物業(yè)管理法律法規(guī)ppt課件-資料下載頁
2025-01-10 03:12本頁面
【正文】 分的維修。維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當公部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當公布布 。? 建筑物及其附屬設(shè)施的費用分攤、收益分配等事建筑物及其附屬設(shè)施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。例確定。? 業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對任意棄置垃圾、排放業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費等損害他人合法權(quán)益的、侵占通道、拒付物業(yè)費等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。業(yè)主對侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法失。業(yè)主對侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。向人民法院提起訴訟。 ? 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當首先滿建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當首先滿足業(yè)主的需要。足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。屬于業(yè)主共有。? 下列事項由業(yè)主共同決定：下列事項由業(yè)主共同決定： ?。ㄒ唬┲贫ê托薷臉I(yè)主大會議事規(guī)則； （一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則； ?。ǘ┲贫ê托薷慕ㄖ锛捌涓綄僭O(shè)施的管理規(guī)約； ?。ǘ┲贫ê托薷慕ㄖ锛捌涓綄僭O(shè)施的管理規(guī)約； ?。ㄈ┻x舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員； ?。ㄈ┻x舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員； ?。ㄋ模┻x聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人； ?。ㄋ模┻x聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人； ?。ㄎ澹┗I集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金； ?。ㄎ澹┗I集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金； （六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施； ?。└慕?、重建建筑物及其附屬設(shè)施； ?。ㄆ撸┯嘘P(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項?！ 。ㄆ撸┯嘘P(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項?！ Q定前款第五項和第六項規(guī)定的事項，應(yīng)當經(jīng)專有部 決定前款第五項和第六項規(guī)定的事項，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項，應(yīng)當經(jīng)專有部分二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。意
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