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正文內(nèi)容

海南省物業(yè)管理法律法規(guī)匯編(參考版)

2025-04-20 22:51本頁(yè)面
  

【正文】   附表:海南省各類停車場(chǎng)車輛停放管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)表    ?。ㄒ唬ǘㄈㄋ模                                            ? 一九九九年三月二十六日一、適用于各機(jī)關(guān)、學(xué)校、企事業(yè)單位的內(nèi)部停車場(chǎng)收費(fèi) 收費(fèi)。  ?。?) 不具有停車場(chǎng)相應(yīng)場(chǎng)地設(shè)施和管理人員的。  ?。?) 出租車車輛在指定候客場(chǎng)、點(diǎn)候客的。所收取費(fèi)用用于停車場(chǎng)正常運(yùn)作的日常開(kāi)支,包括:清潔、照明、場(chǎng)地設(shè)備、設(shè)施的維修保養(yǎng)費(fèi)用,管理人員的工資及法定稅費(fèi)等。各級(jí)價(jià)格主管部門(mén)按照價(jià)格管理權(quán)限,根據(jù)各類型停車場(chǎng)的規(guī)模,設(shè)施和管理服務(wù)情況,依照附表規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和浮動(dòng)幅度,核定各停車場(chǎng)的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),所核定的標(biāo)準(zhǔn)作為最高標(biāo)準(zhǔn),經(jīng)營(yíng)者不得突破,但允許其減收或免收。 海南省物價(jià)局二00七年十月十八日海南省物價(jià)局關(guān)于各類停車場(chǎng)車輛停放管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知 瓊價(jià)營(yíng)字[1999]68號(hào)按照《海南省物業(yè)收費(fèi)管理辦法》(瓊發(fā)改收費(fèi)[2006]1052號(hào))文相關(guān)規(guī)定,凡物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)備案滿三年(收費(fèi)許可證到期或過(guò)期)以上的,請(qǐng)持相關(guān)備案材料,盡快與當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門(mén)聯(lián)系重新辦理備案登記。海南省物價(jià)局關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)重新備案的通知各物業(yè)服務(wù)公司:對(duì)沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)的物業(yè)小區(qū)不需提供成立業(yè)主委員會(huì)的備案材料,但要提供物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主代表商議收費(fèi)等級(jí)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的會(huì)議紀(jì)要(一般有5名以上代表簽署意見(jiàn)),商議的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不得突破([1999]413號(hào))文規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。二、原則同意你局對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)備案管理工作的幾點(diǎn)意見(jiàn)。報(bào)來(lái)《關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)備案有關(guān)問(wèn)題的請(qǐng)示》(三價(jià)字[2007]17號(hào))收悉。瓊發(fā)改收費(fèi)[2007]151號(hào)三亞市物價(jià)局:海南省物價(jià)局關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)備案有關(guān)問(wèn)題的批復(fù)發(fā)文時(shí)間:2007214 五、核發(fā)普通住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)備案通知書(shū)(見(jiàn)樣式)。三、備案材料受理后,主辦人(2人)到物業(yè)小區(qū)進(jìn)行核實(shí)和測(cè)評(píng),并提出初審意見(jiàn)送主管領(lǐng)導(dǎo)審核把關(guān)。聘用物業(yè)管理的委托合同復(fù)印件。物業(yè)行政管理部門(mén)核發(fā)的物業(yè)管理資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件。