20xx住宅物業(yè)管理法律法規(guī)學習普及參考題三判斷(完整版)
【正文】 ） 監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修資金 （ 以下簡稱專項維修資金 ） 的管理和使用 ； （ 十 ） 法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。 （ ） 3 物業(yè) 服務 企業(yè)可以根據(jù)自身的需要改變物業(yè)管理用房的用途。 （ √ ） 2 一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)可以由二家物業(yè) 服務 企業(yè)實施物業(yè)管理。 （ ） 1 將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的業(yè)主以多數(shù)有利害關(guān)系的業(yè)主同意其行為進行抗辯的，人民法院不予支持。 （ √ ） “雙多數(shù)”表決原則為小區(qū)的專有面積和業(yè)主人數(shù)都要過半。 （ ） 未經(jīng)招投標而簽訂前期物業(yè)服務合同，業(yè)主有權(quán)請求法院認定該合同無效。 （ ） 物業(yè)管理條例是法律。 （ √ ） 1 業(yè)主大會按照物權(quán)法第七十六條規(guī)定的程序作出解聘物業(yè)服務企業(yè)的決定后，業(yè)主委員會請求解除物業(yè)服務合同的，人民法院不予支持。 （ ） 2經(jīng) 15%以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會應當組織召 開業(yè)主大會臨時會議。 （ √ ） 業(yè)主大會 會議 可以采用書面征求意見的形式。 （ ） 3 同一個物業(yè)管理區(qū) 域內(nèi)的業(yè)主，應當在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。 （ ） 4 滿足 成立業(yè)主大會條件之一的，建設單位應當在三十日內(nèi)向物業(yè)所在地的 房地行政主管部門 提出成立業(yè)主大會的書面報告，并提供資料 。 （ ） 5 物業(yè)服務企業(yè)決定物業(yè)服務合同期限屆滿后不再為該物業(yè)管理區(qū)域提供物業(yè)服務的，應當提前 二 個月書面告知業(yè)主委員會。 （ ） 5 物業(yè)服務企業(yè) 應當承擔分戶計量表和分戶計量表前管線、設施設備的維修養(yǎng)護責任。 （ ） 6 業(yè)主大會尚未成立期間，需要動用專項維修資金的，物業(yè)服務企業(yè)應當提出維修實施方案，由物業(yè)所在地的居民委員會或者村民委員會組織征詢業(yè)主意見，經(jīng)全體共用部分業(yè)主依法討論通過后，由物業(yè)服務企業(yè)組織實施。 （ √ ） 7住宅物業(yè)的建設單位，應當通過招投標的 方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)；投標人少于 5個或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準，可以采用協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)。 （ ） 7 業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。 （ ） 8 物業(yè)管理企業(yè)是指依法取得獨立法人資格、具有相應資質(zhì)，從事物業(yè)服務的企業(yè)。 （ ） 9 出售房屋交付之日的次月至前期物業(yè)服務合同終止之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務費用，由物業(yè)買受人按照房屋銷售合同約定的前期物業(yè)服務收費標準承擔；房屋銷售合同未約定的，由建設單位承擔。建設單 位委托物業(yè)服務企業(yè)維修的， 不需要 與物業(yè)服務企業(yè)另行簽訂委托協(xié)議。業(yè)主委員會任期屆滿 后 ，委托有資質(zhì)的中介機構(gòu)對專項維修資金、公共收益的使用情況以及業(yè)主委員會工作經(jīng)費進行財務審計。 （ ） 。對違反管理規(guī)約的，業(yè)主委員會應當予以勸阻、制止；對不聽勸阻的，相關(guān)業(yè)主可以 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)就相關(guān)情況予以公示；業(yè)主委員會可以依法向人民法院提起民事訴訟。保修期內(nèi)，物業(yè)保修金不足的，建設單位應當補足；保修期滿后，物業(yè)保修金有余額的， 不需要 返還建設單位。物業(yè)服務企業(yè)應當自承接驗收之日起 十 日內(nèi)簽署驗收確認書。 （ √ ） 8 業(yè)主對籌備組成員有異議的，由區(qū)縣人民政府或者街道辦事處協(xié)調(diào)解決。 （ √ ） 8 房屋行政管理部門應當依法對物業(yè)服務企業(yè)的服務活動實施監(jiān)督檢查。 （ ）
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