房地產(chǎn)與物業(yè)管理法律制度-在線瀏覽
2025-02-28 14:21本頁面
【正文】 人達(dá)成仲裁協(xié)議后向人民法院起訴的，法院不予受理。在 6個(gè)月的保留期內(nèi)未申請公司登記注冊，或者未獲得工商行政管理機(jī)關(guān)的準(zhǔn)予登記決定的，預(yù)先核準(zhǔn)的公司名稱即告失效，其他公司即可申請以此名稱作為自己公司的名稱。 房地產(chǎn)交易法律制度 房地產(chǎn)交易的原則： 房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)同時(shí)交易原則 出讓合同規(guī)定的權(quán)利義務(wù)在交易中承接的原則 以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，其土地使用權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的 剩余年限 。 轉(zhuǎn)讓時(shí)房屋已經(jīng)建成的，實(shí)質(zhì)上是商品房現(xiàn)售。債權(quán)以義務(wù)人的特定行為為其內(nèi)容，因而只能向特定人主張權(quán)利。在同一標(biāo)的物上，可以同時(shí)并存多個(gè)債權(quán)。債權(quán)更無追擊效力可言，一旦標(biāo)的物落于他人之手，債權(quán)人不得徑直主張權(quán)利，僅能要求債務(wù)人承擔(dān)違約責(zé)任。 商品房預(yù)售的條件 房地產(chǎn)抵押 抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式：抵押人通過拍賣抵押物取得價(jià)款而受償 兩種特殊方式： 預(yù)售商品房的貸款抵押、在建工程抵押 前者是購房人在支付首期房價(jià)款后，由銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為 后者是以合法取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。 以享受國家優(yōu)惠政策購買的房地產(chǎn)抵押的，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限。要理解這一問題，必須把握以下幾點(diǎn)： 享受國家優(yōu)惠政策購買的房地產(chǎn)，抵押人對它的產(chǎn)權(quán)是不完全的。抵押人可以處分和收益的份額如下： （ 1）城鎮(zhèn)職工以成本價(jià)購買、產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有的已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房，在出售后必須按規(guī)定繳納土地收益后剩余的才是屬于城鎮(zhèn)職工自己所有的； （ 2）以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買、職工擁有部分產(chǎn)權(quán)的已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房出售的，在交納有關(guān)的土地收益后，由職工與原產(chǎn)權(quán)單位按照產(chǎn)權(quán)比例分成。為了更好的保護(hù)抵押權(quán)人的利益，我國法律要求抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超過其抵押物的價(jià)值，以此類推，抵押人就享受國家優(yōu)惠政策購買的房地產(chǎn)抵押的，抵押額也應(yīng)當(dāng)以其可以處分和收益的份額為限。一般房產(chǎn)購買時(shí)，選擇 按揭貸款 時(shí)，在房屋所有權(quán)證書中，會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類 (如 典權(quán) 、 抵押權(quán) 等 )、 抵押房地產(chǎn)的處分 處分抵押房地產(chǎn)時(shí)，在同等條件下，共有人或承租人依法享有優(yōu)先購買權(quán) 房屋租賃 存量房是指已被購買或自建并取得 所有權(quán) 證書的房屋，相對于 增量房 而言。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的 房地產(chǎn)開發(fā)樓盤房地產(chǎn)開發(fā)樓盤 “庫存待售”的房產(chǎn) 房地產(chǎn)一級市場是指國有土地交易市場，全國所有土地都?xì)w國家
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