并提供下列材料:物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)(或業(yè)主代表)商議收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的會(huì)議紀(jì)要。依據(jù)《海南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》(瓊發(fā)改收費(fèi)[2006]1052號(hào))相關(guān)規(guī)定,今后物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理不再發(fā)放收費(fèi)許可證,實(shí)行備案制管理?! 〉谑邨l 本辦法自發(fā)文之日起執(zhí)行?! 〉谑鍡l 物業(yè)管理公司違反本辦法,構(gòu)成價(jià)格違法行為的,由價(jià)格主管部門(mén)依據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》及我省有關(guān)物業(yè)管理法規(guī)予以查處。  第十三條 業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主、使用人對(duì)代收水、電費(fèi)和公共用水、用電分?jǐn)偟暮侠硇赃M(jìn)行監(jiān)督,對(duì)供水、供電部門(mén)及物業(yè)管理公司不執(zhí)行政府價(jià)格主管部門(mén)制定的水、電價(jià)格,不按規(guī)定分?jǐn)偹娰M(fèi)的,有權(quán)抵制并向價(jià)格主管部門(mén)舉報(bào)。  第十一條 下列范圍的水電不得列入公攤:物業(yè)公司、業(yè)主委員會(huì)自用的水電;物業(yè)公司開(kāi)展多種經(jīng)營(yíng)使用的水電;區(qū)內(nèi)其他營(yíng)利性經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所使用的水電。 小區(qū)用戶分表水量總和該戶表計(jì)水量?! 〉诎藯l 寫(xiě)字樓的中央空調(diào)用電費(fèi)用分?jǐn)偘凑l(shuí)受益誰(shuí)付費(fèi),據(jù)實(shí)分?jǐn)偟脑瓌t,由物業(yè)管理公司與業(yè)主委員會(huì)(未成立業(yè)主委員會(huì)的應(yīng)征求業(yè)主意見(jiàn))商定縣體分?jǐn)偡椒ā?用戶應(yīng)繳公攤電梯電費(fèi)的計(jì)算公式為:用戶應(yīng)繳公攤電梯電費(fèi)=分類目錄電價(jià)電梯表計(jì)總電量247?! 〉谄邨l 住宅樓、寫(xiě)字樓的公共電梯用電費(fèi)用按該物業(yè)二樓以上(含二樓)業(yè)主、使用人的房屋建筑面積據(jù)實(shí)平均分?jǐn)偂?用電戶應(yīng)繳公攤電費(fèi)的計(jì)算公式為:用電戶應(yīng)繳公攤電費(fèi)=分類目錄電價(jià)小區(qū)公共用電表計(jì)電量247。  第六條 下列范圍的公共用電按現(xiàn)住業(yè)主、使用人用電量平均分?jǐn)偅簢鷫?、花地、區(qū)內(nèi)道路照明用電;樓梯間和走道路燈、配電室、地下室等公共照明用電;消防設(shè)施用電;小區(qū)自備發(fā)電設(shè)備用電?! 〉谒臈l 物業(yè)小區(qū)各類用水、用電戶必須按照收費(fèi)到戶的需要分類安裝相應(yīng)的 水、電計(jì)量裝置,列入公攤范圍的小區(qū)公共用水、用電及電梯、空調(diào)用電必須分別單獨(dú)安裝計(jì)量裝置?! 〉谌龡l 物業(yè)小區(qū)水、電收費(fèi)由供水供電企業(yè)按一戶一表直接抄表到戶,按表計(jì)費(fèi),收費(fèi)到戶?! 〉诙l 本辦法適用于我省范圍內(nèi)實(shí)施物業(yè)管理的住宅小區(qū)、寫(xiě)字樓及工業(yè)、商業(yè)用房的公共水、電費(fèi)的分?jǐn)?。?qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。備注 寫(xiě)字樓及配套設(shè)施維護(hù)狀態(tài)良好, 圖紙、檔案、資料齊全,管理完好。 物業(yè)管理公司持二級(jí)以上資質(zhì)證書(shū)。 物業(yè)管理公司應(yīng)用計(jì)算機(jī)等現(xiàn)代化管理手段,進(jìn)行科學(xué)管理并有效地運(yùn)用。物業(yè)管理公司各項(xiàng)管理制度、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、各工作崗位考核標(biāo)準(zhǔn)、獎(jiǎng)罰辦法完善。 寫(xiě)字樓公共配套設(shè)施、設(shè)備完善,中央空調(diào)、高檔電梯、供電、供水、消防設(shè)備、設(shè)施先進(jìn),保障快速及時(shí)有效。級(jí) 件一 條 備 此表適用于高檔住宅物業(yè) 備 1區(qū)內(nèi)環(huán)境優(yōu)美舒適,清潔衛(wèi)生,公共場(chǎng)地全天候保持清潔,無(wú)衛(wèi)生死角、無(wú)積存垃圾、無(wú)亂堆亂放現(xiàn)象,下水道、沙井、化糞池通暢,公共水池定期清洗。 物業(yè)管理公司持二級(jí)以上資質(zhì)證書(shū)。 物業(yè)管理公司應(yīng)用計(jì)算機(jī)等現(xiàn)代化管理手段,進(jìn)行科學(xué)管理并有效地運(yùn)用?!