物業(yè)管理法律法規(guī)(參考版)
2025-01-03 04:56本頁面
【正文】 不可割性不可分割性 第 13 頁 共 13 頁。 8）侵占公共設(shè)施、設(shè)備和場地。6）在室外吊掛物品，在陽臺(tái)上不適當(dāng)放置花盆、拖把等物件。 4）挪用或移動(dòng)共用場地中的溝井坎穴的覆蓋物。 2）踐踏、破壞共用部分的綠地，攀折花木。 在保修期內(nèi)：無論補(bǔ)漏及賠償相鄰業(yè)主均由開發(fā)商承擔(dān)； 在保修期后：建筑物區(qū)分所有權(quán)理論，從明確專有部分的界限著手，進(jìn)行維修責(zé)任的區(qū)分。 (2) 運(yùn)用過錯(cuò)原則。(2)如果是管道質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)由物業(yè)建設(shè)單位承擔(dān)責(zé)任；(3)如果是人為損壞，由責(zé)任人承擔(dān)；(4)如果屬于自然破損,應(yīng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)用維修基金維護(hù)；(5)物業(yè)服務(wù)企業(yè)有定期檢查維修的義務(wù)，如有違反，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。事后，小區(qū)物業(yè)管理企業(yè)稱：下水管道是暢通的，因此不負(fù)管理責(zé)任；物業(yè)建設(shè)單位則稱：此樓已經(jīng)通過綜合驗(yàn)收，是合格的，所以也無責(zé)任。案例： 路雪與陳紅是同一住宅樓上下層的鄰居，陳紅住在樓下。 2）異產(chǎn)毗連房屋（即區(qū)分所有權(quán)的建筑物）經(jīng)房屋安全鑒定結(jié)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋的 ，房屋共有人不按有關(guān)規(guī)定及時(shí)治理。（四）日常管理階段232。：在夜間10點(diǎn)半后，把所有施工人員清出去，不允許在小區(qū)過夜；；： 1）不要讓竣工驗(yàn)收一次通過，只簽初驗(yàn)合格； 2）裝修保證金保留3—6個(gè)月，3—6個(gè)月后再復(fù)驗(yàn)，復(fù)驗(yàn)合格后再退保證金； 3）初驗(yàn)合格后，清除所有的施工人員，不允許在其他住戶中去攬活； 4）簽好保修事宜。補(bǔ)充：裝修管理中應(yīng)采取的措施 ：管理人員定時(shí)定點(diǎn)定項(xiàng)目對所管物業(yè)進(jìn)行巡視，并把施工進(jìn)度記錄下來，然后編制施工日志，不給違章裝修創(chuàng)造條件。 3．物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償?shù)臄?shù)額以停水停電期間政府指導(dǎo)租金為限；161。 1．業(yè)主張某的行為違反了《業(yè)主公約》及相關(guān)法律規(guī)定，其行為已構(gòu)成違約；161。(水電等)相關(guān)部門的關(guān)系。法律要點(diǎn)：。于是，物業(yè)管理企業(yè)即依據(jù)《業(yè)主公約》的規(guī)定，對業(yè)主張某采取了停水停電措施。 業(yè)主張某未經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的許可將自家陽臺(tái)用玻璃窗封閉，物業(yè)企業(yè)發(fā)現(xiàn)后以張某裝修陽臺(tái)未經(jīng)申報(bào)，且破壞了建筑物外觀的一致性，違反了物業(yè)裝修管理規(guī)定及違反了業(yè)主公約為由，要求業(yè)主張某限期改正。161。 C違反消防： 高層住宅，每戶必須備一只5公斤以上的滅火器，掛在明顯的位置；寫字樓每100平方米必須配一只。 E裝修管理費(fèi)。D裝修保修期： 在正常使用下，住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面為五年。 B兩證一照制： ； 。因此裝飾裝修已成為房屋修繕管理的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，加強(qiáng)對裝飾裝修的管理顯得十分重要。并非住進(jìn)去才算入住?？梢匝娱L，但不能縮短補(bǔ)充：在接管驗(yàn)收中應(yīng)注意的事項(xiàng) 1）選派素質(zhì)好，業(yè)務(wù)精，對工作認(rèn)真負(fù)責(zé)的管理人員及技術(shù)人員參加； 2）既應(yīng)從今后物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)管理的角度進(jìn)行驗(yàn)收，也應(yīng)該站在業(yè)主的立場上對物業(yè)進(jìn)行嚴(yán)格驗(yàn)收，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益； 3）發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)明確記錄在案，約定期限督促開發(fā)商對存在的問題加固補(bǔ)強(qiáng)、整修，直到完全合格； 4）落實(shí)保修問題； 5）開發(fā)商應(yīng)移交有關(guān)的資料； 6）簽署驗(yàn)收合格憑證。因此，一定要堅(jiān)持原則，嚴(yán)把接管驗(yàn)收質(zhì)量關(guān)，不要輕易簽字，一旦簽字，標(biāo)志著發(fā)展商的樓可以售出，從而把矛盾轉(zhuǎn)嫁到物業(yè)公司。 。企業(yè)下崗職工人數(shù)占企業(yè)總?cè)藬?shù)60%以上的企業(yè)自其領(lǐng)取稅務(wù)登記證之日起，3年內(nèi)免征營業(yè)稅； ：。（四）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法 P184 ：第四條 ：第五條 ：第九條 ：第11條 1）構(gòu)成內(nèi)容 P185 2）問題： ① 底層業(yè)主是否可以不交電梯費(fèi) ② 清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)用水、用電是否可以進(jìn)入公攤？ 補(bǔ)充：可公攤水電費(fèi)、不可公攤、模棱兩可 ③ 秩序維護(hù)費(fèi)包含哪些費(fèi)：包含保管、保險(xiǎn)費(fèi)嗎？④ 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)
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