【正文】 純收入 4530 元，增長(zhǎng) 8%。城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄繼續(xù)增加，本外幣儲(chǔ)蓄突破 1000 億元 大關(guān)，達(dá) 億元，其中人民幣存款余額達(dá) 億元，比年初增加 億元 第二節(jié) 青島市規(guī)劃 規(guī)劃城市性質(zhì)是：中國(guó)東部沿海重要的經(jīng)濟(jì)中心和港口城市，國(guó)家歷史文化名城和風(fēng)景旅游勝地。 城市總體布局結(jié)構(gòu)規(guī)劃為：以膠州灣東岸為主城，西岸為輔城，環(huán)膠州灣沿線為發(fā)展組團(tuán)，形成 “兩點(diǎn)一環(huán) ”的發(fā)展態(tài)勢(shì)。 主城以市南區(qū)、市北區(qū)、四方區(qū)。規(guī)劃主體功能為全市的行政、文化、科教、旅游、居住中心；獎(jiǎng)金流、物資流、信息流集散中心；集約化現(xiàn)代工業(yè)和高科技產(chǎn)業(yè)區(qū)。規(guī)劃主體功能為居住、港口貿(mào)易、大型臨港產(chǎn)業(yè)、綜合開發(fā)實(shí)驗(yàn)和旅游度假。規(guī)劃主體功能為居住、海洋產(chǎn)業(yè)、大型機(jī)械制造業(yè)、農(nóng)副產(chǎn)品加工和倉儲(chǔ)業(yè)。青島港口、旅游和海洋經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá) ， 國(guó)際貿(mào)易往來頻繁，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)繁榮活躍 ，青島區(qū)域性商貿(mào)中心的地位凸顯。 2021 年全年實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售額突破 500 億大關(guān)，達(dá) 億元，增長(zhǎng) %，總量首次超過全國(guó)的 1%。 批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額 億元，增長(zhǎng) %；餐飲業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額 ，增長(zhǎng) %；其它行業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額 ，增長(zhǎng) %。 商品交易市場(chǎng)成交 活躍。其中：消費(fèi)品市場(chǎng) 767 處，成交額 億元，增長(zhǎng) %；生產(chǎn)資料市場(chǎng) 73 處，成交額 億元，下降 %。18 處骨干商品市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)交易額 325 億元，同比增長(zhǎng) %； 11 戶外來商業(yè)企業(yè)在青設(shè)立地區(qū)總部，東泰佳世客、家樂福名達(dá)店、國(guó)美臺(tái)東店等已成為所在企業(yè)的國(guó)內(nèi)示范店；十大零售企業(yè)實(shí)現(xiàn)銷售額 95億元，跨區(qū)域銷售 億元，同 比增長(zhǎng) 60%；家樂福、佳世客采購中心全年完成出口 3000 萬美元，同比增長(zhǎng) 50%。 國(guó)有資本逐漸淡出，多種所有制經(jīng)濟(jì)成份共同發(fā)展。到年底，全市批零貿(mào)易餐飲業(yè)中，國(guó)有占 %，股份制占%，民營(yíng)占 %，外資占 9%，高度市場(chǎng)化的大流通格局基本形成。 內(nèi)外資商業(yè)巨頭競(jìng)相登陸青島，零售 業(yè)態(tài) 進(jìn)一步完善 、業(yè)種 更加豐富 。 