物業(yè)管理法律法規(guī)ppt課件-在線瀏覽
2025-02-27 03:12本頁(yè)面
【正文】 收費(fèi)未在房屋交易、新：住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)未在房屋交易 合同合同 中與物業(yè)買受人預(yù)先明確的，業(yè)主有權(quán)拒絕付費(fèi)中與物業(yè)買受人預(yù)先明確的，業(yè)主有權(quán)拒絕付費(fèi) 舊：無(wú)此規(guī)定舊：無(wú)此規(guī)定新舊物業(yè)收費(fèi)辦法比較新舊物業(yè)收費(fèi)辦法比較新：物業(yè)管理住宅區(qū)，因建設(shè)單位原因分、新：物業(yè)管理住宅區(qū)，因建設(shè)單位原因分 期開期開發(fā)、分批交付使用，給先期入住業(yè)主造成噪音、發(fā)、分批交付使用，給先期入住業(yè)主造成噪音、粉塵污染和交通不便的，由建設(shè)單位給予業(yè)主相粉塵污染和交通不便的，由建設(shè)單位給予業(yè)主相應(yīng)補(bǔ)償，并在房屋買賣合同中約定。應(yīng)補(bǔ)償，并在房屋買賣合同中約定。收取。另有合同約定的從其約定。改變使用性質(zhì)的雜。 舊：無(wú)明確規(guī)定舊：無(wú)明確規(guī)定新舊物業(yè)收費(fèi)辦法比較新舊物業(yè)收費(fèi)辦法比較 新：物業(yè)竣工驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位根據(jù)購(gòu)房合同書面新：物業(yè)竣工驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位根據(jù)購(gòu)房合同書面通知買受人辦理交付手續(xù)，經(jīng)物業(yè)買受人查驗(yàn)收房后，物通知買受人辦理交付手續(xù)，經(jīng)物業(yè)買受人查驗(yàn)收房后，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由買受人交納；物業(yè)買受人在查驗(yàn)收房時(shí)物業(yè)存業(yè)服務(wù)費(fèi)由買受人交納；物業(yè)買受人在查驗(yàn)收房時(shí)物業(yè)存在不符合法律法規(guī)規(guī)定和購(gòu)房合同約定的條件，整改期間在不符合法律法規(guī)規(guī)定和購(gòu)房合同約定的條件，整改期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位交納；物業(yè)買受人無(wú)正當(dāng)理由拖的物業(yè)服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位交納；物業(yè)買受人無(wú)正當(dāng)理由拖延辦理交付手續(xù)的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)從建設(shè)單位書面通知買受延辦理交付手續(xù)的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)從建設(shè)單位書面通知買受人辦理交付手續(xù)的次月開始計(jì)收，由物業(yè)買受人交納，但人辦理交付手續(xù)的次月開始計(jì)收，由物業(yè)買受人交納，但首先由建設(shè)單位墊付并負(fù)責(zé)追繳。建設(shè)單位與物業(yè)買受人另有約定的，從其約定。 已辦理交付手續(xù)但未使用的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照已辦理交付手續(xù)但未使用的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照 90%交納交納 舊：無(wú)明確規(guī)定舊：無(wú)明確規(guī)定 新舊物業(yè)收費(fèi)辦法比較新舊物業(yè)收費(fèi)辦法比較 新：物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移之日的當(dāng)月及新：物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移之日的當(dāng)月及以前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由物業(yè)出讓人承擔(dān)；以前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由物業(yè)出讓人承擔(dān)；產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移之日的次月起發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移之日的次月起發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由物業(yè)受讓人承擔(dān)。物業(yè)受讓人在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)了解物業(yè)服務(wù)合同、管理規(guī)約等情物業(yè)服務(wù)企業(yè)了解物業(yè)服務(wù)合同、管理規(guī)約等情況，并督促原業(yè)主結(jié)清相關(guān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，出現(xiàn)況，并督促原業(yè)主結(jié)清相關(guān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，出現(xiàn)費(fèi)用未結(jié)清時(shí)，由物業(yè)受讓人承擔(dān)連帶交納責(zé)任費(fèi)用未結(jié)清時(shí)，由物業(yè)受讓人承擔(dān)連帶交納責(zé)任。所得收益在扣除合理成本（人工、照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。員會(huì)的質(zhì)詢。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修基金有關(guān)手續(xù)。導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定。理企業(yè)協(xié)商確定。、違約責(zé)任和其他需要約定事項(xiàng)。的防滲漏為五年。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損
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