浦江商業(yè)市場分析-在線瀏覽
2025-08-04 19:13本頁面
【正文】 9：00下午5：00，人流量5760人/天。● 四牌樓商廈成立三年，位于商貿(mào)中心與市中心中間地段，生意較清淡。人流量測算： 下午15：4015：45，進(jìn)28人，出18人，共計(jì)9人/分鐘，人流量4320人/天?！?沿街店鋪40㎡，58000元/年，即4元/天/平方米。③ 和平南路商業(yè)區(qū)● 中心農(nóng)貿(mào)市場位于宣西路，成立十多年，是老牌城市中心，主要經(jīng)營蔬菜、水果、副食品等。二層：好佳樂量販●水果市場●茶葉市場●和平南路街主要在人民東路至浦陽江中間段，主要經(jīng)營家居飾品、服裝、百貨等，檔次一般，分布較散。店面租金：40㎡，35000元/年。該區(qū)域聚集了大量消費(fèi)者，商業(yè)氣氛濃厚，是浦江商業(yè)的熱點(diǎn)所在。與本項(xiàng)目緊鄰的汽車西站是小型站點(diǎn)，過往人流量也相對(duì)有限，本區(qū)域的消費(fèi)潛力主要是小區(qū)居民和外來打工者及周邊學(xué)生。在浦江，一些日常用品等普通商品在各個(gè)區(qū)域都很容易購買，而大家電、名牌服裝、珠寶首飾等中高檔商品則主要集中在市中心地段。商業(yè)商品的種類和數(shù)量明顯較多，知名品牌甚至國際一線品牌大多集中在這里?！?消費(fèi)群遍布四周，集中購買性強(qiáng)通常情況下，消費(fèi)個(gè)體在購買日常生活用品時(shí)大多在居所附近的商店進(jìn)行采購，但是對(duì)于大件物品、貴重物品和奢侈品等商品，消費(fèi)者則希望到城市的商業(yè)集中區(qū)進(jìn)行選購，商業(yè)集中區(qū)除了基本的購物功能，休閑、娛樂功能同樣是吸引消費(fèi)者的重要因素。發(fā)達(dá)城市通常具備多個(gè)商業(yè)中心，商業(yè)中心多以商業(yè)街或MALL的形式存在，每個(gè)商業(yè)中心點(diǎn)輻射著不同范圍內(nèi)的消費(fèi)個(gè)體。目前項(xiàng)目所在地的消費(fèi)者多為區(qū)域內(nèi)的客戶，商業(yè)設(shè)施的滯后性、交通和人們固有觀念下，難以吸引其它區(qū)域的客戶流入。小結(jié)：浦江整體商業(yè)環(huán)境良好，經(jīng)過多年的發(fā)展和建設(shè)，商業(yè)設(shè)施已經(jīng)形成了自有的體系，但在某些方面仍不夠理想，具有改善和提升的空間?！?商業(yè)地產(chǎn)市場投資的多元化2006年，隨著商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的深度介入，開發(fā)商將越來越明確商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)利潤的市場容納方向，從而進(jìn)一步調(diào)整開發(fā)投資策略，調(diào)整單一的投資開發(fā)模式以及物業(yè)類型，從而使得商業(yè)地產(chǎn)市場呈現(xiàn)多元化的趨勢。隨著社區(qū)商業(yè)的上市，滿足傳統(tǒng)社區(qū)商業(yè)居住配套要求，同時(shí)具有一定體量與特點(diǎn)、具有區(qū)域商業(yè)輻射作用的新型社區(qū)商業(yè)逐漸成為商業(yè)市場的新寵?！?外地零售商、百貨的介入將極大地刺激與改變商業(yè)地產(chǎn)市場格局隨著浦江經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，巨大的商機(jī)使得大量的外地商業(yè)機(jī)構(gòu)紛紛進(jìn)入浦江市場，從而對(duì)浦江商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展起著至關(guān)重要的推動(dòng)作用，也在某種程度上使房地產(chǎn)開發(fā)商在開發(fā)商業(yè)物業(yè)時(shí)采用與知名品牌商家合作的所謂訂單式商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式增多，既有利于商業(yè)的合理分布，也減少了商業(yè)物業(yè)建成后期的招商與經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。二、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的投資群體分析商業(yè)項(xiàng)目主要的目標(biāo)客戶是投資群體，它們中既有專業(yè)投資者，也有普通投資者，其中很多投資者還兼具經(jīng)營者的身份，有相當(dāng)一部分是外來務(wù)工人員，他們手上有一定積累，也不僅僅滿足于打工，自己做老板的想法也與日俱增，如果碰到合適的鋪位，他們也會(huì)非常熱衷于投資經(jīng)營。能否擁有足夠的投資客戶是商業(yè)項(xiàng)目成敗的關(guān)鍵，因此下面將對(duì)浦江區(qū)域的投資從宏觀經(jīng)濟(jì)上來看，浦江的人均收水平較高，居民收入富裕，銀行存款穩(wěn)定，具有良好的投資能力。目前，浦江市投資渠道非常狹窄，股票、期貨等常見的投資方式在浦江還并不普遍，主要原因還是進(jìn)入門檻較高，需要投資者具備一定的專業(yè)知識(shí)。特別是商鋪投資，許多居民都深受“一鋪養(yǎng)三代”的影響，非常熱衷于置業(yè)商業(yè)地產(chǎn)。現(xiàn)有的產(chǎn)品都或多或少的存在一定的缺陷和問題，以至于部分投資者持幣觀望，造成了大多數(shù)居民把錢放在銀行，雖然有投資意識(shí)，但是缺乏
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