∥飿I(yè)管理公司各項(xiàng)管理制度、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、各工作崗位考核標(biāo)準(zhǔn)、獎(jiǎng)罰辦法完善。停車場(chǎng)、生活服務(wù)、娛樂(lè)場(chǎng)所,商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)設(shè)施配套、使用方便。 件一級(jí) 注此表適用于寫(xiě)字樓的物業(yè)寫(xiě)字樓環(huán)境清潔衛(wèi)生,公共場(chǎng)所、樓道、電梯間保持清潔,下水管、化糞池通暢,公共水池定時(shí)清洗。保安人員24小時(shí)值班,定時(shí)巡邏,維護(hù)大樓安全。寫(xiě)字樓及配套設(shè)施維護(hù)狀態(tài)良好,圖紙、檔案、資料齊全,管理基本完好。物業(yè)管理公司各項(xiàng)管理制度基本健全。級(jí)寫(xiě)字樓建筑規(guī)模達(dá)到20000平方米以上,綠化物修剪整齊,管理維護(hù)良好。 條 備 此表適用于寫(xiě)字樓的物業(yè)備物業(yè)管理公司各項(xiàng)管理制度、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、各工作崗位考核標(biāo)準(zhǔn)、獎(jiǎng)罰辦法基本完善。寫(xiě)字樓配套設(shè)施、設(shè)備完善,中央空調(diào)、電梯、供電、供水、消防等設(shè)備,運(yùn)行使用正常,有配套的停車場(chǎng)。寫(xiě)字樓建筑規(guī)模達(dá)到25000平方米以上,綠化物修剪整齊,管理維護(hù)良好。 件三 備 注 保安人員24小時(shí)值班、定時(shí)巡邏,保護(hù)大樓安全。 管理人員整體素質(zhì)高,服務(wù)意識(shí)強(qiáng),言行規(guī)范,著裝統(tǒng)一。 寫(xiě)字樓及配套設(shè)施維護(hù)狀態(tài)良好;圖紙、資料、檔案齊全,管理良好。 物業(yè)管理公司持二級(jí)以上資質(zhì)證書(shū)。物業(yè)管理公司各項(xiàng)管理制度、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、各工作崗位考核標(biāo)準(zhǔn) 、獎(jiǎng)罰辦法較完善。 寫(xiě)字樓配套設(shè)施、設(shè)備完善,中央空調(diào)、電梯、供電、供水、保安監(jiān)控、消防等設(shè)備較好,保障及時(shí)有效。 寫(xiě)字樓建筑規(guī)模達(dá)到30000平方米以上,設(shè)計(jì)檔次高,綠化物或盆花修剪整齊、美觀,管理維護(hù)良好。 條海南省物業(yè)收費(fèi)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)表(十)物業(yè)等級(jí)具 注 寫(xiě)字樓環(huán)境衛(wèi)生整潔,公共場(chǎng)所、樓道、電梯間全天候保持潔凈,下水管、化糞池通暢,公共水池定時(shí)清洗。 保安人員24小時(shí)值班、巡邏,保持大樓安全。有配套的停車場(chǎng),車位充足,管理良好。 寫(xiě)字樓建筑規(guī)模達(dá)35000平方米以上,設(shè)計(jì)檔次高,質(zhì)量好,綠化物或盆花修剪整齊、美觀,管理維護(hù)良好。條 備 海南省物業(yè)收費(fèi)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)表(九)物業(yè)等級(jí)具 注 區(qū)內(nèi)環(huán)境清潔衛(wèi)生,公共場(chǎng)地保持清潔,下水道、沙井、化糞池暢通,公共水池定期清洗。 保安人員24小時(shí)值班,定時(shí)巡邏,維護(hù)區(qū)內(nèi)治安秩序。 常年開(kāi)展社區(qū)文體活動(dòng)2項(xiàng)以上。 管理人員服務(wù)意識(shí)強(qiáng),言行較規(guī)范。 小區(qū)房屋及配套設(shè)施維護(hù)狀態(tài)良好,圖紙、檔案、資料齊全,管理較完好。 物業(yè)管理公司持有資質(zhì)證書(shū)。 物業(yè)管理公司各項(xiàng)管理制度、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、各工作崗位考核標(biāo)準(zhǔn)、獎(jiǎng)罰辦法基本完善。 小區(qū)公共配套設(shè)施、設(shè)備維護(hù)完好,電梯、供電、供水、消防設(shè)備使用正常,有相應(yīng)的停車場(chǎng)地。 小區(qū)建筑規(guī)模達(dá)到20000平方米以上,綠化覆蓋率達(dá)15%以上,綠化物生長(zhǎng)良好,修剪整齊。四 條 備 注區(qū)內(nèi)環(huán)境清潔衛(wèi)生,公共場(chǎng)地保持清潔,下水道、沙井、化糞池暢通,公共水池定期清洗。保安人員24小時(shí)值班,定時(shí)巡邏,區(qū)內(nèi)治安秩序良好。有社區(qū)文化活動(dòng)場(chǎng)所,常年開(kāi)展各種文體活動(dòng)4項(xiàng)以上。管理人員整體素質(zhì)較高,服務(wù)意識(shí)強(qiáng),言行規(guī)范。小區(qū)房屋及配套設(shè)施維護(hù)狀態(tài)良好,圖紙、檔案、資料齊全,管理較完好。