20xx住宅物業(yè)管理法律法規(guī)學(xué)習(xí)普及參考題三判斷-wenkub
2022-09-03 15:59:34 本頁面
【正文】 （ ） 3 物業(yè) 服務(wù) 企業(yè)可以根據(jù)自身的需要改變物業(yè)管理用房的用途。 （ √ ） 2 對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安，環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè) 服務(wù) 企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告。 （ √ ） 2 一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)可以由二家物業(yè) 服務(wù) 企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理。 （ √ ） 2 制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上通過。 （ ） 1 將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的業(yè)主以多數(shù)有利害關(guān)系的業(yè)主同意其行為進(jìn)行抗辯的，人民法院不予支持。 （ √ ） 1 物業(yè)服務(wù)合同中免除物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任、加重業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主責(zé)任、排除業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主主要權(quán)利的條款無效。 （ √ ） “雙多數(shù)”表決原則為小區(qū)的專有面積和業(yè)主人數(shù)都要過半。 （ √ ） 業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，可以拒交物業(yè)管理費(fèi)。 （ ） 未經(jīng)招投標(biāo)而簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主有權(quán)請(qǐng)求法院認(rèn)定該合同無效。 （ ） 業(yè)主沒有住已買下的房屋，也以少交管理費(fèi)。 （ ） 物業(yè)管理?xiàng)l例是法律。 （ √ ） 1 業(yè)主與物業(yè)的承租人、借用人或者其他物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任的，人民法院不予支持。 （ √ ） 1 業(yè)主大會(huì)按照物權(quán)法第七十六條規(guī)定的程序作出解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決定后，業(yè)主委員會(huì)請(qǐng)求解除物業(yè)服務(wù)合同的，人民法院不予支持。 （ √ ） 1 建設(shè)單位或其他行為人擅自進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)的情形，權(quán)利人請(qǐng)求行為人將扣除合理成本之后的收益用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金或者業(yè)主共同決定的其他用途的，人民法院應(yīng)予支持。 （ ） 2經(jīng) 15%以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召 開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。 （ ） 2物業(yè) 服務(wù) 企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，也可以將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè) 服務(wù) 企業(yè)。 （ √ ） 業(yè)主大會(huì) 會(huì)議 可以采用書面征求意見的形式。 （ ） 3 物業(yè) 服務(wù) 企業(yè)接受委托代收水電費(fèi)、有線電視費(fèi)的，可以向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。 （ ） 3 同一個(gè)物業(yè)管理區(qū) 域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。 （ √ ） 4 業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)： （ 一 ） 遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則 ； （ 二 ） 遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度 ； （ 三 ） 執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定 ； （ 四 ） 按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金 ； （ 五 ） 按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 ； （ 六 ） 法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。 （ ） 4 滿足 成立業(yè)主大會(huì)條件之一的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)向物業(yè)所在地的 房地行政主管部門 提出成立業(yè)主大會(huì)的書面報(bào)告，并提供資料 。 （ √ ） 4 業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，依 法履行職責(zé)。 （ ） 5 物業(yè)服務(wù)企業(yè)決定物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿后不再為該物業(yè)管理區(qū)域提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)提前 二 個(gè)月書面告知業(yè)主委員會(huì)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主、使用人。 （ ） 5 物業(yè)服務(wù)企業(yè) 應(yīng)當(dāng)承擔(dān)分戶計(jì)量表和分戶計(jì)量表前管線、設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。業(yè)主大會(huì)成立前，車輛在物業(yè)
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