【正文】 費用分攤、收益分配等事建筑物及其附屬設(shè)施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。員會的質(zhì)詢。收取。另有約定的，從其約定。? 物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)按照裝飾裝修管理服務(wù)物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)按照裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議進行現(xiàn)場檢查，對違反法律、法規(guī)和協(xié)議進行現(xiàn)場檢查，對違反法律、法規(guī)和裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)要求裝修裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)要求裝修人和裝飾裝修企業(yè)糾正，并將檢查紀律存人和裝飾裝修企業(yè)糾正，并將檢查紀律存檔；檔；? 住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低保修期為二住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低保修期為二年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。屬于業(yè)主共有。? 建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。第三部分第三部分中華人民共和國物權(quán)法中華人民共和國物權(quán)法與物業(yè)管理相關(guān)聯(lián)要點與物業(yè)管理相關(guān)聯(lián)要點? 業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。物業(yè)受讓人在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時應(yīng)向物業(yè)受讓人承擔(dān)。應(yīng)補償，并在房屋買賣合同中約定。所得收益在扣除合理成本（人工、照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。他業(yè)主的合法權(quán)益。維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)公部分的維修。　　決定前款第五項和第六項規(guī)定的事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部　　決定前款第五項和第六項規(guī)定的事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。 ? 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。屬于業(yè)主共有。理企業(yè)協(xié)商確定。 舊：無明確規(guī)定舊：無明確規(guī)定新舊物業(yè)收費辦法比較新舊物業(yè)收費辦法比較 新：物業(yè)竣工驗收合格后，建設(shè)單位根據(jù)購房合同書面新：物業(yè)竣工驗收合格后，建設(shè)單位根據(jù)購房合同書面通知買受人辦理交付手續(xù)，經(jīng)物業(yè)買受人查驗收房后，物通知買受人辦理交付手續(xù)，經(jīng)物業(yè)買受人查驗收房后，物業(yè)服務(wù)費由買受人交納；物業(yè)買受人在查驗收房時物業(yè)存業(yè)服務(wù)費由買受人交納；物業(yè)買受人在查驗收房時物業(yè)存在不符合法律法規(guī)規(guī)定和購房合同約定的條件，整改期間在不符合法律法規(guī)規(guī)定和購房合同約定的條件，整改期間的物業(yè)服務(wù)費由建設(shè)單位交納；物業(yè)買受人無正當(dāng)理由拖的物業(yè)服務(wù)費由建設(shè)單位交納；物業(yè)買受人無正當(dāng)理由拖延辦理交付手續(xù)的，物業(yè)服務(wù)費從建設(shè)單位書面通知買受延辦理交付手續(xù)的，物業(yè)服務(wù)費從建設(shè)單