘇寧、國美、永樂、五星、新交電 ?商業(yè)街：縣前三號(hào)（在建）、外灘 隨著無錫經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，特大城市建設(shè)的推進(jìn)，南門商圈日趨成熟，得到了前所未有的發(fā)展； 位置： 南禪寺至清揚(yáng)路家樂福 商業(yè)類型： 沿街商鋪，休閑娛樂、餐飲 典型商業(yè)： 購物廣場：紫金廣場 超市：易買得 商業(yè)街區(qū)：南禪寺步行街，美食街 消費(fèi)群體： 附近居民，南禪寺可影響全市 租金情況： 普通沿街商鋪 312元 /平方米 /天，南禪寺步行街 1525元 /平方米 /天 南門商圈 南禪寺步行街是 03年對(duì)南禪寺老街進(jìn)行改造后建成的無錫較早的一條步行街， 04年 1月正式落成改造后的南禪寺步行街保留了歷史悠久的妙光塔和一些有著古城氣息的老建筑，添加了時(shí)尚、流行、新潮氛圍的各式商店。 金太湖廣場商圈是無錫著名的以餐飲為主的商圈，歐風(fēng)街青石路作為美食一條街影響無錫全市； 位置： 位于北塘區(qū)北大街街道轄區(qū)范圍內(nèi)，以青石路沿線為主 商業(yè)類型： 商業(yè)街、購物中心 典型商業(yè) ： ?商業(yè)街：青石路歐風(fēng)街 ?購物中心：金太湖購物中心、沃爾瑪 消費(fèi)群體： 消費(fèi)客群以周邊居民為主、部分餐飲可影響到無錫全市 租金情況： 410元 /平方米 /天 金太湖商圈 盛世點(diǎn)評(píng)： 近年由于金太湖大型綜合型商業(yè)項(xiàng)目的進(jìn)駐，為片區(qū)商業(yè)帶來了新的發(fā)展動(dòng)力，無論從檔次還是規(guī)模上，都有較大的提升，片區(qū)商業(yè)也逐漸轉(zhuǎn)向核心商業(yè)發(fā)展。 ? 道路指標(biāo)： 工運(yùn)路全長約 500米，寬約 40米左右 ? 商業(yè)樓層： 以一層商鋪為主，二層商鋪較少 ? 店鋪面積： 商鋪面積集中在 100平米左右 ? 租金水平： 解放北路與興源路段附近租金較高，在 810元 /平米 /天，中間段相對(duì)稍低，在 58元 /平米 /天 ? 業(yè)態(tài)分布： 以經(jīng)營服飾為主，檔次相對(duì)較低。因?yàn)樵S多外地客戶要在無錫開拓市場，火車站區(qū)位成為他們打響自己的品牌的窗口，但由于火車站本身的人流因素，商業(yè)多以中低檔為主，難以有較大突破。 06年五愛路的南段繁華程度遠(yuǎn)弱于北段，商業(yè)商鋪不夠集中，而且不成規(guī)模，人氣不旺，在嘉德廣場和沿街住宅區(qū)的建成后，為該段帶來大量人流和車流，加上緊鄰市中心和河埒口區(qū)域的牽引，商業(yè)氛圍已經(jīng)逐漸成型。 廣益路商圈是無錫市新興商圈之一，住宅區(qū)很多，人口密集，商業(yè)興旺。 租金情況： 25元 /平方米 /天 廣益路商圈 河埒口商圈是無錫市新興商圈之一，位于濱湖區(qū)，東鄰京杭大運(yùn)河，南鄰無錫新體育中心；西有梅園，北靠惠山及旅游勝地 —— 錫惠公園，地理位臵十分優(yōu)越，住宅區(qū)很多，人口密集，商業(yè)興旺。規(guī)劃范圍北起太湖大道，南至望虞河一線，西至京杭大運(yùn)河、古運(yùn)河，東至梅村鎮(zhèn)，面積約 140平方公里，規(guī)劃總?cè)丝诩s 50萬人。 太湖廣場商圈由于起步晚，整個(gè)板塊的商業(yè)氛圍還未成型，目前板塊最具代表商業(yè)點(diǎn)主要是臺(tái)灣歡樂城和茂業(yè)城。加上已建成的多個(gè)綜合體項(xiàng)目，至 “ 十二五 ” 期末無錫主城七區(qū)范圍內(nèi)將有約 30個(gè)新項(xiàng)目投入運(yùn)營。 目前整個(gè)版塊的商業(yè)群尚在建設(shè)中，形成具有聚合力的商業(yè)圈還需一段時(shí)間，目前難以和市中心商圈相抗衡。此外，內(nèi)街部分人流動(dòng)線過于駁雜，分流較多，致使項(xiàng)目內(nèi)部部分商鋪可視性和到達(dá)率不高，同時(shí)，女人世界、童裝世界引進(jìn)的商家品牌檔次不高，在一定程度上影響了哥倫布廣場的整體形象。 項(xiàng)目是北塘區(qū)目前主要在售大型商業(yè)項(xiàng)目，先期以商業(yè)的完善逐漸帶動(dòng)其他物業(yè)形態(tài)的銷售。 ?目前經(jīng)營消狀況一般，普通餐飲店上座率不高，消費(fèi)人群以本區(qū)域居住客戶為主。其中，公寓以小戶型為主，包括毛坯與精裝兩種類型；商業(yè)中涵蓋了家樂福、百盛、蘇寧電器、中影東方國際影城、立新歡樂天地、繽紛五洲娛樂會(huì)所等多種經(jīng)營形態(tài)。 ? 地理位置 ： 新區(qū)旺莊路與湘江路交匯處 ? 占地面積 ： ㎡ ? 總建設(shè)面積 : 28萬㎡ ? 商業(yè)面積 ： ㎡ ? 別墅式面積 ： ㎡ ? 酒店式公寓面積： ㎡ 大型商業(yè)個(gè)案 —寶龍城市廣場 樓層 主要業(yè)態(tài)分布 1層 主力店：百盛、蘇寧、家樂福； 業(yè)態(tài)分布沿街以餐飲、銀行等為主，內(nèi)部以購物為核心； 業(yè)態(tài)比例：購物：餐飲：其他 =85%:10%： 5% 2層 主力店：家樂福、百盛、尚玲瓏餐飲、隆基珠寶； 業(yè)態(tài)分布外圍以餐飲為主，核心以女性服飾及休閑服飾為主； 業(yè)態(tài)比例：購物：餐飲 =60%:40% 3層 主力店：家樂福、百盛、隆基珠寶、立新娛樂； 業(yè)態(tài)以購物、娛樂及餐飲為主 業(yè)態(tài)比例：購物：餐飲：娛樂：其他 =20%： 15%： 10%： 55% 4層 主力店：繽紛五洲俱樂部、中影影城、上海人家餐飲、龍麥 KTV； 業(yè)態(tài)分布沿街以娛樂、餐飲為主，以