物業(yè)管理法律法規(guī)ppt課件-wenkub
2023-01-25 03:12:42 本頁面
【正文】 浮動(dòng)舊：基準(zhǔn)價(jià)上下浮動(dòng) 20%新：住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)未在房屋交易、新：住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)未在房屋交易 合同合同 中與物業(yè)買受人預(yù)先明確的，業(yè)主有權(quán)拒絕付費(fèi)中與物業(yè)買受人預(yù)先明確的，業(yè)主有權(quán)拒絕付費(fèi) 舊：無此規(guī)定舊：無此規(guī)定新舊物業(yè)收費(fèi)辦法比較新舊物業(yè)收費(fèi)辦法比較新：物業(yè)管理住宅區(qū)，因建設(shè)單位原因分、新：物業(yè)管理住宅區(qū)，因建設(shè)單位原因分 期開期開發(fā)、分批交付使用，給先期入住業(yè)主造成噪音、發(fā)、分批交付使用，給先期入住業(yè)主造成噪音、粉塵污染和交通不便的，由建設(shè)單位給予業(yè)主相粉塵污染和交通不便的，由建設(shè)單位給予業(yè)主相應(yīng)補(bǔ)償，并在房屋買賣合同中約定。另有合同約定的從其約定。改變使用性質(zhì)的雜屋、車庫，用于居住的應(yīng)按照同類住宅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，用屋、車庫，用于居住的應(yīng)按照同類住宅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，用于辦公的按同類住宅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)加收于辦公的按同類住宅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)加收 100%，用于商業(yè)（包括，用于商業(yè)（包括商業(yè)經(jīng)營，為經(jīng)營配套的倉儲(chǔ)、員工食堂等）的按同類住商業(yè)經(jīng)營，為經(jīng)營配套的倉儲(chǔ)、員工食堂等）的按同類住宅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)加收宅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)加收 200%。另有約定的，從其約定。 舊：無明確規(guī)定舊：無明確規(guī)定 新舊物業(yè)收費(fèi)辦法比較新舊物業(yè)收費(fèi)辦法比較 新：利用道路、綠地、其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)新：利用道路、綠地、其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房以及物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備、共用部分進(jìn)行經(jīng)營，應(yīng)服務(wù)用房以及物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備、共用部分進(jìn)行經(jīng)營，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)經(jīng)業(yè)主大會(huì)或經(jīng)專有部分占當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)經(jīng)業(yè)主大會(huì)或經(jīng)專有部分占建筑面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，按建筑面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。 舊：利用物業(yè)共用部位、公用設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)征得舊：利用物業(yè)共用部位、公用設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)同意后，按規(guī)定辦理相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)同意后，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。 舊：裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)：業(yè)主委托物業(yè)管理企業(yè)清舊：裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)：業(yè)主委托物業(yè)管理企業(yè)清運(yùn)裝修產(chǎn)生的垃圾，清運(yùn)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主和物業(yè)管運(yùn)裝修產(chǎn)生的垃圾，清運(yùn)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定。? 物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)按照裝飾裝修管理服務(wù)物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)按照裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，對(duì)違反法律、法規(guī)和協(xié)議進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，對(duì)違反法律、法規(guī)和裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)要求裝修裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)要求裝修人和裝飾裝修企業(yè)糾正，并將檢查紀(jì)律存人和裝飾裝修企業(yè)糾正，并將檢查紀(jì)律存檔；檔；? 住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低保修期為二住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低保修期為二年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。? 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)
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