2021年，外資商業(yè)銷售額，占全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額的比重達(dá)到 9%，青島市已經(jīng)成為全國(guó)跨國(guó)商業(yè)資本最集中、開放程度最高、商業(yè)業(yè)態(tài)最完善的城市之一。 在骨干 企業(yè)的帶動(dòng)、夫妻店的快速整合、城鄉(xiāng)商貿(mào)一體化的構(gòu)筑和現(xiàn)代信息技術(shù)的應(yīng) 用等因素的推動(dòng)下， 青島市流通領(lǐng)域的連鎖建設(shè)步伐不斷加快，據(jù)統(tǒng)計(jì)，從 2021 年到去年底，青島市的連鎖企業(yè)從原來的 38 家增加到 73 家，連鎖門店從 822 處增加到 2983 處，連鎖銷售額由 52 億元增加到 億元，占社會(huì)消費(fèi)品零售總額的 26％。 大商貿(mào)發(fā)展格局正在顯現(xiàn) 。市南區(qū)積極打造中央商務(wù)區(qū)，加快現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)、濱海旅 游休閑區(qū)、現(xiàn)代商業(yè)品牌區(qū)建設(shè)，香港路 —山東路金融產(chǎn)業(yè)集聚帶快速崛起，中山路旅游商貿(mào)區(qū)改造全面啟動(dòng)，提升了城市的品位和價(jià)值；市北區(qū)一批標(biāo)志性項(xiàng)目集中落戶，商業(yè)中心更加繁榮活躍；膠州灣沿線加快市場(chǎng)群建設(shè)，北部物流中心正在形成，城陽國(guó)際農(nóng)產(chǎn)品交易中心、青島糧油批發(fā)市場(chǎng)、重慶南路汽車貿(mào)易大道等一批大項(xiàng)目新擴(kuò)建工程竣工運(yùn)營(yíng)，輻射功能有了新的增強(qiáng)。 （二） 青島市居民收入水平、消費(fèi)狀況 居民生活水平進(jìn)一步得到提高。全社會(huì)全部單位職工平均工資 12021 元，增長(zhǎng) %，其中城鎮(zhèn)單位職工平均工資 14162 元，增長(zhǎng) %。 2021 年 青島市人均 GDP 達(dá)到 2800 多美元，居民恩格爾系數(shù)下降到 %，邁進(jìn)富裕門檻。旅游經(jīng)濟(jì)、餐飲經(jīng)濟(jì)、休閑經(jīng)濟(jì)、時(shí)尚經(jīng)濟(jì)、夜間經(jīng)濟(jì)、社區(qū)經(jīng)濟(jì)、綠色經(jīng)濟(jì)等新型經(jīng)濟(jì)形態(tài) 得到催生，并迎來 前所未有的發(fā)展機(jī)遇 。因?yàn)橘彿繋?dòng)的住房裝修裝飾等消費(fèi)增長(zhǎng)相當(dāng)迅猛。同時(shí)，一些廚房電器等小家電支出也增長(zhǎng)明顯。 22f9908bed90df1123bece0d47185a34 27 ? 通訊費(fèi)用支出快速增長(zhǎng) 2021 年我市居民平均每人在購買手機(jī)等通訊工具上的花費(fèi)就達(dá)到 111 元，比 2021 年增長(zhǎng)了 %，這還不算話費(fèi)支出。 ? 食品消費(fèi)越來越旺 進(jìn)入 2021 年以來，我市居民在食品消費(fèi)方面的支出保持高速增長(zhǎng)，比 2021 年增長(zhǎng) %，去年少數(shù)月份甚至還同比增長(zhǎng)超過了 10%。 ? 醫(yī)療保健消費(fèi)持續(xù)增長(zhǎng) 2021 年城鎮(zhèn)居民消費(fèi)的另一亮點(diǎn)則是醫(yī)療保健消費(fèi)的繼續(xù)增長(zhǎng)。 附：居民人均消費(fèi)性支出情況表 項(xiàng) 目 2021 年累計(jì) (元 ) 所占比例 （ %） 比 2021 年增長(zhǎng)(%) 人均消費(fèi)性支出 100 其中：服務(wù)性消費(fèi)支出 22f9908bed90df1123bece0d47185a34 28 食品類 衣著類 家庭設(shè)備用 品服務(wù)類 醫(yī)療保健類 交通和通信類 教育文化娛樂服務(wù)類 居住類 雜項(xiàng)商品和服務(wù)類 （三） 青島市商業(yè)規(guī)劃與繁榮商業(yè)的舉措 青島市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃 （ 1）目標(biāo)： 建設(shè)區(qū)域性貿(mào)易中心 。 （ 3） 市、區(qū)級(jí)商業(yè)中心規(guī)劃布局 ： 確立 三主、兩副、 13 區(qū) 的市、區(qū)級(jí)商業(yè)中心格局 。 （ 4） 大中型商業(yè)零售網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃布局 ： 市區(qū)大中型商業(yè)零售網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃總數(shù)為 134 處。 （ 5） 商業(yè)街規(guī)劃布局 根據(jù)青島市各區(qū)的功能特點(diǎn)和產(chǎn)業(yè)構(gòu)成，依據(jù)青島市城市總體規(guī)劃和分區(qū)規(guī)劃，到 2021 年，符合標(biāo)準(zhǔn)的市區(qū)商業(yè)街達(dá)到 27 條。 （ 6）大型專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)規(guī)劃布局 到 2021 年，市區(qū)大型專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)規(guī)劃總數(shù)達(dá)到 34 處。 （ 7） 社區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè)施規(guī)劃 在市區(qū) 73 個(gè)社區(qū)中，按標(biāo)準(zhǔn)配置的社區(qū)基 本達(dá)到擁有商業(yè)服務(wù)設(shè)施不低于 15000 平方米，每千人擁有社區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè)施 8001000平方米。其他社區(qū)實(shí)現(xiàn)步行 8 分鐘的半徑范圍內(nèi)，提供較為完善的社區(qū)商業(yè)服務(wù)。 2021 年底，在市內(nèi)七區(qū)啟動(dòng) 6 處夜間餐飲休閑消費(fèi)街區(qū)，發(fā)展有益健康的量販?zhǔn)礁栉鑺蕵穲?chǎng)所和演藝場(chǎng)所 100 家，辦好 10 處文化活動(dòng)廣場(chǎng)；啟動(dòng) 6 處購物街區(qū)，規(guī)劃培育 10 處夜市，初步形成我市夜間消費(fèi)和休閑文化、娛樂場(chǎng)所的基本框架。 通過實(shí)施區(qū)域亮化美化、延長(zhǎng)商業(yè)服務(wù)企業(yè)和公共交通的營(yíng)業(yè)時(shí)間、開展夜間促銷和文化娛樂活動(dòng)、加強(qiáng)治安管理等項(xiàng)措施，為經(jīng) 營(yíng)企業(yè)和消費(fèi)者打造一個(gè)亮化美化、人氣興旺、豐富多彩、消費(fèi)活躍的夜間經(jīng)濟(jì)環(huán)境，使我市居民逐步養(yǎng)成夜間消費(fèi)意識(shí)和習(xí)慣，企業(yè)開展夜間經(jīng)營(yíng)的積極性和主動(dòng)性得到明顯提高，使夜生活成為拉動(dòng)我市消費(fèi)市場(chǎng)的重要力量。這些特色專業(yè)商業(yè)街在發(fā)揮聚集效應(yīng)、引導(dǎo)消費(fèi)、帶動(dòng)周邊商貿(mào)的發(fā)展、刺激旅游業(yè)的發(fā)展、促進(jìn)商業(yè)活動(dòng)與城市建設(shè)的有機(jī)結(jié)合等方面發(fā)揮了重要作用。 22f9908bed90df1123bece0d47185a34 31 ? 臺(tái)東三路商業(yè)步行街（ 2021 年命名） 該街所處位置歷史上就是一個(gè)商埠。