珠江新城商業(yè)項目市場分析報告-在線瀏覽
2025-05-10 10:55本頁面
【正文】 的需求擴張廣州市政府計劃在該商務區(qū)內建設兩座標志性超高層物業(yè)——“雙塔”，融酒店、商務、觀光旅游、商業(yè)等多功能于一體，西塔是其中一幢。西塔將包括超五星級酒店（約占主樓層數(shù)的30%）、高級寫字樓（約占主樓層數(shù)的60%）、觀光旅游、商業(yè)、餐廳和國際會議廳等。西塔的啟動將進一步加快珠江新城CBD的開發(fā)，未來寫字樓市場將會更熱。月）天河區(qū)粵海天河城大廈天河路208號天河城東塔103000只租不售130～160廣晟大廈天河路228號正佳廣場東塔29313700014000130保利壬豐大廈天河路490號(地鐵三號線石牌橋站旁)約1100096413（寫字樓64300）12000～1300085～95維多利廣場體育西路101號維多利廣場塔樓1960014355015000～18000130～140越秀區(qū)中華國際中心中山三路33號中華廣場塔樓35000300000（寫字樓120000）13000～14000100～120珠江新城周邊新增寫字樓項目多為甲級寫字樓，且多集中在體育中心附近，項目自身具有一定的規(guī)模，而且其市場環(huán)境、配套設施、交通等條件均較為成熟。五、2005年6月至2006年底珠江新城新報建項目單位項目面積用地性質建設工期（自）建設工期（至）廣東津濱房地產開發(fā)有限公司天河區(qū)華夏路（珠江新城A4－6地塊）6293商務辦公用地2006年4月2008年9月廣州嘉興實業(yè)有限公司天河區(qū)珠江新城B23地塊7738商務辦公用地2006年5月2008年11月廣州市城市建設開發(fā)有限公司天河區(qū)珠江大道東（珠江新城B210地塊）10836金融辦公用地2006年7月2008年11月廣州同潤房地產開發(fā)有限公司天河區(qū)珠江新城A36地塊6784商務辦公用地2006年10月2008年10月廣州遠洋建設實業(yè)公司、永常地產發(fā)展有限公司天河區(qū)珠江新城I1－4地塊6546商務辦公用地2006年9月2008年9月廣州昊和置業(yè)有限公司天河區(qū)珠江大道東（珠江新城B27地塊）8172金融辦公用地2006年8月2008年11月廣州市明和實業(yè)有限公司天河區(qū)珠江新城Ｆ23地塊10409商貿辦公用地2006年4月2008年4月廣州市楊箕經濟發(fā)展公司、廣州匯美發(fā)展有限公司天河區(qū)珠江新城A3—5地塊7381商務辦公用地2006年3月2007年8月廣州市楊箕經濟發(fā)展公司、廣州富力地產股份有限公司天河區(qū)珠江新城A2A23地塊9082商務辦公用地2005年9月2007年9月廣州富力恒盛置業(yè)發(fā)展有限公司天河區(qū)珠江新城J27地塊范圍地段6895商務辦公用地、旅館業(yè)用地2005年9月2007年9月廣東利通置業(yè)投資有限公司天河區(qū)珠江新城B24地塊9916商務辦公用地、商業(yè)金融業(yè)用地2005年9月2007年11月廣東東田實業(yè)發(fā)展有限公司天河區(qū)珠江新城D43掛牌地塊3285商務辦公用地2005年6月2007年12月第二部分 公寓市場一、廣州公寓發(fā)展歷史n 公寓市場由混沌逐漸成為專業(yè)化、差異化發(fā)展廣州的公寓最早出現(xiàn)于上世紀80年代中期落成的星級酒店，其中以花園酒店、中國大酒店為主，提供以酒店套房改建的公寓并輔以酒店式管家服務，主要針對常駐廣州的外籍人士及本地的高級管理人員。上世紀90年代可以認為是廣州服務公寓的起步階段，多集中在舊交易會（流花路）、環(huán)市路商圈及廣州大橋兩側的領事館區(qū)，主要代表為富城花園、嶺南會、廣東國際大廈B附樓、嘉和苑等。從2005年開始，隨著宏觀政策的影響以及市場需求的變化，廣州公寓發(fā)展進入高速發(fā)展期，錦源國際公寓、曼哈頓公寓、克萊國際公寓、嘉誠國際公寓、MBA國際公寓、財智大廈、柏林國際公寓、富力愛丁堡國際公寓、嘉裕此外，公寓市場逐漸出現(xiàn)等級、定位的差異化，有面對世界級人士的大套型星級公寓以及以投資為主的小戶型公寓。但隨著城市不斷發(fā)展，外來群體尤其是外資企業(yè)的比例逐漸增大，使得公寓市場這一具有明顯投資性與收益性的不動產產品呈現(xiàn)出良好的發(fā)展趨勢，市場需求將得以不斷擴充。據(jù)預測未來3年累計的公寓產品供應量接近3000套左右，其中相當大部分集中在珠江新城，而其他區(qū)域（海珠、白云區(qū)）亦將有產品供應。三、珠江新城公寓市場現(xiàn)狀（一）公寓項目概況珠江新城現(xiàn)有的公寓項目情況如下：項目發(fā)展商地址占地面積總建面積總套數(shù)交樓時間富力愛丁堡國際公寓富力集團廣州大道中與珠江新城華利路交匯處58565160829006年底嘉裕合生黃埔大道潭村路44733157154 (公寓90000)11822006年6月富力史丹尼國際公寓富力集團華穗路A23地塊908290820(公寓41000)58406年底凱旋新世界新凱公寓新世界中國地產花城大道珠江公園南門對面107876約29萬㎡2402006年3月雙城國際公寓華鵬置業(yè)有限公司華穗路263號7550565973362004年5月新大廈廣州雙城房地產開發(fā)有限公司廣州大道珠江新城I區(qū)I15地塊562043590—2000年9月星辰財富港廣州越福房地產開發(fā)有限公司天河區(qū)珠江新城華穗路與華利路交匯處5453
范文總結相關推薦
鄂ICP備17016276號-1