20xx住宅物業(yè)管理法律法規(guī)學(xué)習(xí)普及參考題三判斷-免費(fèi)閱讀
【正文】 （ ） 11 物業(yè)出售人未按 《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》 交納專項維修資金的，由房屋行政管理部門責(zé)令限期改正，可處應(yīng)交專項維修資金數(shù)額一倍以下的罰款。 （ ） 10 車主對車輛有保管要求的，由車主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)另行簽訂保管合同 ； 公安、消防、搶險、救護(hù)、環(huán)衛(wèi)等特種車輛執(zhí)行公務(wù)時在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)按照價格主管部門的規(guī)定執(zhí)行。 （ ） 9 由 業(yè)主自行管理物業(yè) 的 ， 電梯、消防、技防等涉及人身、財產(chǎn)安全以及其他有特定要求的設(shè)施設(shè)備管理，應(yīng)當(dāng)委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行維修和養(yǎng)護(hù)。 （ √ ） 9 選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)前，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)擬定選聘方案。 （ √ ） 8業(yè)主委員會主任、副主任由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生。 （ √ ） 7 業(yè)主大會由一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。 （ ） 6 業(yè)主大會的決定對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力 。 （ √ ） 6 業(yè)主申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記或者抵押登記時，應(yīng)當(dāng)同時向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提供已足額交納專項維修資金的相關(guān)憑證 。在業(yè)主、使用人裝飾裝修房屋期間，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對裝飾裝修房屋情況進(jìn)行現(xiàn)場巡查，業(yè)主應(yīng)當(dāng)予以配合。業(yè)主委員會由五人以上單數(shù)組成，任期為三年到五年。 （ √ ） 4區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān) 應(yīng)當(dāng)建立本轄區(qū)住宅小區(qū)綜合管理工作制度，協(xié)調(diào)和處理轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理綜合事務(wù)和糾紛，指導(dǎo)監(jiān)督業(yè)主大會、業(yè)主委員會的組建及日常運(yùn)作 。（ ） 3 業(yè)主委員會不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動。 （ ） 2 業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 。 （ √ ） 業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，本棟建筑物內(nèi)的其他業(yè)主，不應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第七十七條所稱“有利害關(guān) 系的業(yè)主”。 （ ） 1 業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同或者法律、法規(guī)、管理規(guī)約，實施妨害物業(yè)服務(wù)與管理的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主承擔(dān)恢復(fù)原狀、停止侵害、排除妨害等相應(yīng)民事責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。 （ ） 業(yè)主與物業(yè)管理公司之間為不平等的民事法律關(guān)系主體。 （ ） 按照司法解釋，業(yè)委會對小區(qū)的 占用綠地違章搭建可以訴訟。 （ √ ） 1 建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有約束力。 （ ） 2 業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議。 業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。 （ √ ） 3 前期物業(yè)服務(wù)合同期限未滿，業(yè)主委員會與物業(yè) 服務(wù) 企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期 物業(yè)服務(wù)合同 仍應(yīng)履行。 （ ） 4 建設(shè)單位在辦理房屋交付使用許可手續(xù)時，應(yīng)當(dāng)向 物業(yè)服務(wù)企業(yè) 提交下列資料： 竣工驗收資料；技術(shù)資料；保修文件和物業(yè)使用說明文件；物業(yè)管理所必需的其他資料 。 （ √ ） 4 業(yè)主大會 選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的， 必須 通過本市統(tǒng)一的物業(yè)管理招投標(biāo)平臺公開招標(biāo) 。 （ √ ） 5 業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政管理部門批準(zhǔn)或 者房地產(chǎn)權(quán)證書載明的用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)。 （ √ ） 6 專項維修資金應(yīng)當(dāng)存入銀行專戶，按 號 立賬、按戶核算。 （ √ ） 6 業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主必須遵照執(zhí)行。 （ √ ） 7 籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起六十日內(nèi)，組織
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