全長(zhǎng) 1000 米，經(jīng)營(yíng)門店 80 余戶，有利群商廈、當(dāng)代商城和千川百貨等大中型商廈。 ? 云霄路美食街（ 2021 年命名） 1992 年開始建設(shè)， 1999 年市政府將其納入規(guī)劃發(fā)展的小吃街后快速發(fā)展，至今該街全長(zhǎng) 960 米，餐飲門店 60 余家，是一條匯集國(guó)內(nèi)各大菜系的美食街。 ? 中山商城（地下）服飾街（ 2021 年命名） 該商城位于中山路中段，利用原人防工程改造而成，全長(zhǎng)約 700米，共有各類門店 240 多家，逐步成為我市白領(lǐng)女性時(shí)尚服裝、服飾的集中購物地。 ? 少山路服裝街（ 2021 年命名） 位于李村少山路，東起古鎮(zhèn)路，西至峰山路，全長(zhǎng)約 340 米，是李滄區(qū)較繁華的服裝、服飾專業(yè)特色街。 ? 重慶南路 汽車貿(mào)易大道（ 2021年命名） 自人民路起至鄭州路段，全長(zhǎng)約 公里。 ? 延安二路婚紗攝影街 （ 2021 年命名） 該街位于市北區(qū)中部。通過近幾年的不斷發(fā)展，婚紗攝影服務(wù)業(yè)逐步積聚并形成了鮮明的特色。 ? 啤酒文化街 （ 2021 年命名） 該街位于市北區(qū)的登州路。22f9908bed90df1123bece0d47185a34 33 聞名中外的青島啤酒廠就坐落在該街，并有啤酒博物館和啤酒宮等設(shè)施，啤酒文化特色鮮明，有較高的知名度。西起長(zhǎng)途汽車站，東至小村莊立交橋，全長(zhǎng)約600 米，共有各類門店 150 多處，其中經(jīng)營(yíng)各類機(jī)電、機(jī)械產(chǎn)品及有關(guān)配件的 100 多處。 ? 香江路綜合商業(yè)街 （ 2021 年命名） 該街位于黃島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)中部。其中有利群長(zhǎng)江商廈、富時(shí)萊購物中心等大中型商業(yè)零售網(wǎng)點(diǎn)，電業(yè)賓館、郵電賓館等大型餐飲住宿企業(yè)。 22f9908bed90df1123bece0d47185a34 34 第二章 青島商業(yè)格局及商圈的演變 青島市商業(yè)呈現(xiàn)“三主、兩副、 13 區(qū)”的市、區(qū)級(jí)商業(yè)中心格局。 第一節(jié) 中山路商圈 一 、中山路商圈概況 （一）中山路的歷史沿革 距史料記載， 德國(guó)侵占 青島 后，為艦船通過棧橋運(yùn)輸物資與建筑青島 大港和小港的需要，中山路于 1899 年修建，分南北兩段，南段自棧橋至德縣路口，稱斐迭里街，屬于德國(guó)人和歐美人居住的 青島 區(qū)，多德式建筑，為歐美人的 青島 中心 ,洋行、咖啡館、西餐廳、旅館、俱樂部等 青島 設(shè)施一應(yīng)俱全；北段自德縣路口至大窯溝，屬中國(guó)人居住的鮑島區(qū) 。 1929 年 5 月 22 日國(guó)民黨接收專員公署為了紀(jì)念孫中山先生將山東路改稱 中山路。1945 年日本投降后，恢復(fù)了中山路的名稱。自南至北先后貫穿太平路、蘭山路、廣西路、湖南路、湖北路、曲阜路、肥城路、大沽路、德縣路、保定路、四方路、海泊路、22f9908bed90df1123bece0d47185a34 35 天津路、高密路、江寧路、膠州路、即墨路、北京路、李村路、滄口路等路段。 中山路是青島市城市建設(shè)的發(fā)源地，作為市級(jí)商業(yè)中心有近百年的輝煌，在百姓心目中具有不可替代的地位。中山路商圈，以中山路綜合商業(yè)街為中軸線，向東西兩側(cè)擴(kuò)展。 中山路商圈 以傳統(tǒng)大商場(chǎng)百貨業(yè)和品牌專賣為主，目前有百盛、發(fā)達(dá)、國(guó)貨、東方等大型商廈 ，及眾多的品牌專賣店?，F(xiàn)在中山路基本確立了以品牌專賣特別是以服裝為主的定位，同時(shí)大打旅游牌。 二、經(jīng)營(yíng)種類及租金狀況 據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，中山路商圈商鋪共６４９戶。