珠江新城商業(yè)項目市場分析報告-在線瀏覽
2025-05-02 22:03本頁面
【正文】 金融機構(gòu)總部及地區(qū)總部，其本部在金融商務(wù)區(qū)購置、自建或租賃辦公用房自用的，按上述標(biāo)準(zhǔn)的 50％給予補貼。 ? 廣州標(biāo)志性建筑 —— 西塔的啟動，珠江新城核心地位彰顯，進一步促進商業(yè)物業(yè)的需求擴張 廣州市政府計劃在該商務(wù)區(qū)內(nèi)建設(shè)兩座標(biāo)志性超高層物業(yè) —— “ 雙塔 ” ，融酒店、商務(wù) 、觀光旅游、商業(yè)等多功能于一體 ， 西塔是其中一幢。 西塔將包括超五星級酒店（約占主樓層數(shù)的 30%）、 高級寫字樓（約占主樓層數(shù)的 60%）、觀光旅游、商業(yè)、餐廳和國際會議廳等 。 西塔的啟動將進一步加快珠江新城 CBD 的開發(fā)， 未來 寫字樓市場將會更熱。月） 天河區(qū) 粵海天河城大廈 天河路 208號天河城東塔 103000 只租不售 130～ 160 廣晟大廈 天河路 228 號 正佳廣場東塔 2931 37000 14000 130 保利 壬豐 大廈 天河路 490 號(地鐵三號線石牌橋站旁 ) 約 11000 96413 （寫字樓64300） 12021～13000 85～ 95 維多利廣場 體育西路 101 號維多利廣場塔樓 19600 143550 15000～18000 130～ 140 越秀區(qū) 中華國際中心 中山三路 33 號中華廣場塔樓 35000 300000 （寫字樓120210） 13000～14000 100～ 120 珠江新城周邊新增寫字樓項目多為甲級寫字樓，且多集中在體育中心附近，項目自身 具有一定的規(guī)模，而且其市場環(huán)境、配套設(shè)施、交通等條件均較為成熟。 五、 2021 年 6 月至 2021 年底珠江新城新 報 建項目 單位 項目 面積 用地性質(zhì) 建設(shè)工期（自） 建設(shè)工期（至） 廣東津濱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 天河區(qū)華夏路（珠江新城 A4－6 地塊） 6293 商務(wù)辦公用地 2021 年 4 月 2021 年 9 月 廣州嘉興實業(yè)有限公司 天河區(qū)珠江新城B23 地塊 7738 商務(wù)辦公用地 2021 年 5 月 2021 年 11 月 廣州市城市 建設(shè)開發(fā)有限公司 天河區(qū)珠江大道東（珠江新城B210 地塊） 10836 金融辦公用地 2021 年 7 月 2021 年 11 月 廣州同潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 天河區(qū)珠江新城A36 地塊 6784 商務(wù)辦公用地 2021 年 10 月 2021 年 10 月 廣州遠洋建設(shè)實業(yè)公司、永常地產(chǎn)發(fā)展有限公司 天河區(qū)珠江新城I1－ 4 地塊 6546 商務(wù)辦公用地 2021 年 9 月 2021 年 9 月 廣州昊和置業(yè)有限公司 天河區(qū)珠江大道東（珠江新城B27 地塊） 8172 金融辦公用地 2021 年 8 月 2021 年 11 月 廣州市明和實業(yè)有限公司 天河區(qū)珠江新城Ｆ 23 地塊 10409 商貿(mào)辦公用地 2021 年 4 月 2021 年 4 月 廣州市楊箕經(jīng)濟發(fā)展公司、廣州匯美發(fā)展有限公司 天河區(qū)珠江新城A3— 5 地塊 7381 商務(wù)辦公用地 2021 年 3 月 2021 年 8 月 廣州市楊箕經(jīng)濟發(fā)展公司、廣州富力地產(chǎn)股份有限公司 天河區(qū)珠江新城A2 A23 地塊 9082 商務(wù)辦公用地 2021 年 9 月 2021 年 9 月 廣州富力恒盛置業(yè)發(fā)展有限公司 天河區(qū)珠江新城J27 地塊范圍地段 6895 商務(wù)辦公用地、旅 館業(yè)用地 2021 年 9 月 2021 年 9 月 廣 東利通置業(yè)投資有限公司 天河區(qū)珠江新城B24 地塊 9916 商務(wù)辦公用地、商業(yè)金融業(yè)用地 2021 年 9 月 2021 年 11 月 廣東東田實業(yè)發(fā)展有限公司 天河區(qū)珠江新城D43 掛牌地塊 3285 商務(wù)辦公用地 2021 年 6 月 2021 年 12 月 第二部分 公寓市場 一、廣州公寓發(fā)展歷史 ? 公寓市場由混沌逐漸成為專業(yè)化、差異化發(fā)展 廣州的公寓最早出現(xiàn)于上世紀 80 年代中期落成的星級酒店，其中以花園酒店、中國大酒店為主，提供以酒店套房改建的公寓并輔以酒店式管家服務(wù)，主要針對常駐廣州的外籍人士及本地的高級管理人員 。上世紀 90 年代可以認為是廣州服務(wù)公寓的起步階段，多集中在舊交易會（流花路）、環(huán)市路商圈及廣州大橋兩側(cè)的領(lǐng)事館區(qū)，主要代表為富城花園、嶺南會、廣東國際大廈 B 附樓、嘉和苑等。 從 2021 年開始，隨著宏觀政策的影響以及市場需求的變化，廣州公寓發(fā)展進入高速發(fā)展期， 錦源國際公 寓 、 曼哈頓公寓 、克萊國際公寓、 嘉誠國際公寓 、MBA 國際公寓、財智大廈、柏林國際公寓、富力愛丁堡國際公寓、嘉裕此外，公寓市場逐漸出現(xiàn)等級、定位的差異化，有面對世界級人士的大套型星級公寓以及以投資為主的小戶型公寓。但隨著城市不斷發(fā)展，外來群體尤其是外資企業(yè)的比例逐漸增大，使得公寓市場這 一具有明顯投資性與收益性的不動產(chǎn)產(chǎn)品呈現(xiàn)出良好的發(fā)展趨勢，市場需求將得以不斷擴充。 據(jù) 預(yù)測 未來 3 年 累計的 公寓產(chǎn)品 供應(yīng)量 接近 3000 套 左右，其中相當(dāng)大部分集中在珠江新城，而其他區(qū)域（海珠、白云區(qū)）亦將有產(chǎn)品供應(yīng) 。 三 、珠江新城公寓市場現(xiàn)狀 （一）公寓項目概況 珠江新城現(xiàn)有的公寓項目情況如下： 項目 發(fā)展商 地址 占地面積 總建面積 總套數(shù) 交樓時間 富力愛丁堡 國際公寓 富力集團 廣州大道中與珠江新城華利路交匯處 5856 51608 290 06年底 嘉裕合生 黃埔大道潭村路 44733 157154 (公寓 90000) 1182 2021年 6月 富力史丹尼 國際公寓 富力集團 華穗路 A23地塊 9082 90820 (公寓 41000) 584 06年底 凱旋新世界 新凱公寓 新世界中國地產(chǎn) 花城大道珠江公園南門對面 107876 約 29萬㎡ 240 2021年 3月 雙城國際公
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