物業(yè)管理公司持三級(jí)以上資質(zhì)證書(shū)。 小區(qū)公共配套設(shè)施、設(shè)備完善,電梯、供電、供水、消防設(shè)備保障有效。 小區(qū)建筑規(guī)模達(dá)到25000平方米以上,綠化覆蓋率達(dá)25%以上,綠化物生長(zhǎng)良好,修剪整齊。 備 此表適用于高層普通住宅物業(yè)(十層以上含十層)備 小區(qū)公共配套設(shè)施、設(shè)備完善,電梯、供電、供水、消防設(shè)備較先進(jìn),保障及時(shí)有效。 小區(qū)建筑規(guī)模達(dá)到30000平方米以上,綠化覆蓋率達(dá)30%以上 ,有園林小景,綠化物修剪整齊、美觀,管理維護(hù)良好。二 此表適用于高層普通住宅物業(yè)(十層以上含十層) 備區(qū)內(nèi)環(huán)境整潔衛(wèi)生,公共場(chǎng)地全天候保持清潔,無(wú)衛(wèi)生死角、無(wú)積存垃圾、無(wú)亂堆亂放,下水道、沙井、化糞池通暢,公共水池定期清洗。實(shí)行封閉式管理,配備先進(jìn)的保安設(shè)備,保安人員24小時(shí)值班、巡邏,區(qū)內(nèi)治安秩序良好。 小區(qū)房屋及配套設(shè)施維護(hù)狀態(tài)良好, 圖紙、檔案、資料齊全,管理完好。物業(yè)管理公司持二級(jí)以上資質(zhì)證書(shū)。物業(yè)管理公司各項(xiàng)管理制度、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、各工作崗位考核標(biāo)準(zhǔn)、獎(jiǎng)罰辦法完善。有配套的停車場(chǎng)、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化娛樂(lè)場(chǎng)所,道路平整順暢,維護(hù)完好。級(jí) 件 條 備海南省物業(yè)收費(fèi)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)表(五)物業(yè)等級(jí)具 備 小區(qū)房屋及配套設(shè)施維護(hù)狀態(tài)良好,圖紙、檔案、資料齊全,管理較好。保安人員24小時(shí)值班,維護(hù)小區(qū)治安。 管理人員服務(wù)意識(shí)強(qiáng),言行較規(guī)范。 2 小區(qū)建筑規(guī)模達(dá)到20000平方米以上,綠化覆蓋率達(dá)15%以上 ,綠化物生長(zhǎng)良好,修剪整齊。 件 注此表適用于多層普通住宅物業(yè)(九層以下含九層) 有社區(qū)文化活動(dòng)場(chǎng)所,常年開(kāi)展多種文體活動(dòng)4項(xiàng)以上。 管理人員整體素質(zhì)較高,服務(wù)意識(shí)強(qiáng),言行規(guī)范。 小區(qū)房屋及配套設(shè)施維護(hù)狀態(tài)良好,圖紙、檔案、資料齊全,管理基本完好。 物業(yè)管理公司持三級(jí)以上資質(zhì)證書(shū)。 物業(yè)管理公司各項(xiàng)管理制度、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、各工作崗位考核標(biāo)準(zhǔn)、獎(jiǎng)罰辦法基本完善。 小區(qū)公共配套設(shè)施、設(shè)備較完善,供電、供水、消防設(shè)備使用正常,有相應(yīng)的停車場(chǎng)地。級(jí)三 備 注 區(qū)內(nèi)環(huán)境整潔衛(wèi)生,公共場(chǎng)地全天候保持潔凈,無(wú)衛(wèi)生死角、垃圾及時(shí)清運(yùn),下水道、沙井、化糞池通暢,公用水池定期清洗。 有較好的社區(qū)文化活動(dòng)場(chǎng)所,常年開(kāi)展各種文體活動(dòng)6項(xiàng)以上。 小區(qū)房屋及配套設(shè)施維護(hù)狀態(tài)良好,圖紙、檔案、資料齊全,管理完好。小區(qū)公共配套設(shè)施、設(shè)備完善,供電、供水、消防設(shè)備使用正常。二 條海南省物業(yè)收費(fèi)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)表(二)物業(yè)等級(jí)具 注 配備先進(jìn)的保安設(shè)備,保安人員24小時(shí)值班、巡邏,區(qū)內(nèi)治安秩序良好。 有良好的社區(qū)文化活動(dòng)場(chǎng)所,常年開(kāi)展各種文體活動(dòng)8項(xiàng)以上。 管理人員整體素質(zhì)高,服務(wù)周到,言行規(guī)范,著裝統(tǒng)一。 物業(yè)管理公司持二級(jí)以上資質(zhì)證書(shū)。物業(yè)管理公司各項(xiàng)管理制度、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、各工作崗位考核標(biāo)準(zhǔn)、獎(jiǎng)罰辦法完善。 小區(qū)公共配套設(shè)施、設(shè)備完善,供電、供水、消防設(shè)備運(yùn)行正常,保障及時(shí)有效。 小區(qū)建筑規(guī)模達(dá)到40000平方米以上,布局合理, 環(huán)境優(yōu)美舒適,綠化覆蓋率達(dá)35%以上,有一定規(guī)模的園林小景,綠化物修剪整齊、美觀,管理維護(hù)良好。 