占前六位的 業(yè)種 分別為服裝、餐飲、美容美發(fā)、飾品、鞋帽、皮包。 商鋪?zhàn)饨饍r(jià)格差異較大，在６ ６ —８ 因此，專業(yè)化市場(chǎng)是獲得高租金收益的主要方式之一。 （一） 中山路發(fā)展的原則 城市復(fù)興的原則 ：中山路的城市復(fù)興， 不僅需要改善建筑環(huán)境，也需要復(fù)興社會(huì)經(jīng)濟(jì)的活力。 歷史街區(qū)保護(hù)的原則： 保護(hù)歷史風(fēng)貌的完整性，保護(hù)歷史風(fēng)貌賴以存在的整體環(huán)境。歷史街區(qū)保護(hù)必須采取積極的措施。 與周邊地區(qū)協(xié)調(diào)發(fā)展的原則 22f9908bed90df1123bece0d47185a34 37 可持續(xù)發(fā)展的原則 （二） 中山路地區(qū)的功能定位與發(fā)展目標(biāo) 本次城市設(shè)計(jì)確定的中山路功能定位是：具有地方特色、體 現(xiàn)青島歷史文化風(fēng)貌，融商業(yè)、專業(yè)服務(wù)、旅游、文化、居住為一體，具有強(qiáng)大經(jīng)濟(jì)社會(huì)活力、適宜人居的商貿(mào)旅游綜合區(qū)。 （三） 社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的思路與策略 中山路產(chǎn)業(yè)布局南部以旅游消費(fèi)為核心，組織商業(yè)、餐飲、住宿；中部以文化教育活動(dòng)為中心、組織文化旅游、特色餐飲、特色商業(yè)；北部以市民消費(fèi)及辦公服務(wù)為核心、組織商貿(mào)、辦公、居住等。 中山路商貿(mào)旅游區(qū)共有地塊 52 個(gè)，地塊面積 平方米，建筑面積 平方米。 濱海旅游商貿(mào)區(qū) 通過改變部分建筑形態(tài)、改善院落利用方式、改變建筑間聯(lián)系方式，在沿街立面形式、店面招牌、標(biāo)志性景觀、入口標(biāo)示等方面突出特色等途徑，為中高檔餐飲、高檔住宿、現(xiàn)代服務(wù)與休閑的發(fā)展提供基礎(chǔ)，充分考慮棧橋游客在該區(qū)域的集中與分流問題，爭(zhēng)取將更多 的游客引入到社區(qū)中。 天主教堂區(qū) 22f9908bed90df1123bece0d47185a34 39 規(guī)劃設(shè)計(jì)以 “ 讓空 ” 原則為主，除對(duì)歷史建筑進(jìn)行保留改造外，搬遷拆除綜合質(zhì)量差的建筑，盡可能讓出空地，形成公共活動(dòng)廣場(chǎng)、庭院和通道。規(guī)劃建設(shè)成為集服務(wù)、辦公、娛樂于一體的文化服務(wù)區(qū)。 北部大型商業(yè)區(qū) 該區(qū)域是中山路上主要的零售商業(yè)中心和人口集散地，擬建成大型商業(yè)區(qū)，努力發(fā)展現(xiàn)代化程度較高、償付地租能力較強(qiáng)的特色商業(yè)、專業(yè)服務(wù)業(yè)及大眾娛樂等產(chǎn)業(yè)。承擔(dān)著延續(xù)城市歷史文化，構(gòu)筑城市景觀走廊，支撐社區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的綜合性任務(wù)。伊都錦以自有品牌服飾為主，這樣一方面商家能準(zhǔn)確把握消費(fèi)者的需求，通過設(shè)計(jì)生產(chǎn)提供給消費(fèi)者最想要的商品，另一方面由于是自有品牌，能與其它商家22f9908bed90df1123bece0d47185a34 42 差異化，提高自身競(jìng)爭(zhēng)力。 百盛 （ 1）基本情況 第一百盛 建筑物特點(diǎn) (外形、外立面 ) 開業(yè)時(shí)間 1998 年 9 月 樓層和總面積 9 層、 3..5 萬 m2 電梯情況 14 層 4 部扶梯 / 48 層 2 部扶梯 垂直電梯 3 部 停車場(chǎng)位置及車位