20xx住宅物業(yè)管理法律法規(guī)學(xué)習(xí)普及參考題三判斷(存儲版)
【正文】 召開首次物業(yè)大會會議。 （ ） 8 經(jīng)百分之三十以上業(yè)主提議，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會臨時會議。 （ √ ） 9 建設(shè)單位不得將物業(yè)共用部分的所有權(quán)或者使用權(quán)單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。 （ √ ） 100、 業(yè)主大會可以委托具有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)對管理費(fèi)用、專項(xiàng)維修資金、公共收益等進(jìn)行財務(wù)管理，根據(jù)委托財務(wù)管理合同開通專項(xiàng)維修資金賬戶，并應(yīng)當(dāng)向業(yè)主每季度公布一次自行管理賬目。 （ ） 10 補(bǔ)建或者再次籌集專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)采用分期交納的方式，并由物業(yè)服務(wù)企業(yè)在收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)時予以代收；業(yè)主大會也可以決定由業(yè)主一次性交納。 （ ） 11 業(yè)主未按 《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》 補(bǔ)建或者再次籌集專項(xiàng)維修資金的，由房屋行政管理部門責(zé)令限期改正。 （ √ ） 1 物業(yè)服務(wù)企業(yè)對業(yè)主、使用人的違法行為未予以勸阻、制止或者未在規(guī)定時間內(nèi)報告有關(guān)行政管理部門的，由區(qū)、縣房屋行政管理部門責(zé)令改正，可處一千元以上 五 萬元以下的罰款。 （ √ ） 10 建設(shè)單位所有的機(jī)動車停車位向業(yè)主、使用人出租的，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 可自行定價。 （ √ ） 9 業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)；未結(jié)清的，買賣雙方應(yīng)當(dāng)對物業(yè)服務(wù)費(fèi)的結(jié)算作出約定， 但不需要 告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 （ √ ） 9 建設(shè)單位在申請房屋預(yù)售許可前，應(yīng)當(dāng)參照市房屋行政管理部門制作的示范 文本，制定臨時管理規(guī)約和房屋使用說明書，作為房屋銷售合同的附件。 （ √ ） 8 業(yè)主大會會議可以采用集體討論形式，也可以采用書面征求意見的形式。 （ ） 7 房屋行政管理部門負(fù)責(zé)核定物業(yè)管理區(qū)域。 （ √ ） 6 制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則，必須經(jīng)物業(yè)管理 區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過。業(yè)主大會成立前，車輛在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放的，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)按照價格主管部門的規(guī)定執(zhí)行。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主、使用人。 （ √ ） 4 業(yè)主委員會由業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，依 法履行職責(zé)。 （ √ ） 4 業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務(wù)： （ 一 ） 遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則 ； （ 二 ） 遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度 ； （ 三 ） 執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定 ； （ 四 ） 按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金 ； （ 五 ） 按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 ； （ 六 ） 法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。 （ ） 3 物業(yè) 服務(wù) 企業(yè)接受委托代收水電費(fèi)、有線電視費(fèi)的，可以向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。 （ ） 2物業(yè) 服務(wù) 企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，也可以將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè) 服務(wù) 企業(yè)。 （ √ ） 1 建設(shè)單位或其他行為人擅自進(jìn)行經(jīng)營性活動的情形，權(quán)利人請求行為人將扣除合理成本之后的收益用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金或者業(yè)主共同決定的其他用途的，人民法院應(yīng)予支持。 （ √ ） 1 業(yè)主與物業(yè)的承租人、借用人或者其他物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任的，人民法院不予支持。 （ ） 業(yè)主沒有住已買下的房屋，也以少交管理費(fèi)。 （ √ ） 業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，可以拒交物業(yè)管理費(fèi)。 （ √ ） 1 物業(yè)服務(wù)合同中免除物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任、加重業(yè)主委員會或者業(yè)主責(zé)任、排除業(yè)主委員會或者業(yè)主主要權(quán)利的條款無效。 （ √ ） 2 制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上通過。 （ √ ）
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