項(xiàng)目二物業(yè)管理法律關(guān)系分析-在線瀏覽
2025-03-10 16:04本頁(yè)面
【正文】 析 任務(wù)當(dāng)中涉及由于主體變更所引起的物業(yè)管理法律關(guān)系的變更。業(yè)主入住后，由于物業(yè)所有權(quán)已從開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)移到業(yè)主手中，物業(yè)管理的決定權(quán)也隨之發(fā)生轉(zhuǎn)移，由業(yè)主的所有權(quán)派生出來(lái)的的委托管理權(quán)當(dāng)然也屬于業(yè)主。 任務(wù)當(dāng)中，中海物業(yè)管理有限公司所陳述的要求及其理由是不能成立的。 走進(jìn)實(shí)踐一：模擬法庭 P27 三、物業(yè)管理法律關(guān)系的要素 （一）物業(yè)管理法律關(guān)系的主體 （二）物業(yè)管理法律關(guān)系的內(nèi)容 （三）物業(yè)管理法律關(guān)系的客體 （四）物業(yè)管理法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更和終止 案例引入 ? 王女士家住某市 A區(qū)濱?；▓@ A2–112號(hào)， 2022年 2月其母親生病，需住院長(zhǎng)期治療，王女士認(rèn)為照顧母親方便，遂暫時(shí)搬到該市 C區(qū)居住，并將 A區(qū)的房屋借給同事劉某居住。 2022年 11月，王女士母親病故，王女士重新搬回 A區(qū)濱?；▓@ A2–112號(hào)。王女士告知物業(yè)公司， 2022年 2~11月，該房屋由劉某居住，雙方已約定由劉某交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)公司無(wú)權(quán)向其收費(fèi)，而應(yīng)該直接向劉某收繳。物業(yè)公司則稱(chēng)，王女士借房給劉某一事并未告知物業(yè)公司，但從 2022年 2~11月期間，物業(yè)公司多次在 A2–112號(hào)門(mén)上張貼物業(yè)服務(wù)費(fèi)催繳通知單，已盡到通知義務(wù)。 ? 思考： 上述案例中各當(dāng)事人在各法律關(guān)系中的地位是什么？ ? 王女士與物業(yè)公司間的法律關(guān)系是否因其將房屋租給劉某而變更？ ? 王女士是否有權(quán)拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)？ ? 物業(yè)公司是否有權(quán)停止供暖？ （一）物業(yè)管理法律關(guān)系的主體 ? 是指依據(jù)物業(yè)管理法律規(guī)定，能以自己的名義獨(dú)立地參與物業(yè)管理法律關(guān)系，并享有相應(yīng)的權(quán)利、承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)的自然人、法人或其他組織。 ? 注意：民事權(quán)利能力和民事行為能力 ? （ 1）業(yè)主：土地的使用權(quán)人和房屋的所有權(quán)人 ? （ 2）非業(yè)主使用人：是指物業(yè)的承租人和其他實(shí)際使用物業(yè)的人 ? 法人 ? 法人是指具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法獨(dú)立享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的組織。包括： ? 業(yè)主自治組織，即業(yè)主委員會(huì) ? 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的分支機(jī)構(gòu)，如分公司和管理處 ? 國(guó)家及國(guó)家機(jī)關(guān) （二）物業(yè)管理法律關(guān)系的內(nèi)容 ? 物業(yè)管理法律關(guān)系的內(nèi)容是指物業(yè)管理法律關(guān)系主體所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。 ? 義務(wù)是指物業(yè)管理法律關(guān)系主體為了相對(duì)方權(quán)利的實(shí)現(xiàn)，依照法律規(guī)定或合同約定，必須為一定行為或不為一定行為的責(zé)任。 ? 作為物業(yè)管理法律關(guān)系客體的只能是物業(yè)和物業(yè)管理服務(wù)行為。 ? 物業(yè)管理法律關(guān)系產(chǎn)生、變更和終止的條件 ? 物業(yè)管理法律關(guān)系是物業(yè)管理法律規(guī)范在調(diào)整物業(yè)管理活動(dòng)過(guò)程中所形成的特定主體之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，是一種特定的法律關(guān)系。 ? 物業(yè)管理法律事實(shí)是指物業(yè)管理法規(guī)規(guī)定或認(rèn)可的，能夠引起物業(yè)管理法律關(guān)系產(chǎn)生、變更或終止的客觀現(xiàn)象或條件。 ? 1）不可抗力事件和社會(huì)意外事件。 ? 3）作為法人的物業(yè)服務(wù)公司被依法解散或破產(chǎn)，該事實(shí)能引起相關(guān)物業(yè)管理法律關(guān)系的終止。 ? （ 2）法律行為。 走進(jìn)實(shí)踐：模擬法庭 P35 四、 幾種常見(jiàn)的物業(yè)管理法律關(guān)系 ? （一）物業(yè)管理民事法律關(guān)系 ? （二）物業(yè)管理行政法律關(guān)系 案例引入 ? 安居物業(yè)公司已經(jīng)在虹苑新寓小
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