20xx住宅物業(yè)管理法律法規(guī)學(xué)習(xí)普及參考題三判斷-文庫(kù)吧
2025-07-20 15:59 本頁(yè)面
【正文】 約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。 （ √ ） 2 對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安，環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè) 服務(wù) 企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告。 （ √ ） 業(yè)主大會(huì) 會(huì)議 可以采用書面征求意見的形式。 （ √ ） 3 業(yè)主大會(huì)的決定只對(duì)參加業(yè)主大會(huì)的業(yè)主具有約束力。 （ ） 3 從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)可以不具備獨(dú)立法人資格。 （ ） 3 物業(yè) 服務(wù) 企業(yè)可以根據(jù)自身的需要改變物業(yè)管理用房的用途。 （ ） 3 物業(yè) 服務(wù) 企業(yè)接受委托代收水電費(fèi)、有線電視費(fèi)的，可以向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。（ ） 3 業(yè)主委員會(huì)不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動(dòng)。 （ √ ） 3 前期物業(yè)服務(wù)合同期限未滿，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè) 服務(wù) 企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期 物業(yè)服務(wù)合同 仍應(yīng)履行。 （ ） 3 業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的合法權(quán)益。 （ ） 3 同一個(gè)物業(yè)管理區(qū) 域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。但是，只有一個(gè)業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。 （ √ ） 3 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體 業(yè)主。 （ √ ） 業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利： （ 一 ） 按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù) ； （ 二 ） 提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議 ； （ 三 ） 提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議 ； （ 四 ） 參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán) ； （ 五 ） 選舉業(yè)主委員會(huì)成員，并享有被選舉權(quán) ； （ 六 ） 監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作 ； （ 七 ） 監(jiān)督 物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同 ； （ 八 ） 對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán) ； （ 九 ） 監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金 （ 以下簡(jiǎn)稱專項(xiàng)維修資金 ） 的管理和使用 ； （ 十 ） 法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。 （ √ ） 4 業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)： （ 一 ） 遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則 ； （ 二 ） 遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度 ； （ 三 ） 執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定 ； （ 四 ） 按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金 ； （ 五 ） 按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 ； （ 六 ） 法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。 （ √ ） 4區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān) 應(yīng)當(dāng)建立本轄區(qū)住宅小區(qū)綜合管理工作制度，協(xié)調(diào)和處理轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理綜合事務(wù)和糾紛，指導(dǎo)監(jiān)督業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的組建及日常運(yùn)作 。 （ ） 4 建設(shè)單位在辦理房屋交付使用許可手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向 物業(yè)服務(wù)企業(yè) 提交下列資料： 竣工驗(yàn)收資料；技術(shù)資料；保修文件和物業(yè)使用說明文件；物業(yè)管理所必需的其他資料 。（ ） 4 一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，房屋出售并交付使用的建筑面積達(dá)到百分之五十以上 并且 首套房屋出售并交付使用已滿兩年的，應(yīng)當(dāng)召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議，成立業(yè)主大會(huì)。 （ ） 4 滿足 成立業(yè)主大會(huì)條件之一的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)向物業(yè)所在地的 房地行政主管部門 提出成立業(yè)主大會(huì)的書面報(bào)告，并提供資料 。 （ ） 4 建設(shè)單位未及時(shí)書面報(bào)告的，業(yè)主可以向鄉(xiāng)、鎮(zhèn) 人民政府或者街道辦事處提出成立業(yè)主大會(huì)的書面要求。 （ √ ） 4 業(yè)主大會(huì) 籌備組由業(yè)主代表，建設(shè)單位代表
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