條 備公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房、職工集資建房的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),按同等級(jí)物業(yè)管理費(fèi)中準(zhǔn)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)下浮30%的幅度內(nèi)議定。別墅區(qū)的管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),參照高層住宅的三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)議定。 備 中管理費(fèi)維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)管理費(fèi)維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)管理費(fèi)維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)物業(yè)收費(fèi)等級(jí)一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(元/)二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(元/)三級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(元/)四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(元/) 中物業(yè)管 理 費(fèi)其理 費(fèi)其 字 類物未調(diào)整備案前,暫按原標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)?! 【拧⑿碌奈飿I(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)從2000年1月1日起執(zhí)行?! ∑?、海府地區(qū)、三亞地區(qū)按本收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,其他地區(qū)按低于本標(biāo)準(zhǔn)的30%的幅度內(nèi)確定本地的中準(zhǔn)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)?! ∥?、各類物業(yè)管理費(fèi)中的日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)應(yīng)單獨(dú)列帳,專戶存儲(chǔ),??顚S?。  三、本《通知》附件一所列多層、高層住宅物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)系指純生活用房標(biāo)準(zhǔn),住宅小區(qū)內(nèi)的營(yíng)業(yè)性用房、辦公商住兩用房,分別按該標(biāo)準(zhǔn)上浮40%、20%約定。測(cè)評(píng)物業(yè)收費(fèi)等級(jí)是確定物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ),測(cè)評(píng)中如等級(jí)條件多數(shù)達(dá)不到的,應(yīng)低定一級(jí);如部分達(dá)不到的,按本級(jí)確定,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般不應(yīng)超過(guò)同等級(jí)的中準(zhǔn)價(jià)標(biāo)準(zhǔn);如達(dá)不到最低一級(jí)(四級(jí))條件的,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按最低一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)下浮20%的幅度內(nèi)由雙方議定?!逗D鲜∥飪r(jià)局關(guān)于印發(fā)〈海南省物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定〉的通知》(瓊價(jià)營(yíng)字[1999]404號(hào))同時(shí)廢止。第二十八條 本辦法由海南省發(fā)展與改革廳會(huì)同海南省建設(shè)廳負(fù)責(zé)解釋。業(yè)主、使用人違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納,逾期仍不交納的,物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)中應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家的價(jià)格法律法規(guī)和政策,嚴(yán)格履行物業(yè)服務(wù)合同,為業(yè)主提供質(zhì)價(jià)相符的服務(wù)。第二十六條業(yè)主所得利益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金,也
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