物業(yè)管理法規(guī)——第二章物業(yè)權屬法律制度-在線瀏覽
2025-04-11 10:59本頁面
【正文】 原告王某住在一個臨街巷內的一間磚木結構平房。王某的住房一側窗戶恰好與劉某安裝空調冷氣機的墻體相鄰，兩者相距約有 1米，中間夾成一條窄道，雖不走人，但一直是王某家一層住房主要的通風通道。劉某的粵菜飯正式開始營業(yè)，很快，王某發(fā)現(xiàn)二層房間里總有股油煙味，且一開窗戶通風，油煙味更大，查找原因，才發(fā)現(xiàn)原來是劉某的粵菜飯館廚房的油煙排放口離自己家二層窗口太近，只要油煙機一開，就會有油煙竄進王某的房間里。不得已，王某只好找法院起訴，要求劉某改建油煙機的排放口，賠償精神損失費 500，法院如何判決？ 案例分析 1 目錄 國家 級十一五規(guī)劃教材 案例解析 1 被告劉某的粵菜飯館排放廢氣的行為已構成對原告王某合法權益的損害。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害、排除妨礙、賠償損失 .法院判決被告劉某：停止使用粵菜飯館的空調器、排油煙機，直到進行相應處理、不影響原告通風時止。 目錄 國家 級十一五規(guī)劃教材 某市康西路三號房屋系某科技公司購買的辦公用房，該房與原告某物業(yè)管理企業(yè)管理的住宅樓相鄰。某物業(yè)管理企業(yè)與某科技公司多次協(xié)商未果，小區(qū)業(yè)主以物業(yè)管理企業(yè)協(xié)調不力為由拒交物管費。 案例分析 2 目錄 國家 級十一五規(guī)劃教材 案例解析 2 第一，業(yè)主認為物業(yè)管理企業(yè)辦事不力，沒能有制止或排除某科技公司的侵權行為，而拒交物管費，這是業(yè)主對物業(yè)管理公司的錯位，既不合法，也不合情，更不合理。本案中，物業(yè)管理企業(yè)為了制止和排除某科技公司的侵權行為，以原告的身份提起因相鄰關系而產(chǎn)生的民事侵權行為訴訟，實屬不當。而只能以訴訟代理人的身份參加訴訟，真正原告只能是小區(qū)的業(yè)主。是指多個區(qū)分所有權人共同擁有一棟區(qū)分所有建筑物時，各區(qū)分業(yè)主對建筑物內的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。業(yè)主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權益。 3) 業(yè)主轉讓建筑物內的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓。建筑區(qū)劃內的綠地，屬于業(yè)主共有，其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有。 0 目錄 國家 級 十一五規(guī)劃教材 第 2章物業(yè)權屬法律制度 ? (1) 權利復合性。而一般的不動產(chǎn)所有權，構成是單一的，它僅指權利主體對不動產(chǎn)享有的占有、使用、收益及處分的權利。主要表現(xiàn)在：區(qū)分所有權人只有取得專有所有權，才能取得共用部分持分權。表現(xiàn)在專有所有權、共有部分持分權必須結為一體，不可分離。 ? (1)專有部分所有權 ,建筑物的專有部分是指建筑物中具有構造上和使用上的獨立性的部分。 (2)共有部分持分權。如占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有；由區(qū)分所有權人約定使某專有部分成為共有的部分稱為約定共有。 0 目錄 國家 級 十一五規(guī)劃教材 第 2章物業(yè)權屬法律制度 ? 物業(yè)權屬制度 ? 土地權屬制度 。 (1)國有土地使用權。 土地使用權出讓的最高年限為：居住用地 70年；工業(yè)用地 50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地 40年；綜合或者其他用地 50年。范圍為：國家機關用地；軍事用地；國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；公益事業(yè)用地；城市基礎設施用地。是土地使用者對農(nóng)民集體所有的土地享有的占有、使用和收益的權利。 ，單獨所有的房屋所有權和共有房屋所有權 0 目錄 國家 級 十一五規(guī)劃教材 第 2章 物業(yè)權屬法律制度 ? 物業(yè)權屬登記制度 ? 物業(yè)權屬登記概述 房地產(chǎn)權屬登記制度是指房地產(chǎn)權利的取得、變更或滅失必須由政府管理機關通過登記程序來確認的一種制度。 ? 房屋所有權登記機關 以出讓、劃撥方式取得土地使用權、房地產(chǎn)轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權證書”。 0 目錄 國家 級 十一五規(guī)劃教材 第 2章 物業(yè)權屬法律制度 ? 房地產(chǎn)權屬登記 。 。 ? 房地產(chǎn)權屬登記種類 房地產(chǎn)權屬登記分為七種： 1)總登記； 2)土地使用權、房屋所有權初初始登記； 3)轉移登記、變更登記； 4)他項權利登記； 5)注銷登記。是縣級以行政區(qū)域內的房地產(chǎn)的產(chǎn)權登記。 。 。 。 。 ，權利人應申請他項權利登記。注銷登記是指因土地使用年限屆滿、他項權利終止等原因導致房地產(chǎn)權利喪失所進行的登記。法人應使用法定名稱，由其法定代表人申請；權利人為自然人的，應使用其身份證件上的姓名，共有的房地產(chǎn)，由共有人共同申請；設定房地產(chǎn)他項權利登記，由相關權利人共同申請。 (3)申請登記的房地產(chǎn)產(chǎn)權來源清楚、合法、證件齊全、沒有糾紛，且不屬于被限制轉移或被依法查封以及違章建筑的房屋。 0 目錄 國家 級 十一五規(guī)劃教材 第 2章 物業(yè)權屬法律制度 ? (1)填表和檢驗證件。 (2)勘丈繪圖。 (3)產(chǎn)權審查和確認。 (4)繪制房地產(chǎn)權屬證書。主要包括《房地產(chǎn)權證》、《房地產(chǎn)共有權證》、《房地產(chǎn)他項權證》或者《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》
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