物業(yè)管理法律法規(guī)ppt課件(存儲版)
【正文】 業(yè)主共有建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。業(yè)主對侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法失。屬于業(yè)主共有。意。當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。例確定。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。? 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。? 物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)按照裝飾裝修管理服務(wù)物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)按照裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議進(jìn)行現(xiàn)場檢查，對違反法律、法規(guī)和協(xié)議進(jìn)行現(xiàn)場檢查，對違反法律、法規(guī)和裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)要求裝修裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)要求裝修人和裝飾裝修企業(yè)糾正，并將檢查紀(jì)律存人和裝飾裝修企業(yè)糾正，并將檢查紀(jì)律存檔；檔；? 住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低保修期為二住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低保修期為二年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。 舊：利用物業(yè)共用部位、公用設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)征得舊：利用物業(yè)共用部位、公用設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)同意后，按規(guī)定辦理相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)同意后，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。另有約定的，從其約定。另有合同約定的從其約定。收取。建設(shè)單位與物業(yè)買受人另有約定的，從其約定。員會的質(zhì)詢。、違約責(zé)任和其他需要約定事項。義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律營性用房。? 建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)?、收益分配等事建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)?、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。決定前款其他事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。? 下列事項由業(yè)主共同決定：下列事項由業(yè)主共同決定： ?。ㄒ唬┲贫ê托薷臉I(yè)主大會議事規(guī)則； （一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則； ?。ǘ┲贫ê托薷慕ㄖ锛捌涓綄僭O(shè)施的管理規(guī)約； ?。ǘ┲贫ê托薷慕ㄖ锛捌涓綄僭O(shè)施的管理規(guī)約； ?。ㄈ┻x舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員； ?。ㄈ┻x舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員； ?。ㄋ模┻x聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人； ?。ㄋ模┻x聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人； ?。ㄎ澹┗I集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金； ?。ㄎ澹┗I集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金； ?。└慕?、重建建筑物及其附屬設(shè)施； ?。└慕?、重建建筑物及其附屬設(shè)施； ?。ㄆ撸┯嘘P(guān)共有和共
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