20xx住宅物業(yè)管理法律法規(guī)學習普及參考題三判斷-wenkub
2022-09-03 15:59:34 本頁面
【正文】 （ ） 3 物業(yè) 服務 企業(yè)可以根據(jù)自身的需要改變物業(yè)管理用房的用途。 （ √ ） 2 對物業(yè)管理區(qū)域內違反有關治安，環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè) 服務 企業(yè)應當制止，并及時向有關行政管理部門報告。 （ √ ） 2 一個物業(yè)管理區(qū)域內可以由二家物業(yè) 服務 企業(yè)實施物業(yè)管理。 （ √ ） 2 制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主所持投票權1/2以上通過。 （ ） 1 將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的業(yè)主以多數(shù)有利害關系的業(yè)主同意其行為進行抗辯的，人民法院不予支持。 （ √ ） 1 物業(yè)服務合同中免除物業(yè)服務企業(yè)責任、加重業(yè)主委員會或者業(yè)主責任、排除業(yè)主委員會或者業(yè)主主要權利的條款無效。 （ √ ） “雙多數(shù)”表決原則為小區(qū)的專有面積和業(yè)主人數(shù)都要過半。 （ √ ） 業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋質量問題，可以拒交物業(yè)管理費。 （ ） 未經(jīng)招投標而簽訂前期物業(yè)服務合同，業(yè)主有權請求法院認定該合同無效。 （ ） 業(yè)主沒有住已買下的房屋，也以少交管理費。 （ ） 物業(yè)管理條例是法律。 （ √ ） 1 業(yè)主與物業(yè)的承租人、借用人或者其他物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)費，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主承擔連帶責任的，人民法院不予支持。 （ √ ） 1 業(yè)主大會按照物權法第七十六條規(guī)定的程序作出解聘物業(yè)服務企業(yè)的決定后，業(yè)主委員會請求解除物業(yè)服務合同的，人民法院不予支持。 （ √ ） 1 建設單位或其他行為人擅自進行經(jīng)營性活動的情形，權利人請求行為人將扣除合理成本之后的收益用于補充專項維修資金或者業(yè)主共同決定的其他用途的，人民法院應予支持。 （ ） 2經(jīng) 15%以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會應當組織召 開業(yè)主大會臨時會議。 （ ） 2物業(yè) 服務 企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內的專項服務業(yè)務委托給專業(yè)性服務企業(yè)，也可以將該區(qū)域內的全部物業(yè)管理一并委托給具有相應資質的物業(yè) 服務 企業(yè)。 （ √ ） 業(yè)主大會 會議 可以采用書面征求意見的形式。 （ ） 3 物業(yè) 服務 企業(yè)接受委托代收水電費、有線電視費的，可以向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。 （ ） 3 同一個物業(yè)管理區(qū) 域內的業(yè)主，應當在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導下成立業(yè)主大會，并選舉產生業(yè)主委員會。 （ √ ） 4 業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務： （ 一 ） 遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則 ； （ 二 ） 遵守物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度 ； （ 三 ） 執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權業(yè)主委員會作出的決定 ； （ 四 ） 按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金 ； （ 五 ） 按時交納物業(yè)服務費用 ； （ 六 ） 法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。 （ ） 4 滿足 成立業(yè)主大會條件之一的，建設單位應當在三十日內向物業(yè)所在地的 房地行政主管部門 提出成立業(yè)主大會的書面報告，并提供資料 。 （ √ ） 4 業(yè)主委員會由業(yè)主大會會議選舉產生，依 法履行職責。 （ ） 5 物業(yè)服務企業(yè)決定物業(yè)服務合同期限屆滿后不再為該物業(yè)管理區(qū)域提供物業(yè)服務的，應當提前 二 個月書面告知業(yè)主委員會。物業(yè)服務企業(yè)應當將裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項告知業(yè)主、使用人。 （ ） 5 物業(yè)服務企業(yè) 應當承擔分戶計量表和分戶計量表前管線、設施設備的維修養(yǎng)護責任。業(yè)主大會成立前，車輛在物業(yè)
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