物業(yè)管理法律法規(guī)ppt課件(參考版)
2025-01-13 03:12本頁(yè)面
【正文】 意。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分二以上的業(yè)主同意。 ?。ㄆ撸┯嘘P(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。屬于業(yè)主共有。當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。足業(yè)主的需要。向人民法院提起訴訟。業(yè)主對(duì)侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法失。例確定。維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)公布布 。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、水箱等共有部分的維修。? 建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。? 業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。? 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。? 業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。第三部分第三部分中華人民共和國(guó)物權(quán)法中華人民共和國(guó)物權(quán)法與物業(yè)管理相關(guān)聯(lián)要點(diǎn)與物業(yè)管理相關(guān)聯(lián)要點(diǎn)? 業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。? 物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)按照裝飾裝修管理服務(wù)物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)按照裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，對(duì)違反法律、法規(guī)和協(xié)議進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，對(duì)違反法律、法規(guī)和裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)要求裝修裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)要求裝修人和裝飾裝修企業(yè)糾正，并將檢查紀(jì)律存人和裝飾裝修企業(yè)糾正，并將檢查紀(jì)律存檔；檔；? 住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低保修期為二住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低保修期為二年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。新舊物業(yè)收費(fèi)辦法比較新舊物業(yè)收費(fèi)辦法比較新：水、電、煤氣有線電視等代辦服務(wù)費(fèi)、新：水、電、煤氣有線電視等代辦服務(wù)費(fèi) 1—— 3% 舊：不超過(guò)舊：不超過(guò) 5%第二部分第二部分住宅室內(nèi)裝飾裝修管理住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法要點(diǎn)辦法要點(diǎn)? 住宅室內(nèi)裝修禁止行為：住宅室內(nèi)裝修禁止行為： 未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的、未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)建筑主體和設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；承重結(jié)構(gòu)； 將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)、將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚
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