《物業(yè)管理法律法規(guī)》ppt課件-文庫吧
2024-12-26 03:12 本頁面
【正文】 時物業(yè)存在不符合法律法規(guī)規(guī)定和購房合同約定的條件，整改期間在不符合法律法規(guī)規(guī)定和購房合同約定的條件，整改期間的物業(yè)服務(wù)費由建設(shè)單位交納；物業(yè)買受人無正當(dāng)理由拖的物業(yè)服務(wù)費由建設(shè)單位交納；物業(yè)買受人無正當(dāng)理由拖延辦理交付手續(xù)的，物業(yè)服務(wù)費從建設(shè)單位書面通知買受延辦理交付手續(xù)的，物業(yè)服務(wù)費從建設(shè)單位書面通知買受人辦理交付手續(xù)的次月開始計收，由物業(yè)買受人交納，但人辦理交付手續(xù)的次月開始計收，由物業(yè)買受人交納，但首先由建設(shè)單位墊付并負責(zé)追繳。建設(shè)單位與物業(yè)買受人首先由建設(shè)單位墊付并負責(zé)追繳。建設(shè)單位與物業(yè)買受人另有約定的，從其約定。另有約定的，從其約定。 已辦理交付手續(xù)但未使用的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費按照已辦理交付手續(xù)但未使用的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費按照 90%交納交納 舊：無明確規(guī)定舊：無明確規(guī)定 新舊物業(yè)收費辦法比較新舊物業(yè)收費辦法比較 新：物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移之日的當(dāng)月及新：物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移之日的當(dāng)月及以前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由物業(yè)出讓人承擔(dān)；以前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由物業(yè)出讓人承擔(dān)；產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移之日的次月起發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移之日的次月起發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由物業(yè)受讓人承擔(dān)。物業(yè)受讓人在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時應(yīng)向物業(yè)受讓人承擔(dān)。物業(yè)受讓人在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)了解物業(yè)服務(wù)合同、管理規(guī)約等情物業(yè)服務(wù)企業(yè)了解物業(yè)服務(wù)合同、管理規(guī)約等情況，并督促原業(yè)主結(jié)清相關(guān)物業(yè)服務(wù)費用，出現(xiàn)況，并督促原業(yè)主結(jié)清相關(guān)物業(yè)服務(wù)費用，出現(xiàn)費用未結(jié)清時，由物業(yè)受讓人承擔(dān)連帶交納責(zé)任費用未結(jié)清時，由物業(yè)受讓人承擔(dān)連帶交納責(zé)任。 舊：無明確規(guī)定舊：無明確規(guī)定 新舊物業(yè)收費辦法比較新舊物業(yè)收費辦法比較 新：利用道路、綠地、其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)新：利用道路、綠地、其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房以及物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備、共用部分進行經(jīng)營，應(yīng)服務(wù)用房以及物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備、共用部分進行經(jīng)營，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會經(jīng)業(yè)主大會或經(jīng)專有部分占當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會經(jīng)業(yè)主大會或經(jīng)專有部分占建筑面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，按建筑面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。所得收益在扣除合理成本（人工、照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。所得收益在扣除合理成本（人工、維護和稅費等）后應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會的決定使用，并向全維護和稅費等）后應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會的決定使用，并向全體業(yè)主公布收益所得的實際收入與支出情況，接受業(yè)主委體業(yè)主公布收益所得的實際收入與支出情況，接受業(yè)主委員會的質(zhì)詢。員會的質(zhì)詢。 舊：利用物業(yè)共用部位、公用設(shè)施進行經(jīng)營的，應(yīng)征得舊：利用物業(yè)共用部位、公用設(shè)施進行經(jīng)營的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)同意后，按規(guī)定辦理相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)同意后，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補充專項維修基金有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補充專項維修基金，
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